Bijlage 9 zienswijze

ro

aan de raadsgriffie tbv:

Kopie brief Burgemeester, Gemeentesecretaris,

Wethouders

Raadsgriffie

Medea andre

Gemeente

Verantwoordelijke À Teammanager

d-Geleen

á

20

FEB. AA

A

:

College

en

Directie

Postbus 18 6130 kannen AA Sittard

i

Sittar

De Gemeenteraad van Sittard-Geleen Geachte

meme

Persoonlijk afgegeven

ee

gemeenteraad,

ondergetekenden hebben kennis genomen van het “bestemmingsplan Kasteel te Limbricht e.o.” en de gehouden toelichting. Zij berichten u, ieder voor zich en eensluidend, dat zij dit plan in de huidige vorm afwijzen. De

bezwaren richten zich op: van de evenementen op het terrein aan de Allee

Onze -

de omvang het

-

-

'

-

en

de geluidsoverlast

van

verkeer, muziek

en

duizendkoppige publiek,

de verkeersstromen bij de op- en afbouw van de evenementen en hiermee samenhangende geluidsoverlast, de verstoring van het gebied door de bouw van een gebouw van 1.000m?, de grote verkeersstromen van honderden auto’s en bussen bij de aanvang en het eindigen van de evenementen, waardoor de brandweer en ambulances het dorp niet tijdig, of helemaal niet kunnen bereiken, de milieubelasting veroorzaakt door de uitlaatgassen van de langzaam rijdende en stilstaande honderden voertuigen die zich door de nauwe ontsluitingsroutes verplaatsen, de bezetting van de parkeerplaatsen, bestemd voor de bezoekers

Deze bezwaren

worden door de bewoners

van

wij de door hen genoemde bezwaren

waarvan

van

de verenigingen

en

clubs

bij het Kasteel.

Limbricht ruim

gedeeld en door sommige van hen uitgebreid toegelicht, en argumenten onderschrijven.

de voornemens is om in het Rijksmonument Platz 1 in Limbricht, dat tot voor kort als kantoor in gebruik was, een hotel 9 kamers te vestigen. Als om- en aanwonende van de Platz, en dus direct betrokkenen, maken wij hiertegen ernstig

Eén

van

met

bezwaar.

Wij hebben inmiddels via buurtgenoten begrepen dat op 6 juli 2023 namens uw college al een vergunning is verleend voor het verbouwen van Platz 1 (“legaliseren van een minihotel met 7 kamers”). Dat die procedure ook meteen betekende dat de bestemming gewijzigd is, hebben wij gemist. Nu iemand ons de betekenis van paragraaf 7B van die vergunning heeft uitgelegd (*7B. HET GEBRUIKEN VAN GRONDEN OF BOUWWERKEN IN STRIJD MET REGELS VAN RUIMTELIJKE ORDENING”) begrijpen wij dat wel. Wat we in de vergunning nu zien staan onder de punten 2 en 3 verbaast ons. Het is een inschatting van de gemeente die wij niet kunnen plaatsen. En waar we het ook niet mee eens zijn: belangen van de directe buren worden niet onevenredig geschaad. Het plan voorziet niet in een uitbreiding van het gebouw waardoor eventuele schaduwwerking op het naastgelegen perceel kan ontstaan. Het laten gebruiken van het pand voorkomt leegstand en verval van een rijksmonument. 3. Het plan heeft geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu of kan deze doen ontstaan. Het betreft hier de historische dorpskern van Limbricht. Onze ambitie is hier het versterken van een samenhang van de dorpskern. De nabije ligging van kasteel Limbricht kan zorgen voor een versterking van de belevingswaarde van kasteel Limbricht.” “2. De

belangen wél onevenredig worden geschaad: namelijk door het andere gebruik van de achtertuin, die aan grenst. parkeerdruk. dat eerste te beginnen.

