Rapport Ginder haalbaarheid recreatiepark Heerlijckheid De Graven op voormalig ESCS-terrein

Indien de gemeente de te ontwikkelen grond in erfpacht uitgeeft, kan in de akte van vestiging recht van erfpacht de contractuele bestemming nader worden ingeregeld. In de akte van vestiging kan permanente bewoning worden verboden en kan verhuur en vervreemding van de recreatiewoning worden gereguleerd. Indien de gemeente de te ontwikkelen grond verkoopt, kunnen in de leveringsakte kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen worden opgenomen, waarbij er beperkingen en verplichtingen aan de grond worden gekoppeld. Een schematische weergave van het voorgaand is weergegeven in bijlage 3.

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

38

8

Concept

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

39

8.1

CONCEPT

Inleiding Het concept draait om drie cruciale pijlers die samen het recreatiepark Heerlijckheid De Graven vormgeven. Deze worden in 8.3 nader toegelicht maar een wezenlijk onderdeel is om de verbinding tussen het park en het centrum van Sittard zeer goed te benutten. Zo zal er ook in het centrum van Sittard een voorziening zijn van Heerlijckheid De Graven. Je moet dan denken aan een combinatie van Brasserie, infobalie/receptie met huurmogelijkheden van bijvoorbeeld fietsen e.d. en een winkel. Dit zorgt ervoor dat de voorzieningen en openbare ruimte in de stad meer zichtbaar en aantrekkelijker worden voor zowel inwoners als bezoekers. Daarnaast richt het concept zich op Sittard en de omliggende omgeving Zuid Limburg. Het park biedt ook voor de bewoners de mogelijkheid om te ontspannen en bijvoorbeeld ook te zwemmen. Tot slot staat een duurzaam eco-vakantiepark centraal waar materiaalgebruik en energieverbruik belangrijk zijn. Door te kiezen voor een milieuvriendelijke aanpak, wordt de continuïteit van zowel het toerisme als de natuur in de regio gewaarborgd. Narratief Het concept draait om verbinding met de lokale ondernemers met een hoog serviceniveau. Het serviceniveau past bij de doelgroep Stijlzoekers. Het verblijf is een Heerlijckheid waar je zowel geniet van het recreatiepark zelf als de omgeving.

Eten & drinken, ontspanning en activiteiten zijn wezenlijke onderdelen in de accommodaties, op de Heerlijckheid De Graven en Sittard en omgeving.

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

40

8.2

CONCEPTUITWERKING

Accommodaties Er zal een mix aan woningen verschillende groottes, startend van 2 persoons en tot 24 persoons accommodaties. Hierbij is bewust gekozen om in dit concept ook te richten op grotere accommodaties wat het geheel uniek maakt in Nederland. De 2-persoons accommodaties zijn geschakeld in groepen van bijvoorbeeld 5 lodges, en kunnen dienen als uitval basis voor 2personen die bij een groep / familie horen. Uiteraard kunnen ze ook zelfstandig gebruikt worden. De 2-persoons recreatie-lodges dienen niet als hotelfaciliteiten, maar beschikken bijvoorbeeld ook gewoon over een keuken net als de andere accommodaties.

Inrichting Er wordt niet beknibbelt op ruimte hiermee ook rekening houdend met wens voor ruimte van Duitse doelgroep. Bij de inrichting wordt gebruik gemaakt van lokale topleveranciers, denk hierbij als voorbeeld aan de bedden van Aubel Coenen. Zo zal de keukeninrichting ook een bijzonder en lokaal karakter krijgen. Enkele van de accommodaties zullen met bijzondere elementen worden voorzien voor extra comfort in een bepaald thema. Denk hierbij aan een biertap in de woonkeuken met de keuze van lokaal bier of Limburgse brouwers. Voor bourgondische vakantiehuizen kunnen extra lange eettafels worden geplaatst.

