Bijlage Anterieure overeenkomst
Tekst van het document
[al
Anterieure overeenkomst
Gemeente Sittard-Geleen
en
Molenbeekhof B.V.
Ontwikkeling en realisatie betaalbare
Paraaf Gemeente
van
10
patio/levensloopbestendige woningen
woningen op de locatie Tudderenderweg
25
en
3
te Sittard
paraaf Exploitant
(geanonimiseerd)
[2]
De
ondergetekenden: 1.
De Gemeente
Sittard-Geleen,
te dezen
krachtens artikel 160
en
171
van
de Gemeentewet
vertegenwoordigd door de heer Verheijen, burgemeester van die Gemeente, handelend uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van 31 januari 2023,
hierna te
noemen
ter
“de Gemeente”
en
2.
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Molenbeekhof B.V. met zetel te Oirsbeek, gemeente Schinnen, kantoorhoudende te 6438 in Oirsbeek, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van IX, BEB Koophandel onder nummer 91588634, rechtsgeldig vertegenwoordigd door: a) Canei Beheer B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 14054067, welke vennootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd De
b)
Exploitant(en),
de besloten
door de heer
GE
JBS Beheer
Advies
en
B.V, ingeschreven in het handelsregister
van
de Kamer
van
Koophandel onder nummer 73633550, welke vennootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door de heer GEE, c)
Projectontwikkeling B.V, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 14101913, welke vennootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door de heer GEE,
Arcus Zuid
waarvan
de uittreksels
van
de Kamer
van
Koophandel
aan
deze anterieure overeenkomst als
bijlage 1 zijn gehecht
In
hierna te noemen
“Exploitant”,
De Gemeente en
Exploitant gezamenlijk te noemen “Partijen”.
aanmerking nemende 1.
2.
dat:
Exploitant op 26 februari 2024 een koopovereenkomst heeft getekend met de huidige grondeigenaren voor de aankoop van het perceel kadastraal bekend Sittard, sectie B, nummer 3516, totaal groot 5.087 m?, plaatselijk bekend Tudderenderweg 25 Sittard. de Exploitant in eigendom heeft/zal verkrijgen de percelen kadastraal bekend Sittard, sectie B, nummer 3516, totaal groot 5.087 m?, plaatselijk bekend Tudderenderweg 25 Sittard, de
welke kadastrale kaart als 3.
4.
bijlage 2 is gehecht
aan
deze anterieure overeenkomst;
huidige grondeigenaren de Gemeente hebben verzocht om principe medewerking verlenen om op genoemd perceel tien patio/levensloopbestendige en drie betaalbare woningen te ontwikkelen, hierna te noemen “het Plan”; het Plan gelegen is in het vigerende omgevingsplan deelgebied “Sittard-Oost”; de
Paraaf Gemeente
te
paraaf Exploitant
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
EO
B] 5.
het Plan niet realiseerbaar is in het genoemde de Gemeente
overweegt
om
een
omgevingsplan;
planologische maatregel te treffen ten behoeve van
het
Plan; de Gemeente in 8.
principe bereid is medewerking
de Gemeente met het oog op de
te
verlenen;
ontwikkeling een Tijdelijke alternatieve maatregel
Omgevingsplan (TAM-IMRO) in procedure brengt; 9.
Exploitant voor eigen rekening en risico voor het aldus omschreven Plan een bouwplan ontwikkelt, het bouw- en woonrijp maken geheel zal (doen) uitvoeren, het Plan bij
voldoende verkocht
werkzaamheden; 10.
(70%) zal realiseren en zorgen voor alle in dat verband bijkomende
Partijen met elkaar in onderhandeling zijn getreden of een afgesloten kan worden;
onderhandelingen hebben geleid tot deze anterieure overeenkomst welke goedkeuring
11. deze van
A.
de Gemeente behoeft.
