RV Vernieuwing en voortzetting regeling Starterslening
Tekst van het document
Gemeente
Sittard-Geleen
Voorstel
aan
Gemeenteraad
Registratienummer:
Z/25/764014
Onderwerp
Actualisatie
en
voortzetting
van
de
regeling
Starterslening
Voorstel
De
gemeenteraad
1.
De
stellen
2.
De
en
op
huidige
februari
3.
wordt
voorgesteld:
‘Verordening
In
te
1
Starterslening
februari
2026
‘Verordening
in
gemeente
Sittard-Geleen
werking
laten
te
Starterslening
-
Westelijke
Mijnstreek’
vast
te
treden;
gemeente
Sittard-Geleen
2024’
in
te
trekken
op
1
2026;
stemmen
Nederlandse
met
het
verhogen
gemeenten
Starterslening
door
(SVn)
stichting
van
met
de
€
lening
aan
1.600.000
,
Stimuleringsfonds
-
voor
uitvoering
Volkshuisvesting
van
de
regeling
SVn.
Inleiding
De
raad
wordt
Mijnstreek’
regeling
de
voorgesteld
vast
te
stellen
Sta-terslening
maximale
hypotheek
is
hypotheek
kan
worden
en
woning
Starterslening
andere
gemeenten
Dit
(Limourgse)
280. 000)
regeling
was/is
een
gekregen
komt
tussen
,
Volkshuisvesting
provincie.
Limburgse
gemeenten
afwijkende
voorwaarden.
Op
31
oktober
2025
Startersleningen
wijzigingen
een
van
heeft
Provincie
betreffen
verlaging
de
de
een
Dit
De
Provinciale
Limburg’.
verhoging
provinciale
eigen
Staten
van
bijdrage
de
ook
De
de
gemeente
de
ingestemd
(SVn)
maar
met
het
koopsom
te
op
1
naar€
verstrekken
J. Th.
Voorstel
aan
C.
Verheijendrs.
L. J. F. P.
boven
met
hebben
te
,
in
vraag
op
000
lening
algemeen
Van
vergelijking
( <
naar
,
,
met
€
de
door
gefinancierd/
345.
de
114
kopen.
uitgevoerd
2026
tussen
op
een
beschikbaar
hanteren
januari
De
meeste
toegewezen
waarbinnen
al
wijzigingsbesluit
burgemeeste-gemeentesecretaris/
mr.
,
kunnen
maximale
per
de
‘basisverordening’
treedt
50%
na ,
toegenomen
wordt
verordening
naar
2025
woning
Sittard-Geleen
regeling
verordening
die
samen
medio
eerste
koopwoningen
gemeenten
stelt
tot
een
Westelijke
overbruggen
of
binnen
jaren.
te
alleen
er
mogelijk
gat
die
2024
betaalbare
het
-
verhogen.
lening
doordat
van
om
te
extra
personen
periode
SVn
een
één
Limburg
Deze
is
op
eerdere
een
Het
Sittard-Geleen
aan
is
,
Nederlandse
met
bedoeld
aan
de
lening
Sittard-Geleen
verklaart
met
gemeente
de
woning.
Sittard-Geleen
Provincie
regeling
dat
In
binnen
aanbod
vergelijking
door
en
kopen.
om
nog
Stimuleringsfonds
gemeente
een
hoogstwaarschijnlijk
2024-2025.
in
van
gemeenten
verstrekt
gemeenten
Staderslening
daarvan
instrument
koopsom
keer
de
een
Startersleningen.
financieel
de
Starterslening
uitvoering
door
voor
Limburgse
de
verstrekt
starters
31
‘Verordening
voor
een
partner
alle
eerste
de
en
dan
niet
met
‘Verordening
in
werking.
(was
(was
€
280.
75%).
De
000)
Om
en
de
directeur
Busschops
Gemeenteraadpagina
1
van
9
Gemeente
Sittard-Geleen
regeling
Starterslening
wijziging
een
wanneer
deze
nieuwe
binnen
aansluit
voorwaarden
te
Sittard-Geleen
verordening
op
stellen
de
aan
te
worden
lokale
de
uit
te
woningmarkt.
regeling
kunnen
vastgesteld.
om
dit
Het
te
voeren
De
is
,
dient
regeling
gemeenten
waarborgen
,
als
kan
dan
binnen
gevolg
alleen
ook
de
van
deze
doeltreffend
toegestaan
kaders
van
zijn
eigen
de
provinciale
voorwaarden.
Om
te
borgen
voorgesteld
dat
om
de
maximale
koopsom
van
en
2025
onder
dat
regeling
woning
,
van
een
€
de
,
maar
juist
deze
hoge
juist
aan
te
maximale
maximale
de
een
en
maximale
280. 000
met
maar
doeltreffend
bijpassende
daarmee
meer
tegemoetkomt
de
regeling
een
passend
koopsom
indexeren
koopsom
koopsom
meer
met
vast
van
€
niet
duurdere
woning.
de
te
per
se
stellen
koper
kan
op
naar
de
als
lokale
€
een
000.
eerste
worden
wordt
(verwachtte)
300.
gevolg
woningmarkt
Voorgesteld
verwachting
van
geholpen
Dit
binnen
stellen.
