RV Verwerving eigendommen Berden aan de SteenwegRijksweg Zuid te Sittard
Tekst van het document
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Registratienummer:
Z/26/827636
Onderwerp
Verwerving
eigendommen
Berden
aan
de
Steenweg/Rijksweg
Zuid
te
Sittard
Voorstel
De
gemeenteraad
wordt
1.
In
met
te
stemmen
panden
Rijksweg
gemeente
met
een
Sittard
totale
1.950.000
2.
,
In
stemmen
3.
wordt
Sittard
4.
BV
met
en
het
een
totaal
,
in
nummers
van
en
m2
overige
aankoop
,
krediet
te
,
voor
Sittard
5112
voor
kosten)
van
te
,
de
,
6705
koopsom
laste
voorgenomen
(locatie
3108
een
ten
BV
de
niet
resultaat
en
de
van
van
intellectueel
de
de
ieder
€
het
plicht
van
Berden)
,
8441
van
de
€
,
,
7849
2.
verwerving
kadastraal
000.
,
7990
000
beschikbaar
292.
pand
ja(a)r(en)
van
het
dit
500
steun
kader
per
van
om
BV
,
aan
Zuid
het
de
het
als
ten
,
van
de
bekend
7998
en
(koopsom
gestelde
van
Berden
laste
die
plannen
van
van
te
7987
€
middelen
de
op
de
laste
van
9
Steenweg
de
de
algemene
BurgemeesterGemeentesecretaris
plannen
zal
bij
naar
voor
reserve.
de
verwachting
plannen.
Berden
belang
Vastgoed
zoals
koopsomvoorwaardelijk ,
algemene
V&D
de
algemene
gebruiken
eigendom
maatschappelijk
en
van
de
ondernemingen
opslag
voormalige
gunste
van
ten
intellectueel
van
voorstel
Rijksweg
ten
het
,
ontwikkeling
minimis
in
in
eigendom
facturen
verkregen
verdere
herstructurering
volgende
met
aankoop
bij
van
Venlo
de
De
argumenten
bedrag
het
onderhouwen
maar
verlenen
gedurende
2026
en
5111
3. 391
Steenweg.
Metis
positieve
,
kostenbesparing
begroot
Berden
D
recht ,
de
onder
Het
14
150.000
het
beschreven
op
de
€
van
aan
Instemmen
van
12
Steenweg
verwervingsbeleid.
ad
ontwikkeling
bijdragen
stellen
sectie
met
Steenweg
Hiermee
,
beschikbaar
9 ,
notariskosten
strategisch
te
Zuid
oppervlakte
voor
de
voorgesteld:
het
12-14
pand
reserve.
tijdens
begroot
reserve
te
/algemeen
op
de
€
verhuur
aan
346.
in
100
brengen.
directeur
\
mr.
J. Th.
Voorstel
aan
C. M.
Verheijen
Gemeenteraad
drs.
L. J. F.
P.
Bu
PS
pagina
1
van
6
Gemeente
Sittard-Geleen
Inleiding
Op
26
maart
betrekking
Zuid
te
Voor
de
2024
tot
de
heeft
ontwikkeling
periode
centrum
actief
college
van
ingestemd
de
met
voormalige
de
Ontwikkelingsovereenkomst
V&D-locatie
en
de
locatie
met
Berden
met
Steenweg-Rijksweg
Sittard.
2026
verwervingsbeleid.
het
het
in
tot
We
Si’. tard
grondbeleid
en
met
werken
en
met
(actieve
2029
in
heeft
2026
name
u
aan
de
middelen
actieve
ter
stationsomgeving
verwerving)
in
om
beschikking
gesteld
gebiedsontwikkelingen
onze
Sittard
Centraal.
regierol
bij
de
door
markt
voor
rondom
Hier
actief
order
zetten
andere
we
ruimtelijke
ontwikkeling
opgepakt.
Zo
gericht
te
versterken.