Verklaren
met
—
onderdeel A van het
anterieure overeenkomst
volgende
inachtneming van artikel 13.3 Omgevingswet
en
bijlage IV Omgevingsbesluit —
te zijn
artikel 8.15
en
overeengekomen: gevers
De Gemeente verleent
Exploitant medewerking tot het in exploitatie brengen van het Plan, dit overeenkomstig de navolgende bepalingen, welke medewerking Exploitant onder de navolgende bepalingen aanvaardt. aan
Artikel 1. Definities In deze anterieure overeenkomst wordt 11
verstaan onder:
Bouwplan
De
ontwikkeling en realisatie van 10 patio/levensloopbestendige en 3 betaalbare woningen (maximaal € 355.000,- v.o.n., prijspeil 2023) op de locatie Tudderenderweg 25 te Sittard 1.2
Plan-
exploitatiegebied
Het
gebied waarin het Plan ontwikkeld en gerealiseerd wordt, welke als bijlage 3 aan deze overeenkomst is gehecht. 1.3
Gebruiksrijp
CROW
van
in het
het bouwplan, näder
normen.
Paraaf Gemeente
afgebakend
met
een
plangrens,
maken
De te verrichten werkzaamheden realiseren
wordt
plan/exploitatiegebied
uitgewerkt in een
bestek
die
nodig en dienstig zijn voor het
en/of tekeningen
ter
toetsing aan de
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) paraaf Exploitant
[4] Openbare ruimte({n)
14
openbare toegankelijke ruimt(en) overeenkomstig de kadastrale grenzen die bestaat uit wegen, parkeerplaatsen, fietspad, trottoir, groen, bermen en dergelijke in eigendom van de Gemeente De
Sittard-Geleen.
Planologische maatregel
15 De
wijziging van het omgevingsplan fysiek mogelijk te maken. Betaalbare
1.6
als bedoeld
in artikel 4.2
woning met aan maximale koopprijs van € 355.000 Woondeal Limburg.
Artikel 2. Publiekrechtelijke
ë
zal, met inachtneming
De Gemeente
v.o.n.
(prijspeil 2023)
zoals bedoeld in de
van
haar
publiekrechtelijke verantwoordelijkheden,
verlenen. Omdat het Plan niet past binnen
integriteitsonderzoek(en) blijkt dat medewerking
niet
is.
Exploitant terstond informeren over nieuwe en/of herziene gemeentelijke beleidsuitgangspunten. De betreffende nieuwe en/of herziene gemeentelijke uitgangspunten zullen geen invloed hebben op de inhoud van deze anterieure overeenkomst behoudens nadere overeenstemming tussen Partijen ter zake. Exploitant verklaart hierbij dat alle gevolgen van een eventuele tekortkoming of gebrek in het Plan in een eventuele juridische procedure niet houdbaar blijkt, geheel voor zijn De Gemeente zal
rekening
Ë.
bouwplan
goedkeuringen die van Gemeentewege zijn vereist voor de realisatie van het Plan, binnen de daarvoor geldende termijnen te verlenen. Voor zover andere overheden de desbetreffende besluiten dienen te nemen, zal de Gemeente de totstandkoming van deze besluiten zoveel mogelijk bevorderen en bespoedigen. Exploitant is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde toestemmingen. Het verlenen van planologische medewerking, als genoemd onder lid a van dit artikel, is niet meer aan de orde indien bij eventuele vervolgtrajecten in dit kader, als genoemd mogelijk
e.
het
Exploitant planologische medewerking het omgevingsplan deelgebied ”Sittard-Oost” wordt een planologische maatregel (TAMIMRO), aan te leveren door Exploitant, in procedure gebracht. De Gemeente heeft een inspanningsverplichting om, met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden, alle vergunningen, ontheffingen en
onder lid b van dit artikel, uit
d.
Omgevingswet om
medewerking
aan
b.
de
woning
Een
a.
van
en
Het in deze
risico is. anterieure overeenkomst
bepaalde
laat de
publiekrechtelijke positie en
de Gemeente onverlet, onverminderd het in deze anterieure
bevoegdheden
van
overeenkomst
bepaalde
met
betrekking tot de publiekrechtelijke medewerking van
de
Gemeente.