gemiddelde
345. 000
draagkrachtige
koopsom
blijft
vast
met
‘de
koop
dat
wordt
huidige
hiervoor
zijn
starter'
woning
de
,
de
huizenprijsstijging
Redenen
niet
hebben
om
en
gebruikers
van
een
van
eerste
verouderde
,
t ‘goedkopere’
woningen
daarmee
risico
een
beargumenteerd
kwetsbare
daarvan.
is
Stein
Ten
van
tot
gebruikers
fet
Ten
starters
het
dan
slotte
zijn
geschetst
Limburg
te
met
€
de
Beoogd
Het
met
het
en
van
In
en
het
de
de
leenbedrag
te
dat
kader
om
wijst
Het
Ook
is
bij
nog
het
de
gelijk
,
gemeenten
verordening
de
dan
de
leenbedrag
te
drie
leenbedrag
minder
een
de
gemeente
dat
met
de
verlengde
met
maximale
uit
het
van
binnen
de
en
woningaanbod
is
binnen
van
in
dat
versterken
doelen
starters
aanpak
voldoende
gelijkwaardige
gemiddelde
voor
wordt
onderschrijven
er
van
het
zijn
energietransitie
gestelde
regeling
en
aanvraagt.
ook
de
leenbedrag
voorgesteld
van
leegstand.
en
daartoe
een
aantrekkelijk
effectiever
worden
maximale
gebruik
het
lijken
mag
Mijnstreek
wordt
het
koopsom
of
verduurzaming
Kadaster
het
meer
gemeenten.
van
€
geeft
helft
over
Beek
hanteren.
40.
000
te
geen
van
de
de
periode
2024-
32.88177. ,
uitvoering
tot
van
regeling
Starterslening
(21
de
gemeentelijke
in
te
bijdragen.
Het
verhogen
van
het
de
Starterslening
zetten
college
de
november
van
lening
2025)
SVn
middelen
,
een
zijn
middelen
burgemeester
aan
extra
met
en
en
nodig.
aantal
hoeveel
wethouders
€
1.600.000
,
,
waarmee
aan
In
de
scenario’s
de
Provincie
stelt
de
raad
voor
om
-.
effect
vernieuwen
lening
lagere
met
verwacht
leenbedrag
regeling
kan
,
Westelijke
van
betrekking
stemmen
een
niet
verloedering
Sittard-Geleen.
leenbedrag
op
daaraan
000
koopsom
verhogen
voor
in
als
maximale
ook
met
liggen
tot
woningmarktregio
om
het
raadsinformatiebrief
in
de
wijken
betrekking
andere
300.
Data-analyse
aanleiding
lag
€
maximale
aanzier
handhaven.
2025
onder
binnen
ce
met
regeling
van
afgesproken
zijn
kwetsbare
woningvoorraad
vanuit
voor
samenwerking
Hierbij
de
koopsom
beschikbaar
en
dat
Cijfers
in
vormen
particuliere
maximale
die
wordt
en
voortzetten
geboden
om
een
van
de
eerste
regeling
woning
Starterslening
te
starters
een
extra
financieren.
Argumenten
1. 1
De
vraag
kunnen
De
vraag
vanuit
aanvragen
Bijlage
naar
Kopen
1).
Starterslening
een
volledig
aan
afgelopen
een
1
naar
januari
ingediend
krijgt
de
2024
,
van
240
tot
te
regeling
in
zijn
begin
die
lijkt
gemeente
juli
zijn
te
114
starters
een
Starterslening
behulp
zijn
toegenomen.
53%
2025
zijn
aan
de
Zo
toegenomen
in
toegekende
de
en
van
met
met
voldoet
en
toegenomen
jaar
2024
daarvan
aanvraag
de
lijkt
anderhalf
Starterslening
ingediende
toewijzingsbrief
Voorstel
Starterslening
starters
voor
Van
de
het
totaal
283
aanvraag
kan
het
aantal
opzichte
aanvragen
aanvragen.
voorwaarden
is
ten
hebben
Een
,
worden
een
ingediende
van
voor
2023
voortgezet
(zie
ook
een
toegekende
waarmee
woning
aanvraag
men
een
bij
SVn.
Gemeenteraadpagina
Van
is
de
2
van
240
9
Gemeente
Sittard-Geleen
toegekende
aanvragen
procedure
hebben
verschil
in
aantallen
analyse
van
de
•Ruim naar
114
tussen
data
1/3
zijn
doorlopen
is
van
aanvragen
en
de
toegekende-
opgenomen
de
starters
Sittard-Geleen
te
succesvol
lening
in
was
hebben
en
succesvolle
Bijlage
1.
De
voornemens
verhuizen.
geweest
gekregen.
Bij
de
,
in
zin
vanuit
overige
van
nader
starters
zij
andere
ging
de
van
volledige
1. 1. 1.
toegelicht.
resultaten
een
dat
kanttekening
aanvragen
belangrijkste
om
de
Onder
deze
om
het
verdere
analyse
Nederlandse
het
wordt
Een
zijn:
gemeente
verhuizingen
binnen
van
aan;
de
gemeente;
Minder
Een
dan
van
€
Het
helft
van
de
meerderheid
250.
