Document · PDF

B2 Totaaloverzichten vervangingen per locatie

Raad 17 april 2025, gemeente Sittard-GeleenBij agendapunt: ESCS-locatie (Houtakkers) (22)91.335 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 8

Project Buitensportaccommodaties Sittard

Betreft Instandhoudingskosten

Projectnummer 24HBO128-00

Datum 26 augustus 2024

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

PROJECT:

Buitensportaccommodaties Sittard

BETREFT:

Instandhoudingskosten

PROJECTNUMMER:

24HBO128-00

OPDRACHTGEVER:

Kragten b.v. Postbus 14 6040 AA ROERMOND contactpersoon:

ADVISEUR:

M. van Eck

Bremen Bouwadviseurs b.v. Maanstaete Parallelweg 2b 6411 ND HEERLEN contactpersoon:

AUTEURS:

ing. D.W.J. Pluymen

ing. F.J.S. Prevoo ing. D.W.J. Pluymen ing. H. Dijcks

VERSIE:

1.1

DATUM:

26 augustus 2024

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

INHOUDSOPGAVE Blz.

Inleiding ................................................................................................................................ 4 1.1

Context en opdracht .................................................................................................................. 4

1.2

Leeswijzer ................................................................................................................................ 5

1.3

Uitgangspunten ........................................................................................................................ 5

Achter de Hoven 83 Sittard .................................................................................................... 7 2.1

Beschrijving Locatie................................................................................................................... 7

2.2

Verduurzaming ......................................................................................................................... 9

2.3

Conclusie ............................................................................................................................... 11

Agricolastraat 79 Sittard ...................................................................................................... 12 3.1

Beschrijving locatie ................................................................................................................. 12

3.2

Verduurzaming ....................................................................................................................... 14

3.3

Conclusie ............................................................................................................................... 16

Bachstraat 39 Sittard ........................................................................................................... 17 4.1

Beschrijving locatie ................................................................................................................. 17

4.2

Verduurzaming ....................................................................................................................... 19

4.3

Nieuwbouw ............................................................................................................................ 21

4.4

Conclusie ............................................................................................................................... 22

Bradleystraat 21 Sittard ....................................................................................................... 24 5.1

Beschrijving locatie ................................................................................................................. 24

5.2

Verduurzaming ....................................................................................................................... 26

5.3

Nieuwbouw ............................................................................................................................ 28

5.4

Conclusie ............................................................................................................................... 29

Dr. Philipsstraat 101 Sittard ................................................................................................. 31 6.1

Beschrijving locatie ................................................................................................................. 31

6.2

Verduurzaming ....................................................................................................................... 33

6.3

Nieuwbouw ............................................................................................................................ 35

6.4

Conclusie ............................................................................................................................... 36

Dr. Poelslaan 23a Sittard ..................................................................................................... 38 7.1

Beschrijving locatie ................................................................................................................. 38

7.2

Verduurzaming ....................................................................................................................... 40

7.3

Conclusie ............................................................................................................................... 42

Bijlage I

MJOP’s huidige situatie

Bijlage II

Resultaten energiescan

Bijlage III

STIKO’s Nieuwbouw

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

3 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

INLEIDING

1.1

CONTEXT EN OPDRACHT

Binnen de stadsgrenzen van Sittard zijn zeven voetbalclubs actief die met een eerste herenelftal uitkomen in een van de amateurklassen van de KNVB. Daarnaast zijn er drie tennisclubs in de stad actief. Al deze verenigingen hebben een eigen accommodatie. De gemeente Sittard-Geleen wil graag inzicht krijgen in de kosten voor instandhouding en verduurzaming van onderstaande zes van de buitensportaccommodaties: -

Achter de Hoven 83, Sittard, TC Oriënt;

Agricolastraat 79, Sittard, SLTC;

Bachstraat 39, Sittard, Sporting Sittard;

Bradleystraat 21, Sittard, VV Sittard;

Dr. Philipsstraat 1, Sittard, DVO;

Dr. Poelslaan 23A, Sittard, OVCS.

Binnen deze context heeft Bremen Bouwadviseurs de vraag gekregen om specifiek de bouwkundig en installatietechnische instandhoudingskosten te inventariseren voor de instandhouding van het vastgoed op de betreffende sportcomplexen. Gemeenten in Nederland hebben tevens een verduurzamingsopgave, in het klimaatakkoord is afgesproken een reductie van 49% CO₂ in 2030 en 95% CO₂ in 2050 ten opzichte van 1990 te behalen. Daarnaast is de doelstelling om de gebouwen in 2025 aardgasvrij te maken. Zodoende zijn de kosten voor het verduurzamen van het vastgoed in kaart gebracht. Voor instandhouding van de accommodaties op de huidige locaties zijn in overleg met de gemeente SittardGeleen zijn drie mogelijke scenario’s gedefinieerd; Scenario 1 Instandhouding: Hierin zijn de kosten geïnventariseerd die noodzakelijk zijn om het vastgoed in een redelijke (conditiescore 3 cf. NEN2767) staat te houden. Uitgangspunt is instandhouding van de huidige situatie qua materialisatie en situering. Scenario 2 Instandhouding met verduurzaming: Belangrijkste onderdeel hierbij is het bepalen van de noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen en bijbehorende kosten. Dit is voor de zes sportaccommodaties gedaan middels een energiescan, waarmee kan worden aangetoond hoeveel CO2 wordt bespaard door diverse maatregelen.

Op basis van de CO2 besparing kan worden gekeken welke maatregelen noodzakelijk zijn om aan het klimaatakkoord te kunnen voldoen. Scenario 3 Nieuwbouw: Vanwege technische- of energetische staat van de gebouwen kan instandhouding van het huidige pand hoge kosten met zich meebrengen waardoor nieuwbouw kostentechnisch interessanter kan worden. Dit scenario gaat uit van (qua vloeroppervlakte) vergelijkbare nieuwbouw. Deze variant is echter alleen doorgerekend bij de drie panden met het slechtste energielabel waarbij de investering relatief hoog is om de doelen uit het klimaatakkoord te halen (Sporting Sittard, DVO en VV Sittard). Per scenario zijn de onderhouds- c.q. stichtingskosten bepaald en nader onderbouwd waardoor een realistische kostenraming tot stand is gekomen. Hierdoor kan op basis van deze rapportage een afweging worden gemaakt welk scenario het beste uitgangspunt biedt voor instandhouding van de buitensportlocaties op de huidige locaties in Sittard. Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

4 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Naast de kosten voor bouwkundige en installatietechnische componenten van het vastgoed is het onderhoud van het terrein een forse component in de onderhoudsbegroting van de buitensportlocaties. Deze kosten zijn door Kragten geïnventariseerd en maken geen deel uit de rapportage van Bremen Bouwadviseurs. 1.2

LEESWIJZER

Het voor u liggende adviesrapport “Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard” bestaat enerzijds een het algemeen deel waarin de context, uitgangspunten, en methodiek van het onderzoek worden toegelicht. Vervolgens is per accommodatie een eigen hoofdstuk uitgewerkt waarin de situatie en bijbehorende kosten zijn terug te vinden. Iedere locatie is uitgewerkt volgens de volgende opbouw: -