Wij vrezen Om

dat

onze

tuinen

onze

met

En door de toename van de

In het

bestemmingplan wordt ervan uitgegaan dat het pand Platz 1 met het Kasteel een eenheid vormt. Dit is onjuist. Het Kasteel is met het Oud Salvius kerkje cultureel erfgoed. Hierbij wordt het pand Platz 1 niet genoemd. Het Kasteel is eigendom van de Stichting Kasteel Limbricht. Het pand is eigendom van |. Stel Beheer B.V. De heer |. Stel is exploitant van het Kasteel, maar dat maakt het pand niet automatisch tot onderdeel van het Kasteel. De verbouwing van het pand is vergund aan Stel Beheer B.v. en niet aan de Stichting, wat het geval zou zijn als het pand en het Kasteel een eenheid zouden vormen. Stel Beheer B.V. draagt ook de kosten van de verbouwing en is de eigenaar van het pand Platz 1. Het pand heeft ook in het verleden nooit onderdeel van het Kasteel vitgemaakt, het was een woonhuis en voor de verkoop aan

Stel Beheer B.V.

laatstelijk als kantoor in gebruik.

(geanonimise rd)

Het

pand ligt op circa 100 meter van de ingang van het Kasteel, met daartussen een spoorwegovergang en het woonhuis Platz 3. Dat de koppeling in één adem wordt genoemd, dient alleen om het pand aldus gekunsteld mee te nemen in de mogelijkheden en vergunningen waarover het Kasteel beschikt en aldus de procedure die nodig is voor de verandering van de bestemming van woonhuis naar hotel te omzeilen. Het is voor de omwonenden

belastend dat het hotel onderdeel van het Kasteel wordt. De tuin van het pand grenst van Kessenichstraat. Door het pand onderdeel te laten zijn van het woningen aan de Migigip!s (geanonimiseerd) Kasteel e.o. mag in die tuin ook al hetgeen worden verricht, wat elders is toegestaan. Ook om die reden dient er voor dit hotel een aparte vergunning te worden verleend, die voorziet in de bescherming van het woongenot van de omwonenden. direct aan

zeer

tuinen van de

zes

genoemd Met die bril De tuin

kijken wij nu naar dit plan.

het pand Platz a, ligt achter de tuinen van 6 woningen aan de Michiels van Kessenichstraat. Huis en tuin van de kunstmatig en nodeloos onderdeel van het bestemmingsplan en dus zijn in die tuin ook evenementen mogelijk onder dezelfde bepalingen die gelden voor het terrein aan de Allee inclusief geluidsoverlast en duur van de evenementen. Voor de omwonenden een directe bedreiging van de leefbaarheid, rust en privacy. Platz

van

vormen

-

-

25 januarijl. was er een door de gemeente gehouden bewonersbijeenkomst, waar het plan werd toegelicht door Volantis, die deze mogelijkheid erkende. Wat wij willen is dat voor de achtertuin bij het pand Platz 1 expliciet wordt bepaald dat die tuin alleen mag worden gebruik als groenelement bij het minihotel, en dat gebruik als terras voor hotelgasten en voor bijeenkomsten in welke vorm dan ook expliciet wordt uitgesloten.

Op

Ten aanzien van het voldoen

in de regel aan in de namiddag en vertrekken na het de Platz en inchecken. In het plan wordt ervan uitgegaan dat zij dan ontbijt. bij parkeren op hun auto 100 meter verder parkeren. Maar waarom zouden zij als voor de deur ruimte is? In alle redelijk mag men niet aannemen dat hotelgasten 100 meter gaan lopen en zullen op de Platz, Michiels van Kessenichstraat of Beekstraat gaan Hierdoor worden de omwonenden als zij van hun werk thuiskomen gedwongen hun auto 100 meter verderop te parkeren. parkeren. Voor ons betekent dit dat de bestaande situatie wordt verergerd. Die is namelijk al niet goed waar het gaat om verkeers- en parkeerdruk.

Zij zullen

aan

de parkeernorm:

hotelgasten komen

aankomst hun auto

Tot slot vragen wij ook aandacht voor de voorgenomen

plaatsing van de buitenunits van de in aanleg zijnde airco's en wellicht ook warmtepompen die nodig zijn om het volumineuze pand in de zomer en winter te acclimatiseren. Plaatsing op het platte garage dak naast het pand lijkt voor de hand liggende, echter verwerpen wij ten stelligste aangezien dit voor de direct omwonenden extra geluidsoverlast veroorzaakt en voor passanten het uitzicht op het Salvius Kerkje in de weg staat. Wij verzoeken u vanuit oogpunt van welstand bij de plaatsing van deze buitenunits rekening te houden met bovenstaande.

