Beantwoording technische vragen (PIT) inzake Wijziging van het Omgevingsplan voor de locatie Graetheide nabij Graetheide 21 te Born
Tekst van het document
Oplegmemo beantwoording technische Aan: Van: Datum: Betreft:
vragen
De gemeenteraad van Sittard-Geleen Leon Geilen 26-05-2026 Technische vragen
Vraag 1 fractie PIT Kan het college bevestigen dat het perceel momenteel nog niet beschikt over een onherroepelijke woonbestemming en dat de noodzakelijke wijziging van het omgevingsplan nog door de raad moet worden vastgesteld? Antwoord: Het perceel heeft op dit moment al wel een woonbestemming echter ontbreekt nog een bouwvlak waardoor er geen woning gebouwd mag worden. ,
,
Vraag 2 fractie PIT Is het college ervan op de hoogte dat het perceel reeds actief als bouwkavel wordt aangeboden terwijl de raad nog geen definitief besluit heeft genomen over het TAMomgevingsplan? Antwoord: Nee
Vraag 3 fractie PIT Welke planologische status heeft het perceel op dit moment exact volgens het geldende omgevingsplan? Antwoord: Op dit moment geldt op dit perceel de functie wonen en de functie tuin. Verbeelding en planregels zijn te raadplegen via het omgevingsloket.
Vraag 4 fractie PIT Indien op vraag 2 het antwoord ja is: weet het college waarom ervoor gekozen is het perceel reeds commercieel aan te bieden voordat de raad zich over de wijziging van het omgevingsplan heeft uitgesproken? Antwoord: Niet van toepassing Vraag 5 fractie PIT Indien op vraag 2 het antwoord ja is: weet u of in de verkoopdocumentatie expliciet opgenomen dat de beoogde bouwmogelijkheden nog afhankelijk zijn van besluitvorming door de gemeenteraad? Antwoord: Niet van toepassing Vraag 6 fractie PIT Is het college het er mee eens dat potentiële kopers mogelijk de indruk krijgen bij ontbreken van bovenstaande voorwaarde dat de planologische medewerking reeds definitief is verleend? Antwoord: Ja met dien verstande dat het college niet bekend is met de verkoopvoorwaarde waaronder het perceel schijnbaar ten verkoop wordt aangeboden. ,
,
Vraag
7 fractie PIT
Welke
financiële, juridische
of
bestuurlijke consequenties het TAM-omgevingsplan niet of gewijzigd vast te stellen?
ontstaan
er
indien
van
een
locatie
TAM-omgevingsplan niet wordt vastgesteld, is het bouwen niet mogelijk op grond van het omgevingsplan.
Vraag
8 fractie PIT
de raad
besluit
Antwoord: Als het
woning op deze
Op basis van welke criteria is geconcludeerd dat geen plan-MER noodzakelijk is, mede gezien de toevoeging van een nieuwe woonfunctie in het buitengebied? Antwoord: Zoals
reeds
beargumenteerd
in het raadsvoorstel.
Als het
plan kaders stelt voor projecten in het plangebied waarvoor volgens het Omgevingsbesluit een project-mer of een mer-beoordeling verplicht is, of als de ontwikkelingen binnen het plan mogelijk tot significante gevolgen leiden voor Natura 2000gebieden waardoor een Passende beoordeling (een wettelijk voorgeschreven beoordeling van gevolgen voor Natura 2000-gebieden) nodig is, dan is een plan-Mer noodzakelijk respectievelijk moet een milieurapport worden gemaakt. Uit
toetsing aan artikel 16.36, lid 3 en 4 Omgevingswet volgt dat het besluit tot wijziging van omgevingsplan voor onderhavig project niet leidt tot aanzienlijke milieueffecten. Het besluit bevat namelijk wél een activiteit uit kolom 3 van bijlage 4 van het Omgevingsbesluit [J11], namelijk de aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject, maar er wordt niet voldaan aan de drempelwaarden die zijn vastgelegd in kolom 2 (gevallen waarin de mer-plicht geldt). Er kan derhalve worden volstaan met een plan-mer-beoordeling. Deze plan-mer-beoordeling is opgenomen in de toelichting behorende bij het wijzigingsplan. het
Vraag
9 fractie PIT
Kan
college
het
toelichten
besluitvormende
rol
in de
gezet?
markt wordt
van
hoe in dit dossier de
onafhankelijke kaderstellende en de gemeenteraad wordt gewaarborgd nu de ontwikkeling feitelijk al
Antwoord: Nee want
Telefoon
het
college
:
Team
8
is niet op de
hoogte
dat deze
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) esittard-geleen.nl Bm Ruimtelijke Ontwikkeling
ontwikkeling
al in de markt wordt
gezet.