Beschrijving locatie o

Gebouw

Installatie

Onderhoudskosten

Verduurzaming o

Nulmeting energielabel

Verduurzamingsmaatregelen

Uitvoeringsmoment

Nieuwbouw (indien van toepassing) o

Raming nieuwbouw

Conclusie en advies

Onderbouwende berekeningen en begrotingen zijn als bijlagen aan deze rapportage toegevoegd. 1.3

UITGANGSPUNTEN

Instandhouding Belangrijkste uitgangspunt is dat de omvang van de huidige panden gelijk blijft, er zal geen rekeningen worden gehouden met huidige of toekomstige groei of krimp van de verenigingen. Qua onderhoud zullen de gebouwen in een redelijke (conditiescore cf. NEN2767) worden gehouden, waardoor gebruik- en bedrijfsproces en de veiligheid gewaarborgd blijven. Milieudoelstellingen Zoals eerder omschreven is het Nederlandse klimaatbeleid erop gericht uitstoot van broeikasgassen (CO₂ te verminderen, deze doelstellingen zijn vastgelegd in het Klimaatakkoord. Aangezien 1990 het ijkjaar is en CO2 uitstoot van destijds onbekend is, is deze uitstoot gesimuleerd -

2030: 49% minder CO₂-uitstoot ten opzichte van 1990.

2050: 95% minder CO₂-uitstoot ten opzichte van 1990.

Daarnaast is in deze rapportage rekeningen gehouden met toepassing van maatregelen die volgen vanuit volgende ambities: -

Erkende maatregelen lijst (EML): maatregelen te nemen omdat de verduurzaming financieel interessant is (Verduurzamingsmaatregelen die zich op korte termijn terugverdienen);

Maatregelen die vanuit de optiek van gebouwgebruik en comfort tevens van grote toegevoegde waarde zijn;

Verduurzamingsmaatregelen die leiden tot het beperken van de externe energievraag.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

5 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Factoren CO2-uitstoot bij verenigingsgebouwen De CO2-uitstoot bij verenigingsgebouwen wordt beïnvloed door verschillende factoren. De factoren die direct door het gebouw en gebouwgebruik worden beïnvloed en in deze rapportage worden behandeld zijn de volgende: -

Energiegebruik: Het gebruik van elektriciteit, verwarming en koeling in het gebouw draagt bij aan de CO2-uitstoot. Gasgebruik leidt direct tot CO2-uitstoot, terwijl elektriciteitsgebruik indirect tot CO2-uitstoot kan leiden. Zo leidt de inkoop van elektriciteit mogelijk tot CO 2-uistoot in de energiecentrale. Lager energiegebruik door efficiënter energiebeheer kan helpen om deze emissies te verminderen.

Soort energie dat wordt gebruikt: Het gebruik van fossiele brandstoffen leidt direct tot de uitstoot van fossiele brandstoffen. Gebruik maken van schonere energiedragers als elektriciteit beperken de uitstoot CO2. Tevens is het type energie dat wordt ingekocht van belang. Het opwekken van elektriciteit kan samengaan met de uitstoot van CO2 en andere schadelijke stoffen. Het afsluiten van contracten voor de levering van schone energie, of het zelf opwekken van hernieuwbare energie kan de CO2 uitstoot sterk beperken.

Gebouwinstallaties: Het type verwarmingssysteem en de koeling in het gebouw zijn belangrijk. Het toepassen van een efficiënte installatie beperkt het benodigde energiegebruik. Daarnaast zijn verlichting, ventilatie en warmtapwatervoorziening van de gebouwen belangrijke energieverbruikers waarop gelet is.

Vaststellen en kwantificeren huidig duurzaamheidsniveau Het huidige duurzaamheidsniveau van de locaties is bepaald aan de hand van het huidige energielabel. Het energielabel voor gebouwen geeft inzicht in de energieprestaties en CO2-uitstoot. Waar nodig zijn aanpassingen gemaakt aan de actuele situatie vastgesteld middels de visuele inspectie op locatie op 9 Juli 2024. Verduurzaming en berekend resultaat Verkende en geadviseerde verduurzamingsmaatregelen zijn verwerkt in het energielabel. Maatregelen worden opgesteld met het oog op het klimaatakkoord doelstelling 2050 95% besparing CO2-uitstoot. Maatregelen worden vervolgens strategisch in de tijdlijn geplaatst om zo in 2030 reeds gevorderde stappen te hebben gezet in het verduurzamingsproces. De berekende resultaten CO2-uitstoot na verduurzaming bevatten zowel interne als externe uitstoot. Externe CO2-uitstoot is bijvoorbeeld de uitstoot door opwekking in energiecentrales van de ingekochte elektriciteit. Deze CO2-uitstoot is afhankelijk van het afgesloten energiecontract en valt buiten dit onderzoek. Binnen dit onderzoek is een standaardwaarde voor de emissiefactor aangehouden als weergegeven in tabel 1.1. Energiedragers

Aangeleverde energie kg/kWh

Zelf gebruikte zelfgeproduceerde energie

Elektriciteit

0,34

Aardgas

0,183

Extern warmtelevering

0,17

kg/kWh

Tabel 1.1: Emissiefactoren verschillende energiedragers (naar NTA 8800:2023)

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

6 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

ACHTER DE HOVEN 83 SITTARD

2.1

BESCHRIJVING LOCATIE

Het sportcomplex van Tennisclub Oriënt bevindt zich Achter de hoven 83 in Sittard. Het huidige kantine- en kleedgebouw dateert uit 1980 en heeft een bruto vloeroppervlak van 320 m². Gevel en dak zijn voorzien van isolatie. Ramen bestaan hoofdzakelijk uit dubbelglas. Ter plaatse van de bestuursruimte is HR++ glas toegepast. Voor de berekening qua verduurzaming zijn de in het energielabel opgestelde waardes aangehouden. Het kantine- en kleedgebouw beslaat twee bouwlagen. Op de begane grond beschikt het gebouw over twee kleedruimtes, elk voorzien van een doucheruimte met drie douchepunten. Daarnaast beschikt het gebouw over een kantine, keuken, sanitaire groepen, bestuursruimte en materiaalruimte. De bovenste bouwlaag wordt enkel als techniek- en opslagruimte gebruikt. Installatie De gebouwverwarming beslaat 2 zones zijnde de kantine en de kleedruimtes. Het gebouw wordt voorzien van benodigde verwarming middels een gasgestookte HR107 ketel van het fabricaat Remeha Calenta Ace 35DS uit 2024. Warmteafgifte vindt plaats middels radiators. Warm tapwater wordt in voorzien middels een extern (via de cv-ketel) gestookte voorraadboiler van het fabricaat NIBE PUB2-210L. Ventilatie vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er vindt geen warmteterugwinning plaats. Tijdens de inspectie waren enkele afzuigventilators buiten bedrijf.