Alle accommodaties zijn zeer ruim opgezet. Daarnaast zijn de grotere accommodaties / familiehuizen te splitsen naar kleinere groepen. In totaal worden 210 woningen gerealiseerd, met circa 1200 bedden.

Daarnaast zal het ruimtelijk karakter worden versterkt met open verbinding naar het terras / veranda met schuifpui. De vloer loopt door naar buiten, wat de natuurlijke buitenomgeving naar binnen zal halen. . Hiermee kun je inspelen op de seizoenen door middel van een Interieurwissel in het zomerseizoen & winterseizoen. Op de (binnen)veranda zal standaard een hangmat aanwezig zijn en een haard.

41 HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

Heerlijcke service Het serviceniveau op Heerlijkckheid De Graven is zeer hoog en wordt verzorgd door topbedrijven uit de regio, gericht op de doelgroep Stijlzoekers. Denk bijvoorbeeld aan brood van "Brood op de Plank" uit Sweikhuizen, en een lokale tas met kaas, worst, bier, noten en zoetigheden die gasten bij aankomst ontvangen. Het biologisch restaurant "Sjuut" biedt een voorbereid menu, waarmee je eenvoudig een 4- of 5-gangen diner maakt. Naast vegetarische opties is er ook keuze voor een borrelplank met Limburgs Varken "Livar," perfect bij de biertap in de lodge.

Eerlijcke service Naast het gezonde eten is er ook volop aandacht voor beweging en een frisse geest. In de centrale voorziening is een ruimte waar er op gezette tijden de mogelijkheid is voor yoga, fitness programma, sportactiviteiten en wellness. fietsen, elektrische scooters of spectaculaire vervoersmiddelen zijn te huur bij de lokale fietsenmaker, of staan voor u klaar bij de Eco-lodge. Wandelingen en fietstochten zijn voor de gasten uitgestippeld, waarbij ook een educatief karakter aan zit op het gebied van natuur en cultureel erfgoed. In de geest van het voormalige CIOS-terrein zal er ook gesport worden in de vorm van kleine evenementen.

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

Markt service De verbindingsroute naar het centrum van Sittard zal een heel logische moeten zijn. Een gedeelte van het korte verblijf op De Heerlijckheid De Graven zal zich afspelen op de Markt van Sittard. De grote kracht van het marktplein zal het concept versterken. De Heerlijckheid gaat de verbinding zoeken op drie thema’s met de binnenstad: food & beverage, (sport)kleding en snuisterijen, en educatie. Bij food & beverage is dit naast de horeca ook bijvoorbeeld de patisserie en dergelijke. (Sport)kleding en snuisterijen spreken voor zich. Bij educatie zijn dit het cultureel / religieus / historisch erfgoed van Sittard.

42

Centrale voorziening De Heerlijckheid heeft een centrale ontmoetingscentrum waar de receptie/informatiecentrum is, een brasserie, wellness, zwembad en diverse kleine lokale winkeltjes / shops in shop. Vanaf buiten en bij binnenkomst moet direct gevoeld worden wat De Graven voor kernwaarden heeft. Daarnaast is er ook een educatief karakter van de streek, Sittard en de filosofie van het park. De centrale voorziening heeft een karakter ook naar buiten gericht is of dat gasten zelfvoorzienend kunnen zijn in hun eigen accommodatie. Zo is het tevens voor omwonenden openbaar zwembad geschikt om rustig te zwemmen, maar zullen er geen grote glijbanen aanwezig zijn. De brasserie zal voornamelijk koken met lokale producten en ook de winkeltjes zullen van lokale ondernemers zijn. De receptie wordt ingericht als een informatiecentrum, waar mensen naast dat ze natuurlijk kunnen in- en uitchecken ook veel informatie over historisch Sittard en het natuurgebied kunnen krijgen. Ook zullen vanuit hier de wandel- en fietstochten worden uitgegeven.