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) paraaf Exploitant
B] Deze anterieure overeenkomst moet worden
B.
overeenkomst tussen basis
Partijen als bedoeld
aangemerkt
als een anterieure
in de Omgevingswet
en
vormt een
exclusieve
de door de Gemeente te verhalen kosten.
voor
Artikel 3. Werken 3.1. Aansluiting op a.
b.
aansluiting van de al dan niet openbare voorzieningen op de bestaande infrastructuur, zowel boven- als ondergronds zal geschieden in opdracht en voor rekening van Exploitant. Indien hiertoe voorzieningen buiten het Exploitatiegebied, op grondgebied van de Gemeente, dienen plaats te vinden zijn deze kosten eveneens voór rekening van de Exploitant. Exploitant maakt met de Gemeente afspraken over de ontsluiting van het Plan en de hiervoor voor rekening en risico van Exploitant te nemen (verkeers-)maatfegelen ten De
—
behoeve c.
openbaar gebied
van
—
de verkeersveiligheid.
De toekomstige
peilhoogte van het Exploitatiegebied
bepaald. Het op basis van dit overleg door Exploitant vaststelling aan de Gemeente worden aangeboden. 3.2.
zal tussen Partijen in overleg worden op te stellen
peilenplan
zal ter
Slopen/amoveren
De bestaande
bebouwing
uiterlijk binnen twaalf maanden na het onherroepelijk worden van de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit voor het bouwen door Exploitant gesloopt te zijn. Exploitant zorgt voor de benodigde vergunning, uitgaande van eerder benoemde inspanningsverplichting voor de Gemeente om tot een spoedige afgifte van die vergunning te komen. 3.3.
dient
Planning/fasering
Exploitant zal ten behoeve van de realisatie van haar bouwplan uiterlijk binnen zes maanden nadat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden bij de Gemeente een ontvankelijke De
aanvraag in dienen voor een vergunning activiteiten welke behoort te voldoen
Artikel 4. Financiële a.
de
bepalingen
De kosten voortvloeiende uit toegewezen één
b.
omgevingsplanactiviteit voor alle benodigde aan de daaraan te stellen (wettelijke) vereisten. voor
nadeelcompensatieclaims zijn voor rekening van
Exploitant, bepaald in artikel 5 van deze anterieure overeenkomst. De Exploitant is gehouden tot het leveren van een bijdrage in de (ambtelijke)gemeentelijke kosten
en
ander zoals nader
toetsing, begeleiding en het in procedure brengen van de planologische maatregel van in totaal € 12.650,-. Deze bijdrage is gespecificeerd in bijlage 4. Uiterlijk voor
binnen 1 maänd
ondertekening van deze anterieure overeenkomst zal de Gemeente deze (ambtelijke)gemeentelijke kosten aan Exploitant factureren, waarna Exploitant deze factuur binnen 30 dagen zal betalen.
Paraaf Gemeente
na
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) paraaf Exploitant
[6] Cc.
In de hiervoor onder b bepaalde
gemeentelijke
kosten zitten niet verdisconteerd eventuele
gemeentelijke bemoeienissen ten aanzien van tegen de planologische maatregel ingekomen zienswijzen, beroep en dergelijke. De kosten die gepaard gaan met deze gemeentelijke bemoeienissen na vaststelling van de planologische maatregel, zullen door Exploitant vergoed worden op basis van een alsdan door de Gemeente opgemaakte kostenafrekening. Deze vergoeding wordt als volgt berekend: a. bij 1 beroep/zienswijze: werkelijke aantal uren met een maximum van 70 uur a € 120,00 per b.
uur.
Bij 1 beroepszaak plus voorlopige voorziening: werkelijk aantal uren met maximum
van
80
Bija ingediend beroep.
c.
en
b komt
Alle onderzoeken
maatregel
ter
van
er voor
derden,
uitvoering
te
120,00 per uur. ieder extra ingediend
een
uur a €
voor
zover
brengen zijn
beroepschrift/zienswijze
niet opgenomen voor
onder lid b, om
rekening en risico van de
4 uur
bij per
de
planologische Exploitant.