Niet
alle
gewenste
gemeente
Bij
de
in
uitwerking
businesscase
te
kopen.
door
van
voor
Met
de
aankoop
de
Steenweg
naar
2026
de
heeft
heeft
termijn
De
de
proces
door
de
gemeente
van
heeft
zijn
voorwaarden
van
voorwaarden
voor
te
met
en
Berden
op
de
een
voor
Over
unieke
een
in
realisatiedatum
addendum
1
2
om
januari
naar
tot
dat
huren
van
kans
om
een
de
van
de
zij
geen
deze
aan
van
de
tijd
benodigd
transformatie
de
die
te
vanuit
en
functievermenging
Op
van
15
real
door
de
januari
satiedatum
vertraging
schuiven.
Deze
de
krachtiger
retailmeters
geplande
achteren
retail
Provincie.
2028
1-1-2029.
de
compacter
evenwichtige
met
Theuns
op
als
verzocht
belangrijke
verplaatsing
overeenstemming
gedeputeerde
we
Markt.
we
ruimte
gaan
overbrugging
realiseren
V&D-gebouw
gemeente
Steenweglocatie
ter
kunnen
verwerven.
aangegeven
Hiermee
beperken.
te
de
van
geplande
De
in
van
het
gemeente
toezegging
zal
op
korte
bevestigd.
,
zoals
basis
vastgelegd
van
een
gewijzigd
van
daarbij
vastgesteld
,
te
door
koopovereenkomst
Uitgangspunt
is
zij
verhuizing
afspraken
zoals
Berden
de
van
worden
opstallen
heeft
ander
nadere
de
en
ontstaat
tevens
is
of
heeft
de
Een
ontwikkeling
voormalige
OOK
waarde
(OOK)
Berden
wordt
V&D-locatie
op
de
staatssteunregels.
de
gronden
winkellocatie
van
en
deze
Berden
de
nieuwe
gevonden
het
zal
gerealiseerd.
aangegeven
van
zelf
huurprijs
geven
biedt
plaats
de
-
Steenweglocatie
aanloopgebied
Provincie
getaxeerde
te
voormalige
en
de
eigendommen
het
verkregen
eigendommen
de
de
in
vanzelf
nodig
gemeente
winkelcentrum
overleg
uitstel
de
voor
van
gestalte
herstructurering
ontwerp
krijgt
Daarnaast
naar
worden
waar
Ontwikkelovereenkomst
bouw
van
detailhandel
Steenweg
-
marktconforme
de
het
winkelgebied.
om
door
een
van
door
de
aankoop
tegen
Berden
periferie
komen
ontwikkeld
Na
gemeente
ontwikkelingen
pos'tie
is
ter
de
addendum
niet
taxatie
voorkoming
van
de
addendum
Steenweg
de
2
OOK
koopovereenkomst
voornoemd
de
in
in
sluiten
van
het
en
strijdig
genoemde
te
de
zijn
,
de
volledige
verwerven
mits
overeen
komen
met
van
Steenweg
heeft
de
de
huurprijs ,
verstrekken
te
op
basis
waarvan
ongeoorloofde
staatssteun.
Vooruitlopend
december
besluit
is
het
de
verwerving
besloten
uitgesield
separate
Met
op
2025
openbaar
op
een
Steenweg
gemeente
koopt
auteursrechtelijke
herontwikkelinc
Voorstel
aan
is
om
aan
te
20
Berden
tot
locatie
verwerving
januari
bredere
2026.
De
aan
van
de
het
object
gemeenteraad
Rijksweg
wordt
het
college
op
1
Play).