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

Landschappelijke inrichting Het landschap vormt de basis voor de inrichting van het park en wordt versterkt met waterlopen, beplanting en pluktuinen. Het openbaar karakter van het park blijft door het minder bebouwde deel openbaar te stellen voor omwonenden om te kunnen wandelen, hun hond uit te laten of te spelen met kinderen. De woningen zullen de natuur niet schaden, maar juist ondersteunen. Deze ontwikkeling vormt een meerwaarde voor het landschapspark De Graven. De accommodaties bieden privacy door natuurlijke grenzen zoals water, bomen en struiken. De beplanting bevordert vlinders en vogels. Het park voelt hierdoor geborgen, kleinschalig en vrij aan. Er is ruimte voor lokale kunstenaars om hun werk te exposeren. Een link met Toon Hermans kan ook een plek krijgen in het ontwerp. Povse en Timmermans architecten heeft de geomorfologie goed in kaart gebracht om hiermee de vormen van het landschap en de processen die bij het ontstaan daarvan een rol spelen of hebben gespeeld te een goede plek gegeven in het ontwerp. Hiermee krijgt de geschiedenis van prachtige gebied goed een meerwaarde met de landschappelijke inrichting.

43

8.3

HOOFDPIJLERS

Sittard op de kaart

Het vakantiepark draagt bij aan het versterken van de positie van Sittard als toeristische trekpleister. Door de unieke ligging dicht bij het stadscentrum en de aantrekkelijke voorzieningen worden bezoekers aangetrokken van zowel binnen als buiten de regio. Dit draagt bij aan de economische groei en zichtbaarheid van Sittard. Door de upgrade van het wandelpad langs de Geleenbeek wordt de verbinding tussen het park en het stadscentrum versterkt. Dit stimuleert stadsbezoeken door parkgasten en biedt recreatieve waarde voor de inwoners van Sittard. Het wandelpad zal het vakantiepark en de stad op een aantrekkelijke manier verbinden, en vice versa.

verbindt bezoekers met de schatten van Zuid-Limburg, van fietstochten door de heuvels tot het ontdekken van de rijke cultuur en gastronomie. Dit draagt bij aan de algehele regionale ontwikkeling en helpt het bij het verspreiden van de toeristische druk over de hele regio.

Gasten worden gestimuleerd om het historische centrum te verkennen en te genieten van de winkels, restaurants en culturele evenementen die de stad te bieden heeft. Door een eigen winkel op de markt te openen, wordt een stukje van het vakantiepark naar het stadscentrum gebracht. Op deze manier wordt er een brug geslagen tussen toerisme en lokaal ondernemerschap. Op hoofdlijnen betekent dit jaarlijks circa 50.000 extra unieke bezoekers aan Sittard. Zij zullen enkele dagen verblijven op de Heerlijckheid De Graven. Wij schatten in dat circa jaarlijks 4 miljoen euro buiten het park zal worden besteed, waarvan ongeveer 60% aan de horeca en 40% aan de retail. Daarnaast dient het vakantiepark als een poort naar Zuid-Limburg. Gasten zullen niet alleen genieten van de rust en natuur binnen het park, maar krijgen ook toegang tot de omliggende regio. Het vakantiepark HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

44

Openbaar en meerwaarde voor de omgeving Een vakantiepark biedt meer dan alleen ontspanning voor toeristen; het kan ook een belangrijke bijdrage leveren aan de lokale economie, gemeenschap en milieu. Het vakantiepark dient als een ontmoetingsplek voor bezoekers en bewoners. Daarnaast biedt het lokale ondernemers de mogelijkheid om hun producten en diensten aan een breder publiek te presenteren. Het park draagt ook bij aan het verantwoord beheer en behoud van de natuurlijke omgeving. Een goed beheerd vakantiepark creëert werkgelegenheid, ondersteunt lokale winkels en horeca, en draagt bij aan de lokale economie. Daarnaast profiteren bewoners van verbeterde infrastructuur en faciliteiten die het park met zich meebrengt, zoals uitbreinding van fietsen wandelpaden. Sommige voorzieningen binnen het park zullen ook toegankelijk zijn voor de bewoners van Sittard. Een hoger voorzieningsniveau voor de lokale bevolking (horeca, fietsverhuur, wellness etc.) zorgt hoogstwaarschijnlijk voor meer maatschappelijk draagvlak. Dat het totale voorzieningenniveau van de stad versterkt. Het belangrijkste voorbeeld hiervan is het zwembad op het vakantiepark wat openbaar toegankelijk zal zijn.