000
maximale
7. 2
de
ruime
of
minder.
koopsom
vernieuwen
en
starters
van
de
Slechts
van
€
280.
voortzetten
vraagt
starters
4%
het
maximale
beoogde
beoogde
een
een
leenbedrag
woning
woning
te
te
kopen
kopen
€
40.
met
die
000
een
koopsom
overeenkomt
met
de
000.
van
de
regeling
Starterslening
is
in
lijn
met
de
richting
van
het
woonbeleid
Vanuit
de
omgevingsvisie
woningen
die
de
niet
en
koopkansen
voor
meer
benadrukt
er
is
grotere
kan
ook
bijdragen
inwonende
starters
van
het
,
aan
buiten
de
stadswijken
is
Starters
gebruik
die
woning
niet
is
op
het
meer
voor
een
van
behoud-
of
gelegen
aan
de
(zie
ook
van
kwaliteit
en
verbeterwerkzaamheden
2.
1
Isolatie
Binnen
koopsom
de
te
aan
lokale
wordt
(verwachtte)
daarmee
de
maximale
koopsom
naar€
Starterslening
345.
te
gemeentelijke
2025
op
om
heeft
ruimte
maximale
345. 000
is
dergelijk
hoge
aan
de
het
beperkt
Voorstel
of
De
wordt
in
kan
is
is
van
in
regeling
,
Binnen
meeste
maar
een
bijdragen
de
woon-
oudere
wel
starters
deze
woningen
woning
in
te
combinatie
gebruikt
met
de
voor
en
een
brengen
worden
die
betaalbaar
de
daarnaast
dat
rijwoning
daarentegen
lijn
en
woningen.
gevallen
dat
om
krimpt
Starterslening
aantrekkelijk
bestaande
dit
daarentegen
omgevingsvisie
eraan
ook
de
is
betaalbare
instrument
bevolking
de
in
Vaak
aannemelijk
duurzaamheid
eventueel
De
gemeente
hebben
De
regeling
Sittard-Geleen.
woonwensen
mag
De
meer
zorg:
1. 2. 1. ).
is.
de
de
verbetering
Starterslening
,
Zo
en
stadswijken.
en
Het
en
met
de
voor
‘Subsidieregeling
Lokale
2025-2027’.
het
data
huidige
schiet
doel
laag
om
passender
geacht
in
aannemelijk
koopsom.
blijkt
Gemeenteraad
dat
zijn
de
verwachting
voor
huishoudens
een
van
ver
Zo
in
van
lag
de
deze
het
de
gekocht
regeling
bij
dat
op
€
het
doel
met
om
een
afwijkende
000
te
zie
ook
kanttekening
maximale
Het
van
ophogen
de
beperkte
indexeren
regeling
Er
regeling
daarin
tekortschiet
gemiddelde
data
zijn
van
doel
de
,
de
komt
van
voorbij
de
met
de
zou
met
,
en
maximale
De
regeling
op
€
dat
bijvoorbeeld
213.55623 ,
de
en
in
door
te
215.
000.
Gelet
koopsom
van
op
het
€
hanteren
Starterslening
koopsom
een
de
aanleiding
uitschieters
bij
waarvoor
1)
doordat
uit
de
de
2. 1.
geen
provinciale
maximale
woningen
tot
voor
schieten
met
mogelijkheden
2024
koopsom
periode
de
in
de
voorbij.
weinig
wordt
maximale
afgelopen
overeenkomend
is
koopsom
gecorrigeerd
van
financiële
kopen.
zijn
meerderheid
280.
,
te
gemiddelde
in
€
300. 000.
woning
huidige
verwijderd
komt
ruime
stellen
eerste
de
zijn.
dat
(75% ,
2025
naar
plaats
Daar
van
van
te
wanneer
dermate
koopsom
vast
om
zou
Ook
mediaan
woningen
maximale
huizenprijsstijging
000
233.50418. ,
statistieken
Uit
3).
woning
koopsom
te
met
(4%).
de
voorwaarden
dat
zeer
en
Sittard-Geleen
vergroten
rekenen
deze
de
als
koopsom
€
1
woningmarkt
gemiddelde
de
woon-
energie
vinden
Starterslening
woonkwaliteit
,
groeiregio
op
financieel
regeling
kanttekening
starters.
en
De
gericht
een
beroepsbevolking.
vestigen
transformatie
de
de
is
hanteren
Voorgesteld
financiële
willen
regeling
wensen.
gemeente
zich
van
andere
vergroten.
(zie
van
kunnen
op
Bijlage
kan
‘standaard’
de
huidige
starter
houden
geen
onder
Starterslening
koopwoningen
woning
in
wonen’
regeling
aantrekken
is
op
woonkwaliteit-
Aanpak
van
goede
De
woningmarkt
peil
die
gericht
‘het
regio
gemeente
die
vlak
op
passende
maken
oog
de
het
de
beleid
voldoet
verbeteren
huidige
het
op
dat
een
is
starters.
betaalbare
maakt
het
starters
van
van
belang
wat
voor
starters
aanbod
vergrijzing
2025-2040
kansen
var
€
€
van
een
slechts
280. 000
Starterslening
pagina
werd
3
van
9
op
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
aangevraagd
maximale
,
een
kunnen
kopen
kunnen
kopen.
2. 2
De
staat
Het
koopsom
koopsom
,
in
regeling
van
de
van
plaats
van
€
van
zowel
op
zichzelf
woningvoorraad
in
tussen
1985
1945
energie
labels.
