B15 (gew) Verslagen omgevingsavond Kasteel Limbricht

>,

volantis Verslag omgevingsavond

Kasteel

Limbricht 21-06-2023

v.1

Beste lezer,

Op 21 juni 2023 is er een informatieavond georganiseerd voor eenieder die geïnteresseerd is in de ontwikkelingen van Kasteel Limbricht, want de initiatiefnemer wil nadrukkelijk de omgeving in de plannen betrekken. Tijdens de bijeenkomst zijn de contouren van het voorgestane bestemmingsplan gepresenteerd, waarbij ook de gemeente Sittard-Geleen aanwezig was. De bijeenkomst had een informatief karakter. De formele procedure (met inspraak) wordt nog opgestart. In dit verslag geven wij u een terugkoppeling over de besproken onderwerpen tijdens deze avond. Deze worden hieronder toegelicht op basis van de gehanteerde agenda. De presentatie van de avond is als

bijlage

dit verslag

aan

toegevoegd.

Aanwezigen Er

waren ongeveer 50 inwoners van Limbricht en omstreken aanwezig. De inwoners zijn uitgenodigd via de volgende kanalen: Contactblad ’t Brönke (weekblad van Limbricht), via email (emailadressen van aanwezigen uit vorige bijeenkomsten), Facebookpagina van Kasteel Limbricht en de website van Kasteel Limbricht. Met deze aanpak is getracht zoveel mogelijk inwoners van Limbricht te bereiken.

—

_ Namens de initiatiefnemer:

—

Initiatiefnemer Adviseur

00

oo

(geanonimiseerd) (Volantis) BB Opsteller bestemmingsplan namens Verslag/presentatie (Volantis) Wethouder gemeente Sittard Geleen Projectleider Bestemmingsplan —

—

gemeente

initiatiefnemer

Kasteel

(Aelmans)

Limbricht

eo

—

Sittard Geleen

Agenda 1.

Toelichting

2.

Presentatie

introductie. Het doel

—

van

van

de avond is informeren.

bestemmingsplan

Achtergrond

a.

i_ ü. ii.

Het waarom De initiatieven

Achterliggende 2 jaren Toelichting bestemmingsplan Verdere procedure

b. c.

3.

het

Vragen

en

—

feedback vanuit de

klankbordgroep

interactie

Notulen 1. Toelichting

BN bijeenkomst en

aan

deze bod

introductie

—

in de formele

welkomstwoord.

Ze

gaf aan dat de formele procedure nog niet gestart informatief karakter heeft. Het inspraakmoment (voor inwoners) komt nog procedure. Aan het einde van de presentatie is er ruimte voor het stellen van

is

een

vragen. 2. Presentatie

van

a) Achtergrond De heer

rijke

het het

—

MN

bestemmingsplan waarom

s zincs 2017 de exploitant van Kasteel Limbricht. Dit bijzondere kasteel heeft een geschiedenis, en (geanonimiseerd) wil het nieuw leven inblazen na de coronaperiode, om deze historische

|

locatie in Limbricht te behouden. Hiervoor is een visie opgesteld die zich richt op het behoud van de attractiviteit van het kasteel, waarbij er ook ruimte is voor nieuwe ideeën die aansluiten bij de Volantis

KVK

Consultants

Postbus

50199218

BTW

NL822605740B01

470, 5900 AL Venlo

+31

IBAN

NLO7RABOO155992031

BIC

RABONL2U

(0)77 —351 5551 mail@volantis.nl__www.volantis.nl Algemene voorwaarden (met doorverwijzing(en) naar VAV-GC en DNR) en Disclaimer zijn van toepassing (zie www. volantis.nl/algemene-voorwaarden/ en depot rechtbank Limburg nr. 1/2023).

kiwa :

so

soor

N

tt

IN NLingenieurs

Koninklijke

behoeften en flexibiliteit bieden. Er is oog voor de (cultuur)historie van het gehele ensemble bestaande uit het kasteel zelf de gebouwen rond de Platz en het gebied aan de overkant van het kasteel. Het doel is om deze locaties met elkaar te verbinden en de elementen te versterken om een evenwichtige en harmonieuze combinatie te creëren – dat met elkaar in balans is. ,