Zuid
hierover
(Fair
23
Dat
conform
de
panden
gebiedsontwikkeling
tussen
Rijksweg
wordt
Zuid
1
voorts
en
de
onderzocht
Berden
of
locatie
het
aan
de
kopen.
eveneens
aanspraken
van
de
gaan
geïnformeerd.
mogelijke
eveneens
van
te
tot
raadsinformatiebrief
oog
noodzakelijk/wenselijk
De
over
Steenweg
alle
en
plannen
verwerft
conform
die
voor
de
daarmee
van
Berden
het
recht
,
plannen
ter
hand
te
Steenweg
maar
niet
nemen
,
vrij
van
de
plicht
voor
een
juridische
om
(te
en
de
onderbouwen)
Gemeenteraadpagina
2
van
6
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
bedrag
van
bijdragen
De
€
notariële
moment
dat
nimmer
op
haar
dan
zal
leve'ing
de
een
van
ti. dstip
achten
jaar)
,
aankoop
de
bij
vraagprijs
begrepen
eigendommen
2. 685.
De
taxatie
en
CBRE
de
overigens
en
is
kan
zich
met
de
de
de
te
aan
van
op
intellectueel
aankoop
van
de
plannen
voldoen
van
de
getaxeerde
Beoogd
op
het
is
doch
Berden
zich
2026).
nog
steeds
kan
Indien
beroepen
partijen
op
het
omgevingsvergunning
niet
voorafgaand
aan
,
het
te
kopen
Markt
vastgoed
voor
een
,
tot
oplevering
huursom
(€
227.
500
per
aan
de
Steenweg
van
om
de
de
en
Rijksweg
plannen
totale
Zuid
Steenweg
,
businesscase
,
daaronder
bedraagt
van
het
door
van
de
minimis
500
elke
BV
als
twee
van
€
van
Berden
000
(Steenhuijs
kosten
voor
de
namens
koper.
plannen
De
van
de
gemeente
taxatiewaarde
de
is
Steenweg.
Berden
zoals
hierboven
benoemd
ad
€
150.
000;
waarde;
steun
aan
Berden
onderdeel
van
de
staatssteun
taxateurs
1. 950.
zou
Vastgoed
koopsom
voor
Sittard
BV
en
zo
het
meerdere
ver
Metis
Venlo
BV
ad
bovenop
de
€
vormen.
effect
Met
deze
rand
van
verwerving
het
verkrijgt
centrum.
te
Dit
de
maakt
planmatig
vorm
de
geplande
geoiedsontwikkeling
De
verplaatsing
van
compac.
geven
de
,
gemeente
het
en
de
uiterlijk
middels:
van
verlenen
waarde
verwachting
financieringsvoorbehoud.
de
benodigd
eigendom
Het
getaxeerde
is
bedrag
bewerkstelligd
De
aan
naar
onherroepelijk
onherroepelijke
aan
gemeente
Berden
een
-
het
de
vraagprijs
sluit
worden
zal
krijgen.
eigendommen
Berden)
beginsel
maart
maar
haar
het
naar
eigendommen
plannen
Deze
rond
Berden
5
zonder
op
in
waarop
op
,
Berden
V&D-locatie
tijdstip
kunnen
gemeente
van
-
292.
aan
de
van
plannen.
staatssteunregels.
voor
van
het
kan
verhuurt
wordt
de
geschiedt
raadsbesluit
gebouwd
verhuizing
koper.
exclusief
vraagprijs
uiterlijke
na
beroepen
pand
van
Berden
Berden
Berden
namens
het
weken
van
voormalige
eerder
levering
kosten
V&D
aan
de
V&D-locatie
verhoop
000
voormalig
(12
van
voor
eigendom
uitwerking
Steenweglocatie
strijd
van
de
intellectueel
de
van
in
het
verdere
de
V&D-locatie
niet
van
de
voorafgaande
v/aarop
datum
die
dat
van
tijdstip
de
voormalige
De
De
omgevingsvergunning
levering
uiterlijke
Vanaf
€
000.
kostenbesparing
financieringsvoorbehoud
wenselijk
De
15C.
aan
versnippering
van
het
op
om
van
een
strategische
toekomstige
eigendom
te
locatie
in
de
Steenweg
gebiedsontwikkeling
voorkomen
en
beter
Markt
een
aan
de
samenhangend
aan
te
sluiten
op
Sittard-Centraal.
winkelmetrages
isering
regie
mogelijk
van
Berden
winkelcentrum
naar
de
levert
belangrijke
bijdrage
Sittard.
