Presentatie Themabijeenkomst ontwikkelingen Graetheide, strategische verwerving

Voorgenomen strategische verwerving Graetheide - de Lexhy Themabijeenkomst Ontwikkelingen Graetheide 24 april 2025 (20.0021.00u)

Doel informatiesessie

Doel: o Inhoudelijke toelichting op hoofdlijnen en uitgangspunten van de voorgenomen aankoop. (verwerving Graetheide – de Lexhy ter voorbereiding op de behandeling van het Staten- en Raadsvoorstel) o Gelegenheid tot het stellen van vragen.

Waarom: Welke projecten zijn hier voorzien? o Toekomstperspectief o.b.v. Strategische gebiedsvisie omgeving Chemelot (2021).

o Gebiedsopgave Graetheideplateau: ▪ Natuurontwikkeling, realisatie ecologische verbindingszone ▪ Recreatieve verbindingen en ook: ▪ Compensatiegronden hoevepacht ▪ Strategische ruilgronden t.b.v. agrarische functie

o Gebiedsopgave de Lexhy: ▪ Uitbreidingslocatie voor de Brightlands Chemelot Campus ▪ Leidingen vanuit het project Delta Rhine Corridor en ook: ▪ 380/150 kV Hoogspanningsstation

Overzicht: Graetheide, De Lexhy

Inhoud: Wat kopen we? o Circa 354 hectare grond: ▪ ▪ ▪ ▪

Landbouwgrond Natuurgrond 3 Agrarische hoeves 1 Woning (2 wooneenheden)

o Status landbouwgrond: ▪ Geliberaliseerde pacht ▪ Hoevepacht ▪ Verhuurde woning

Inhoud: Onderhandelingsresultaat o Essentiële afspraken (Termsheet): ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Overheden kopen op basis van ‘As is – Where is’, op basis van de huidige situatie. Aankoop is gebaseerd op (verpachte) agrarische- en natuurwaarde. Lopende huur- en (pacht)contracten worden overgenomen. Marktconforme aankoop, gevalideerd door een externe gecertificeerde taxateur. Meerwaardeclausule voor de duur van 10 jaar bij onherroepelijke positieve bestemmingswijziging (50/50). Voor gehele gebied wordt momenteel een bodemonderzoek uitgevoerd. Koopovereenkomsten worden per entiteit opgesteld.

► Overheden nemen de positie van dsm-firmenich over mét alle rechten en plichten. ► Koopsom is ook gebaseerd op deze uitgangspunten.

o Overname uitvoeringsafspraken Strategische gebiedsvisie (dsm-firmenich ► provincie/gemeente) ▪ Gebiedsopgave Graetheide plateau: gemeente is trekker, provincie wordt co-trekker (was dsm-firmenich). ▪ Gebiedsopgave de Lexhy: provincie/gemeente worden trekker (was dsm-firmenich), campus is co-trekker.

Inhoud: Financieel o Koopsom: ▪ 4 deelkoopsommen. ▪ € 25,75 miljoen kosten koper (=100%). ▪ Provincie Limburg 50%, gemeente Sittard-Geleen 50%.

o Krediet: ▪ ▪ ▪ ▪

Koopsom plus kosten koper (o.a. notaris, belastingen, kadastraal recht). Pachtersinvesteringen. Onderhoudskosten verpachter. Risicoreservering (o.a. bodemonderzoek).

o Totaal: 14,73 mln o Inkomsten: uit pacht en verkoop

Proces: Vertrouwelijkheid aankoop o Raadsinformatiebrief 26 maart 2025: ▪ Voorgenomen aankoop publiekelijk gemaakt.

o Voortraject: ▪ Strikt vertrouwelijk.

o Actuele situatie: ▪ OPENBAAR: voorgenomen aankoop door overheden is publiekelijk. • • • •

Voornemen tot aankoop door overheden Kaart van aankoopgebied Belangrijkste afspraken Koopsom