Limbricht, De

om-

en

2 februari 2023, aanwonenden:

(geanonimiseerd)

Bijlage: Handtekeninglijst direct aan- en omwonenden.

Ondergetekende maken bezwaar tegen het de komst van ontwerp “Bestemmingsplan Kasteel! Limbricht e.o,” d.d, 28-12-2023

con

farm

hiivavaaa

FO

SijgeVvee5:

02-02-2024.

1 maeam

Te

Kessenichstr.

Michiels

v.

teer

(geanonimise rd) NM

Michiels

v.

(geanonimiserd) (geanonimiserd) De

Kessenichstr.

qa(geanonimise rd)

Michiels

v.

Kessenichstr.

(geanonimiseerd)

mm(geanonimise rd) Michiels

v.

(geanonimise rd)

Kessenichstr.

(geanonimise rd)

Michiels Ptatz

v.

Kessenichstr.

(geanonimise rd)

Michiels

v.

Kessenichstr.

(geanonimise rd)

Ptatz

Michiels

v.

Kessenichst

v.

Kessenichst

v

Kessenichst

Plate

Michiels

Pate

Michiels

(geanonimiseerd) MA

sd

iMiichieis v. Kessenict

Riaz

(geanonimiseerd)

(gean(geaononiminserdi)miserd)

(geanonimise rd)

Michiels

v.

Kessenichst

Michiels

v.

Kesse

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

*)= Adres

doorhalen wat niet

van

toepassing

is.

(geanonimise rd) Limbricht,

02-02-2024

Pagina

2

Waanadrac

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd)

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

Platz

Michiels

v.

Kesseni

(geanonimise rd)

Dia

(geanonimise rd)

Michi Platz

(geanonimise rd)

Michiels

v.

Kessenichstr.

v.

Kessenichstr.

v.

Kessenichstr

Platz 22

Michiels

Platz OON Michiels

23

Platz

(geanonimiseerd) MN:

24

enenichs::

Platz

42

IVIUCIHEIS

V.

RESSENNCHISLI.

v.

Kessenichstr.

v.

Kessenichstr.

v.

Kessenichstr.

v.

Kessenichstr.

Platz en

26

Ï

Michiels

Platz Michiels

27

Platz 28

Michiels Platz Michiels

29

Platz

p

P

30

Michiels

v.

|

Kessenichstr.

Platz

*)=

Adres doorhalen wat niet van

toepassing

is.

Limbricht, 02-02-2024

|

Gemeente

Port Betaald Port Pagé Pags-Bas

Sitta rd -Ge[een Postbus 18 | ó130 AA Sittard

ff

^ Gemeente §ittard-Geleen 2 0 FEB. 202t1

Persoonlijk afgegeven

sG. 07. 06

.

.-

=E

9o = iË : o! = !3 ËaNo o v È s 06E & 5 e e TL g È o: '

-

c

-_

D 3 Y9 b ; l! 9 9 g I E .

;

zo

Ë

oÉ

. :,

v Ëg e Ltdo oo atI n8ö| y 6Er;t+ \EtÈ > í 0ÈE; a! ; .

öY ., => P >! = b^

F

@c

c ,

oo

l3 E

i

É ;c T E o o oqY : : öii É

ït

€

! o3 o=

c

i

ó

È

I Ë o :J :

x -a

-

t3 öË

r

rd

i

cÈ

.

-

oo =

.

:

E

p3Bo

ö ql -

.

f 9

U 9( : Ë p

JE

o!

-

r

=,

Ào:

X ë .

: g i

:

oOo Es@ oco

>

rO

è I

o

E6cPOaotoLöt

-

oo

o. c E.=

f P èo ó ) j j oo eË 9

l

d

i

:

Eo o

:

!

o-I

i

:

:

acoi