Argumenten
Ad1
t/m4
De
verwerving
gewenst
om
van
compactisering
de
de
regie
te
van
transformatie
eigendommen
voeren
het
van
op
de
van
winkelcentrum.
het
gebied
Berden
transformatie
aan
De
de
aan
de
Steenweg
vóór-
Steenweg
opgave
en
van
de
en
Rijksweg
Steenweg
Zuid
vormt
een
belangrijke
schakel
achterzijde
van
het
en
station
is
en
het
tussen
historisch
centrum.
De
verwerving
Centraal
,
Westelijke
voor
past
Actief
Mijnstreek
Sittard
Centraal
transformatiegebied.
de
stad’.
De
ambitie
transformeren
Voorstel
aan
binnen
,
de
Omgevingsvisie
Verwervingsbeleid
te
2023-2030.
is
het
Dit
is
en
In
gebied
de
vergroenen
het
aan
deelgebied
om
het
kent
stedelijke
en
de
door
de
,
de
gebiedsontwikkeling
Subregionaal
het
college
Steenweg
het
woon-
bouwblokken
openbare
ruimte
vastgestelde
benoemd
en
Sittard
detailhandelsbeleid
leefmilieu
aan
en
de
de
Ontwikkelkader
als
‘herwaardering
Steenweg
van
te
binnenterreinen
opnieuw
Gemeenteraadpagina
3
van
6
Gemeente
Sittard-Geleen
in
te
richten.
In
programma
daarnaast
stedelijk
ook
Berden
1.
,
staat
met
aan
en
de
de
transformatie
nadruk
op
versterking
past
binnen
het
en
wonen.
van
het
nieuwbouw
Aankoop
centrum
Subregionaal
met
van
als
een
het
gemixt
pand
compact
draagt
en
aantrekkelijk
detailhandelsbeleid
Westelijke
2023-2030.
budgetrecht
,
de-minimis
steun
en
aankoop
intellectueel
eigendom
plannen
Steenweg
Kredietvotering
minimis
een
de
2.
gebied
bij
gebied
Mijnstreek
Kredietvotering
dit
centraal
is)
en
beschikbaar
alsmede
bevoegdheid
van
gemeenteraad
met
2029.
De
uitgave
vanwege
van
het
meerwaarde
doelen
,
2
feit
x
€
middelen
292.
dat
en
a.
Verplaatsing
b.
De
500
Berden
de
kan
tevens
Centraal
en
Voor
de
kan
vanuit
dat
de
voor
voor
worden
de
die
regievoering
is
een
hierop
zijn
is
door
2026
tot
en
unieke
taak
op
naar
de
de-
gerechtvaardigd
een
bereiken
Berden
aan
periode
die
het
periferie
bijdrage
de
is
als
'die
Steenweg
verwerving
waarde
gegadigde
belang
substantiële
maakt
gesteld
steun
Berden
strategische
bewerkstelligen
retail
eventuele
plannen
getaxeerde
economisch
een
de
serieuze
beschouwd
belangrijke
levert
voor
eigendom
beschikbaar
enige
gemeente
van
middelen
bovenop
de
algemeen
verwerving
stellen
intellectueel
gemeenteraad.
realisatie
maatschappelijk
Sittard
de
reeds
voor
welke
aankoop
van
zich
het
een
aantal
van
neemt
,
zijnde:
winelcentrum; <
gebiedsontwikkeling
in
handen
van
de
gemeente
blijft;
De
c.
realisatie
gemeente
binnen
zoals
historiserende
3.
Aankoop
naar
project
multizaal
gevel
intellectueel
verwachting
het
een
tegelijk
van
stedenbouwkundige
publieke
kunnen
eigendom
bijdragen
,
van
aan
de
fietsenstalling ,
worden
plannen
kostenbesparing
wensen
van
openbare
de
toiletten
en
een
gerealiseerd;
van
Berden
bij
de
aan
verdere
de
Steenweg
uitwerking
van
zal
de
gebiedsontwikkeling;
Marktconformiteit
De
koopsom
met
een
ad
1. 950.
onafhankelijke
Steenhuijs
voor
marktconforme
het
€
Market
000
prijs
en
marktconform.
gezamenlijke
gemeente).
