Bijlage vaststellingsovereenkomst openbaar karakter diverse eigendommen Kloosterkwartier 2009
Tekst van het document
Gemeente
Sittard-Geleen VASTSTELLINGSCVEREENKOMST HET DULDEN VAN HET OPENBARE KARAKTER (IN DE ZIN VAN DE WEGENWET) BETREKKING TOT DIVERSE PARTICULIERE EIGENDOMMEN BINNEN EN RONDOM HET PROJECT "“KLOOSTERKWARTIER” TE SITTARD (GEMEENTE SITTARD-GELEEN) INZAKE
MET
Ondergetekenden. A. Sittard-Geleen gevestigd en kantoorhoudende te 6131 LB Sittard, Hub 1 en 3 (postadres. Postbus 18. 61 40 AA Sittard). ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door het Hoofd van de Afdeling Vastgoed en Projecten. de heer mr daartoe bevoegd conform het algemene “Mandaat-. volmacht-. en machtigingsbesluit gemeente Sittard-Geleen 2007”. zulks in combinatie met het besluit van van Sittard-Geleen de dato 15 april 2008. het College van Burgemeester en Wethouders registratienummer 2008/112894. ten deze handelende ter uitvoering van het raadsbesluit de 73. dis-nummer 112885 mede in verband dato 18 september 2008, kenmerk Raad 2008 met voornoemd besluit van het college. hierna vok genoemd ‘de gemeente” of “de en gemeente Sittard-Geleen Gemeente
Dassenplein
el
(geanonimiseerd)
B.
BV, beide statutair gevestigd te Monumenten Limburg BV en Laudy Bouw & Ontwikkeling Sittard-Geleen en kantoorhoudende (geanonimiseerd) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 14018655 en 1 Zijnde deze besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd
N=
(geanonimiseerd) ‚
door hun
(geanonimiseerd) (geanonimise rd)
statutair verte:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) afgegeven
te Sittard-Geleen
(geanonimiseerd)
hierna
zowel tezamen
de
Laudy.
hierna
gemeente
en
tezamen
(geanonimiseerd)
o
als
1iegs
afzonderlijk genoem
genoeimc
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
‘partijen
OVERWEGENDE: dat
Laudy thans doende is het zogenaamde. aan partijen genoegzaam bekende “Kloosterkwartier”. zijnde het uitgebreide, voormalige Ursulinen- en Dominicanencomplex nabij de Oude Markt in het centrum van Sittard volledig te transformeren tot een voor de stad aantrekkelijke combinatie van functies die ‚n het kader van het ontwikkelingsplan “Zitterd Revisited’, zorgt voor een voor Sittard c'ringend na te streven geheel op het gebied van winkelen. wonen, werken. recreëren. parkeren. onderwijs en cultuur: vorengenoemde transformatie (hierna ook genoemd “Project „Kloosterkwartier”). het opwaarderen van de publieke ruimte in de directe omgeving binnen het project “Kloosterkwartier” ter hand cent te worden genomen dat
in
het kader
van
van
en
dat Laudy ter ondersteuning van die opwaarde::ng bereid is op de niet bebouwde gedeelten van haar eigendommen. kadastraal bekend als gemeente Sittard. sectie F. nummer 2353 p
Paraaf
gemeente,
E
Paraaf
Laudy,
2420. 2544, 2545. 2548, 2550. 2551. 2552, 2554
2555, 2556 en 2557 die zich er volgens partijen toe lenen om te dienen als ontsluiting van het project dan wet als voor het publiek geschikte verblijfsruimte. gedurende een periode van minimaal vijftien achtereenvolgende
komen
zij overeen als volgt
Artikel 1 Dulden
van
De
a.