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

45

Toekomstbestendig toerisme

Het vakantiepark richt zich op een toekomstbestendige toeristische exploitatie, met de ontwikkeling van de 210 eco-lodges. Deze lodges beslaan circa 10% van het totale plangebied, waardoor de natuur volop de ruimte krijgt binnen de omgeving. De lodges worden circulair en natuurinclusief ontworpen en op een duurzame manier gebouwd. Bovendien is het park volledig energieneutraal en gasloos. Duurzaamheid staat centraal, met diverse ecologische initiatieven die de natuurlijke omgeving verder versterken en behouden. Zo zullen er inheemse fruitbomen worden geplant, die niet alleen bijdragen aan de biodiversiteit, maar ook als natuurlijke voedselbron. Daarnaast worden er pluk- en kruidentuinen aangelegd, die bezoekers de mogelijkheid bieden om zelf verse kruiden en fruit te verzamelen, wat de beleving van de natuur verder versterkt. Om het lokale ecosysteem te ondersteunen, worden insectenhotels geplaatst door het hele park. Deze bieden onderdak aan nuttige insecten zoals bijen en vlinders, die een cruciale rol spelen in de bestuiving van fruitbomen en andere planten. Met deze maatregelen wordt een vakantiepark gecreëerd dat niet alleen duurzaam en toekomstgericht is, maar ook een actieve rol speelt in het behoud en de verbetering van de natuurlijke omgeving. Tot slot, maar zeker ook belangrijk, is voorzien dat de verhuurexploitatie door een landelijk opererende keten wordt gedaan.

Hiermee, zie ook pararagraaf 7.2, borg je dat het park niet afglijdt naar een niet-vitaal vakantiepark. HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

46

9

Exploitatie

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

47

9.1

Inleiding

EXPLOITATIE

Van een grote landelijke verhuurorganisatie hebben we een exploitatiebegroting ontvangen voor het te ontwikkelen park op het ESCS terrein. De gegevens zijn vertrouwelijk en kunnen daarom niet in dit rapport worden gedeeld. Wel kunnen we een oordeel geven over de rekenmethodiek en de haalbaarheid van de plannen vanuit een economisch perspectief. De exploitatie is gebaseerd op het verkopen van de grond en de huisjes op het park (uitponding). Het is ook mogelijk om het park in erfpacht uit te geven. Dit geeft de gemeente in de toekomst extra mogelijkheden om bepaalde kwaliteit op het park te borgen, bijlage 3. De prognose gaat uit van een vereniging van eigenaren (VVE) die het park zal beheren. Dit is een vorm die veel wordt toegepast.

Omzet Productaanbod

de vergelijking blijkt dat de prijsstelling in lijn is met concurrerende parken in de omgeving. We beoordelen de prijsstelling als realistisch.

Bezetting De bezetting ligt op een voor Limburg normaal niveau. Er wordt onderscheid gemaakt tussen de verschillende accommodaties. Luxe- en kinderaccommodaties kennen niet alleen een hogere prijsstelling maar ook een hogere bezetting ten opzichte van comfort accommodaties. Grote accommodaties met een capaciteit van 10 personen of meer kennen een lagere bezetting omdat hier veel weekendverhuur plaatsvindt. Deze ervaringscijfers zien we terug in de exploitatieberekening van de verhuuropbrengst. Bij de berekening van het aantal wissels worden verhoudingsgetallen gebruikt die wij in onze adviespraktijk ook regelmatig gebruiken.