,

,

a) Achtergrond – De initiatieven Om de visie te bewerkstelligen zijn er een aantal initiatieven: ,

−

De kwaliteit van het kasteel is verbeterd en er wordt gewerkt aan verduurzaming. Daarbij heeft het kasteel een minibrouwerij worden er workshops gegeven is het mogelijk om te vergaderen in de burcht zijn er Bed & Breakfast locaties en worden er besloten en nietbesloten evenementen georganiseerd. Voor de locatie Platz 1 in Limbricht is het initiatief om een minihotel met kantoor voor de medewerkers van het kasteel te maken. Aan de overzijde van de Allee is het plan om een landschapspark genaamd de Lemborgh in te richten dat als ensemble samen met het kasteel gebruikt zal worden. Als laatste staat de aanleg van een parkeerterrein op de agenda wat als erg belangrijk en noodzakelijk wordt beschouwd. Het doel van dit parkeerterrein is om gedeeld gebruik mogelijk te maken zodat zowel de inwoners van Limbricht als de gasten van de Platz en de medewerkers kunnen parkeren. Het streven is om randvoorwaarden te scheppen voor het autoluw maken van de Platz een wens die wordt gedeeld door bepaalde leden van de klankbordgroep. In plaats van parkeerplekken op de Platz zelf is het plan om een parkeerterrein aan de andere kant van het spoor te realiseren. ,

,

,

−

−

,

−

,

,

,

,

Geluid Er is inmiddels gestart met het verduurzamen van het kasteel. Enerzijds door de hoge energieprijzen maar anderzijds ook om geluidsuitstraling naar de omgeving te verminderen. Voorheen is door geluidmetingen aangetoond dat de geluiduitstraling naar de omgeving net boven de grenswaarden van regelgeving bevond. De feestzalen zijn in de afgelopen weken thermisch en akoestisch geïsoleerd. Voor de maatregelen en na de maatregelen zijn geluidmetingen gedaan om het effect van de maatregelen te meten. Uit de metingen is gebleken dat de isolatiemaatregelen goed zijn uitgevoerd en de geluiduitstraling nu binnen de regelgeving valt. ,

,

Landschapspark de Lemborgh - parkeren In de presentatie (zie bijlage) kan op slide 10 de plattegrond van de situatie gezien worden. Op het landschapspark de Lemborgh zijn diverse profielen van paden en wegen met daartussen vakken te zien. Het is de bedoeling dat het uitgroeit tot een park met veel groen recreatie en activiteiten in de buitenlucht. Het parkeren is ook indicatief ingetekend. Vanuit de klankbordgroep is parkeren als een belangrijk aandachtspunt naar boven gekomen. In eerste instantie is het plan om de parkeerplaats bij de tennisclub uit te breiden met ongeveer 110 parkeerplaatsen. Deze extra parkeerplaatsen valt binnen de parkeernormen van de gemeente Sittard-Geleen. Echter laat bij een grootschalig evenement de praktijk uitwijzen dat dit niet voldoende is daarom is het plan om een overloopparkeerplaats realiseren op de Lemborgh - richting het bos (met een bruine markering en P aangegeven op de afbeelding in de presentatie slide 10). Dit wordt gedaan om de verkeersoverlast naar het dorp te minimaliseren. Daarnaast is er het plan om aan de onderzijde van de kaart bij de dorpskern van Limbricht op het terrein van de Lemborgh een extra parkeerplaats te realiseren. Voor de medewerkers van het kasteel en de gasten van de B&B op de Platz.

Er worden momenteel gesprekken gevoerd met de gemeente om te kijken of er op deze locatie een ontsluiting naar de kern van Limbricht gemaakt kan worden waardoor parkeren op de Platz niet langer mogelijk of geminimaliseerd wordt. Dit sluit aan bij de wensen van bepaalde leden van de klankbordgroep. De beoogde locatie biedt ruimte voor ongeveer 60 extra parkeerplaatsen. In het bestemmingsplan zal deze locatie dan worden vastgelegd met de bestemming 'parkeren'. Op deze manier kan worden voorzien in de parkeerbehoefte die er ontstaat. ,