Artikel 5. Nadeelcompensatie
Exploitant verplicht zich jegens de Gemeente reeds nu voor alsdan tot vergoeding aan de Gemeente van de nadeelcompensaties die worden toegewezen ten gevolge van de uit hoofde
deze anterieure overeenkomst in gang gezette ruimtelijke ordeningsprocedure. Hierbij is van toepassing de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in van
nadeelcompensatie gemeente
Sittard-Geleen” die door de
gemeenteraad
is vastgesteld
op
9
november 2022.
Betaling van de in lid a bedoelde nadeelcompensaties geschiedt alsdan binnen één maand na dagtekening van een hierop betrekking hebbend betalingsverzoek van de Gemeente. Exploitant is zich er van bewust dat de beoordeling van een nadeelcompensatieverzoek uitsluitend ter beoordeling staat aan het college van Burgemeester en Wethouders of- in beroep- de rechter. Van belang is echter wel dat Exploitant als belanghebbende zal worden opgeroepen en als zodanig kan optreden in nadeelcompensatieprocedures. De aansprakelijkheid van Exploitant tot vergoeding van nadeelcompensaties blijft beperkt tot het bedrag/de bedragen, die door het bevoegd gezag (na advies door een extern deskundig nadeelcompensatiebeoordelingsbureau) casu quo de rechter zijn of worden toegekend. Indien de Gemeente
in der minne
nadeelcompensatievergoeding regelt is Exploitant tot vergoeding daarvan slechts gehouden indien en voor zover hij daar schriftelijk mee heeft ingestemd. Exploitant is bekend dat binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van de herziening van de planologische maatregel aanspraak gemaakt kan worden op nadeelcompensatie door belanghebbenden. De kosten voor de (voorbereidende) administratieve afhandeling van de nadeelcompensatie zijn voor rekening van Exploitant. een
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
[7] B.
Verklaren
de slotbepalingen het volgende
voor
Artikel 6. Planologische
te
zijn overeengekomen:
maatregelen
Exploitant draagt voor eigen rekening zorg voor het (laten) opstellen van de herziening van de planologische maatregel (TAM-IMRO), inclusief de daarvoor benodigde onderzoeken. Alle benodigde stukken dienen gedigitaliseerd, conform de IMRO codering, te worden aangeleverd en moeten voldoen aan de eisen die de Gemeente daaraan stelt ingevolge relevante wet- en regelgeving de Gemeente
draagt zorg voor toetsing van de aangeleverde stukken
De Gemeente
draagt ook zorg voor de afhandeling nadeelcompensatieverzoeken. ervan.
Artikel 7. Overleg a.
de
het in procedure
brengen zienswijzen, beroepen en
van eventuele
(ontbindende) voorwaarden
en
Deze anterieure voór
en
overeenkomst wordt aangegaan onder de
realisering van het beoogde bouwplan
ontbindende
voorwaarde dat
van deze vijf jaar anterieure overeenkomst een vergunning voor de omgevingsplanactiviteit voor de activiteit bouwen en eventueel andere benodigde activiteiten is aangevraagd, verleend en onherroepelijk is geworden.
b.
binnen
na
het aangaan
Indien de onder artikel 7a bedoelde vergunning voor de omgevingsplanactiviteit niet kan worden verleend als gevolg van bezwaren en/of beroepen in het kader van de vereiste
planologische maatregel, zijn Partijen gehouden in constructief overleg met elkaar te treden de omstandigheden die hebben geleid tot het niet kunnen verlenen van de bedoelde Vergunning voor de omgevingsplanactiviteit en om onderzoekte doen naar de mogelijkheden het Bouwprogramma zoveel mogelijk in de overeengekomen omvang te over
realiseren. c.