Het gebouw is voorzien van ledverlichting. De lichtschakeling vindt middels handschakelaars plaats. Het dak is voorzien van PV-panelen. Gebruiksinstallaties in het gebouw omvatten onder meer de barkoeling een koelcel en de keukeninstallaties. De keukeninstallaties installaties omvatten onder meer elektrische friteuses, twee elektrische ovenmagnetrons en een elektrisch fornuis.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

7 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Afbeelding 2.2: (Schets-)plattegrond begane grond van het gebouw

2.1.1

Onderhoudskosten

Qua gebruiksmogelijkheden en indeling voldoet het huidige gebouw. Het pand dateert uit 1980 en is tussentijds niet grootschalig gerenoveerd. Over het algemeen verkeert het pand zodoende in redelijke staat. De totaal geraamde onderhoudskosten voor instandhouding van het pand zijn in bijlage I terug te vinden. In grafiek 2.1 is een overzicht van deze kosten weergegeven, hierin zijn vijf pieken te zien. De sanitaire groepen zijn gedateerd, renovatie is 2030 in het onderhoudsplan opgenomen. De overige binnenafwerkingen zijn gedateerd, renovatie is zodoende in 2032 in het onderhoudsplan opgenomen. De keukeninrichting verkeert in goede staat echter is de verwachting dat deze omstreeks 2038 aan vervanging toe is. De dakpannen vertonen momenteel beginnende verouderingssporen, in 2042 is vervanging van de pannen geprognotiseerd. De verwarmingsinstallatie is recent vervangen, in 2042 zal deze echter het einde van haar theoretisch technische levensduur naderen en wederom toe zijn aan vervanging. In 2044 veroorzaakt vervanging van de cv-infra en elektra componenten een piek, vervanging is op basis van theoretisch technische levensduur opgenomen.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

8 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Grafiek 2.1: overzicht onderhoudskosten 2025-2044. N.B.: Verduurzamingskosten zijn geen onderdeel van de geraamde kosten in de grafiek.

2.2

VERDUURZAMING

2.2.1

Nulmeting energielabel

Het afgegeven energielabel dateert uit 2019 en is opgesteld conform oude methodiek. Sinds 2021 is de NTA8800 leidend voor het opstellen van energie labels. Belangrijkste wijzigingen is een verbetering in de berekening van energieverbruik en CO2 uitstoot. Zodoende is de huidige labelsystematiek als uitgangspunt genomen voor het bepalen van de huidige en toekomstige CO2-uitstoot. In onderstaande tabel zijn naast de CO2 volgens oude methode, de uitstoot conform nieuwe methode en het bijbehorende energielabel weergegeven. Object

Labelmethode

Energielabel

CO2-voetprint

Achter de Hoven 83

Oude Methode

7.915 kg

Huidige Methode

5.104 kg

Tabel 2.1: huidige score energielabel

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

9 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

2.2.2

Noodzakelijke maatregelen

In onderstaande tabel staan de noodzakelijk maatregelen om de klimaatdoelstelling te behalen weergegeven, hieraan is een vervangingsmoment gekoppeld. Er is getracht de maatregelen zo veel mogelijk op natuurlijke vervangingsmomenten te plannen, waardoor de additionele kosten van de verduurzamingsmaatregelen lager zijn. De kosten voor de maatregelen worden hierbij namelijk vergeleken met de kosten voor één-op-één vervanging om zo een goed beeld te krijgen hoe de kosten zich verhouden tot het in stand houden van de huidige situatie. Maatregel

(Additionele) kosten

CO2-

Advies

reductie

Vervangen van gasgestookte

Natuurlijk

Op zichzelf

t.o.v.

vervangingsmoment

staand moment

1990

€ 11.131,-

€ 20.760,-

19%

Op natuurlijk

combiketel voor

vervangingsmoment

warmtepomp voor

in 2042

verwarming en warm water Vervangen van het

€ 0,-

€ 2.560,-

gasgestookt fornuis door

Op zichzelf staand moment in 2027

inductie Bestaande verlichting geheel

€ 1.070,-

€ 10.892,-

Op natuurlijk

door ledverlichting

vervangingsmoment

vervangen incl.

in 2027

aanwezigheidsschakelaars Enkele vervangen voor

n.v.t.

€ 2.783,-

HR++ beglazing

Op zichzelf staand moment in 2027

Investeringskosten nemen verduurzamingsmaatregelen

€ 36.965,-

Kosten behouden huidige situatie

€ 19.421,-

Additionele investering verduurzaming vanuit advies

€ 17.544,-

Tabel 2.2: (Meer-)kosten en advies plaats in tijdlijn van geadviseerde maatregelen

De te nemen maatregelen leiden tot een sterk effectieve verduurzaming van de locatie kijkend naar de kosten en het verbeterde duurzaamheidsniveau. Een aantal verduurzamingmaatregelen kunnen reeds voor 2030 kosteneffectief worden ingepast in het meerjarenonderhoudsplan. Alle maatregelen zijn in de tijdlijn op een vervangingsmoment ingepland. De kosten voor de verduurzaming zijn daarom laag. Duurzaamheidsniveau na nemen maatregelen De geadviseerde maatregelen leiden tot het duurzaamheidsniveau als in onderstaande tabel 2.3 beschreven. De verduurzamende maatregelen leiden tot een geschatte labelsprong zal maken van energielabel van A naar A+++. De CO2-voetprint wordt door toepassing van reguliere maatregelen beperkt van 5.104 kg tot 2.566 kg. De resterende 23% CO2-voetprint kan verder worden gereduceerd door elektrische energie duurzaam in te kopen of het bijplaatsen van extra (ca. 7.000 Wp) zonnepanelen. Eventuele maartregelen op het gebied van energieinkoop en de gevolgen van de huidige energiecontracten op de CO 2-voetprint zijn niet meegenomen in deze rapportage.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

10 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Energielabels

CO2-

Resultaat

Meerkosten

voetprint

C02-

verduurzaming t.o.v.

uitstoot

regulier onderhoud

Situatie 1990 (simulatie)

9.180 kg

Huidige situatie (2024)

5.104 kg

-44%

Na geadviseerde maatregelen

A+

4.385 kg

-53%

€ 6.413,-

A+++

2.566 kg

-72%

€ 17.544,-

2030 Na geadviseerde maatregelen 2050 Tabel 2.3: Resultaat verduurzamingsmaatregelen.

2.3

CONCLUSIE

In grafiek 2.2 zijn de kosten voor instandhouding in de periode 2025-2044 weergeven. De benchmark voor de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten voor sportaccommodaties ligt tussen €52,50,- en €62,50. De accommodatie van TC Oriënt zit binnen deze bandbreedte. Ook qua verduurzaming biedt het gebouw voldoende mogelijkheden voor de toekomst. In het donkergroen zijn de additionele kosten voor het toepassen van de noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen weergegeven. Doordat het overgrote deel van de verduurzamingskosten op een natuurlijk vervangingsmoment kan worden uitgevoerd zijn deze additionele kosten laag.