Het concept en productaanbod is in het vorige hoofdstuk beschreven. Wat bungalowaanbod betreft is sprake van een brede range aan bungalows variërend van 2-persoons tot 24-persoons accommodaties. Het zwaartepunt van het aanbod ligt bij de 6-persoons bungalows, daarna volgen de 4-persoons bungalows. In totaal beschikt het park over een capaciteit van 1.260 bedden. Naar ons oordeel is dit een logische samenstelling die marktconform is.

Verhuuromzet

Het aanbod kent verschillende uitvoeringsniveaus van comfort tot extra luxe. Hiermee wordt ingespeeld op een trend die vraag om meer luxe en diversiteit. We beoordelen de productmix als marktconform.

Omzet voorzieningen (deels in centrum Sittard)

Prijsstelling

Bij het bepalen van de verhuuromzet wordt een realistische aanloopperiode van 3 jaar aangehouden. Na circa 3 jaar ontstaat een stabiele situatie op het park. De berekende verhuuromzet na 3 jaar is naar onze mening realistisch en haalbaar. Over de verhuuropbrengst wordt een provisie betaald aan de verhuurorganisatie. Dit is een marktconform percentage.

In de horeca, bij de fietsverhuur, de receptie en de shop worden door de bezoekers producten of diensten gekocht. In de exploitatieberekening wordt uitgegaan van een naar ons oordeel lage besteding per overnachting per persoon. Op dit punt is dus voorzichtig gecalculeerd.

Door het brede productaanbod is sprake van een grote variatie in prijsstelling. De prijsstelling hebben we vergeleken met een aantal parken in Limburg. Uit HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

48

Exploitatiekosten

Personeelskosten

Aan de andere kant wordt uitgegaan van een gasloos concept. Daarom verwachten we dat de kosten hoog zijn ingeschat.

De personeelskosten voor het beheer van het park bestaan uit kosten van het management, receptie en technische dienst. De kosten per accommodatie zijn in lijn met andere vergelijkbare parken.

Algemene kosten

Daarnaast brengen de parkverkopen, dit zijn verkopen aan de receptie, de parkshop de fietsverhuur en de horeca ook personeelskosten mee. Deze kosten worden door de VVE gedragen. Met name de horeca is arbeidsintensief. Hierdoor zijn deze kosten hoger dan de personeelskosten bij het beheer. De personeelskosten voor de parkverkopen staan in een normale verhouding ten opzichte van de omzet.

Overige kosten

Schoonmaakkosten In de schoonmaakkosten zijn niet alleen de kosten per wissel inbegrepen maar ook periodieke schoonmaak en kosten van machines. De berekende kosten zijn in lijn met kosten van andere parken.

Onderhoudskosten De onderhoudskosten zijn relatief hoog. Dit komt onder andere door het zwembad dat de nodige onderhoudskosten met zich meebrengt. Er zijn hierin geen kosten opgenomen voor groot onderhoud.

Energiekosten Binnen de exploitatie wordt rekening gehouden met hoge energiekosten. Dit komt door de forse stijging van de energiekosten van de laatste jaren. HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

De algemene kosten liggen op een vrij hoog niveau. Ook hier is voorzichtig gecalculeerd.

De overige kosten bestaan uit de overheidsheffingen. Deze kosten liggen in lijn met andere parken en beoordelen we dan ook als normaal.

Ebitda De Ebitda van het totale park is voldoende hoog om hieruit groot onderhoud te betalen. Hierover zullen, naast de betaling van de parklasten, nadere afspraken moeten worden gemaakt door de VVE met de kaveleigenaren die er voor moeten zorgen dat de voorzieningen in stand blijven.

