Memo aan Raad inzake Afwijzen aanvraag herzieningwijziging Bp Sittard-Zuid percelen Tersteeglaan

Aan: Van: Datum: Betreft:

de gemeenteraad Wethouder Geilen 06-11-2023 Behoort bij het raadsvoorstel “Afwijzen van de aanvraag tot herziening/wijziging van het bestemmingsplan “Sittard-Zuid” voor de percelen aan de Tersteeglaan”

Bijgevoegd memo dient ter verduidelijking en vergelijking van de verschillende bestemmingsplannen die in de loop van de tijd op de Tersteeglaan hebben gevigeerd. Tevens is een bezonningsstudie bijgevoegd. Deze studie laat de schaduwwerking zien op verschillende tijdstippen van de dag in verschillende seizoenen. Tevens is het verschil aangegeven (rode arcering) tussen de schaduwwerking ten gevolge van de huidige bebouwing en schaduwwerking als er zes meter hoog in de zijdelingse perceelgrens wordt gebouwd. In 1994 is het bestemmingsplan “Campina-Complex” door de gemeenteraad vastgesteld. Bijgevoegd vindt u artikel 5 woondoeleinden waarin de bouwvoorschriften voor zover relevant zijn vermeld. Daarna ziet u de plankaart. Het gearceerde gebied (rechts de Molenbeek en links de Cötelbeek langs de Ophoven) heeft in zijn geheel de bestemming “woondoeleinden”. In dat gebied bevindt zich de Tersteeglaan. Onder f van de bouwvoorschriften staat dat één zijgevel van de vrijstaande woning minimaal 3,00 m. uit de zijdelingse perceelgrens moet worden geplaatst. Dat betekent dus dat de tweede zijgevel niet op minimaal 3,00 meter van de zijdelingse perceelgrens moet worden geplaatst. Op grond van deze planregel is het bouwvlak bepaald zoals opgenomen op de verbeelding het bestemmingsplan zoals uw raad dat in 2006 en later in 2016 heeft vastgesteld.

Pagina 1 van 3

Plankaart bestemmingsplan 1994

Hierboven staat de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan Sittard-Zuid door uw raad vastgestelde in 2006. De rode druppel staat op Tersteeglaan 6. Ten noorden daarvan

Pagina 2 van 3

is de woning van aanvrager om het bestemmingsplan te herzien. De rechthoeken zijn de bouwvlakken waarbinnen de woning mag worden gebouwd. Hieronder de verbeelding uit het door uw raad in 2016 vastgestelde bestemmingsplan.

Pagina 3 van 3