▪ VERTROUWELIJK: uitwerking van de aankoop nog steeds vertrouwelijk! • • • •

Besluitvorming dient nog plaats te vinden in Provinciale Staten en Gemeenteraad Voorgenomen aankoop vastgelegd in Termsheet (vertrouwelijk) Koopovereenkomsten worden nog opgesteld op basis van Termsheet (vertrouwelijk) Aktes worden nog opgesteld op basis van koopovereenkomst (vertrouwelijk tot passeren bij notaris)

Proces: Gezamenlijke aankoop overheden o Verkoper ► dsm-firmenich: ▪ ▪ ▪ ▪

DSM Raffinaderij B.V. / Limburg Raffinaderij B.V. DSM NL Services B.V. Graetheide B.V. Welschenheuvel B.V.

o Koper ► overheden: ▪ Gemeente Sittard-Geleen: 50% ▪ Provincie Limburg: 50%

o Projectteam overheden: ▪ 1 gezamenlijk projectteam: • •

Medewerkers gemeente Sittard-Geleen en Provincie Limburg Provincie Limburg doet hetzelfde proces parallel.

Proces: Besluitvormingstraject gemeente Wat

Wanneer

Toelichting

Raadsinformatiebrief

Woensdag 26 maart 2025

Voorgenomen aankoop publiekelijk gemaakt.

B&W

Dinsdag 22 april 2025

Besluit tot ingeven van het Raadsvoorstel.

Technische informatiesessie

Donderdag 24 april 2025

Toelichting en informele wensen en bedenkingen.

Raadsronde

Donderdag 15 mei 2025

Behandeling van de stukken.

Gemeenteraad

Donderdag 5 juni 2025

Behandeling van de stukken. (wensen en bedenkingen, beschikbaar stellen krediet)

Proces: Besluitvormingstraject provincie Wat

Wanneer

Toelichting

Mededeling portefeuillehouder

Woensdag 26 maart 2025

Voorgenomen aankoop publiekelijk gemaakt.

Technische informatiesessie

Vrijdag 11 april 2025

Toelichting en informele wensen en bedenkingen.

Gedeputeerde Staten

Dinsdag 22 april 2025

Besluit tot ingeven van het Statenvoorstel.

Commissie Leefomgeving

Vrijdag 23 mei 2025

Behandeling van de stukken.

Provinciale Staten

Vrijdag 20 juni 2025

Behandeling van de stukken. (wensen en bedenkingen, beschikbaar stellen krediet)

Inhoud: Waar ziet het Raadsvoorstel op? Wel

Niet

Besluit ziet op het instemmen met de strategische aankoop. ( als private aankoper)

Besluitvormingstraject 380/150 kV hoogspanningsstation. (Provincie als bevoegd gezag)

Krediet voor aankoop en bijkomende kosten.

Ontwikkeling van de Brightlands Chemelot Campus door entiteit. (Provincie als aandeelhouder)

Wensen en bedenkingen

Instemmen met koopovereenkomsten en aktes. (College van Burgemeester en wethouders)

Inhoud: Wat gebeurt parallel aan besluitvorming? o Bodemonderzoek: ▪ Uitkomsten van bodemonderzoek worden meegenomen in definitief Statenvoorstel.

o Uitvoeren fiscaal onderzoek ▪ Uitkomst van fiscaal onderzoek wordt meegenomen in de definitieve aktes.

o Opstellen van koopovereenkomsten en aktes o.b.v. Termsheet ▪ Ondertekening en besluitvorming door dagelijks bestuur vindt pas plaats na besluitvorming door algemeen bestuur.

o Uitwerking van de samenwerking tussen de gemeente Sittard-Geleen en Provincie Limburg ▪ De eerste contouren van samenwerking worden meegenomen in het Statenvoorstel.

o Strak besluitvormingstraject & parallelle uitwerking: Raadsvoorstel aanvullen/ aanpassen

Gelegenheid voor het stellen van vragen