Totale onderhoudskosten 20252064 € 800.000

€ 17.544

€ 700.000

Gem. jaarl. onderhoudsk./ m2/BVO €70,00

€ 600.000

€50,00

€ 500.000

€40,00

€ 400.000

€ 779.214

€1,37

€60,00

€60,88

€30,00

€ 300.000 €20,00

€ 200.000

€10,00

€ 100.000 €-

€Totale onderhoudskosten 2025-2064

Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Grafiek 2.2: Overzicht onderhouds- en verduurzamingskosten

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

11 van 43

Jaarlijkse kosten per m2/BVO 2025-2064 Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

AGRICOLASTRAAT 79 SITTARD

3.1

BESCHRIJVING LOCATIE

Het sportcomplex van de Sittardse Tennisvereniging SLTC (Sittardse Lawn Tennis Club) is gelegen aan de Agricolastraat 79 te Sittard. Het huidige kantine- en kleedgebouw is gebouwd in 1997 en heeft een bruto vloeroppervlak van 331 m². Het gebouw is voorzien van gevelisolatie conform het bouwjaar 1997. Ramen zijn bestaand deels uit dubbelglas, deels uit HR++ glas. Voor de berekening zijn de voor het energielabel opgestelde waardes aangehouden. Het kantine- en kleedgebouw beslaat een bouwlaag. Centraal ligt de kantine, waaromheen de ruimtes met de ondersteunende functies liggen. Er zijn 2 kleedruimtes met ieder een kleedgedeelte en daarnaast individuele douchehokken en toilet(ten). Het gebouw biedt tevens onderdak aan een bestuursruimte, keuken en diverse opbergruimtes. Aan de westzijde van het gebouw, grenzende aan de kantineruimte, bevindt zich een terras. Installatie Het gebouw wordt reeds deels verwarmd door een cv-systeem, deels door Split units (warmtepomp/airco). De opwekking van de centrale gebouwverwarming bestaat uit een gasgestookte HR107 ketel van het fabricaat Remeha Calenta 35DS uit 2012. Warmteafgifte vindt deels plaats middels radiators. De cv-ketel voorziet tevens in warmtapwater middels een Nefit Cv-boiler 120L 40kW. De keuken is voorzien van een eigen e-boiler.

Aanvullend is koeling (en mogelijke verwarming) voorzien in de kantineruimte en de bestuursruimte middels splitunits. Ventilatie vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er vindt geen warmteterugwinning plaats. Het gebouw is deels voorzien van ledverlichting, deels van PL- en TL-armaturen. De lichtschakeling vindt deels centraal, deels middels aanwezigheidsschakelaars plaats. Gebruiksinstallaties in het gebouw omvatten onder meer de barkoeling een koelcel en de keukeninstallaties. De keukeninstallaties installaties omvatten onder meer een dubbele elektrische friteuses een elektrische ovenmagnetron en een 5-pits gasgestookt fornuis met oven.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

12 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Afbeelding 3.2: Plattegrond van het gebouw

3.1.1

Onderhoudskosten

Qua gebruiksmogelijkheden en indeling voldoet het huidige gebouw. Het pand dateert uit 1997, tussentijds zijn geen grote renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Het pand verkeert over het algemeen in redelijke tot goede staat. De totaal geraamde onderhoudskosten voor instandhouding van het pand zijn in bijlage I terug te vinden. In grafiek 3.1 is een overzicht van deze kosten weergegeven, hierin zijn drie pieken te zien. Vanwege veroudering van de sanitaire groepen is renovatie in 2030 in het onderhoudsplan opgenomen. Op basis van bouwjaar in combinatie met theoretisch technische levensduur is vervanging van cv-ketel en boiler tevens in 2030 geprognotiseerd. De keukeninrichting en koelcel verkeren in redelijke tot goede staat echter is de verwachting dat deze omstreeks 2034 aan vervanging toe zijn. Daarnaast is in datzelfde jaar schilderwerk van de binnen en buitenkozijnen in het MJOP opgenomen. De derde piek wordt veroorzaakt door een geplande renovatie van de binnenafwerkingen inclusief vervanging van de bar in 2041.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

13 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Grafiek 3.1: overzicht onderhoudskosten 2025-2044. N.B.: Verduurzamingskosten zijn geen onderdeel van de geraamde kosten in de grafiek.

3.2

VERDUURZAMING

3.2.1

Nulmeting energielabel

Labelmethode

Energielabel

CO2-voetprint

Agricolastraat 79

Oude Methode

14.755 kg

Huidige Methode

12.747 kg

Tabel 3.1: huidige score energielabel

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

14 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

3.2.2

Noodzakelijke maatregelen

Toepassing in tijdlijn meerjarenonderhoudsplan

Gebouw breed toepassen

CO2-

Natuurlijk

Op zichzelf

t.o.v.

vervangingsmoment

staand moment

1990

n.v.t.

€ 13.857,-

HR++ beglazing Vervangen van gasgestookte

Advies

reductie

Op zichzelf staand moment in 2025

€ 16.993,-

€ 22.840,-

18%

Op natuurlijk

combiketel voor

vervangingsmoment

warmtepomp voor

in 2030

verwarming en warm water Plaatsen van PV-panelen (30

n.v.t.

€17.238,-

54%

stuks).

Op zichzelf staand moment in 2030 (na vervanging dak)

Vervangen van het

€ 0,-

€ 4.300,-

gasgestookt fornuis met

Op zichzelf staand moment in 2025

oven door inductie, elektrisch. Investeringskosten nemen verduurzamingsmaatregelen

€ 58.235,-

Kosten behouden huidige situatie

€

Meerkosten investering verduurzaming vanuit advies

€ 52.388,-

5.847,-

Tabel 3.2: (Meer-)kosten en advies plaats in tijdlijn van geadviseerde maatregelen

De te nemen maatregelen leiden tot een sterk effectieve verduurzaming van de locatie kijkend naar de kosten en het verbeterde duurzaamheidsniveau. Alle verduurzamingmaatregelen kunnen reeds voor 2030 kosteneffectief worden ingepast in het meerjarenonderhoudsplan. Eén maatregel zal op een natuurlijk vervangingsmoment worden toegepast (warmtepomp in plaats van de combiketel) waardoor de meerkosten voor verduurzaming worden beperkt. De kosten voor de verduurzaming zijn daarom als redelijk gekwalificeerd. Duurzaamheidsniveau na nemen maatregelen De geadviseerde maatregelen leiden tot het duurzaamheidsniveau als in onderstaande tabel 3.3 beschreven. De verduurzamende maatregelen leiden tot een geschatte labelsprong zal maken van energielabel van C naar A++++. De CO2-voetprint wordt door toepassing van reguliere maatregelen beperkt van 14.625 kg tot 1.573 kg. De resterende 15% CO2-voetprint kan verder worden gereduceerd door elektrische energie duurzaam in te kopen of het bijplaatsen van extra (ca. 1.300 Wp) zonnepanelen. Eventuele maartregelen op het gebied van energieinkoop en de gevolgen van de huidige energiecontracten op de CO 2-voetprint zijn niet meegenomen in deze rapportage. Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

15 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Energielabel

CO2-

Resultaat

Meerkosten

voetprint

C02-

verduurzaming

uitstoot

t.o.v. regulier onderhoud

Situatie 1990 (simulatie)

14.625 kg

Huidige situatie (2024)

12.747 kg

-13%

Na geadviseerde

A++++

1.573 kg

-80%

€ 52.388,-

A++++

1.573 kg

-80%

€ 52.388,-

maatregelen 2030 Na geadviseerde maatregelen 2050 Tabel 3.3: Resultaat verduurzamingsmaatregelen.