openbaarheid op particuliere gedeelten project “Kloosterkwartier”
eigenaar
verklaart
en
staat
er
jegens
de gemeente
in dat
hij betrekking bebouwde gedeelten van zijn eigendommen, kadastraal bekend als gemeente Sittard. sectie F. nummer 2353. 2420. 2544 2545. 2548. 2550. 2551, 2552. 2554, 2555. 2556 en 2557 die zich er tot de
-
niet
als
ontsluiting van
Dominicanenwal
het project en
Kerkpad,
voor
met
volgens partijen toe lenen om te dienen “Kloosterkwartier”’ richting Oude Markt. dan
wel
als voor het publiek geschikte verblijfsruimte anderszins. daaronder mede te verstaan de pleintjes binnen het project “Kloosterkwartier” respectievelijk de daktuin op de -
Ursulinenparking
gedurende
een periode van minimaal vijftien achtereenvolgende jaren volledige openbaar conform de Wegenwet duldt. waardoor die gedeelten van het project “Kloosterkwartier geacht worden in ieder geval gedurende voormelde *
vijftien jaren b.
ë
Artikel
onomkeerbaar onderdeel
uit te maken
van
periode van de door de gemeente Sittard-
Geleen te beheren en te onderhouden openbare infrastructuur ter plaatse De in het vorige lid genoemde termijn van vijftien ononderbroken jaren vangt aan per 1 januari 2010 of zoveel eerder of later als de openbare gedeelten in het kader van de kwalitatieve en technische daarvan worden opwaardering Zodra de in de vorige leden genoemde termijn van vijftien jaren is verlopen en de eigenaar heeft aangegeven de openbaarheid van de aan laatstgenoemde in eigendom toebehorende gedeelten binnen het project te willen beëindigen. zal de gemeente daartoe binnen de grenzen van haar bevoegdheid en met in achtneming van de ter zake rechtens geldende voorschriften. waaronder de Wegenwet volledige medewerking verlenen
opgeleverd.
2
Vorming kwalitatieve verplichting 1
De
eigenaar verklaart zich te zullen houden aan zet verbod. inhoudend dat de in artikel 1 vermelde registergoederen zullen worden en/of zullen doen worden gebruikt gebruikt in strijd met de in voorgaand artikel verwoorde omtrent de openbaarheid. verk!aring 2. artikel 1 verwoorde
verklaring omtrent de openbaarheid van de desbetreffende particuliere registergoederen. zal de eigenaar een direct opeisbare boete aan de verschuidigd zijn gemeente Sittard-Geleen van € 25 000. voor elke dag of gedeelte van een waarin dag. overtreding van bedoeld verbod plaatsvindt of op enigerlei wijze wordt geconstateerd
3.
De eigenaar staat er jegens de gemeente Sittara-Geleen voor in dat de leden 1 en 2 van onderhavig artikel, inclusief de verklaring omtrent de openbaarheid en de looptijd waarop die leden betrekking hebben. komen te rusten op de in artikel 1 vermelde en registergoederen dat deze van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die deze
geheel. hetzij gedeeltelijk,
Paraaf
gemeente,
onder
bijzondere
titel zal/zullen
2
registergoederen. hetzij
verkrijgen. waarbij
tevens
Paraaf
wordt
Laudy,
bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik daarvan zullen verkrijgen. De eigenaar garandeert dat terzake zal worden voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. 4 De eigenaar zal het in de voorgaande artikelen verklaarde. doen opnemen in een notariële akte. op te maken en te verlijden door en ten overstaan van een door hem aan te wijzen notaris en wel binnen een maand na heden. De kosten verband houdend met de notariële uitwerking van deze overeenkomst en de inschrijving in de openbare registers. komen voor rekening van de eigenaar. 5.