,

,

,

,

,

Gebouw op de Lemborgh De wens bestaat om op het terrein van de Lemborgh een gebouw te realiseren. Binnen de kern van Limbricht zijn verschillende initiatieven besproken. Eén idee is de ontwikkeling van een Verslag omgevingsavond Kasteel Limbricht v. 1 - 3 juli 2023

Pagina 2 van 7

gemeenschapshuis op de Lemborgh maar het zou ook een eigen gebouw ten dienste van de activiteiten op het landschapspark kunnen zijn. Het zou bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden voor binnen vergaderingen bij slecht weer of voor afscheidsdiensten waardoor men toch in verbinding blijft met de natuur. Het gebouw is niet bedoeld voor houseparty's en er zullen geen dj's aanwezig zijn. ,

,

In de presentatie worden op slide 11 schetsen van het gebouw getoond. Daarbij wordt opgemerkt dat deze schetsen niet de definitieve weergave zijn van hoe het gebouw er daadwerkelijk uit zal zien. Indien er een gebouw wordt gerealiseerd zal het akoestisch goed geïsoleerd worden en minimale of geen openingen hebben naar de dorpskern en de bewoners van het woonwagenkamp. ,

Evenementen Op Kasteel Limbricht worden momenteel diverse evenementen georganiseerd waaronder de bekende Spik & Span avonden. Volgens het huidige bestemmingsplan is het aantal toegestane evenementendagen beperkt tot 3 dagen inclusief de op- en afbouw. Het plan is om dit aantal dagen uit te breiden en dat is met de klankbordgroep geventileerd. Volgens de milieuwetgeving is het in principe mogelijk om 12 keer af te wijken van de reguliere regels. Echter het plan van aanpak is om een maximaal aantal van 6 grote evenementen op te nemen in het bestemmingsplan. Daarnaast wil men de mogelijkheid behouden om middelgrote evenementen te organiseren zonder versterkte muziek zoals theatervoorstellingen of bioscoopavonden en kleine evenementen zoals rommelmarkten of wandeltochten. Deze evenementen worden onderverdeeld in 3 categorieën waarbij elk een maximum aantal dagen krijgt dat wordt vastgelegd in het nieuwe bestemmingsplan. ,

,

,

,

,

,

,

a) Achtergrond – Achterliggende 2 jaren – feedback vanuit de klankbordgroep Twee jaar geleden is er een eerste bijeenkomst geweest waar iedereen uit Limbricht voor uitgenodigd was. Destijds is gevraagd of er mensen zijn die mee willen denken over de verdere planvorming. Degene die zich aangemeld hebben werden de leden van de klankbordgroep. Ze spreken niet namens Limbricht maar uit persoonlijke titel. De afgelopen twee jaar hebben zij feedback gegeven op de plannen ,

,

,

Vanuit de klankbordgroep is aangegeven dat men in juridische stukken vastgelegd wil hebben welke activiteiten wel en niet uitgevoerd mogen worden op landschapspark de Lemborgh. Zo willen ze bijvoorbeeld niet dat er een camping of Tiny houses gevestigd worden. Omdat daar onvoldoende draagvlak voor is binnen de gemeente worden deze activiteiten uitgesloten. ,

Wat wel mogelijk wordt op de Lemborgh is bijvoorbeeld rouwen trouwen fotoshoots in het landschapspark een ceremonie en borrel. Nadrukkelijk wordt toegelicht dat het feest van bijvoorbeeld een bruiloft niet gehouden wordt op de Lemborgh maar op het kasteel. Elementen als sport en spel worden op het terrein uitgeoefend echter zijn mechanische sporten als padel of schieten hiervan uitgesloten omdat dit te veel geluid kan veroorzaken. Natuureducatie workshops teambuilding vergaderen in de open lucht wandelen en recreëren is met dit plan straks allemaal mogelijk. Het zijn bijeenkomsten van personen zonder een luidruchtig karakter. Het terrein wordt ook open gesteld voor bezoekers en dus ook inwoners van Limbricht om er doorheen te lopen. Op het terrein worden geen toiletgebouwen of andere vaste gebouwen neergezet (uitgezonderd van het mogelijk nog te realiseren multifunctionele gebouw). Wel zullen er tijdelijke bouwwerken zoals een stretchtent neergezet worden. Het aspect groen zal altijd de overhand blijven houden in landschapspark de Lemborgh: lekker met elkaar bezig zijn in de natuur is het doel. In de presentatie is in tabelvorm weergegeven welke activiteiten wel en niet zijn toegestaan raadpleeg daarvoor slide 14 en 15. Deze tabel wordt na definitieve afstemming met de gemeente opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

