Presentatie themasessie ESCS 9 januari

Herontwikkeling ESCS Voormalige Zwem- en sportlocatie Sportcentrumlaan Sittard

Herontwikkeling ESCS

Vertrekpunt De gemeenteraad koos in juli 2023 voor denkrichting 2, daarmee is de initiatieffase afgerond. Dit betekent dat het gebied een economische en/of maatschappelijke ontwikkeling krijgt. Behoud en ontwikkeling van natuur is hierbij belangrijk. Amendement: “groene bufferzone van minimaal 50 meter tussen natuurgebied de Schwienswei en de oude zwem- en sportlocatie aanleggen” Toezegging aan de Raad om diverse initiatieven te verkennen aan de hand van de nota grondbeleid (juli 2023)

2

Herontwikkeling ESCS

Randvoorwaarden ontwikkeling ESCS •

Water- en bodemsturend

•

Raadsbesluit 13 juli 2023

•

Onderzoek belastbaarheid natuur • Natuurwaarden inclusief gedetailleerd ecologische nulmeting (flora en fauna) • Groene buffer (amendement, 50m)

3

Herontwikkeling ESCS

Planologie Natuurgebied Schwienswei:

• Bestemming: natuur Oude zwem- en sportlocatie: • Bestemming: maatschappelijk

4

Herontwikkeling ESCS

• Romeinse weg en villa beleefbaar maken • Hateboer terugbrengen in landschap • Beek laten meanderen • Ongeacht toekomstige invulling

5

Herontwikkeling ESCS

• Romeinse historie beleefbaar maken • Hateboer terugbrengen • Verbinding met Stadbroekermolen • Cultuurhistorisch cluster • Waardevolle houtopstanden behouden • Beek laten meanderen • Bufferzone tussen Schwienswei en voormalige zwem- en sportlocatie • Voorkeur voor zwemfunctie

6

Herontwikkeling ESCS

Natuur Ecologisch onderzoek (tussentijds resultaat) •

Gewone dwergvleermuis

•

Ruige dwergvleermuis

•

Laatvlieger

•

Gewone grootoorvleermuis

•

Watervleermuis

•

Bever

•

Bosuil

•

Groene buffer 7

Herontwikkeling ESCS

Ecologie Impact op de Schwienswei Impact op de aanwezige fauna Vogels en hun nesten (jaarrond nestelende vogels) Vleermuizen en andere beschermde zoogdieren Verstoringen door Licht, Geluid en Beweging

8

Herontwikkeling ESCS

Ambities ◦ Door bij inrichten van het ESCS-terrein ook de inrichting van de Schwienswei mee te nemen, kan de ecologisch kracht van dat gebied versterkt worden en de beleving versterkt worden. ◦ Bij een herinrichting kunnen oude beekstructuren worden terug gebracht. Hierbij niet alleen de beek, maar ook een ruime oeverzone meenemen. ◦ Een inrichting waarbij heggen-hagen-bomen-ecologische gras/kruiden/bloemen-velden plek hebben, zal voor aanwezige flora en fauna meerwaarde opleveren en een verbetering voor de aanwezige soorten op het aanwezige terrein of de soorten op de Schwienswei. ◦ Biodiversiteit is aan de orde. Goede inrichting van het gebied kan hieraan bijdragen.

9

Herontwikkeling ESCS

Er is een overgangszone van 50 meter met de Schwienswei afgesproken. De inrichting hiervan is belangrijk om eventuele negatieve effecten, van beide denkrichtingen, te mitigeren. Denk hierbij aan het afvangen van geluidseffecten, lichteffecten, loop naar de Schwienswei. Deze maatregel zal functioneel moeten zijn (geld voor alle compensatie en mitigatie) voordat de werkzaamheden starten.​ 10

Herontwikkeling ESCS: Inspannen en ontspannen in het groen

Voorgestelde invulling denkrichting: Inspannen en ontspannen in het groen Toekomstbestendige sport- en recreatiefunctie

•

Tennisbanen en voetbalvelden (gemeente)

•

Transformatie van overdekt zwembad naar doelgroepen/educatief bad (marktpartij)