Een
vijfde
ook
dat
een
te
namelijk
passen
Starterslening
combinatie
Daarmee
woningen
dan
zijn
in
netto-effect
(in
4. 1
Met
worden
In
de
relatief
,
van
gebruikt
F
of
G.
In
2. 1
starters
eerste
krijgen
bijdragen
een
1. )
Bij
een
dure
om
een
eerste
aan
het
verbeteren
buurt
worden
de
te
woning
woning
grote
vlak
,
een
te
van
de
Zo
wordt
(zie
ook
de
financiële
,
Aanpak
Isolatie
bevorderend
echter
een
maximale
woningen/
effect
minder
risico
op
het
de
,
€
is.
dit
woningen
woning
aan
eventueel
De
in
2025-2027’.
kwetsbare
345.
van
G.
dan
duurzaamheid.
woning
aantrekkelijk
en
meest
om
Sittard-Geleen
leegstand
juist
ruimte
op
D
we
opgave
Deze
en
lage
stellen
3).
de
van
en
en
hebben
koopsom
wijken
verhoogd
aan
bouwjaar
gevallen
1
De
tussen
(VHP)
energieverbruik
gemeente
een
een
noodzakelijke
Bijlage
verbeterwerkzaamheden
een
met
bouwkwaliteit
meeste
kopen.
hebben.
Starterslening
ook
de
kwaliteit
de
een
zullen
energielabel
maar
in
voor
woning
gevolgen
matige
heeft
dus
kan
zorgen
een
Woningen
hun
kopen
kopen
van
kwetsbare
verschuiving
een
wijken.
op
Lokale
Wordt
verouderd.
Starterslening
daarmee
voor
buurt-specifieke
vanwege
geven
Starterslening
wijken.
,
starters
Volkshuisvestingsprogramma
kwetsbare
en
,
woningen
regeling
verwachting
Sittard-Geleen
het
kwetsbare
de
‘Subsidieregeling
regeling
000
gehanteerd
voor
starters.
kwetsbare
,
Het
woningen
zijn.
van
uitgelicht
leggen
€
die
1.600.000
inzake
,
het
budget
verstrekt.
Dit
scenario
maakt
de
gemeentelijke
verstrekken
(zie
€
-.
kunnen
te
voor
de
lijn
,
wijziging
extra
de
Het
-.
net
als
voorgaande
Starterslening
wijzigingen
college
bedraagt
van
en
stelt
er
de
regeling
in
de
provinciale
,
om
hetzelfde
verdubbelen
een
regeling
wat
middelen.
1.600.000
zet
recente
inleg
de
weergeven
gemeentelijke
waarmee
Hierbij
in
woonwensen
raadsinformatiebrief
te
rond
naar
behoorlijk
woningen
betaalbaar
huidige
budget
kanttekening
dat
jaren
minimaal
80
leningen
verstrekt.
scenario’s
in
namelijk
Lindenheuvel
deze
nét
ook
waarbinnen
nadelige
in
wijken)
een
kan
gezien
deze
in
verwachting
van
hand
zal
buurten
kwetsbaar
E
kwetsbare
kwetsbare
maar
is
koopsom
als
de
de
(zie
de
koopsom
als
van
van
,
gelegen
de
naar
,
label
maken
mag
met
kan
lagere
woning
de
had
voor
woningen
nog
naar
minder
financieel
een
maximale
de
gebruik
om
als
van
aanpakken
kwetsbare
000
derde
een
of
eerder
het
met
woontypologie
worden
die
gebruikt
zijn
heeft
het
kan
Sittard-Geleen
Een
000
ligt
starters
bezwaarlijk
het
Starters
soort
en
250.
woonvoorraad
345.
niet
€
dat
Starterslening
hanteren
is
van
345. 000
van
particuliere
verschuiving
Dat
€
toelichting
de
(21
de
november
provinciale
raad
minimaal
voort
Bijlage
in
zoals
voor
80
verordening
zijn
om
de
‘Scenario
het
aantal
afgelopen
echter
een
2’
uit
te
is
voor
voeren
kunnen
jaren
wel
viertal
betekenen
Startersleningen
deze
minimale
2025)
bijdrage
worden
gehanteerd.
noodzakelijk
startersleningen
te
de
,
om
de
kunnen
5)
Kanttekeningen
1. 1. 1
Een
Van
de
helft
van
aanvraag
238
de
toegekende
de
redenen
voor
zijn.
de
een
maar
Nadat
de
aan
mogelijk
vervallen.
De
Starterslening
Ook
mogelijk
Voorstel
het
aan
zijn
er
114
is
na
gemeente
alvorens
woningmarkt
Gemeenteraad
dat
dat
zij
kan
succesvol
aanvraagprocedure
Starterslening
is
Starterslening
aanvragen
aanvragen
aanvrager
een
voor
zij
een
een
starters
bod
niet
succesvol
aanvraag
door
bij
de
voor
SVn.
niet
een
bij
Het
is
,
Met
SVn.
dit
Hier
vragen
met
de
waarmee
worden
vervolgprocedure
niet
kunnen
om
bij
te
SVn
in
staat
de
succesvol
gegeven
Starterslening
Starters
worden
gebruikt
redenen
afgerond.
toetsing
uitbrengen.
overboden
overigens
verschillende
verdere
voortzetten
vervolgens
kan
om
heeft
de
de
aanvraag
overbieden
,
het
alsof
de
verschillende
toegekend
meeste
van
komen
lijkt
zijn
,
kan
gevallen
al
huidige
komt
(zie
omda:
te
‘Financiën’).
na
financiële
pagina
4
van
9
Gemeente
Sittard-Geleen
toetsing
een
blijkt
groot
persoon
één
dat
deel
worden
succesvol
aankoop
van
aanvragen
Het
een
zijn
kunnen
zijn.