Een
beroep
op de
ontbindende voorwaarde als bedoeld in artikel 7a kan pas door Partijen worden gedaan indien een pefiode van één jaar is verstreken ná het verstrijken van de in artikel 7a genoemde termijn én Partijen geen overeenstemming hebben bereikt over een alternatieve mogelijkheid om het Bouwprogramma zoveel mogelijk in de overeengekomen omvang te realiseren. Door een rechtsgeldig beroep op de ontbindende voorwaarde van artikel 7a is deze overeenkomst ontbonden
zijn Partijen over en weer uit hun verplichtingen uit deze anterieure overeenkomst ontslagen. Partijen hebben dan uit dien hoofde niets meer van elkander te vorderen met uitzondering van hetgeen in artikel 4 is bepaald, onder welke titel dan ook, schadevergoeding daaronder begrepen. d.
Deze anterieure dat
Exploitant er
considerans
en
overeenkomst wordt tevens aangegaan onder de ontbindende in slaagt uiterlijk op 31 december 2025 het in sub 1. en sub 2.
voorwaarde van
de
deze overeenkomst genoemde perceel in eigendom hebben verworven. Op deze ontbindende voorwaarde kan Exploitant een beroep doen tot uiterlijk 1 maart 2026. Door een
ontbonden
van
rechtsgeldig beroep op deze ontbindende eni zijn
overeenkomst
Pa,
Gemeente
(geanonimiseerd)
Partijen ontslagen. Partijen
over en
weer
uit hun
voorwaarde is deze overeenkomst
verplichtingen
uit deze anterieure
hebben dan uit dien hoofde niets meer
van
elkander te
araaf Exploitant
(geanonimiseerd)
[8]
vorderen met
uitzondering van hetgeen schadevergoeding daaronder begrepen.
Artikel 8. Voorzienbaarheid a.
met
in artikel 4 is bepaald, onder welke titel dan
ook,
termijnen
Exploitant is er mee bekend dat de Gemeente Sittard-Geleen een kwalitatieve opgave heeft in de volkshuisvesting omdat de vraag naar woningen (zowel op de lange als de korte en het aanbod niet termijn) goed op elkaar aansluiten. Daarom is in de door de raad vastgestelde Structuurvisie Zuid-Limburg vastgesteld op 9 november 2016 opgenomen dat de kwaliteit
het juiste type
woningbouwplannen leidend is. Om te voorkomen dat planologische woningbouwmogelijkheden ongebruikt blijven, is van belang dat woningbouwplannen zo snel als mogelijk worden gerealiseerd nadat ze planologisch geregeld zijn. De Gemeente heeft daarom de mogelijkheid om vigerende bouwtitels weg te en
van
bestemmen middels het creëren
van voorzienbaarheid. Daartoe kan ook de bouwtitel van de worden Exploitant gerekend nadat deze planologisch is geregeld. In de instructieregel artikel 2.4.2 van de omgevingsverordening van de provincie Limburg is bepaald dat realisatie van de woningen is beoogd binnen vijf jaar na vaststelling van het ruimtelijk plan. Het is dan ook in het belang van de Exploitant om de aangevraagde bouwtitel zo snel mogelijk nadat de
vergunning voor de omgevingsplanactiviteit onherroepelijk is te realiseren omdat hij anders het risico loopt dat de bouwtitel op termijn weer wordt wegbestemd dan wel dat de vergunning wordt ingetrokken, nadat de daartoe geëigende procedure is gevolgd. Op die manier wordt voorkomen dat
vigerende bouwmogelijkheden onnodig volkshuisvestelijke
ruimte inneemt. Binnen één
jaar na het onherroepelijk worden van de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit zoals bedoeld in lid a en zodra minimaal 70% van de kavels of de woningen is verkocht zal Exploitant starten met de bouw. In het kader
van
lid a
en
b wordt aangegeven dat de
enige sanctie vanuit de gemeente op wettelijke kaders intrekken van de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit is en het wijzigen van het waardoor de bouwtitels omgevingsplan worden ingetrokken. verstrijken van de termijnen
Artikel 9. Overige a.