Naast de eerder genoemde activiteiten is er ook het plan om grootschalige evenementen te organiseren op de Lemborgh. Deze evenementen zullen volledig achteraan op het terrein plaatsvinden in de richting van de Rijksweg om de geluidsoverlast naar het dorp zo veel mogelijk te beperken. Bij de indeling van het evenement zal specifiek rekening worden gehouden met het geluid dat naar de omwonenden kan uitstralen. Het totale aantal evenementen op de Lemborgh zal vallen onder dezelfde regels als de grootschalige evenementen op het kasteel zoals vastgelegd in het bestemmingsplan. Het plan is om in totaal 6 grootschalige evenementen te organiseren dat houdt in: 6 op het kasteel of 6 op de Lemborgh of een combinatie van beide met een maximum van 6. Het zullen in totaal dus nooit meer dan 6 grootschalige evenementen worden tezamen op beide locaties. ,

,

,

,

,

Verslag omgevingsavond Kasteel Limbricht v. 1 - 3 juli 2023

Pagina 3 van 7

Met het nieuwe bestemmingsplan en de ontwikkeling van de Lemborgh wil men ook aandacht besteden aan de fietsveiligheid van de Allee het autovrij maken van de Platz en de parkeergelegenheid en de route voor bussen. De initiatiefnemer van het kasteel is bereid om hier op een constructieve manier aan mee te werken. ,

,

b) Toelichting bestemmingsplan Allereerst wordt aan de aanwezigen uitgelegd wat de juridische betekenis is van een bestemmingsplan. De definitie is terug te vinden op slide 17 van de presentatie. In het bestemmingsplan liggen kaders vast. Het bestaat uit drie elementen: regels verbeelding (kaart) en toelichting. De initiatieven die hierboven zijn toegelicht passen niet binnen het huidige bestemmingsplan. Het huidige bestemmingsplan bestaat uit twee plannen: (1) de omgeving van de Platz en (2) het kasteel en omgeving. Een aantal activiteiten sluiten niet aan bij de omschrijving van het bestemmingsplan. Het parkeren bij de tennisclub heeft de bestemming sport terwijl dit niet past bij het feitelijke verbruik van de openbare parkeerplaats. Het plan is om deze parkeerplaats uit te breiden en in het bestemmingsplan met functie parkeren vast te leggen. ,

,

,

De overkant van de weg de Lemborgh heeft de functie agrarisch en intensieve veehouderij. Dat past ook niet bij het landschapspark en het multifunctionele gebouw. ,

,

Afwijken van het bestemmingsplan kan met de procedure ‘omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan’. Echter gaat er op veel locaties afgeweken worden van het bestemmingsplan en daarom is in overleg met de gemeente besloten dat die procedure niet zinvol is. Er is besloten om een nieuw bestemmingsplan te maken waarin kaders voor de komende tien jaar geschept worden en alle zaken die nu afwijken van het bestemmingsplan geregeld worden in het nieuwe plan. ,

,

Voor het terrein aan de overkant de Lemborgh ligt nu reeds in het huidige bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid daarmee is destijds reeds voorgesorteerd op een inrichting gerelateerd aan het kasteel. Het college B&W mag deze bestemming wijzigen naar groen als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan (zie slide 20). In feite voldoet het aan de gestelde voorwaarden. Voorbereidende werkzaamheden zijn hiervoor gedaan en een nadere uitwerking en besluit van de gemeente moet nog uitwijzen of de wijzigingsbehoefte in gang gezet wordt. ,