Economy
is
taxatie
Hiermee
conform
Investor
het
wordt
Actief
Principle
De
door
marktconformiteit
twee
geborgd
taxateurs
dat
de
word’
CBRE
gemeente
Verwervingsbeleid.
De
,
onderbouwd
voor
Berden
en
tegen
een
handelt
verwer/ing
voldoet
aan
(MEIP).
Kanttekeningen
De
verwerving
betreft
een
herontwikkeling
worden
onwaarschijnlijk
dat
oplevert.
Eventuele
de
strategische
op
een
later
positie.
moment
gebiedsontwikkeling
tekorten
zullen
bij
de
Over
de
toekomstige
afzonderlijke
aan
de
vaststelling
Steenweg
van
invulling
voorstellen
de
geen
en
gedaan.
sluitende
grondexploitatie
eventuele
Het
is
niet
grondexploitatie
separaat
worden
voorgelegd.
Inclusie
De
verwerving
herontwikkeling
andere
Voorstel
aan
op
het
heeft
op
dit
van
het
pand
gebied
van
moment
wordt
geen
directe
inclusie
toegankelijkheid
gevolgen
nadrukkelijk
en
voor
inclusie.
betrokken
bij
de
Bij
toekomstige
planvorming
,
onder
bruikbaarheid
Gemeenteraadpagina
4
van
6
Gemeente
Sittard-Geleen
Duurzaamheid
Door
de
verwerving
energiezuinige
kan
de
gemeente
herontwikkeling
ruimtegebruik
en
vermindert
in
de
sturen
een
druk
op
duurzaam
bestaand
op
stedelijk
uitbreiding
hergebruik
gebied
buiten
de
Dit
,
functiemenging
draagt
en
bij
aan
zorgvuldig
op
een
onafhankelijke
stad.
Financiën
Financiële
De
taxatie
De
door
raad
hoogte
De
impact
verwerving
vindt
twee
wordt
van
conform
€
2.
aankoop
uit
van
van
de
De
de-minimis
de
plannen
Op
15
ad
in
2026
komende
op
niet
292.
CBRE
overige
De
en
Het
deze
een
hieruit
krediet
de
past
gewerkt
dat
voteren
eerste
hiermee
aan
ter
de
structurele
vier
jaarschijven
binnen
de
planontwikkeling
gebiedsontwikkeling
Eventuele
te
voortvloeiende
voor
voorstel
onwaarschijnlijk
Berden.
kosten).
worden
wordt
namens
is
het
in
gebiedsontwikkeling
tekorten
zullen
bij
de
in
beeld
de
brengen
aan
de
vaststelling
van
500
alsmede
ad
€
de
aankoop
150.000
,
van
derhalve
het
in
intellectueel
totaal
€
eigendom
735.
000
van
worden
ten
gebracht.
plaats
proces
uitstel
van
gebaseerd
gemaakt.
gevonden
herstructurering
korte
000
oplevert.
Steenweg
overleg
ontwerp
heeft
zal
de
is
worden
reserve
36.
periode
onderdeel
Het
de
€
,
en
voorgesteld
en
verwerving.
