RV Wijziging omgevingsplan voor het perceel Tudderenderweg 25 Sittard
Tekst van het document
Gemeente
Sittard-Geleen
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Registratienummer:
Z/24/607758
Onderwerp
Wijziging
omgevingsplan
voor
het
perceel
Tudderenderweg
25
Sittard
Voorstel
De
gemeenteraad
i.
Te
wordt
bepalen
dat
voorgesteld:
voor
Tudderenderweg
wordt
2.
Het
In
omgevingsplan
het
Tijdelijke
Sittard’
Alternatieve
geen
plan-mer
Maatregel
(TAM)-omgevingsplan
noodzakelijk
is
en
dat
er
geen
milieueffectrapport
gemaakt.
‘TAM-plan
3.
het
25
voor
het
Tudderenderweg
TAM-omgevingsplan
nemen
,
nu
het
perceel
Tudderenderweg
25’
IMRO.
(NL.
geen
kostenverhaal
1883.
publiekrechtelijke
door
middel
van
25
te
Sittard
te
wijzigen
TAMtudweg25-VA01)
regels
een
omtrent
vast
door
te
kostenverhaal
privaatrechtelijke
het
stellen.
op
te
overeenkomst
is
verzekerd.
Inleiding
Op
1
januari
instrument
2024
is
de
Omgevingswet
bestemmingsplan
omgevingsplan.
omgevingsplan
Nieuwe
te
niet
of
door
(BOPA).
Bij
stelsel
moet
kinderziektes.
technische
wetgever
Het
Dit
publiceren
vereisten
het
kan
mogelijk
Dit
De
van
eigenaren
perceel
verder
het
perceel
woningen
te
Stevensweertstraat
ontwikkeling
Het
plan
aangepast.
te
gebouwd.
De
5
na
de
de
het
voor
december
worden
en
Om
is
inhoud
te
Sittard
met
de
die
te
van
van
plan.
het
hebben
een
uit
weg
weg
Tudderenderweg.
J. Th. C.
Voorstel
aan
M.
te
plan
de
van
digitaal
moment
voldoet
aan
de
nieuwe
heeft
werken.
stelsel
nog
de
Voor
het
alternatieve
ingediend
Jan
B&W
het
op
is
bouwen
De
het
een
Het
van
tien
nultreden/levensloopbestendige
nultreden/levensloopbestendige
perceel.
De
eengezinswoningen
éénrichtingsweg:
terrein
blijft
woningen
om
op
het
met
de
een
nog
van
in
principe
in
particulier
via
de
Jan
eigendom.
worden
van
Na
woningen
worden
langs
de
wordt
Verheijendrs.
P.
drie
langs
Tudderenderweg
Stevensweertstraat
realisatie
en
gebouwd
een
BurgemeesterGemeenteseiris/algemëen
mr.
nieuw
dit
deze
van
college
het
één
doordat
voorkomen
gebruik
het
op
maatregelen’
bewoners
heeft
een
bevat
vertraging
we
bestaat
in
buitenplanse
omgevingsplan
de
2023
worden
een
Omgevingswet
maken
25
opgenomen
gemaakt
voor
alternatieve
overleg
Omgevingswet
zijn
ingestemd.
bestaat
leggen
Op
is
van
Sittard’
gevolgen
plan
mogelijk
opleveren.
Tudderenderweg
Dit
van
‘technische
25
Door
vergunning
doorontwikkeld
wijziging
met
geen
bouwen.
eengezinswoningen.
aan
om
alleen
een
invoeren
problemen
Tudderenderweg
heeft
van
nog
een
daarom
gemaakt
‘TAM-omgevingsplan
maatregelen.
van
het
getreden.
bestemmingsplannen
kunnen
middel
in
genomen.
werking
Alle
ontwikkelingen
wijzigen
omgevingsplanactiviteit
gebruik
in
meer.
en
uit
via
Vereniging
de
van
directeur
Sennema
Gemeenteraadpagina
1
van
5
G«me«ntc
Sittard-Geleen born
Eigenaren
opgericht.
Met
de
direct
van
‘Le
Garage’
Het
ontwerp
geen
Het
van
zienswijzen
Beoogd
en
het
aan
met
Zuid
is
is
de
door
Zowonen
ontwikkelaar.
initiatiefnemer
is
uitgebreid
geparticipeerd.
Met
de
ontwikkelaar
overlegd.
TAM-omgevingsplan
heeft
gedurende
zes
weken
bouw
van
ter
inzage
gelegen.
Er
zijn
ingediend.
effect
omgevingsplan
Voorstel
Arcus
omwonenden
voorziet
in
een
toetsingskader
voor
de
de
dertien
woningen.