zoals bedoeld
het
in lid b het binnen haar
bijzondere bepalingen
Alle ingebrekestellingen,
ontbindingsverklaringen die op basis van deze anterieure
overeenkomst plaatsvinden en/of moeten worden brief of deurwaardersexploot. Andere Deze anterieure
het college
ingesteld, geschieden per aangetekende correspondentie gaat via e-mail of reguliere post.
overeenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud
van
goedkeuring
door
Burgemeester van de gemeente Sittard-Geleen. Na goedkeuring door het college van Burgemeester en Wethouders zal ondertekening plaatsvinden door Exploitant en vervolgens door de Gemeente. Exploitant kan aantoonbaar maken dat hij een omgevingsdialoog heeft gevoerd ten behoeve van
van
de realisatie
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
en
van
Wethouders
het Plan.
paraaf
Exploitant
(geanonimiseerd)
Pl
Artikel 10. Overdracht rechten De
en
plichten
Exploitant is niet gerechtigd uit de anterieure overeenkomst voortvloeiende contractspositie schriftelijke toestemming van de Gemeente aan een derde over te dragen, te
en
rechten zonder
vervreemden of te bezwaren.
Artikel 11. a.
Geheimhouding
Behoudens het
bepaalde in de Wet openbaarheid overheid en artikel 12 van deze overeenkomst verplichten Partijen zich over en weer tot geheimhouding van al hetgeen în verband met de uitvoering van de anterieure overeenkomst aan informatie wordt
verschaft. b.
i
Partijen zullen deze
°
hen
°
informatie slechts
gebruiken in het kader van de uitvoering van deze anterieure overeenkomst. Dit betekent onder andere dat zij informatie niet aan derden zullen verstrekken, openbaar maken of voor commerciële doeleinden zullen gebruiken.
Artikel 12. Publicatie
Partijen zijn ermee bekend anterieure overeenkomst
dat binnen twee weken een
gepubliceerd wordt, conform
na
ondertekening
zakelijke. beschrijving voorzien van 13. 3 lid 1 en artikel 16.138
de
door beide
kadastrale
Partijen van
gegevens
deze
(digitaal)
Ow
Artikel 13. Toepasselijk recht
Op deze anterieure overeenkomst
is het Nederlands recht van
toepassing.
Artikel 14. Geschillen Alle geschillen die
naar
overeenkomsten
ter
aanleiding van of in verband
met
deze anterieure
overeenkomst
of van
uitvoering Partijen of hun rechtverkrijgenden mochten ontstaan, van welke aard en omvang die ook mogen zijn daaronder mede begrepen die welke slechts door een der Partijen als zodanig worden aangemerkt, zullen worden voorgelegd aan een bevoegde rechter.
Artikel 15. Einde a.
van
van
deze anterieure overeenkomst tussen de
deze overeenkomst
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de realiseren.
periode
die
nodig is om
het
bouwplan te
Paraaf Gemeente
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
[10] eindigt doordat het Plan overeenkomstig de daartoe goedgekeurde overeenkomst of plannen is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan.
b.
De overeenkomst
c.
De overeenkomst a.
b.
eindigt eveneens indien;
rechtsgeldig beroep op een ontbindende voorwaarden uit artikel 7 van deze overeenkomst is gedaan; Het intrekken van de vergunning voor de omgevingsplanactiviteit zoals bedoeld in artikel 8 van deze onherroepelijk is geworden; Partijen beëindiging van deze overeenkomst zijn overeengekomen. Een
overeenkomst
c.
Bijlagen:
mm
Koophandel Kadastrale kaart perceel Gemeente Sittard, Uittreksel Kamer Plan-
en
d.d...
te
november.
Gemeente Sittard-Geleen, voor
deze,
(geanonimiseerd) dhr. GE
Paraaf Gemeente
sectie B,
nummer
3516
exploitatiegebied
Specificatie plankosten
overeengekomen
Aldus
van
Gemeente Sittard-Geleen
Sittard-Geleen, 2024
De
Exploitant (Molenbeekhof B.V.)
voo
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) paraaf Exploitant
(geanonimiseerd)