,
in
Deze
een
uit
naar
van
(47%)
woningen
dat
de
het
voorgenoemd
gegeven
voor
met
op
van
van
de
als
starters.
In
percentage
280. 000.
twee
Het
keer
minder
op
dat
(47%
verklaren.
één
als
De
het
van
1
dat
richtlijn
relatief
de
na
de
illustreert
meeste
de
De
In
bestuurlijk
regeling
2025)
woningen
het
,
maar
keer
vreemd
daar
gebruikt
dat
op
keren
kan
er
eerste
,
er
€
kan
feitelijk
voor
de
meerdere
koopv/oning
de
in
2024
verklaart
in
in
totaal
1. 071
of
20%
koopsom
van
het
voor
in
2024
(Kadaster
,
op
door
waarschijnlijk
immers
bij
in
een
op
de
in
op
naar
Limburg
laat
in
hanteert
de
maximale
koopsom
ook
was
van
€
Star.
zien
dat
zijn
voor
van
daarmee
gegevens
2024-2025.
naar
komen
bij
moet
regeling
dan
gesteld
met
beschikbaar
deze
de
verkocht.
aanmerking
Limburg
een
zijn
daarom
zouden
verkoopprijs
vraag
verstrekt
zou
Sittard-Geleen
Gelet
met
woningen
theorie
woningen
47%
uitgesplitst
woningen
,
Provincie
starters
heeft
In
woningaanbod
woningen
Provincie
had
497
Limburg.
toegenomen
de
,
De
Sittard-Geleen
was
minder.
bereik
Starterslening.
van
woningverkopen
2024
280. 000
Provincie
de
van
starters
voldoende
startersleningen
Starterslening
rapport
wordt
van
de
zorgt
De
regeling
voornamelijk
,
draagt
zit
de
niet
Zuidelijke
beargumenteerd
zorgen.
knelpunt
is
€
ruim
het
280.
000
of
erslening
kan
Sittard-Geleen
Onderstaande
prijscategorie.
naar
2024)
■
€280.
000
-€350.
000
■
€350.
000-€405.
000
€405.
000
000
-€450.
■
< €280.000
■
> €450.000
dat
voor
de
regeling
aanbod
Rekenkamer
startersleningen
Starterslening
aan
meer
is
gericht
betaalbare
woningen
(Woningbouwopgave
Provincie
niet
van
voor
meer
beschikbaarheid
op
de
vraagkant
aanbodkant.
Hoewel
de
regeling
niet
bij
effectief
aan
de
realisatie
van
de
van
de
de
Limburg
kansen
vergroot
Voorstel
Gemeenteraadpagina
,
van
woningmarkt
financiële
starters
aan
slotte
eenzelfde
maar
worden
starters
een
Ten
door
1
1. 2. 1
het
dat
voor
dat
aanbod
verkochte
niet
vergroten
voor
maximale
2024)
prijssegment
juni
blijkt
beschikbaar
in
te
één
Starterslening.
meerdere
regeling
binnen
vanuit
ruime
verkopen
Aantal
Afbeelding
de
voortgangsrapportage
gemeente
afbeelding
de
geschikt
de
uitgangspunt
woningaanbod
zoveel
aannemelijk
dit
een
brengen.
regeling
Starterslening
voor
toegekend
maar
overigens
Starterslening
basis
gebruik
lag
kansen
verkocht
regeling
2024
is
hun
Kadaster
regeling
worden
immers
Het
woningaanbod
2024-2025
cijfers
497
te
kan
is
Startersleningen
aanvragen
daarbij
bod
draagkracht
doordat
Starterslening
hopen
ruime
vraag
worden
koopwoning.
zij
woningen
worden
aankoop
De
eerste
opgevraagde
Daarvan
onvoldoende
verklaard
aangevraagd.
van
relatief
toegenomen
Uit
bijvoorbeeld
indienen
verschillende
1. 1. 2
er
hiervan
,
terwijl
van
woningbouwopgave.
5
van
9
Gemeente
Sittard-Geleen
Ook
kan
niet
Meer
vraag
1. 2. 2
Een
worden
bij
een
lening
uitgesloten
dat
gelijkblijvend
naast
de
de
regeling
aanbod
reguliere
kan
Starterslening
immers
de
prijs
hypotheekverstrekking
geen
prijsopdrijvenc
effect
heeft.
voor
starters
opdrijven.
kan
een
financieel
risico
zijn
De
starterslening
aflossingsvrij
starter
een
de
van
de
aanvragen
SVn.
jaar
woning
(verschil
marktwaarde
financiële
aangaat
dit
,
De
,
per
Prijsindex
(Q1
om
Deze
ng
*€
afgerond
is
gevallen
2.
Er
1. 2
is
Van
to:aal
in
€
300.
periode
2. 1.