Gemeenteraadpagina
2
van
5
Gemeente
Sittard-Geleen Horn
Argumenten
1. 1
Er
Een
geen
plan-mer
plan-mer
twee
-
is
is
noodzakelijk
Als
het
plan
kaders
project-mer
-
als
de
of
gevolgen
voor
Natura
toetsing
het
omgevingsplan
aan
,
de
de
2.
1
moet
een
Het
ruimte
milieueffectrapport
16.36
voor
zijn
mede
2. 2
Het
de
plan
die
van
worden
gemaakt
in
de
volgende
het
uit
een
bij
het
en
2. 3
Er
Met
omwonenden
geen
overleg
,
Kosten
worden
Alle
kosten
die
Voorstel
aan
het
leiden
dat
voor
Natura
beoordeling
2
het
besluit
(gevallen
Deze
tot
milieueffecten.
Omgevingsbesluit
Maar
waarin
er
de
wijziging
Het
[J11]
wordt
van
,
namelijk
de
voldaan
geldt).
is
van
besluit
niet
mer-plicht
plan-mer-beoordeling
om
de
bouw
van
de
woningen
gezinnen
zijn
Er
kan
opgenomen
en
de
semiopenbare
met
De
centrum
van
in
kunnen
,
omwonenden
Sittard.
omdat
wonen.
er
Tien
Het
plangebied
aanleiding
van
het
wordt
en
van
het
in
woningen
zowel
kaders
één
en
voor
de
verbeelding
opgesteld.
woningen
Nultreden
voorzien.
stellen
planregels
een
unieke
zijn
of
omdat
blijft
op
de
begane
niet-openbaar
,
grond
waardoor
krijgt.
naar
(eigenaar
van
Kennedysingel)
van
het
heeft
de
en
perceel
geleid
gehouden
aan
via
de
met
hiertoe
opgenomen
de
de
Jan
van
tweede
deze
ter
25
van
te
het
grond
verdieping
Sittard
overleg
plan.
de
te
de
'Le
hoek
Garage’
Onder
grenzend
op
op
project
ingediend.
andere
aan
hun
is
door
gevoerd.
de
Het
hebben
tuin
nultredenwoningen
de
erbij
door
situeren.
overeenkomst.
ontwikkeling
anterieure
dekking
strook
het
Stevensweertstraat
anterieure
een
van
aanpassingen
een
wijzigingsplan
appartementen
ontwikkelaar
Tudderenderweg
tot
met
ontwerp
naastgelegen
de
Stevensweertstraat
samenhangen
overleg
Levensloopbestendig
als
verhaald
is
het
Deze
ruimte.
nultreden/levensloopbestendige
het
van
is
in
opgenomen.
semi-openbare
van
van
woningen
hen
resultaten
loopafstand
rekening
exploitatiebijdrage
nodig
Sittard
karakter
Jan
de
Met
is
van
Zowonen
de
3. 1
ontwikkelaar.
Omgevingsbesluit
wijzigingsplan.
andere
omwonenden
is
volgt
ontwikkelingsproject.
kolom
plan-mer-beoordeling.
centrum
zienswijzen
van
in
van
de
de
verder
stedelijk
4
van
met
Ook
deze
het
voorgeschreven
aanzienlijke
verbeelding
ontwikkelaar
gekregen.
bijlage
tot
de
de
langs
van
leidt
een
en
bewoners
gevolgen
wettelijk
Omgevingswet
niet
van
slaapkamer
Broeksittarderweg/Pres.
eigenaar
de
en
het
op
hofjesachtig
zijn
significante
(een
realisatie
tweepersoonshuishoudens
een
tot
de
onder
dichtbij
het
een
planregels
en
aanleiding
liggen
badkamer
van
project
3
volgens
is.
vastgelegd
met
nultreden/levensloopbestendig.
een
4
waarvoor
is ,
mogelijk
nodig
kolom
van
plangebied
beoordeling
omgevingsplan
zijn
voorziet
woningen
plan
en
het
maken.
woningen
woonomgeving
3
zijn
behorende
naar
lid
uitbreiding
‘wijzigingsplan’
van
,
of
te
het
onderhavig
volstaan
wijzigen
in
verplicht
Passende
activiteit
worden
mogelijk
het
binnen
een
een
wijziging
projecten
2000-gebieden)
artikel
toelichting
bouw
voor
drempelwaarden
derhalve
in
aan
weliswaar
aanleg
De
er
mer-beoordeling
waardoor
Uit
bevat
stelt
een
ontwikkelingen
2000-gebieden
In
of
gevallen:
een
of
noodzakelijk
voor
rekening
overeenkomst
gesloten
van
de
zijn
door
de
gemeente
en
,
risico
waarin
te
van
ook
maken
de
een
projectkosten.