,

,

,

Randvoorwaarden nieuw bestemmingsplan Door de partij Aelmans is het bestemmingsplan verder uitgewerkt en hierin staan ook regels waar de initiatiefnemer zich aan moet houden. Uiteindelijk moet het een goed woon- en leefklimaat (voor omwonenden) garanderen. Ook horende en opgehaald hebbende wat de klankbordgroep aangegeven heeft moet het nieuwe bestemmingsplan het volgende bewerkstellingen: (1) uitsluiten van activiteiten die niet wenselijk zijn (2) maximeren van evenementen (3) reguleren van parkeren en de verkeersafwikkeling en (4) een aanvaardbaar woon- en leefklimaat omtrent geluid. ,

,

,

Om de randvoorwaarden te bewerkstelligen zijn specifieke gebruiksregels voor het bestemmingsplan opgesteld. Zie als voorbeeld slide 23. Daarmee wordt de initiatiefnemer een aantal beperkingen opgelegd om de omwonenden en omgeving te beschermen tegen zaken die niet wenselijk zijn voor hen – zoals afgesproken is met elkaar. Zo zijn ook de drie categorieën evenementen verder uitgewerkt met regels zie daarvoor slide 24 en 25 van de presentatie. ,

,

,

Bezoekersaantallen Een uitvoerige analyse op het aantal extra bezoekers die er gaan komen omwille het landschapspark de Lemborgh is uitgevoerd. Dit is gedaan voor de verkeersafwikkeling. Ook worden er op de Allee momenteel verkeerstellingen gedaan. Daarmee wordt inzichtelijk gemaakt hoeveel motorvoertuigen van inwoners en bezoekers over de Allee rijden. Dat onderzoek is nog niet afgerond. Eind week 25 worden daarvan de resultaten verwacht. Echter laten de eerste resultaten inzien dat de verkeersafwikkeling goed kan plaatsvinden in het nieuwe bestemmingsplan. Geluid Geluid op het kasteel is eerder in dit verslag toegelicht. Van het toekomstige multifunctionele gebouw op de Lemborgh is een geluidsanalyse gedaan. Na het akoestisch goed isoleren van dit gebouw wordt binnen de normen van geluid gebleven. Ook voor het minihotel en het kantoor van de Platz is ,

Verslag omgevingsavond Kasteel Limbricht v. 1 - 3 juli 2023

Pagina 4 van 7

e

volantis akoestisch model opgezet, in verband met het geluid van warmtepompen. openbaar parkeerterrein eveneens gemodelleerd. een

Daarnaast

is het

Als de vier

analyses afzonderlijk van elkaar beoordeeld worden, dan voldoet het binnen de gestelde geluidsnormen. Omdat één nieuw bestemmingsplan aangevraagd wordt, moet ook bekeken worden het voldoet als ze alle vier samen beschouwd worden. Ook dan blijft het geluid binnen de geldende richtwaarden. Deze resultaten geven vertrouwen en goed leefklimaat blijven behouden. Het

in de toekomst, dat de inwoners

een

of

aanvaardbaar

bestemmingsplan

Op

slide 29 is het bestemmingsplan weergegeven, dat nog met de gemeente afgestemd worden. In de legenda is aangegeven welke bestemmingen er komen. Kort gezegd: —

De Platz wordt

—

Het kasteel

moet

bestemming horeca. blijft bestemming horeca, maar wordt verruimd voor de mini-brouwerij en het wordt om toegestaan tijdelijke bouwwerken, zoals een buitenbar of kraampje, op het buitenterrein toe te staan.

—

De

wat Lemborgh krijgt bestemming groen, dubbelbestemming parkeren en het bouwvlak nu ook in het huidige bestemmingsplan van dit terrein zit blijft ook in het nieuwe bestemmingsplan staan voor het multifunctionele gebouw. Dit gebouw krijgt horeca bestemming 4 op het bouwvlak en tijdelijke bouwwerken voor o.a. stretchtenten worden toegestaan. Ook zit er een dubbelbestemming archeologie op, wat nog een aandachtspunt is waarmee we aan de slag zijn. Volgens de theorie heeft het terrein een lage archeologische waarde. Echter zal door onderzoeken die er gedaan zijn, de waarde hoger worden. Dat vergt aandacht bij het uitwerken van de fysieke werkzaamheden. Over archeologie worden met de gemeente nog gesprekken gevoerd. —

—

Verdere procedure c) Achtergrond voor stap is het plan aan de aanwezigen toegelicht. Het plan zoals gepresenteerd gaat Stap aangevraagd worden in een nieuw bestemmingsplan. Er worden geen nieuwe activiteiten, nieuwe —

gebouwen

of andere zaken

meer

toegevoegd

aan

het

plan: dit is het plan.