3
van
Het
zijn
€
beperkt
te
ten
gebruik
240
toegekende
budget
voor
of
tevens
een
van
zijn
in
op
voor
€
30.
de
de
een
de
eenduidig
rente
ook
eerste
uit
is
stijgt ,
dan
kan
aflossing
overwaarde
Als
de
de
Het
van
is
de
starter
de
daarmee
een
jaar
de
afgebst).
afsluiten
3
dat
en
afgelost.
wordt
het
PBK
de
gering
geacht
een
op
moment
lening
van
van
€
30.
000
75% ,
PBK
te
de
van
in
en
gelet
de
verkochte
woningprijzen
de
€
PBK
300.
vast
te
zekere
in
wordt
van
000
dan
het
voor
stellen
maximale
koopsom
in
maten
gewaarborgd
Bij
jaarlijks
woningprijzen.
Starterslening bedrag
met
van
nieuwe
in
de
Voorgesteld
geldende
wordt
van
2024.
de
van
dat
koopsom
dan
Hiermee
weer
zien
indexeren
maximale
rond
de
worden
opzichte
stijging
zijn
Starterslening
de
laat
van
zo
worden
dan
de
000).
koopsom
een
regeling
van
is
dusdanig
bijvoorbeeld
ondergebracht
op
niet
prijsontwikkeling
ten
Limburg’.
een
die
dat
starter
maximum
de
,
lening
het
up-to-date op
dat
de
verwachting
is
dat
€
1
000
in
de
verkoopdynamiek.
gemaakt
van
de
mogelijkheid
om
een
woning
met
een
maximale
kopen
aanvragen
voor
gevallen
000
de
maximale
blijft
behoeve zal
geeft
uitkomt
deel
eerder
volgens
gestegen
achterblijft
verschil
000
250.
huidige
niet
is
dat
starterslening
Sittard-Geleen
Provincie
280.
2024-2025
(PBK)
75% ,
koopsom
000
meeste
koopsom
huizenprijzen
tot
zien
de
-
wordt
aangevraagd
in
49.31160 ,
indexatie
Starterslening
dat
(€
terugkerend
onoverkomelijk
slechts
van
€
de
De
inkomen
afgelost
worden
rente
wanneer
In
de
de
te
dat
2025).
welk
hypotheek
met
jaar.
het
hypotheek
1e
De
30
Mocht
starterslening
loopt
kost.
van
periode
bekeken
opgemerkt
geld
afgerond*
maximale naar
geen
koopsom
de
jaar
wat
van
,
die
betalen.
dan
de
starter
de
kan
bedrag
dient
looptijd
in
restant
zal
kost
met
Starterslening
de
de
en
lezen
Startersleningen
van
meeste
(CBS
een
dat
wordt
Koopwoningen
,
jaarlijks
indexeren 000
jaar
te
van
gemiddeld
methode
regel
af
stijging
komende
Verordening
301
€
is
saldo
19.31160 ,
het
als
de
saldo
03)
voor
de
per
Bestaande
Vm
dat
Daarbij
2
koopwoningen
verordening
dat
risico
starter
Er
moet
verkoopt
Bijlage
voorafgaande
2026.
de
de
In
gemiddelde
bestaande
daar
woning
verwaarloosbaar.
4%.
ook
zijn
is
aflossing
30
schrijven
2025
en
de
Starterslening
De
rente
bij
tussentijds
met
verwachting
Na
niet
2. 1. 1
De
betalen.
aanvullende
maar
annuïteitenlening
kan
wel
starter
een
renteloos.
(marktconforme)
hertoets
starter
is
en
een
de
de
die
Starterslening
minder.
koopsom
in
woning
Concreet
van
de
startersleningen
280.
wordt
toont
woning
zal
periode
€
€
sneller
2024-2025
000
kost.
aangevraagd
de
data
250.
000
dat
of
opraken
bij
is
slechts
Verdere
voor
76%
minder
10
analyse
keer
van
woningen
van
de
een
de
met
aanvragen
data
laat
een
in
de
was.
naarmate
de
maximale
koopsom
hoger
wordt.
Op
het
voor
moment
de
regeling
verwachting
de
dat
de
maximale
Starterslening
vraag
naar
en
koopsom
wordt
de
startersleningen
hoger
wordt
groep
,
komt
starters
toenemen
en
er
meer
groter.
raakt
Als
het
woningaanbod
gevolg
budget
hiervan
sneller
in
zal
aanmerking
naar
op.
Inclusie
Met
een
over
het
Voorstel
aan
Starterslening
algemeen
kunnen
minder
starters
vermogen
een
eerste
hebben
en
koopwoning
veelal
een
financieren.
studieschuld
Ondanks
hebben
die
dat
van
Gemeenteraadpagina
starters
invloed
6
van
9
is
,
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
op
de
hoogte
eerste
van
de
koopwoning
inclusiever
en
momenteel
niet
te
verkrijgen
mogelijk
daarmee
hypotheek
gemaakt.
toegankelijker
vanzelfsprekend
,
wordt
Hiermee
voor
met
wordt
starters ,
een
de
starterslening
het
koopwoningmarkt
binnen
een
financieren
van
van
een
Sittard-Geleen
woningmarktdynamiek
waar
dit
is.