Gemeenteraadpagina
3
van
In
5
Gemeente
Sittard-Geleen Torn
deze
overeenkomst
mogelijke
kosten
is
ook
voor
geregeld
dat
de
nadeelcompensatie
ontwikkelaar
(financieel)
verantwoordelijk
is
voor
(planschadekosten).
Kanttekeningen
2.
Voor
de
ontsluiting
Vanwege
1.
de
verkeersveiligheid
en
de
Tudderenderweg.
uit
via
éénrichtingsverkeer.
bezoekers.
Tevens
is
Het
in
en
de
de
Het
aantal
overleg
parkeerverbod
naar
van
op
andere
rijdt
Er
gebied
tussen
zijde
gebied
moeten
het
moet
is
wordt
van
,
dus
verkeersbesluit
een
gemakkelijker
en
vanuit
Jan
van
in
alleen
het
vanuit
wordt
is
Stevensweertstraat
genomen
voor
dat
de
de
dat
voorziet
bewoners
in
en
hun
beperkt.
afgesproken
van
gezorgd
kunnen
genomen.
van
hierdoor
omwonenden
ervoor
ontsluitingsweg
Jan
toegankelijk
plangebied
en
worden
de
worden
Stevensweerstraat
Hiermee
de
gebied
ontwikkelaar
de
verplaatst.
verkeersbesluiten
het
semi-openbaar
gemeente
gedeelte
nog
verkeer
verkeersbewegingen
een
vuilniswagen
het
ene
dat
zijde
het
van
bijvoorbeeld
de
straat
hulpdiensten
opdraaien.
Inclusie
Er
worden
aan
de
nieuw
Stevensweertstraat
gebouwd.
De
drie
Deze
aan
aan
Daardoor
te
leggen
parallel
woningen
woningen
355.000-). ,
en
zijn
de
is
aan
weg
de
Jan
geschikt
voor
Tudderenderweg
het
kopen
van
tussen
van
mensen
zijn
een
de
Tudderenderweg
Stevensweertstraat
die
minder
zogenaamde
woning
voor
en
tien
goed
ter
betaalbare
meer
mensen
de
Jan
van
nultredenwoningen
been
zijn.
woningen
(max.
€
haalbaar.
Duurzaamheid
Berging
80
van
mm
hemelwater
per
2
uur
mag
vindt
plaats
worden
op
eigen
afgevoerd
naar
terrein.
het
Het
riool.
water
Dit
is
als
gevolg
conform
de
van
een
regels
uit
bui
groter
dan
de
waterschapsverordening.
Daarnaast
is
maximaal
ruimte
tevens
15%
wordt
van
zo
in
de
het
groen
planregels
oppervlak
mogelijk
opgenomen
mag
worden
dat
binnen
voorzien
de
van
gronden
gesloten
met
de
functie
verharding.
De
“groen”
semiopenbare
ingericht.
Financiën
Voorstel
zonder
wijzigingsplan
van
het
plan
financiële
worden
in
een
consequenties
gedragen
anterieure
door
binnen
de
de
begroting.
initiatiefnemer
overeenkomst
zijn
en
de
Dat
komt
ambtelijke
doordat
uren
de
voor
kosten
het
voor
het
begeleiden
geregeld.
Vervolg
Na
besluitvorming
en
via
het
besluit
kan
voorziening
mogelijk
wordt
het
Omgevingsloket.
gedurende
gevraagd.
daarna
,
maar
zes
vastgesteld
Het
weken
Nadat
na
besluit
de
na
TAM-omgevingsplan
treedt
vier
weken
bekendmaking
bestaande
besluitvorming
,
de
op
bekendgemaakt
bekendmaking
beroep
bebouwing
met
na
worden
in
ingesteld
het
perceel
ontwikkeling
gestart.
is
in
het
Gemeenteblad
werking.
en
gesloopt
een
Tegen
het
voorlopige
wordt
zo
spoedig
Bijlagen
01
Planregels
02
Verbeelding
03
Toelichting
Voorstel
aan
wijzigingsplan
wijzigingsplan
wijzigingsplan
Gemeenteraadpagina
4
van
5
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Steller:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
E-mail: Team:
Reg.
nummer
@Sittard-Geleen.nl
Ruimtelijke Ontwikkeling
Reg. datum Reg.nummer(s) bijlagen
:_
5 januari 2024
:
Portefeuillehouder:
Voorstel
aan
Gemeenteraad
pagina
5
van
5