Conclusie We komen tot de conclusie dat een reële exploitatieprognose is neergelegd uitgaande van een normale situatie die 3 jaar na de start van het park ontstaat. De omzetgegevens beoordelen we als realistisch. De exploitatiekosten zijn in onze ogen voorzichtig gecalculeerd en daardoor soms aan de hoge kant. Dat kan extra marge geven en beoordelen we dan ook als realistisch. Groot onderhoud is buiten de begroting gehouden. Hierover zullen door de VVE met de kaveleigenaren nadere afspraken moeten worden gemaakt. 49

10

Conclusie

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

50

10.1 EXPLOITATIE Onderstaand wordt kort puntsgewijs antwoord gegeven op de vraagstelling met de diverse vragen van dit onderzoek. Voldoende marktruimte Na de vraag- en aanbodanalyse blijkt er voldoende vraag te zijn voor een vakantiepark in Sittard. Doelgroepanalyse met ruimte voor stijlzoekers De doelgroep waar het concept zich op richt is de stijlzoeker. Uit de analyse is gebleken dat er marktruimte is voor deze doelgroep. Door het aanbod van deze doelgroep toe te voegen worden nieuwe gasten/bezoekers aangetrokken naar de regio. Het aanbod wordt verbreed en daarmee ook versterkt. Heerlijckheid De Graven heeft meerwaarde voor omgeving Naast een verbreding van de doelgroep zorgt het recreatiepark ook een versterking van het centrum van Sittard. Het concept heeft een focus op de lokale ondernemers in het centrum van Sittard. Spreiding van toerisme in Zuid-Limburg waarmee andere drukkere delen in de regio minder belast worden. Het zwembad heeft voor de omgeving een grote meerwaarde omdat deze ook openbaar toegankelijk is. Door blijvend de verbinding te houden met het centrum blijft het (voor de lange termijn) onderscheidend. HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

Concept is onderscheidend en uit de markt is er draagvlak Uit de expertinterviews komt naar voren dat de ontwikkeling een goede bijdrage kan leveren aan de verdere ontwikkeling van de regio en Sittard. Het draagt bij aan de spreiding van toerisme in Zuid-Limburg. De fysieke verbinding met het centrum behoefte een verdere uitwerking. De exacte uitwerking van de voorzieningen zal ook verder vorm moeten krijgen. Exploitatie is realistisch en haalbaar Er is een realistische exploitatieprognose opgesteld die laat zien dat de exploitatie van het park haalbaar is. Risico in de exploitatiebegroting is dat de uitgaven groot onderhoud buiten de exploitatie zijn gehouden omdat het uitgangspunt is dat de op te richten VVE hier nadere afspraken over moet maken. Economische impact is substantieel voor de regio Jaarlijks zullen circa 50.000 extra unieke gasten Sittard bezoeken . Zij zullen enkele dagen verblijven op de Heerlijckheid De Graven. Wij schatten in dat circa jaarlijks 4 miljoen euro buiten het park zal worden besteed, waarvan ongeveer 60% aan de horeca en 40% aan de retail. Heerlijckheid De Graven sluit aan bij de visie Recreatie & Toerisme Dit initiatief is passend in de visie Recreatie en Toerisme van de gemeente Sittard-Geleen. Hiermee draagt het bij een verbreding en versterking van de verblijfsrecreatie in Sittard en omgeving.