Bij niet-nakoming
door
Laudy
de
van
verplichting
ingebrekestelling bij aangetekend schrijven
en
na
als
verloop de in die Sittard-Geleen een
van de gemeente boete van € 10.000 voor elke dag of gedeelte van 50.000,--. waarin de niet-nakoming plaatsvindt bepaalde termijn.
ten behoeve
6 De gemeente behoudt het recht deze vaststellingsovereenkomst Artikel
in tid 4 opgenomen.
dag
een
bij niet-nakorning door Laudy nakoming te vorderen
.
zij,
na
ingebrekestelling
onmiddellijk opeisbare
tot een
om
verbeurt
maximum
van
van
€
enige verplichting
uit
3
Vrijwaringsclausule Laudy vrijwaart de gemeente van aanspraken van deze vaststellingsovereenkomst. Artikel 4 Faillissement en beslag De gemeente is gerechtigd deze
inachtneming
enige termijn
van
van
derden verband
houdend
vaststellingsovereenkomst tussentijds. en
zonder
dat enige ingebrekestelling of schrijven te ontbinden. indien en
met
de inhoud
zonder
rechterlijke
tussenkomst is vereist. bij aangetekend zodra Laudy in staat van faillissement wordt verklaard of aan haar surseance van betaling is verleend. dan wel surseance van betaling is aangevraagd. alsook als executoriaal op de roerende en
onroerende
gemeente Artikel
tot
zaken
van
het vorderen
beslag
Laudy wordt gelegd. van
vergoeding
zulks
kosten.
van
behoud van het recht schaden en rente,
met
van
de
5
Publiekrechtelijke voorschriften en regelingen Het bepaalde in deze overeenkomst laat de krachtens publiekrechtelijke voorschriften regelingen op partijen rustende verplichtingen c.q de uitoefening van de aan partijen toekomende bevoegdheden onverlet. Artikel
of
6
Nederlands recht
Op onderhavige
overeenkomst
welke daarmee
samenhangen
Artikel
en op alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien is Nederlands recht van toepassing
c.q
7
Geschillenregeling 8 Alle
geschillen, zowel juridische als feitelijke van welke aard en omvang ook. die naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst dan wel naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst tot stand gekomen nadere overeenkomst(en) tussen partijen mochten ontstaan, daar onder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Rechtbank te Maastricht. 2.
Paraaf
gebeente,
|
Paraaf
Laudy,
Naast
het hiervoor bepaalde zai sprake zijn van een geschil in alle gevallen waarin deze overeenkomst en/of bovenbedoelde nadere overeenkomst(en) voorziet (voorzien) in handelingen of besluiten waarvoor nadere wilsovereenstemming tussen partijen is vereist deze niet kan worden bereikt.
wilsovereenstemming
en
Artikel 8
Strijd
met de
Indien
een
wet
(of meer) bepaling(en) uit deze overeenkomst en/of daaruit voortvloeiende andere overeenkomsten tussen Laudy en de gemeente in strijd mocht(en) blijken te zijn met de wet en/of andere rechtens geldende regelingen en/of voorschriften. leidt dit niet tot enigerlei aansprakelijkheid van de gemeente en/of Laudy maar zullen partijen in goed overleg een oplossing trachten te vinden voor de dan ontstane situatie Artikel 9
Conversiebepaling Indien
(of meerdere) bepaling{en) uit onderhavige overeenkomst niet of niet geheel rechtsgeldig zou(den) blijken te zijn of door verandering van wetgeving niet meer (onverkort) een
toepasselijk, die geen
afspraken
zullen partijen in overleg deze bepaling(en) gebreken vertoont (vertonen) en die zoveel
Artikel 10 Het College
(een) bepaling(en) mogelijk aansluit(en) bij de gemaakte
bedoelingen
en
Burgemeester
van
Waar
vervangen door
en
Wethouders
in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd is het daartoe aangewezen orgaan het college van burgemeester en wethouders tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift dan wel gemeentelijke regelgeving uitdrukkelijk anders is bepaald. Artikel
11
Woonplaats Ter zake
de
bewaarder Aldus
uitvoering
opgemaakt
Monumenten
Laudy
de
van
Bouw
in
van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ter plaatse van artikel 2 lid 4 van deze overeenkomst genoemde authentieke akte
in drievoud.
Limburg en
BV
akkoord
bevonden
/
ontwikkeling BV,
en
getekend
te
Sittard-Geleen
Gemeente
op
tf
Sittard-Geleen,
(geanonimiseerd)
pn
Paraaf
gemeente,
4
Paraaf
de
Laudy,