Presentatie Agnetenberg.pdf

povše&timmermans a r c h i t e c t e n • i n g e n i e u r s b v Presentatie themasessie gemeenteraad | 15-04-2021

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied

Stijn Hoogenhout – Vastgoedontwikkelaar Mulleners Vastgoed – Projectontwikkelaar en vastgoedbelegger

Recente ontwikkelingen: •

Engelenhof - woningen/appartementen (opgeleverd maart 2021).

•

De Wieër - Appartementen (opgeleverd augustus 2020).

•

DoubleTree by Hilton - Bisschoppelijk College (oplevering najaar 2021).

•

Voormalig Kantongerecht (oplevering zomer 2021).

Engelenhof

Bisschoppelijk College

De Wieër

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 2

Stand van zaken

•

Februari 2020 samenwerkingsovereenkomst ‘Ontwikkeling Agnetengebied’. •

Fase 1: Klooster Agnetenberg •

Voorontwerp bestemmingsplan ter inzage 3 december t/m 31 december 2020.

•

Ontwerp bestemmingsplan procedure in opstart; eind april t/m medio juni (6 weken).

•

•

Eventuele zienswijzen behandelen.

•

3e kwartaal bestemmingsplan vaststelling.

•

3e kwartaal aanvraag omgevingsvergunning bouwen.

Vervolg: •

Kloostertuin en overige deelgebieden

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 3

PLANGEBIED – FASE 1

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 5

ROLVERDELING

Povše & Timmermans architecten • ingenieurs

Bureau Beckers

ARCHION

1. Historische context 2. Nieuwbouw/sloop niet rijksmonumentaal deel 3. Rijksmonumentaal deel Klooster 4. Herinvulling Kloosterkapel Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 6

AANLEIDING

klooster Agnetenberg in historische context kwaliteit van de omgeving te verbeteren

situatie voor ca. 1960 als uitgangspunt

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 7

HISTORIE situatie rond 1920 - 1950

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 8

HISTORIE situatie rond 1975 - 2017

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 9

SITUATIE ANNO 1920

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 10

SITUATIE ANNO 2019

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 11

HISTORISCH STRAATBEELD

Plakstraat voorgevel

achtergevel Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 12

HISTORISCH STRAATBEELD situatie Plakstraat rond 1960

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 13

HUIDIG STRAATBEELD situatie rond 2019

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 14

NIEUWBOUWDEEL/SLOOP niet rijksmonumentaal deel

Povše & Timmermans architecten • ingenieurs

Bureau Beckers

ARCHION

1. Historische context 2. Nieuwbouw/sloop niet rijksmonumentaal deel 3. Rijksmonumentaal deel Klooster 4. Herinvulling Kloosterkapel Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 15

VISIE

Stedenbouwkundige uitgangspunten

Dobbelsteynporte 8-15

Kloostertuin/ Schootsvelden Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 16

VISIE Ontsluiting Fase 1

Dobbelsteynporte 8-15

• • • •

Agnetenwal Ontsluiting parkeren via Dobbelsteynporte Diverse doorgangen voor ongemotoriseerd verkeer en voetgangers (o.a. kloosterpoort) Toegang/doorgang onder de wal: de kloostertuin Optioneel 36A aftakking van de Agnetenwal toegang tot het plangebied alsmede de kloostertuin/schootsvelden.

Kloostertuin/ Schootsvelden Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 17

VISIE stedenbouw Totaal 40 wooneenheden

6-7 appartementen in historische context overgang (rijksmonument) historie en nieuwbouw

6 appartementen

atelierwoning in historische context afbouwen bouwblok

integratie kloosterpoort

24 studio’s en appartementen 1 woning kapel 1 woning sacristie binnenhof (cour)