3.3

CONCLUSIE

In grafiek 3.2 zijn de kosten voor instandhouding in de periode 2025-2044 weergeven. De benchmark voor de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten voor sportaccommodaties ligt tussen €52,50,- en €62,50. De accommodatie van SLTC zit aanzienlijk boven deze bandbreedte. De oorzaak hiervan is dat meerdere hoge kostenposten (o.a. renovatie keuken en bar) in de eerste planjaren van het MJOP zijn opgenomen. Het MJOP is opgesteld met een oneindige planhorizon. Gevolg hiervan is dat deze hoge kosten aan het einde van de planhorizon nogmaals in het MJOP zijn opgenomen. Dit drijft de gemiddelde kosten per m2/BVO over de periode 2025-2064 op. Qua verduurzaming biedt het gebouw voldoende mogelijkheden voor de toekomst. In het donkergroen zijn de additionele kosten voor het toepassen van de noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen weergegeven. Doordat het overgrote deel van de verduurzamingskosten op een natuurlijk vervangingsmoment kan worden uitgevoerd zijn deze additionele kosten redelijk.

Totale onderhoudskosten 2025-2064 € 52.388 € 1.000.000

Gem. jaarl. onderhoudsk./ m2/BVO €90,00 €3,96

€80,00 €70,00

€ 800.000

€60,00 €50,00

€ 600.000 € 1.045.740 € 400.000

€40,00

€78,98

€30,00 €20,00

€ 200.000

€10,00 €-

€Totale onderhoudskosten 2025-2064

Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Grafiek 3.2: Overzicht onderhouds- en verduurzamingskosten

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

16 van 43

Jaarlijkse kosten per m2/BVO 2025-2064 Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

BACHSTRAAT 39 SITTARD

4.1

BESCHRIJVING LOCATIE

Het sportcomplex van voetbalvereniging Sporting Sittard ’13 is gelegen aan de Bachstraat 39 te Sittard. Het huidige kantine- en kleedgebouw dateert uit 1980 en is circa 10 jaar geleden uitgebreid. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van 632 m². Gevel en dak zijn voorzien van isolatie. Ramen bestaan hoofdzakelijk uit dubbelglas. Ter plaatse van de bestuursruimte is HR++ glas toegepast. Voor de berekening zijn de voor het energielabel opgestelde waardes aangehouden. Het gebouw beschikt over 2 kleedruimtes, ieder voorzien van douches met 3 douchepunten. Daarnaast beschikt het gebouw over een kantine, keuken, sanitaire groepen, bestuursruimte en materiaalruimte. Installatie De gebouwverwarming beslaat 2 zones zijnde de kantine en de kleedruimtes. Het gebouw wordt voorzien van benodigde verwarming middels een gasgestookte HR107 ketel van het fabricaat Remeha Quinta 65 uit 2009. Warmteafgifte vindt plaats middels radiators. De warmtapwatervoorziening voor de kleedruimtes vindt plaats middels twee gasgestookte boilers van het fabricaat Remeha gasboiler CWH 30-200 200 liter uit 2014 in combinatie. Ventilatie vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er vindt geen warmteterugwinning plaats. Het gebouw is gedeeltelijk voorzien van ledverlichting. De lichtschakeling vindt deels lokaal plaats, en daarnaast beperkt plaats middels aanwezigheidsschakelaars.

Gebruiksinstallaties in het gebouw omvatten onder meer de barkoeling en de keukeninstallaties. De keukeninstallaties installaties omvatten onder meer elektrische friteuses en twee elektrische ovenmagnetrons.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

17 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Afbeelding 4.2: Plattegrond van het gebouw

4.1.1

Onderhoudskosten

Het pand voldoet in de huidige vorm qua gebruiksmogelijkheden en indeling. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1980, omstreeks 2014 zijn de kleedlokalen uitgebreid en gerenoveerd. Het pand verkeert over het algemeen in redelijke tot goede staat. De totaal geraamde onderhoudskosten voor instandhouding van het pand zijn in bijlage I terug te vinden. In grafiek 4.1 is een overzicht van deze kosten weergegeven, hierin zijn vier pieken te zien. De kleedlokalen zijn circa 10 jaar geleden gerenoveerd, de overige ruimten in het pand zijn gedateerd en afwerkingen dateren grotendeels van de bouw van het pand. De piek in 2028 wordt veroorzaakt doordat een renovatie van de oude binnenafwerkingen inclusief bar in het MJOP is opgenomen. In 2035 is een piek in onderstaande grafiek te zien als gevolg van vervanging van de buitenkozijnen. Vervanging van het automatisch spoelsysteem komt terug o.b.v. het renovatiejaar van de kleedlokalen. Daarnaast is vervanging van de elektraverdeelinrichting en keuken opgenomen. In 2037 is een renovatie van de gevelafwerkingen en de tribune in het MJOP opgenomen waardoor een piek in het kostenoverzicht te zien is. De piek in 2039 wordt veroorzaakt doordat de renovatie de douchegroepen in dat jaar geprognotiseerd is.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

18 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Grafiek 4.1: overzicht onderhoudskosten 2025-2044. N.B.: Verduurzamingskosten zijn geen onderdeel van de geraamde kosten in de grafiek.

4.2

VERDUURZAMING

4.2.1

Nulmeting energielabel

Labelmethode

Energielabel

CO2-voetprint

Bachstraat 39

Oude Methode

17.386 kg

Huidige Methode

A+

15.568 kg

Tabel 4.1: huidige score energielabel

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

19 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

4.2.2

Noodzakelijke maatregelen

Toepassing in tijdlijn meerjarenonderhoudsplan

Dak aanvullend isoleren

CO2-

Advies

reductie

Natuurlijk

Op zichzelf

t.o.v.

vervangingsmoment

staand moment

1990

€ 11.903,-

€ 63.000,-

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2030

Warmtepomp in plaats van

€ 39.444,-

€ 42.212,-

10%

CV-ketel

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2045 (na aanvullende isolatie)

Warmtepompboilers i.p.v.

€ 19.802,-

€ 30.802,-

-1%

van gasgestookte

vervangingsmoment

warmwaterketel. Bestaande verlichting geheel

Op natuurlijk in 2034

€ 0,-

€ 21.232,-

Op natuurlijk

door ledverlichting

vervangingsmoment

vervangen

in 2028

Plaatsen van PV-panelen (30

n.v.t.

€17.238,-

15%

stuks).

Op zichzelf staand moment in 2030 (na vervanging dak)

Investeringskosten nemen verduurzamingsmaatregelen

€ 174.484,-

Kosten behouden huidige situatie

€

86.097,-

Meerkosten investering verduurzaming vanuit advies

€

88.387,-

Tabel 4.2: (Meer-)kosten en advies plaats in tijdlijn van geadviseerde maatregelen

De te nemen maatregelen leiden tot een gemiddeld effectieve verduurzaming van de locatie kijkend naar de kosten en het verbeterde duurzaamheidsniveau. Een aantal verduurzamingmaatregelen kunnen reeds voor 2030 kosteneffectief worden ingepast in het meerjarenonderhoudsplan. Een aantal maatregelen zijn op een zichzelf staand moment in het meerjarenonderhoudsplan opgenomen. De kosten voor de verduurzaming zijn daarom als redelijk worden gekwalificeerd.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

20 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Duurzaamheidsniveau na nemen maatregelen De geadviseerde maatregelen leiden tot het duurzaamheidsniveau als in onderstaande tabel 4.3 beschreven. De verduurzamende maatregelen leiden tot een geschatte labelsprong zal maken van energielabel van A+ naar A+++. De CO2-voetprint wordt door toepassing van reguliere maatregelen beperkt van 26.167 kg tot 7.386 kg. De resterende 23% CO2-voetprint kan verder worden gereduceerd door elektrische energie duurzaam in te kopen of het bijplaatsen van extra (ca. 19.500 Wp) zonnepanelen. Eventuele maartregelen op het gebied van energieinkoop en de gevolgen van de huidige energiecontracten op de CO 2-voetprint zijn niet meegenomen in deze rapportage. Energielabel

CO2-

Resultaat

Meerkosten

voetprint

C02-

verduurzaming

uitstoot

t.o.v. regulier onderhoud

Situatie 1990 (simulatie)

26.167 kg

Huidige situatie (2024)

A+

15.568 kg

-40%

Na geadviseerde

A++

9.700 kg

-63%

€29.141,-

A+++

7.386 kg

-72%

€88.387,-

maatregelen 2030 Na geadviseerde maatregelen 2050 Tabel 4.3: Resultaat verduurzamingsmaatregelen.