Duurzaamheid
Met
tot
het
op
vernieuwen
zekere
en
hoogte
(sociale)
huurwoning
koopsom
bevordert
staan.
Daarbij
is
verduurzamen
verhogen
dat
het
de
de
in
de
huidige
renoveren
ten
mee
,
waar
starters
een
de
aan
is.
kwetsbare
van
het
Op
bewoond
eerste
deze
,
manier
wordt
wordt
en
woning
woningmarkt
de
niet
leeg
aandeel
op
de
een
maximale
komt
te
en
het
zullen
besparing
worden
het
kan
met
(kosten)
gebruikt
de
bewonen
blijft
eigen
energie
namelijk
op
gaan
Daarnaast
woongenot
mag
doorstroming
koopwoning
woningvoorraad
Starterslening
financieren.
wordt
eerste
behoefte
een
behoeve
De
te
Starterslening
starters
(kwetsbare)
dat
woningwaarde.
gemeente
de
komen
aannemelijk
verbeterwerkzaamheden
woningen
van
Doordat
beschikbaar
en/of
van
voortzetten
bevorderd.
om
kwetsbare
verminderd.
Financiën
Sinds
2015
Geleen.
deze
dat
biedt
De
drie
jaar
moment
van
het
van
een
Starterslening
indien
er
of
nooit
en
heeft
2025
de
een
nodig
jaar.
van
daarmee
starter
voor
een
starter
de
is
volgende
komt
niet
Indien
de
hoogte
een
bod
uit
te
is
daarom
de
van
brengen
waarbij
op
de
De
een
huwelijksgoederenrecht
zin
wordt
van
daartoe
vastgesteld.
voor
van
draagkracht
nodig
aan
Starterslening
de
door
in
Sittard-
afloop
inkomen
wordt
is
in
Na
plaats
aanmerking
geweest
van
het
hertoets
periode
in
starters.
tenzij
een
verkregen
is
afhankelijk
NHG-grens.
om
dan
woningmarkt
voor
aflossing
vindt
Schuld
aangepast
worden
en
(gedeeltelijk)
Woning
starters
maandlasten
rente
de
Een
woning
Eigen
20%
een
de
de
is
wat
op
75%
maar
50%.
Bij
aanvullend
De
de
regeling
lening
het
en
het
de
van
Wet
de
bedrag
aanvrager(s)
van
de
de
eerste
hypotheek.
dat
hoger
is
dan
de
Een
getaxeerde
uitgesloten.
bijdraagt
provinciale
de
regeling
gemeentelijke
regeling.
Op
,
en
bijdrage
de
echter
nog
niet
naar
voldoende
uitvoering
beschikbaar
te
gemeente
van
stellen
van
dus
worden
van
in
het
Tot
‘Verordening
verlaagd
middelen
beschikbaar
gelden.
Starterslening
beschikbaar
terugvloeit
lening
2.966.00000 ,
aanvraag
geld
en
€
provinciale
wijzigingsbesluit
het
voortzetting
een
deze
trekkingsrechten
dat
moment
de
van
van
oftewel
per
met
wordt
voortzetting
uitvoering
,
voor
gemeentelijke
ingestemd
betekent
dit
vanuit
Hiermee
bij
bijdrage
,
gemeente
Limburg
Staten
verstrekken.
om
en
met
lening ,
voor
de
fonds
kunnen
een
gebruikt
heeft
zullen
revolverend
Het
niet
dan
Provincie
per
depot
Limburg
30
Starterslening
meer
Limburg’.
Gemeenten
bijdragen
is
eerder
gefinancierd
Provinciale
Provincie
maandbedrag
voor
geen
impact
wordt
dat
van
De
Overbieden
met
hierbij
verzoek
aan
jaar
gewoon
2001.
kan
regeling
principe
een
Starterslening
Tot
in
er
verlaagd
Financiële
drie
indien
Starterslening
waarde.
eerste
Op
Starterslening
vererving
bedraagt
is.
Startersleningen
de
starter
verschuldigde
inkomstenbelasting
en
de
al
kent
ontoereikend
looptijd
door
gemeente
betaalt
hoogte
of
de
Starterslening
de
een
fonds
2025
25%.
als
naar
meer
lening
gemeente
provinciaal
wanneer
Op
2025
per
lening.
moeten
uitgezet
de
Provincie
depot.
starters
nieuwe
€
50%
SVn
om
van
oktober
bij
Starterslening
SVn
De
verdeling
stelt
de
aan
31
25%
revolverend
regeling
de
Startersleningen
75%
niet
gesteld.
was
Het
gaan
leningen
is
het
fonds
in
is
aflossen.
mee
te
daarom
1.600.000-. ,
Dekking
De
verstrekte
Gemeenten
Voorstel
aan
lening
(BNG)
Gemeenteraad
aan
en
SVn
komt
wordt
nietten
gedekt
laste
uit
van
geleend
de
geld
reguliere
bij
de
Bank
begroting.
der
Nederlandse
Leningen
worden
verantwoord
pagina
7
van
9
Gemeente Gemeente
Sittard-Geleen
op
de
gemeentelijke
worden
beëindigd
afgelost
,
door
de
van
het
Voor
het
Het
van
Aflossing
van
verkoopt
jaar
wordt
woningen
die
de
persoon
in
de
verschillende
door
met
het
via
een
een
op
te
Mocht
gelang
de
regeling
de
in
de
wordt
in
de
Starterslen
komen
borg
verlengen)
dezelfde
bij
Echter
,
renterisico
niet
jaar.
van
als
is
toekomst
ngen
een
zijn
Risico’s
de
starter
voor
er
niet
de
(2025)
de
gemeente
de
slaagt
over
de
een
woning
op
genomen
worden
in
Garantie.
en
toepassing
Gemiddeld
jaar
het
tussentijd
van
per
in
rente
in
10%
gedekt.