De afgelopen twee jaar is feedback opgehaald van de klankbordgroep en verwerkt in de plannen. De laatste bijeenkomst was de boodschap van hen duidelijk: maak het plan af en vertel Limbricht wat het

wordt,

want

plan.

Met deze

wij zijn nu wel uitgepraat. Ze waren toe aan duidelijkheid en bijeenkomst is hier gehoor aan gegeven.

het definitief maken

van

het

Het

plan is echter nog geen werkelijkheid. Daar moet nog een bestemmingsplan procedure voor gevolgd worden. In slide 31 is de planning van deze procedure weergegeven. Het plan moet nog verder afgestemd worden met de gemeente. Na instemming van de gemeente en akkoord van het college, wordt er het voorontwerp bestemmingsplan gemaakt. Er volgt dan een periode van 6 weken voor inspraak. Er zal dan ook een inloopmiddag of -avond georganiseerd worden, waarin omwonenden vragen kunnen stellen. De gemeente, de initiatiefnemer (geanonimiseerd) WE en zijn team zullen aanwezig zijn voor het beantwoorden van vragen. Hiervoor wordt later nog een uitnodiging verstuurd. Daarnaast wordt nog toegelicht dat een bedrijf of organisatie geen bestemmingsplan kan opstellen, dat kan alleen een gemeente. Vervolgens zal alle feedback verwerkt worden en behandeld door het B&W. Wanneer er een goed plan ligt, wordt er een ontwerp bestemmingsplan gemaakt. Er wordt verwacht dit in november/december 2023 te kunnen publiceren. Tegen dat plan kan eenieder zienswijzen indienen. Uiteindelijk moet dit leiden tot een definitief plan waarin de zienswijzen worden gewogen en de gemeente haar mening geeft. Daarna komt er een definitief bestemmingsplan. Er wordt uitgelegd dat dit een lange procedure betreft. 3. Vragen en interactie Aan het einde van de presentatie

was

oo

antwoorden te stellen. en antwoorden zijn hieronder

Verslag omgevingsavond

Kasteel

er

voldoende

dat iedereen

ruimte aan

voor

het woord

alle

aanwezigen om en gehoord

kwam

vragen en werd. De vragen

opgesomd.

Limbricht v.1

-

3 juli 2023

Pagina

5 van

7

1.

Wat is de rol en het doel van de klankbordgroep? Twee jaar geleden is er een eerste bijeenkomst geweest waar iedereen uit Limbricht voor uitgenodigd was. Destijds is gevraagd of er mensen zijn die mee willen denken over de verdere planvorming. Degene die zich aangemeld hebben werden de leden van de klankbordgroep. Ze spreken niet namens Limbricht maar uit persoonlijke titel. Dit is ook geen formele status en die rol willen zij zich niet aanmeten. De afgelopen twee jaar hebben zij feedback gegeven op de plannen. Er wordt gesproken over isolatie binnen in het kasteel maar wat wordt er gedaan aan de geluiduitstraling buiten bij evenementen? Het enige dat we buiten (kunnen) doen is het zo optimaal mogelijk plaatsen van het podium en de speakers. Om die reden beperken we het aantal grote evenementen ook tot 6 keer per jaar. De padelclub gaat in leden verdubbelen en geeft ook evenementen. Zijn er straks wel genoeg parkeerplaatsen? Bij het team is bekend dat de padelclub gaat uitbreiden. Na aanleg had er door de padelclub een compensatie in aantal parkeerplaatsen moeten plaatsvinden echter is dit ondergeschoven in de geplande uitbreiding van de parkeerplaats. De exacte berekeningen moeten nog afgerond worden maar er zit nog speling in de aantallen volgens de parkeernormen van Sittard-Geleen.