4.3

NIEUWBOUW

Vanwege de omvang van de verduurzamingsmaatregelen en de onderhoudsstaat is naast instandhouding van het huidige pand een raming opgesteld voor vergelijkbare nieuwbouw op de huidige locatie, uitgangspunt is vergelijkbare nieuwbouw. De tribune maakt geen onderdeel uit van de raming voor de nieuwbouw. Besparingen zouden kunnen worden gerealiseerd door de verhouding tussen vloeroppervlak en buitenschil te optimaliseren. In onderstaande tabel is een overzicht van de geraamde kosten weergegeven, in bijlage III zijn de volledige stichtingskostenberekeningen terug te vinden. VV Sporting Sittard '13 Samenvatting begroting conform NEN 2699 Elementencluster

Totaalkosten

Sloopwerk

€ 42.657

Fundering en skelet

€

309.660

Daken en gevels

€

223.078

Binnenwanden en binnenafwerkingen

€

251.293

W-installaties

€

221.186

E-installaties

€

101.866

Voorzieningen

€

7.900

Vaste inrichtingen

€

177.500

Terrein

€ 19.405

Staartkosten

€

578.718

totaal directe en indirecte kosten nieuwbouw VV Sporting Sittard excl. BTW

€

1.933.270

Tabel 4.4: Samenvatting begroting cf. NEN2699 Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

21 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Naast stichtingskosten zal een nieuw pand ook onderhoudskosten met zicht meebrengen. Om een goede indicatie van de onderhoudskosten te geven is op basis van het MJOP van de huidige situatie de nieuwbouwsituatie gesimuleerd. De prognose is dat een vergelijkbaar nieuwbouwpand in de periode 2025-2064 gemiddeld circa €35 per m2 BVO per jaar aan onderhoud kost. 4.4

CONCLUSIE

In grafiek 4.2 zijn de kosten voor instandhouding in de periode 2025-2044 weergeven. De benchmark voor de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten voor sportaccommodaties ligt tussen €52,50,- en €62,50. De accommodatie van Sporting Sittard zit binnen deze bandbreedte. Qua verduurzaming biedt het gebouw mogelijkheden voor de toekomst waardoor kan worden voldaan aan wet- en regelgeving. In het donkergroen zijn de additionele kosten voor het toepassen van de noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen weergegeven. Doordat het overgrote deel van de verduurzamingskosten op een natuurlijk vervangingsmoment kan worden uitgevoerd zijn deze additionele kosten redelijk.

Totale onderhoudskosten 2025-2064 € 1.600.000

€ 88.387

€ 1.400.000

Gem. jaarl. onderhoudsk./ m2/BVO €70,00 €3,50

€60,00

€ 1.200.000

€50,00

€ 1.000.000

€40,00

€ 800.000

€ 1.526.651

€ 600.000

€60,39

€30,00 €20,00

€ 400.000

€10,00

€ 200.000

€-

€Totale onderhoudskosten 2025-2064

Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Jaarlijkse kosten per m2/BVO 2025-2064 Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Grafiek 4.2: Overzicht onderhouds- en verduurzamingskosten

De basis van het huidige gebouw biedt voldoende mogelijkheden om qua verduurzaming om te voldoen aan weten regelgeving. Gezien de technische staat van een groot deel van het pand is een raming opgesteld voor de realisatie van nieuwbouw. De kosten voor nieuwbouw inclusief onderhoudskosten voor de periode 2025-2064 zijn echter significant hoger dan voor instandhouding. Ten aanzien van het huidige ontwerp/ indeling zijn optimalisaties mogelijk waardoor zowel de onderhouds- als stichtingskosten lager (10%) zullen uitvallen. Instandhouding van de huidige situatie zal ook goedkoper zijn dan nieuwbouw mét bezuinigingen.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

22 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Belangrijke kanttekening is dat het huidige pand weinig mogelijkheden indien de wetgeving of het beleid van de gemeente ten aanzien van verduurzaming in de toekomst verder wordt aangescherpt. Verdere verduurzaming is alleen mogelijk bij grootschalige renovatie.

Totale kosten nieuwbouw 2025-2064 € 2.500.000

€ 893.456

€ 2.000.000

€ 1.500.000

€ 1.000.000

€ 1.933.270

€ 500.000

€Totale kosten 2025-2064 Stichtingskosten

Onderhoudskosten

Grafiek 4.3: Overzicht stichtings- en onderhoudskosten nieuwbouw

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

23 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

BRADLEYSTRAAT 21 SITTARD

5.1

BESCHRIJVING LOCATIE

Het sportcomplex van V.V. Sittard bevindt zich aan de Bradleystraat 21 in Sittard. Het huidige kantine- en kleedgebouw en kantine dateren uit 1996 en is sindsdien diverse keren gerenoveerd en uitgebreid. Het bouwjaar van de tribune en onderliggende bergingen is niet bekend. Het kantine en kleedgebouw met bergingen onder de tribune hebben een bruto vloeroppervlak van 728 m². Het gebouw is voorzien van gevelisolatie conform het bouwjaar. Ramen bestaan deels uit draadglas (enkelglas), deels uit dubbelglas, en deels uit HR++ glas. Voor de berekening zijn de voor het energielabel opgestelde waardes aangehouden. Het kantine- en kleedgebouw beslaat één bouwlaag. Het gebouw beschikt over 5 uit het bouwjaar daterende kleedruimtes, ieder voorzien van douches en toilet(ten). Daarnaast beschikt het gebouw over 2 later gebouwde kleedruimtes, voorzien van douches en toiletten. Installatie De opwekking van de centrale gebouwverwarming bestaat uit twee gasgestookte HR107 ketels van het fabricaat Remeha Calenta 40 uit 2018. Warmteafgifte vindt plaats middels radiators. De warmtapwatervoorziening voor de kleedruimtes vindt plaats middels een gasgestookte boiler van 297L uit 2011. Aanvullend is koeling (en mogelijke verwarming) voorzien in de kantineruimte en de bestuursruimte door middels van splitunits. Ventilatie vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer.