2027
verwervingsbeleid.
de
keer€
voor
heeft
van
het
gemeente
2
Berden
koopsom
gemeente
notariskosten
grondexploitatie
inzichtelijk
algemene
januari
toezegging
In
plus
vanaf
actief
kaders.
de
strategische
en
consequenties.
steun
realisatiedatum
De
als
000
voor
sluitende
van
de
vertraging
18.
namens
begrotingswijziging
gebiedsontwikkeling;
geen
marktconforme
(verwerving
€
financiële
financiële
van
een
Steenhuijs
geactiveerd
2026
grondexploitatie
laste
tegen
bijgevoegde
000
middelen
een
Steenweg
de
in
de
beschikbare
vorm
000.
wordt
kapitaallasten
gedekt
plaats
taxateurs
en
verkregen
termijn
van
de
door
het
nadere
van
de
de
met
gedeputeerde
voormalige
afspraken
geplande
Provincie
in
Theuns
V&D-gebouw
op
addendum
naar
2
realisatiedatum
worden
om
tot
1
de
geplande
januari
2028
achteren
1-1-2029.
te
die
door
schuiven.
Deze
bevestigd.
Areaalkosten:
Het
pand
wordt
na
waarbinnen
de
onderhoud)
zijn
dien
verstande
notariële
levering
beheerkosten
ad
verdisconteerd
dat
er
na
de
€
verhuurd
54.
en
450
derhalve
verhuizing
aan
Berden
(verzekeringen
passend
van
Berden
tegen
,
een
marktconforme
belastingen
binnen
mogelijk
de
,
alsmede
beschikbare
financiële
klein
huurprijs
en
financiële
consequenties
groot
kaders
,
met
kunnen
optreden.
Beheerkosten
verhuizing
na
het
Berden
gereed
naar
verwervingsbeleid
en
de
komen
Markt
vanaf
van
de
gedekt
2030
zo
voormalige
uit
nodig
de
V&D-locatie
beschikbare
meegenomen
in
worden
middelen
de
vanaf
voor
2028
,
na
strategisch
begroting
via
separate
het
Steenweg
besluitvorming.
Het
positieve
gedurende
de
huurperiode
Eventuele
maken
voor
Voorstel
aan
van
de
herstructurering
van
het
ten
gunste
toekomstige
geen
terug
verhuurresultaat
onderdeel
afzonderlijke
Gemeenteraad
van
de
verhuur
algemene
herontwikkeling
uit
van
dit
aan
voormalig
,
besluit
Berden
V&D
reserve
komen
wordt
pand
jaarlijks
12-14
gedurende
de
gebracht.
functiewijziging
en
van
pand
,
of
aanvullende
inclusief
een
verwervingen
separate
financiële
in
het
gebied
onderbouwing
,
besluitvorming.
pagina
5
van
6
CC _J Sittard-Geleen Communicatie en Participatie Sinds de behandeling van het voorstel in het college eind Het
participatietraject opgestart. op naar participeren. Er wordt onderscheid gemaakt
van
informeren
en
en
schaalt
geleidelijk
tussen de verschillende doelgroepen. Vanwege de prominente breed via de gemeentelijke kanalen. Bij de informatievoorziening naar
locatie informeren stakeholders is de communicatie we
groep gericht. Communicatie
traject
januari is het communicatie
is gestart op het niveau
maatwerk.
Het
participatietraject is ook primair op de ze laatste mee
in
instemming door de gemeenteraad wordt de koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. financiële verwerking vindt plaats middels begrotingswijziging.
De
de
plannen
participatie over de doorontwikkeling
en
van
van
de
verworven
locatie
lopen
ook
Sittard Centraal.
Vervolg Na
Openbare besluitenlijst De
gemeenteraad
van
Berden
financiële
besluit in te stemmen
Steenweg consequenties hiervan aan
de
en
met het voornemen van de aankoop van de eigendommen Rijksweg Zuid voor een koopsom van € 1.950.000 k.k en de
worden
meegenomen
in de
gemeentebegroting.
Bijlagen 8
Concept
raadsbesluit
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Steller:
(geanonimiseerd) NN
E-mail:
(geanonimiseerd) MW Sitterd-Geleen.nl
Team:
Vastgoed
2
Reg.
nummer
:_13 Reg. datum Reg.nummer(s) bijlagen
januari
2026
Portefeuillehouders: L.G.A.J. Geilen A.L.W.G
Houtakxers
Vocrstel
Gemeenteraad
aan
pagina 6
van
6