51

11

Bijlagen

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

52

11.1

BIJLAGE 1 LEEFSTIJLVINDER

Leefstijlvinder Het bepalen van de leefstijlen van dag- en verblijfstoerisme wordt gedaan aan de hand van de Leefstijlvinder. De Leefstijlvinder beschrijft zeven doelgroepen, tot stand gekomen op basis van uitgebreid onderzoek van MarketResponse, in opdracht van acht provincies. Allereerst zijn gesprekken gevoerd met recreanten, om te horen wat zij doen in hun vakantie en vrije tijd, en hoe zij daarin verschillen. De deelnemers aan deze gesprekken leken op elkaar in de zin, dat zij allen dezelfde BSR leefstijl* hadden1).​ Na deze groepsgesprekken is een vragenlijst ontwikkeld. De vragenlijst is opgebouwd uit een aantal onderdelen: vragen over algemene vrijetijdsbeleving, dagrecreatie, verblijfsrecreatie, inspiratie en boeken, mediagedrag, BSR module* en achtergrondvragen, zoals leeftijd, inkomen en gezinssituatie. Ook zijn hierin de statements vanuit de groepsdiscussies opgenomen. De vragenlijst is uitgezet onder het panel SAMSAM van MarketResponse en een extern consumentenpanel in de periode van 8 februari tot en met 26 februari 2018. Uiteindelijk hebben 2367 respondenten de volledige vragenlijst ingevuld. Deze respondenten zijn een representatieve afspiegeling van Nederland.​

Dit gaf voldoende informatie om door middel van analyses op zoek te gaan naar een aantal leefstijlen, die onderscheidend zijn qua gedrag, waarden en behoeften met betrekking tot vakantie en vrije tijd. Uit de analyses zijn zeven onderscheidende doelgroepen naar voren gekomen, namelijk Avontuur-, Plezier-, Harmonie-, Verbindings-, Rust-, Inzicht-, en Stijlzoekers Het model De Leefstijlvinder is een model met twee verschillende assen: X-as: individueel vs. collectief; Y-as: introvert vs. extrovert;

Door deze assen te combineren ontstaan er vier kwadranten met ieder hun eigen kleur: rood, geel, groen en blauw. Rode kwadrant: mensen die vrijheid heel belangrijk vinden; Gele kwadrant: mensen die veel waarde hechten aan harmonie; Groene kwadrant: mensen die veiligheid als kernwaarde zien; Blauwe kwadrant: mensen die van controle houden. Op de volgende pagina wordt een overzicht van het model getoond.

Uit de analyse is gebleken dat de statements die meegenomen zijn in de vragenlijst een hoge voorspellende waarde hebben voor de manier waarop iemand recreëert. ​ 1.

BSR is het wetenschappelijke model van MarketResponse en staat voor Brand Strategy Research. Dit model ontrafelt de drijfveren van mensen en wat je moet doen om mensen in beweging te krijgen. Met welke boodschap, welke tone of voice en via welk kanaal. In de basis kent Nederland vier leefstijlen met ieder hun eigen manier van in het leven staan: creatief, harmonieus, controlerend en veilig. Om erachter te komen tot welke leefstijl iemand behoort, hebben wij een BSR vragenlijst module ontwikkeld. Deze bestaat uit een aantal vragen, welke zijn meegenomen in de vragenlijst voor dit onderzoek naar de doelgroepen binnen het domein Vakantie en Vrije Tijd.​ 53

54

De zeven leefstijlen 1

2

3

Plezierzoekers

Harmoniezoekers

Verbindingszoekers

Rustzoekers

Spontane, gezellige, impulsieve en eigenwijze mensen. Waarden die ze belangrijk vinden zijn uitdaging, uniek zijn en succes in het leven. Ze hebben het liefst veel mensen om zich heen, en trekken er dan ook graag op uit met familie, vrienden en kennissen. Plezier hebben in het leven staat op nummer één - een dag niet gelachen, is een dag niet geleefd!

Hartelijke, gezellige mensen, met veel interesse in anderen. In het leven hechten ze veel belang aan geborgenheid, gastvrijheid en vriendschap. Ze nemen de tijd voor het gezin, trekken er graag op uit met (of naar) familie, vrienden en kennissen. Het hoeft voor hen allemaal niet zo vreemd - doe maar normaal, dan doe je al gek genoeg.