Er vindt geen warmteterugwinning plaats. Het

gebouw

voorzien

van

ledverlichting.

lichtschakeling

vindt

deels

centraal,

deels

middels

aanwezigheidsschakelaars plaats. Het dak is voorzien van PV-panelen. z Gebruiksinstallaties in het gebouw omvatten onder meer de barkoeling een koelcel en de keukeninstallaties. De keukeninstallaties installaties omvatten onder meer elektrische friteuses, twee elektrische ovenmagnetrons en een elektrisch fornuis. De keuken is voorzien van een 10L close in-boiler ten behoeve van warm tapwater.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

24 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Afbeelding 5.2: Plattegrond van het gebouw

5.1.1

Onderhoudskosten

Momenteel voldoet het gebouw qua indeling kanttekening hierbij is dat de kleedlokalen 4 conform normen van de KNVB net te klein zijn. Het pand dateert uit 1996 en is in 2017 uitgebreid. Destijds zijn kleedlokaal 6 en 7 met bijbehorende sanitaire groepen en bergruimte gerealiseerd. De kantine, keuken en sanitaire groepen naast de kantine zijn omstreeks 2020 gerenoveerd, binnenafwerkingen en buitenkozijnen zijn hierbij vervangen. Overige ruimten zijn enigszins gedateerd en in redelijke staat. Over het algemeen verkeert het pand zodoende in goede tot redelijke staat. In grafiek 5.1 is een overzicht van onderhoudskosten weergegeven, hierin zijn meerdere pieken te zien. De oorzaken van de vijf hoogste pieken zijn hieronder toegelicht. De totaal geraamde onderhoudskosten voor instandhouding van het pand zijn in bijlage I terug te vinden. De douche groepen zijn momenteel in redelijke staat, echter is de prognose dat een renovatie in 2034 aan de orde is. Dit is de voornaamste oorzaak van de piek in het MJOP. De piek in 2035 wordt veroorzaakt door het overlagen van de dakbedekking en het vervangen van het automatisch spoelsysteem. in het onderhoudsplan opgenomen. Als gevolg van het groot onderhoud van de buitengevel en uitvoering van het schilderwerk (binnen en buiten) ontstaat in 2038 een piek in het onderhoudsplan.

De geplande vervanging van de verdeelinrichting van de elektra in combinatie met de vervanging van de bar zorgt voor een piek in 2041 in het MJOP. Vanwege het einde van de theoretisch technische levensduur zijn vervanging van buitenkozijnen, de warmtedistributie en de elektra infra in 2044 geprognotiseerd.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

25 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Grafiek 5.1: overzicht onderhoudskosten 2025-2044. N.B.: Verduurzamingskosten zijn geen onderdeel van de geraamde kosten in de grafiek.

5.2

VERDUURZAMING

5.2.1

Nulmeting energielabel

Labelmethode

Energielabel

CO2-voetprint

Bradleystraat 21

Oude Methode

12.859 kg

Huidige Methode

A++

8.694 kg

Tabel 5.1: huidige score energielabel

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

26 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

5.2.2

Noodzakelijke maatregelen

Toepassing in tijdlijn meerjarenonderhoudsplan

(Aanvullend) isoleren van

CO2-

Advies

reductie

Natuurlijk

Op zichzelf

t.o.v.

vervangingsmoment

staand moment

1990

€ 9.567,-

€ 64.300,-

dak.

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2035

Warmtepomp ten behoeve

€ 26.360,-

€ 31.896,-

12%

van verwarming

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2031

Warmtepomp ten behoeve

€ 15.802,-

€ 25.802,-

-1%

van warm tapwater

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2029

Enkele vervangen voor

€ 1.379,-

HR++ beglazing

Op zichzelf staand moment in 2025

Investeringskosten nemen verduurzamingsmaatregelen

€ 123.377,-

Kosten behouden huidige situatie

€ 70.269,-

Meerkosten investering verduurzaming vanuit advies

€ 53.108,-

Tabel 5.2: (Meer-)kosten en advies plaats in tijdlijn van geadviseerde maatregelen

De te nemen maatregelen leiden tot een gemiddeld effectieve verduurzaming van de locatie kijkend naar de kosten en het verbeterde duurzaamheidsniveau. Een aantal verduurzamingmaatregelen kunnen reeds voor 2030 kosteneffectief worden ingepast in het meerjarenonderhoudsplan. De kosten voor de verduurzaming zijn daarom als relatief laag worden gekwalificeerd.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

27 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Duurzaamheidsniveau na nemen maatregelen De geadviseerde maatregelen leiden tot het duurzaamheidsniveau als in onderstaande tabel 5.3 beschreven. De verduurzamende maatregelen leiden tot een geschatte labelsprong zal maken van energielabel van A++ naar A+++. De CO2-voetprint wordt door toepassing van reguliere maatregelen beperkt van 25.605 kg tot 5.556 kg. De resterende 15% CO2-voetprint kan verder worden gereduceerd door elektrische energie duurzaam in te kopen of het bijplaatsen van extra (ca. 13.700 Wp) zonnepanelen. Eventuele maartregelen op het gebied van energieinkoop en de gevolgen van de huidige energiecontracten op de CO 2-voetprint zijn niet meegenomen in deze rapportage. Energielabel

CO2-

Resultaat

Meerkosten

voetprint

C02-

verduurzaming

uitstoot

t.o.v. regulier onderhoud

Situatie 1990 (simulatie)

25.605 kg

Huidige situatie (2024)

A++

8.694 kg

-66%

Na geadviseerde

A++

8.877 kg

-66%

€17.181,-

A+++

5.556 kg

-80%

€53.108,-

maatregelen 2030 Na geadviseerde maatregelen 2050 Tabel 5.3: Resultaat verduurzamingsmaatregelen.

5.3

NIEUWBOUW

Vanwege de omvang van de verduurzamingsmaatregelen en de onderhoudsstaat is naast instandhouding van het huidige pand een raming opgesteld voor vergelijkbare nieuwbouw op de huidige locatie, uitgangspunt is vergelijkbare nieuwbouw. De tribune en onderliggende bergingen maken geen onderdeel uit van de raming voor de nieuwbouw. Besparingen zouden kunnen worden gerealiseerd door de verhouding tussen vloeroppervlak en buitenschil te optimaliseren. In onderstaande tabel is een overzicht van de geraamde kosten weergegeven, in bijlage III zijn de volledige stichtingskostenberekeningen terug te vinden. VV Sittard Samenvatting begroting conform NEN 2699 Elementencluster

Totaalkosten

Sloopwerk

€

43.409

Fundering en skelet

€

315.119

Daken en gevels

€

220.895

Binnenwanden en binnenafwerkingen

€

206.446

W-installaties

€

225.085

E-installaties

€

107.793

Voorzieningen

€

8.039

Vaste inrichtingen

€

237.500

Terrein

€

17.345

Staartkosten

€

590.290

totaal directe en indirecte kosten nieuwbouw VV Sittard excl. BTW

€

1.971.920

Tabel 5.4: Samenvatting begroting cf. NEN2699 Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

28 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

CONCLUSIE

In grafiek 5.2 zijn de kosten voor instandhouding in de periode 2025-2044 weergeven. De benchmark voor de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten voor sportaccommodaties ligt tussen €52,50,- en €62,50. De accommodatie van VV Sittard zit binnen deze bandbreedte. Qua verduurzaming biedt het gebouw mogelijkheden voor de toekomst waardoor kan worden voldaan aan wet- en regelgeving. In het donkergroen zijn de additionele kosten voor het toepassen van de noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen weergegeven. Doordat het overgrote deel van de verduurzamingskosten op een natuurlijk vervangingsmoment kan worden uitgevoerd zijn deze additionele relatief laag.