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 18

VISIE stedenbouw

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 19

VISIE stedenbouw impressie

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 20

VISIE stedenbouw impressie

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 21

RIJKSMONUMENTAAL kloosterdeel

Povše & Timmermans architecten • ingenieurs

Bureau Beckers

ARCHION

1. Historische context 2. Nieuwbouw/sloop niet rijksmonumentaal deel 3. Rijksmonumentaal deel Klooster (24 appartementen c.a. 30m2 tot 60 m2) 4. Herinvulling Kloosterkapel Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 22

RIJKSMONUMENTAAL kloosterdeel

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 23

RIJKSMONUMENTAAL kloosterdeel

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 24

RIJKSMONUMENTAAL kloosterdeel

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 25

HERINVULLING kloosterkapel

Povše & Timmermans architecten • ingenieurs

Bureau Beckers

ARCHION

1. Historische context 2. Nieuwbouw/sloop niet rijksmonumentaal deel 3. Rijksmonumentaal deel Klooster 4. Herinvulling Kloosterkapel Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 26

HERINVULLING kloosterkapel

Zijgevel Agnetenwal - bestaand

Voorgevel Plakstraat - bestaand

Zijgevel Agnetenwal - nieuw

Voorgevel Plakstraat - nieuw

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 27

VERBEELDING bestemmingsplan Plangebied plangrens plangebied

Enkelbestemmingen Tuin

T

Verkeer - Verblijfsgebied

V-VG

W onen

W

Dubbelbestemmingen WR-A-1

W aarde - Archeologie 1

WR-C

W aarde - Cultuurhistorie

Functieaanduidingen parkeerterrein

(p)

9 [kap] 12,5

(swr-hg)

specifieke vorm van waarde - historisch waardevolle gevel(wand)

(swr-wh)

specifieke vorm van waarde - historisch waardevolle hagen

(swr-wg)

specifieke vorm van waarde - waardevol gebouwd element

(sw-aw)

specifieke vorm van wonen - atelierwoning

(sw-aw)

[sba-s] 10,5 15,5 12

W

Bouwvlakken

[kap]

12

bouwvlak

W

Bouwaanduidingen

V-VG WR-A-1 WR-C

kap

[kap]

11

[sba-rm]

specifieke bouwaanduiding - rijksmonument

[sba-s]

specifieke bouwaanduiding - sloop

[sba-rm]

13

Maatvoeringen

W

grens maatvoeringen

(swr-hg) 5 8

10

5 (p)

8

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

2 1 0

21-10-2020 diverse aanpassingen 21-07-2020 diverse aanpassingen 06-02-2020

13

T WR-A-1 WR-C

(swr-wg)

(swr-wh)

(swr-wg)

Versie Datum

JLE BVDM JLE

Omschrijving

Opsteller

-+C2JLE+-

-+C1BVDM+-

-+C0JLE+-

BZ BZ BZ

-+R2BZ+-

-+R1BZ+-

-+R0BZ+-

BZ BZ BZ

Par. Verificatie Par. Validatie

-+L2BZ+-

-+L1BZ+-

-+L0BZ+-

Par.

Klooster Sint Agnetenberg Verbeelding

Schoolstraat 8, 6049 BN Herten Postbus 14, 6040 AA Roermon

NL.IMRO.1883.BPStAgnetenberg-VO01

Hambakenwetering 5-J, 5231 DD 's-Hertogenbosch Postbus 2309, 5202 CH 's-Hertogenbosch

Mulleners Vastgoed B.V.

SIT135-0001 A2

2020-0127

1: 500 m

10

20

30

40

50

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 28

Uitdagingen vervolg

•

Fase 1: Klooster Agnetenberg •

Parkeren.

•

Verdere uitwerking in relatie tot centrumgebied en erfgoed.

•

Fase 2: Kloostertuin •

Monumentale tuin semi-openbaar.

•

Bereidheid overdragen tuin om

niet aan gemeente. •

Herinrichting (groen), eventueel grachten en ontsluiten.

Herontwikkeling Klooster Agnetenberg gebied te Sittard | pagina 29

Einde

povše&timmermans a r c h i t e c t e n • i n g e n i e u r s