•

Racketsportcentrum (marktpartij)

•

Kleinschalige camperstandplaats (marktpartij/gemeente)

•

Openbare sportvoorziening (beweegroute, fitness etc) door gemeente

•

Ontmoeten in de openbare ruimte

11

Herontwikkeling ESCS: Inspannen en ontspannen in het groen

Waarom een centrale sportlocatie? 1. Trends en ontwikkelingen bij sportverenigingen 1a. Risico's: o.a. leden en kader 1b. Openstelling voor iedereen; dus ook niet verenigingsleden 2. Onderhouds- en verduurzamingopgave bestaande accommodaties (gefaseerd) 3. Invullen van een unieke kans; er is maar 1 locatie in Sittard 4. Samenwerking met private partijen 5. Past in de toekomstvisie van Sittard-Geleen

12

Herontwikkeling ESCS: Inspannen en ontspannen in het groen

Gesprekspartners •

DVO (Dr. A.F. Philipsstraat 101)

•

OVCS (Dr. Poelslaan 23A)

•

VVS (Bradleystraat 21)

•

SLTC (Agricolastraat 79)

•

TC Orient (Achter de Hoven 83)

•

Sporting Sittard (Bachstraat 39)* Geen investering meer

13

Herontwikkeling ESCS: Inspannen en ontspannen in het groen

Anticiperen op (beleids)ontwikkelingen voor mogelijke vrijvallende locaties Bijvoorbeeld: • • • •

Flexcityregeling Woonprogrammering (transformatie) Klimaatadaptieve/ vergroende invulling om gezondheid te bevorderen Etc.

14

Herontwikkeling ESCS: Inspannen en ontspannen in het groen

Voorbeeldverbeelding Inspannen en ontspannen in het groen

15

Herontwikkeling ESCS: vakantiepark

Vakantiepark Presentatie Ginder

16

PRESENTATIE GEMEENTERAAD RECREATIEPARK ESCS-LOCATIE 9 JANUARI 2025

EVEN VOORSTELLEN René Beukers

We houden ons bezig met: • Vrijetijdseconomie en toerisme • Ruimtelijke economie • Bedrijfsadvies

PRESENTATIE 9 JANUARI

18

OPBOUW Vraagstelling Marktruimte en doelgroepen Het concept Meerwaarde voor de omgeving

PRESENTATIE 9 JANUARI

19

DE VRAAGSTELLING Is er voldoende marktruimte om een vakantiepark te vestigen aan de rand van Sittard? Op welke doelgroep/marktsegment zou een vakantiepark zich moeten richten? Worden door een vakantiepark op de ESCSlocatie nieuwe gasten/bezoekers aangetrokken en zo ook naar de Sittard-Geleen en de regio? Welke meerwaarde kan een recreatiepark op deze locatie brengen voor de omgeving? Aan welke specifieke kenmerken kan een vakantiepark op de ESCS locatie voldoen waardoor het (voor de lange termijn) onderscheidend blijft?

Hoe kan de aard en omvang van een vakantiepark op de ESCS locatie op lange termijn worden geborgd zodat ook gasten/bezoekers het park blijven bezoeken? Past een eventuele ontwikkeling in de visie van verblijfsrecreatie? PRESENTATIE 9 JANUARI

20

ONTWIKKELING AANBOD EN VRAAG Ontwikkeling overnachtingen (CBS/NTBC)

Ontwikkeling slaapplaatsen (CBS) 165

165

155

155

145

145

135

135

125

125

115

115

105

105

95

95

85

85

75 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Nederland

Limburg (PV)

PRESENTATIE 9 JANUARI

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Zuid-Limburg (CR)

We kiezen voor een periode van tien jaar omdat de volledige realisatie van het park naar verwachting wel enige tijd in beslag neemt. Naar verwachting zal dit gaan om enkele jaren. Daarna duurt het nog enkele jaren tot de exploitatie helemaal draait. Benodigd aantal: Harde planvoorraad: Marktruimte realistisch scenario (2,9%):

75

606 eenheden 236 eenheden 370 eenheden

Nederland

Limburg

Zuid-Limburg

Overnachtingen (x1.000)