Totale onderhoudskosten 2025-2064 € 1.600.000

€ 53.108

Gem. jaarl. onderhoudsk./ m2/BVO €60,00 €1,82

€ 1.400.000

€50,00

€ 1.200.000 €40,00

€ 1.000.000 € 800.000

€ 1.545.304

€ 600.000

€30,00 €53,07 €20,00

€ 400.000 €10,00

€ 200.000 €-

€Totale onderhoudskosten 2025-2064

Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Jaarlijkse kosten per m2/BVO 2025-2064 Onderhoudskosten

Verduurzamingskosten

Grafiek 5.2: Overzicht onderhouds- en verduurzamingskosten

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

29 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Belangrijke kanttekening is dat het huidige pand een beperkt aantal mogelijkheden biedt indien de wetgeving of het beleid van de gemeente ten aanzien van verduurzaming in de toekomst verder wordt aangescherpt. Verdere verduurzaming is alleen mogelijk bij relatief grote ingrepen.

Totale kosten nieuwbouw 2025-2064

€ 3.000.000 € 1.331.829

€ 2.500.000 € 2.000.000 € 1.500.000 € 1.000.000

€ 1.971.920

€ 500.000 €Totale kosten 2025-2064 Stichtingskosten

Onderhoudskosten

Grafiek 5.3: Overzicht stichtings- en onderhoudskosten nieuwbouw

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

30 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

DR. PHILIPSSTRAAT 101 SITTARD

6.1

BESCHRIJVING LOCATIE

Het sportcomplex van VV DVO (Door vrienden opgericht) is gelegen aan de Dr. Philipsstraat 101 in Sittard. Het huidige kantine- en kleedgebouw dateert uit 1978 en in sindsdien meerdere keren gerenoveerd en uitgebreid. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van 602 m². De mate van gevel en dakisolatie van het gebouw onbekend. Ramen bestaan deels uit enkelglas, deels uit dubbelglas. Voor de berekening zijn de voor het energielabel opgestelde waardes aangehouden. Het kantine- en kleedgebouw beslaat één bouwlaag. Het gebouw beschikt over 10 kleedruimtes, ieder voorzien van douches met 4 douchepunten. Daarnaast beschikt het gebouw over een kantine, keuken, sanitaire groepen, bestuursruimte en materiaalruimte. Installatie De gebouwverwarming beslaat 2 zones zijnde de kantine en de kleedruimtes. De kantine wordt voorzien van benodigde verwarming en warm tapwater middels een gasgestookte HR107 ketel van het fabricaat Remeha Avanta 35c uit 2019. Warmteafgifte vindt plaats middels radiators. De kantine wordt voorzien van benodigde verwarming en warm tapwater middels een gasgestookte HR107 ketel van het fabricaat Remeha Avanta 35c uit 2019. Warmteafgifte vindt plaats middels radiators. De ruimteverwarming vindt plaats middels twee gasgestookte HR107-ketels van het fabricaat Remeha Ace 45 uit 2019. Warmteafgifte vindt plaats middels radiators.

De warmtapwatervoorziening voor de kleedruimtes vindt plaats middels een gasgestookte boiler van het fabricaat Remeha gasboiler CWH 60-300 300 liter uit 2015 in combinatie met een aanvullende boilervat. Ventilatie vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er vindt geen warmteterugwinning plaats. Het gebouw is voorzien van ledverlichting. De lichtschakeling vindt deels centraal plaats, en daarnaast beperkt plaats middels aanwezigheidsschakelaars. Gebruiksinstallaties in het gebouw omvatten onder meer de barkoeling een koelcel en de keukeninstallaties. De keukeninstallaties installaties omvatten onder meer elektrische friteuses, twee elektrische ovenmagnetrons en een elektrisch fornuis.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

31 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Afbeelding 6.2: Plattegrond van het gebouw

6.1.1

Onderhoudskosten

In de huidige vorm voldoet het pand qua gebruiksmogelijkheden en indeling. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1978, tussentijds hebben enkele renovatie- en uitbreidingswerkzaamheden plaatsgevonden. Het pand verkeert over het algemeen in redelijke tot goede staat. De totaal geraamde onderhoudskosten voor instandhouding van het pand zijn in bijlage I terug te vinden. In grafiek 6.1 is een overzicht van deze kosten weergegeven, hierin zijn vier pieken te zien. Vanwege de matige staat van de dakbedekking is vervanging van de dakbedekking in 2026 in het MJOP opgenomen, waardoor een piek in de kostenprognose ontstaat. In 2028 zorgen de kosten voor de renovatie van de kantine en aanverwante ruimten voor een tweede piek in het MJOP. De derde piek in 2031 wordt veroorzaakt door de renovatie van de buitenschil waarbij onder andere de kozijnen worden vervangen en de gevels opnieuw worden gevoegd. De kleed- en doucheruimten verkeren momenteel in goede staat, maar beginnende verouderingssporen zijn zichtbaar. Vanwege de geplande renovatie van de douche- en kleedruimten ontstaat een piek in de onderhoudskosten in 2039. Vanwege het einde van de theoretisch technische levensduur zijn vervanging van de warmtedistributie en de elektra infra in 2044 geprognotiseerd. Tevens is datzelfde jaar het overlagen van de dakbedekking en vervanging van houten plafonds gepland.

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

32 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

Grafiek 6.1: overzicht onderhoudskosten 2025-2044. N.B.: Verduurzamingskosten zijn geen onderdeel van de geraamde kosten in de grafiek.

6.2

VERDUURZAMING

6.2.1

Nulmeting energielabel

Labelmethode

Energielabel

CO2-voetprint

Dr. Philipsstraat 101

Oude Methode

20.940 kg

Huidige Methode

19.576 kg

Tabel 6.1: huidige score energielabel

Datum:

26 augustus 2024

Projectnummer:

24HBO128-00

Blad:

33 van 43

Instandhoudingskosten buitensportaccommodaties te Sittard

6.2.2

Noodzakelijke maatregelen

Toepassing in tijdlijn meerjarenonderhoudsplan

Warmtepomp t.b.v.

CO2-

Advies

reductie

Natuurlijk

Op zichzelf

t.o.v.

vervangingsmoment

staand moment

1990

€ 49.209,-

€ 57.513,-

14%

verwarming

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2040

Vervangen van het

€ 0,-

€ 2.560,-

Op natuurlijk

gasgestookt fornuis door

vervangingsmoment

inductie

in 2028

Warmtepomp t.b.v. warm

€ 11.722,-

€ 31.083,-

-1%

water

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2035

Isoleren dak

€ 10.724,-

€ 56.000,-

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2026

Plaatsen Pv-panelen (30

€ 26.738,-

33%

stuks).

Op zichzelf staand moment in 2026 (na vervanging dak)

Enkele vervangen voor

€ 2.628,-

€ 41.610,-

HR++ beglazing

Op natuurlijk vervangingsmoment in 2031

Investeringskosten nemen verduurzamingsmaatregelen

€ 215.212,-

Kosten behouden huidige situatie

€ 114.191,-

Meerkosten investering verduurzaming vanuit advies

€ 101.020,-

Tabel 6.2: (Meer-)kosten en advies plaats in tijdlijn van geadviseerde maatregelen

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=SittardGeleen&id=ad22be72-f612-470a-99a3-01405320f832