Memo aan raad nav Ronde Raadszaal 28 mei 2026 inzake onderzoek staat woningen ZOwonen Philipsbuurt

Oplegmemo raad 04-06-2026 Aan: Van: Datum: Betreft:

De gemeenteraad van Sittard-Geleen Wethouder Leon Geilen 02-06-2026 Onderzoek staat woningen ZOwonen Philipsbuurt

Inleiding Tijdens de raadsronde van 28 mei 2026 is het raadsvoorstel behandeld inzake de beslissing op bezwaar naar aanleiding van de bezwaren tegen het gevestigde voorkeursrecht op particuliere woningen in de Philipsbuurt. In dat kader heeft raadslid Lotfy van de Stadspartij gevraagd naar het onderzoek van ZOwonen naar de staat van haar woningen in de Philipsbuurt. Naar aanleiding hiervan is toegezegd na te gaan of ZOwonen bereid is dit onderzoek te delen. Terugblik Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel over het vestigen van het voorkeursrecht in november 2025 heeft Burger Centraal aanvullende vragen op grond van artikel 43 vragen gesteld. Deze vragen zijn via een memo van 11-11-2025 beantwoord (in combinatie met technische vragen). De memo is destijds in ibabs is toegevoegd aan de stukken voor de raadsbehandeling over het vestigen van het voorkeursrecht op 13 november 2025. Daarin is onder meer de volgende vraag gesteld: “Het college heeft aangegeven dat renovatie van de particuliere woningen in de Philipsbuurt niet mogelijk is.

Op welk onafhankelijk deskundigenonderzoek is deze conclusie gebaseerd?” Het college heeft hierop als volgt geantwoord: De keuze voor sloop van de woningen is door ZOwonen, voor haar bezit, gemaakt op basis van het onderhoudsverleden van de woningen in combinatie met het feit dat deze woningen ooit voor de tijdelijkheid zijn gebouwd en dat uit een onderzoek uit 2023 blijkt dat sloop de beste keuze is om toekomstbestendigheid te kunnen bieden aan de bewoners. Op dit moment is ZOwonen nog bezig met een aanvullend onderzoek dat gereed zal zijn voor de eerste participatiebijeenkomst eind november. Dit zodat de keuze voor sloop nog verder technisch onderbouwd kan worden. Vanwege het feit dat de particuliere woningen gekoppeld zijn aan het bezit van ZOwonen, is het nodig om die woningen aan te kopen om ze mee te kunnen nemen in de herstructureringsopgave van ZOwonen. De gemeente heeft verder geen specifiek onderzoek gedaan naar de staat van de particuliere woningen. De woningen hebben echter dezelfde bouwkundige kwaliteit als de woningen van ZOwonen, omdat deze woningen tegelijkertijd en op dezelfde wijze zijn gebouwd. Dat staat los van de investeringen die later zijn gedaan door de eigenaren waarmee de kwaliteit van de woningen op bepaalde punten is verbeterd.

Reactie Uit bovenstaande blijkt dat ZOwonen ten tijde van de behandeling van het raadsvoorstel nog werkte aan een aanvullend onderzoek naar de technische staat van haar woningen. Dit onderzoek was destijds nog niet afgerond en kon om die reden niet worden gedeeld.

Inmiddels is het onderzoek afgerond. ZOwonen heeft echter aangegeven de uitkomsten eerst te willen delen met de bewonerscommissie, alvorens deze met andere partijen (zoals de gemeenteraad) te delen. ZOwonen is dus bereid het onderzoek beschikbaar te stellen, maar hecht eraan dit in de juiste volgorde te doen. De gemeenteraad kan hierover worden geïnformeerd nadat de bewonerscommissie op de hoogte is gebracht. Tot slot wordt opgemerkt dat het college in de beantwoording van de eerdere artikel 43 vragen in oktober 2025 tevens heeft verwezen naar een onderzoek van Stec naar de toekomstbestendigheid van wijken (dit is ook het onderzoek dat in het advies van de commissie bezwaarschriften is genoemd). Dit onderzoek is in 2024 opgeleverd en gebruikt ter onderbouwing van de subsidieaanvraag van het Volkshuisvestingsfonds. De toelichting op deze scan is als bijlage bij deze oplegnota gevoegd. Naast de toelichting heeft Stec kaartlagen opgesteld waarin de relatieve score op woningniveau geografisch is weergegeven (zie pagina 6 van de bijlage).

Bijlage: 01 Toelichting Toekomstbestendige wijken scan Stec

Steller Telefoon E-mail Team

: : : :

@sittard-geleen.nl Ruimtelijke Ontwikkeling