2013

2016

2020

2023

Gemiddelde jaarlijkse groei

Nederland

33.835

37.027

34.145

47.822

3,5%

Limburg (PV)

5.839

6.130

4.674

6.858

1,6%

Zuid-Limburg

1.899

1.890

2.106

2.893

4,3%

21

DOELGROEPANALYSE -219

Huidig aanbod

-220

631 127

-410

-152

-363 Marktruimte/ Onderscheidend concept Negatieve waarde = tekort aan eenheden Positieve waarde = een overschot van eenheden

PRESENTATIE 9 JANUARI

22

CONCEPT Sittard op de kaart

Centrale voorziening

• Verbinding tussen het park en het stadcentrum

• De centrale voorzieningen zijn ook gericht op de inwoners van Sittard en omgeving.

• Eigen winkel/restaurant/informatiepunt op de markt van Sittard openen • Een brug tussen toerisme en lokaal ondernemerschap • Vakantiepark als poort naar Zuid-Limburg en verbinding voor de regio via fietstochten en cultuur Accommodaties • Een mix aan woningen van verschillende groottes

• Het serviceniveau is zeer hoog en wordt verzorgd door topbedrijven uit de regio, gericht op de doelgroep Stijlzoekers. Landschappelijke inrichting Het landschap vormt de basis voor de inrichting van het park en wordt versterkt met waterlopen, beplanting en pluktuinen.

• Alle accommodaties zijn zeer ruim en luxe opgezet.

• Volledig energieneutraal en gasloos • In totaal worden circa 210 woningen gerealiseerd, met circa 1.200 bedden

PRESENTATIE 9 JANUARI

23

CONCEPT Wat zeggen andere deskundigen? (Brancheorganisatie, hotels, makelaars, een bank enz.)

Toeristisch aantrekkelijke omgeving Ligging Sittard zorgt voor meer spreiding in het Heuvellandschap Park ligt in een mooie natuurlijke omgeving

Draagt bij aan het onder de aandacht brengen van het centrum van Sittard. De doelgroep Stijlzoekers is aanvullend voor deze omgeving Men voorziet geen problemen bij de financiering en exploitatie van het park.

PRESENTATIE 9 JANUARI

24

MEERWAARDE Ontmoetingsplek voor bezoekers en bewoners Hoger voorzieningsniveau voor de lokale bevolking. Zwembad voor de inwoners. Levert bijdrage aan de lokale economie, gemeenschap en milieu Creëert werkgelegenheid naar verwachting tussen 75 en 125 FTE. Ondersteunt lokale winkels en horeca, en draagt bij aan de lokale economie. Jaarlijks € 4 mln. extra besteding buiten het park. (60% horeca en 40% retail)

PRESENTATIE 9 JANUARI

25

CONCLUSIE Er is voldoende marktruimte

Concept draagt bij aan de positionering van Sittard

Doelgroep analyse met ruimte voor stijlzoekers

Exploitatie is realistisch en haalbaar

Het concept heeft meerwaarde voor omgeving met o.a een zwembad voor de inwoners

Economische impact is substantieel voor Sittard e.o. (draagvlak voorzieningen, versterking centrum, werkgelegenheid, 75 - 125 FTE)

Concept is onderscheidend en uit de markt is draagvlak

Het concept sluit aan bij de visie Recreatie& Toerisme

PRESENTATIE 9 JANUARI

26

HARTELIJK DANK VOOR DE AANDACHT.

Herontwikkeling ESCS: vakantiepark

28

Herontwikkeling ESCS: vakantiepark

Conclusie Inspannen en ontspannen in het groen: Economisch en maatschappelijke invulling.

Vakantiepark: Economische invulling

29

Herontwikkeling ESCS

Nota grondbeleid Inschatting maken van maatschappelijke impact per denkrichting ten behoeve van gefundeerde afweging door gemeenteraad

30

Herontwikkeling ESCS

Vervolg 9 januari themasessie 20 februari Opiniërende ronde januari / februari bewonersparticipatie 3 april ronde 17 april Raad Diverse onderzoeken:

-

Verkeersveiligheid

-

Parkeren

-

Ecologie 31