RV vaststelling bp Rijstraat 102 Guttecoven-getekend

Gemeente

Sittard-Geleen

Voorstel aan Gemeenteraad Registratienummer:

2844632

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Rijstraat 102 Guttecoven

Voorstel / Beslispunten 1

Het bestemmingsplan “Rijstraat 102 Guttecoven” (BPpwrijstraat102-VA01) ongewijzigd vast te stellen.

2.

Geen exploitatieplan vast te stellen omdat er geen verhaalbare kosten zijn zoals bedoeld in artikel 6 2.4 onderdelen b t/m f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro)

Samenvatting / openbare besluitenlijst De woning Rijstraat 102 te Guttecoven is bestemd als agrarische bedrijfswoning De eigenaren/bewoners van deze woning voeren echter geen agrarisch bedrijf meer De bestemming “agrarische bedrijfswoning" is daarom niet meer juist De eigenaren/bewoners hebben een verzoek ingediend om de bestemming van de agrarische bedrijfswoning te wijzigen in “plattelandswoning” Met dit bestemmingsplan wordt deze feitelijke situatie juridisch gewijzigd De gemeente SittardGeleen heeft middels brief d.d. 5 februari 2021 (kenmerk: SP 20 0151) kenbaar gemaakt principemedewerking te willen verlenen aan het voornemen. Om dit voornemen te concretiseren wordt het bestemmingsplan gewijzigd. Er bestaan geen ruimtelijke bezwaren tegen de wijziging. Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft tot 3 december 2021 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend

Gemeentiesecretans JAM. H€iesen

Burgemeester mr J Th C M. V<

Voorstel aan Gemeenteraad

2844632

pagina 1 van 3

Gemeente

Sittard-Geleen

Toelichting voorstel Aan de Rijstraat 102 in Guttecoven ligt een voormalige agrarische bedrijfswoning. Deze bedrijfswoning is sinds enige jaren feitelijk geen bedrijfswoning meer omdat de bewoners geen bedrijf meer exploiteren. Dit maakt het wenselijk de bedrijfswoning om te zetten naar plattelandswoning. Met de keuze voor omzetting naar plattelandswoning in plaats van naar ‘gewone’ burgerwoning wordt voorkomen dat naastgelegen bedrijven eventueel worden belemmerd in hun bedrijfsvoering. Vooreen plattelandswoning gelden voor geluid en geur minder strenge normen. Er zijn geen wettelijke regels die het herbestemmen van de woning beletten

Financiën Het betreft hier een particulier initiatief. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Conform de ‘Legesverordening SittardGeleen 2021’ brengen wij op grond van artikel 2 8 van de legesverordening € 719,95,- in rekening voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het vaststellen van een bestemmingsplan. Daarnaast brengen wij op grond van artikel 2.8.6 van de legesverordening € 192,35 in rekening voor het publiceren van het bestemmingsplan

In totaal zullen wij € 912,30 aan leges in rekening brengen voor het in behandeling nemen van deze aanvraag tot het vaststellen van het bestemmingsplan. Tot slot is er met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. De gemeente is hiermee gevrijwaard voor eventuele planschadeclaims in de toekomst.

Duurzaamheid Dit voorstel betreft de wijziging van een voormalige agrarische bedrijfswoning naar een plattelandswoning, hetgeen een juridisch-planologische wijziging is. Duurzaamheidsaspecten ten algemene zijn hierbij niet aan de orde.

Inclusie Ten gevolge van dit bestemmingsplan kunnen ook anderen dan degenen die een bedrijf ter plaatse voeren in de woning wonen. Dit maakt wonen in het buitengebied toegankelijker voor de inwoners van de gemeente Sittard-Geleen. Door het opnemen van de aanduiding plattelandswoning, blijft een goede balans verzekerd en blijft de nabijgelegen agrarische bedrijvigheid toekomstbestendig.

Inspraak Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen (tot 3 december jl.) in de Stadswinkel in Geleen. Op www.ruimtelijkeplannen.nl was het plan digitaal te raadplegen. Tegen het plan zijn geen zienswijzen ingediend.

Juridisch

Voorstel aan Gemeenteraad

2844632

pagina 2 van 3

Gemeente

Sittard-Geleen

Een plattelandswoning is een voormalige agrarische bedrijfswoning die door derden, die geen functionele binding hebben met het bedrijf, mag worden bewoond. Dit is juridisch-planologisch mogelijk omdat aan de plattelandswoning een lager beschermingsniveau wordt toegekend dan aan een burgerwoning. De juridische regeling geeft ook aan dat de planologische status bepalend is voor de bescherming van een plattelandswoning Voorheen was het feitelijk gebruik bepalend. Tegen het ontwerp van het bestemmingsplan is geen zienswijze ingebracht. Het bestemmingsplan kan daarom ongewijzigd worden vastgesteld. Voor eventuele planschadevorderingen is met verzoekers een planschadeovereenkomst gesloten waardoor het risico voor de betaling van deze schade bij verzoekers is verlegd. Belanghebbenden kunnen tegen het vaststellingsbesluit beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Afdeling) indienen. Gelet op de laatste jurisprudentie kan dit ook gedaan worden door een niet-belanghebbende die een zienswijze heeft ingediend maar daarvan is in dit geval geen sprake. Naast het beroep kunnen zij bij de Afdeling een verzoek om een voorlopige voorziening vragen om schorsing van het bestemmingsplan te bewerkstelligen

Planning Nadat het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld, wordt het gedurende zes weken ter inzage gelegd.

Bijlagen Bijlage 1: planregels Bijlage 2: toelichting Bijlage 3: verbeelding Bijlage 4: advies RUD Voorstel aan Gemeenteraad

Steller : Bart Dings Telefoon : 0643218678 E-mail bart.dings@sittard-geleen nl Cluster: Omgeving

Reg nummer

2844632

Reg datum : 03 december 2021 Reg. nummer(s) bijlagen :

Portefeuillehouder: A.L.W.G Houtakkers

Voorstel aan Gemeenteraad

2844632

pagina 3 van 3