Hypotheek
de
enkel
verkocht.
voor
SVn
terug
van
in
gedeeltelijke
laag
dekking
door
weer
starter
een
als
2.22650 ,
betaling
daarom
worden
€
Nationale
de
als
en
een
wijze
revolvering
onder
renterisico
jaar
10
te
voor
zekerheid
hypotheeknemer
op
aangeboden
Het
30
als
(jaarlijks
staat
brengen.
van
hypothecaire
beheervergoeding
klein
afgelost.
looptijd
de
verhuist
daarmee
als
Participatie
raad
wordt
wordt
de
de
lening
,
een
bericht
een
de
aparte
worden
van
in
een
worden
voortzetting
onder
van
in
de
doelgroep
nieuwsbrief.
eerste
goede
De
de
van
gemeente.
veelal
ook
naar
en
op
de
die
de
dienstverlening
regeling
op
gebracht
van
Daarbij
een
gebruik
of
van
de
een
doelgroep
per
gemaakt
van
de
contact
geval
van
media
om
een
gemeentelijke
,
opnemen
Voor
zal
in
met
de
van
met
de
de
vragen
starters
aanvraag
website
van
zullen
actualisatie
specifieke
wonen.
bekend
de
hypotheekadviseur
In
op:
wijze
via
website/sociale
worden
verwezen.
de
gebruikelijke
de
beleidsmedewerker
gemakkelijker
“Starterslening”
van
de
ingezet
op
gesteld
telefonisch
website
wordt
update
maakt
hoogte
verantwoordelijk
webpagina
de
aandacht
Starters
instantie
met
de
de
stadskrant
hypotheekadviseurs
E-formulier.
informatie
basis
wordt
daarom
eenmaal
doorverbonden
kader
een
de
Aangezien
opererende
in
SVn
(WEW)
communicatiekanalen
gemeente.
,
naar
gemeente
Startersleningen
rentelasten
Nederland
inwonersnieuwsbrief
worden
loopt
starterslening
Daarnaast
er
de
Woningen
en
gemeente
Activa.
al
onder
de
tijdelijke
brengt
op
voor
combinatielening
Starterslening
de
regeling
,
gezien.
vaststelling
lokaal
op
de
De
Na
de
Vaste
bedrag
verstrekt
risico
Eigen
Communicatie
gemaakt.
fonds
gedurende
aanvaardbaar
SVn
van
rente
gemeente
30
het
biedt
risico
het
fonds.
De
Financiële
worden
wordt
en
Waarborgfonds
periode
een
90%)
Daarnaast
beheer
aflossing.
de
uitgeleende
Financiën
(tot
gemeentelijke
Het
het
terugbetaald.
restrisico.
rekening.
binnen
wordt
Startersleningen
NHG-garantie
beoordeeld.
balans
dan
SVn
Kanttekeningen
Aangezien
,
te
is
kan
het
dienen
de
nodige
geüpdatet.
Vervolg
Na
besluitvorming
betrekking
contact
tot
met
de
zoals
voorgesteld
starterslening
hulpbehoevende
zal
blijven
inwoners
de
beleidsmedewerker
uitvoeren
en/of
,
waaronder
de
Wonen
de
werkzaamheden
beoordeling
hypotheekadviseurs
,
evaluatie
van
,
toe
of
met
afwijzing ,
procesverbetering
en
administratie.
Juridisch
De
Verordening
de
Provinciale
Overleg
Bij
de
Starterslening
verordening.
waar
is
nodig
deze
(trekkingsrechten)
afgestemd
met
de
aan
op
juridisch
adviseur.
organisatie
totstandkoming
Juridische
sluit
Daarnaast
van
dit
voorstel
heeft
overleg
plaatsgevonden
met
Team
Financiën
en
Team
Zaken.
Bijlagen
Voorstel
aan
Gemeenteraadpagina
8
van
9
<< Sittard-Geleen 01 Bijlage Cata van het gebruik van de regeling Starterslening 02 Bijlage Kostenoverzicht voor gebruikers van de regeling Starterslening 03 Bijlage Gebruik van de Starterslening uitgesplitst naar buurt 04 Bijlage Procedure Starterslening 05 Bijlage Raadsinformatiebrief inzake regeling Starterslening 06 Verordening Starterslening gemeente Sittard-Geleen Westelijke Mijnstreek 07 Overzicht wijzigingen verordening Starterslening (was-wordt) —
Gemeenteraad
Voorstel
aan
Steller:
(geanonimiseerd)
E-mail: Team:
uimtelijke
Reg.
nummer
ittard-Geleen.nl
Ontwikkeling
Reg. datum Reg.nummer(s) bijlagen
26 november
2025
:
Portefeuille ouder: L.G.A.J.
Geilen
Voorstel
Gemeenteraad
aan
pagina 9 van 9