Behulpzame, evenwichtige mensen die, bovenal, geïnteresseerd zijn in anderen. Gastvrijheid, sociale verbondenheid en ‘doe maar gewoon’ zijn belangrijke waarden. Ze vinden het dan ook belangrijk om een goede relatie te onderhouden met buren en familie, met harmonie en gezelligheid. Er voor elkaar zijn, dat is toch hartstikke normaal?

Kalme, behulpzame, zachtaardige, gewone mensen. Ze houden van rust en regelmaat, en voelen zich het meest op hun gemak in hun eigen, vertrouwde omgeving. Ze vinden het fijn als ze lekker hun eigen gang kunnen gaan, en vinden het dan ook niet erg om alleen te zijn.

4

55

5

6

7

Inzichtzoekers

Stijlzoekers

Avontuurzoekers

Bedachtzame, serieuze, evenwichtige, zakelijke mensen. Ze vinden het niet erg om alleen te zijn, want dan kunnen ze mooi hun eigen gang gaan. Belangrijke waarden zijn rationaliteit, daadkracht, privacy/rust. Maar ook vrijheid om te doen wat ze willen is erg belangrijk en ze houden van informatie - ‘meten is weten’!

Zelfverzekerde, doelgerichte, ondernemende mensen met een sterk karakter. Zijn graag onder gelijkgestemden, die waarden als ambitie, uitdaging en daadkracht met hen delen. Zowel in hun werk als in hun vrije tijd worden ze graag geprikkeld, en zoeken ze de uitdaging op. Verveling is niet aan hen besteed. Liever besteden ze hun tijd aan sporten en feesten. Gáán!

Creatief, avontuurlijk, eigenwijs en geïnteresseerd in anderen. Intelligent en ondernemend en ze vinden het lekker om hun eigen gang te gaan. Als ze met anderen optrekken, dan zijn dat het liefst creatieve en vernieuwende denkers, of mensen die weten wat ze willen. Ze hechten veel waarde aan vrijheid, uniek zijn en genieten van het leven.

56

11.2 BIJLAGE 2. LINKS MET EXTRA INFORMATIE OVER STRIJDIG GEBRUIK

Verbod permanente bewoning

Civielrechtelijke positie

https://actieagendavakantieparken.nl/sites/default/files/202005/Juridische_handreiking__Handhaving_vakantieparken_voor_gemeentejuristen.pdf

https://actieagendavakantieparken.nl/sites/default/files/202010/200331%20%20Notitie%20borging%20bedrijfsmatige%20exploitatie%20Zypp%20Adv ocaten.pdf

Voorkoming verhuur arbeidsmigranten https://actieagendavakantieparken.nl/sites/default/files/202010/200331%20%20Notitie%20borging%20bedrijfsmatige%20exploitatie%20Zypp%20Adv ocaten.pdf

Regulering bebouwing https://vng.nl/sites/default/files/2020-02/handreiking-meer-grip-opvakantieparken_def.pdf

Anterieure overeenkomst https://actieagendavakantieparken.nl/sites/default/files/202010/200331%20%20Notitie%20borging%20bedrijfsmatige%20exploitatie%20Zypp%20Adv ocaten.pdf

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

57

11.3 BIJLAGE 3. SCHEMATISCHE WEERGAVE CIVIELRECHTELIJKE POSITIE

HAALBAARHEID RECREATIEPARK OP VOORMALIG ESCS TERRREIN SITTARD

58

Dit rapport is met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen op basis van deskundig onderzoek. Onderhavig rapport bevat een weergave en interpretatie van (delen van de) onderzoeksresultaten. Het is anderen toegestaan om (delen van) het rapport en gehanteerde methodieken en modellen te kopiëren, distribueren, vertonen, op te voeren zolang Ginder als maker van het werk wordt vermeld en het werk niet commercieel wordt gebruikt.

GINDER Brugstraat 1a 5211 VS ’s-Hertogenbosch T: 088 210 02 00 E: info@wijzijnginder.nl I: wijzijnginder.nl