Kan er rekening gehouden worden met de aanrijdroute vanuit de Bornerweg dat mensen gewezen worden op parkeermogelijkheden buiten de Beekstraat met bijvoorbeeld wegwijzerbordjes? In het nieuwe bestemmingsplan is opgenomen dat parkeermogelijkheden t. b. v. het kasteel aangeduid worden met wegwijzerbordjes. Daarnaast heeft het kasteel bij ieder evenement verkeersregelaars om het verkeer in goede banen te leiden. Jullie gaan aan de overkant een tuin aanleggen waardoor er extra verkeer op de Allee ontstaat. Hoe worden overstekende reeën hiertegen beschermd? Een boswachter zou hierover mee kunnen denken. Er wordt aangegeven dat daar nog niet specifiek naar gekeken is maar wordt meegenomen in de verdere uitwerking. Welke zekerheid hebben wij inwoners dat vanaf nu de aanvraag van het bestemmingsplan conform de procedure gaat lopen? Het afgelopen half jaar was dynamisch. Een aantal zaken hebben we bekeken met de gemeente en in eerste instantie dachten we dat het binnen de kaders van het bestemmingsplan kon. Daarop is veel discussie ontstaan en een verzoek tot handhaving. Dat is ook de reden geweest dat we een streep hebben getrokken en geen nieuwe maatregelen uitvoeren voordat het nieuwe bestemmingsplan komt. We moeten van het spanningsveld af want het huidige bestemmingsplan ligt ver af van de uiteindelijke bestemming.

Daarom werken we nu hard aan het realiseren van het nieuwe bestemmingsplan. Het is aan de ondernemer om zich daaraan te houden en de gemeente om te handhaven. De verkeerstellingen zijn nu bezig maar de wegen in het halve dorp liggen open door werkzaamheden. Krijg je nu wel een objectief beeld? Dit was niet bekend. Het wordt afgestemd met het bedrijf van de verkeerstellingen wat hiermee het beste gedaan kan worden omdat een verkeerssituatie bijna nooit ‘standaard’ is. Overigens vinden de tellingen nog 2 weken plaats. Ik heb begrepen dat de gemeente toegeeflijk is geweest in de subsidie voor het aanleggen van groen. Hoe verhoudt dat publiekelijk geld zich tot horeca en bebouwing? Voor de aanleg van groen is geen subsidiegeld ontvangen alles is door de initiatiefnemer bekostigd. Er is wel een provinciale subsidie ontvangen voor het isoleren en verduurzamen van historische gebouwen. Er is aangegeven dat er geen horeca op de Lemborgh zal plaatsvinden echter proef ik dat niet uit dit plan. Hoe zit dit? Dat zit anders. Er wordt uitgelegd dat een ceremonie van bijvoorbeeld een begrafenis op de Lemborgh zal plaatsvinden. Maar een koffietafel zal altijd op het kasteel zijn ook i. v. m. de faciliteiten op het kasteel die er op de Lemborgh niet zijn. Bij een bruiloft zal de ceremonie en het glaasje champagne op de Lemborgh plaatsvinden maar het feest zal op het kasteel zijn. ,

,

,

2.

,

,

3.

,

,

4.

,

,

,

,

5.

,

,

6.

,

7.

,

,

,

8.

,

9.

,

,

,

Verslag omgevingsavond Kasteel Limbricht v. 1 - 3 juli 2023

Pagina 6 van 7

> volant is „

Waarom wordt er op de Lemborgh nog een gebouw We hebben behoefte aan een ruimte die verbonden

aangelegd? is met daglicht en natuur,

omdat

we

in de

huidige zalen op het kasteel geen daglichtopeningen kunnen maken. Ook faciliteert dit activiteiten waar behoefte aan is, die niet op het kasteel kunnen plaatsvinden. 11. Waarom krijgt dit gebouw een horeca bestemming als de horeca op het kasteel zal plaatsvinden”? Wanneer bijvoorbeeld de fanfare een repetitie heeft en daarna een kopje koffie wil drinken, heb je een lichte categorie horeca nodig. Ook voor een vergadering met een kop koffie, is dit benodigd. Er was een duidelijke oproep dat het woonwagenkamp niet vergeten moet worden met: (1) de geluiduitstraling van het gebouw en (2) de verkeersafwikkeling. Aangegeven is dat er extra akoestische maatregelen genomen zullen worden bij het gebouw, zoals een akoestisch scherm, dat ook uit de geluidanalyse is gekomen. Daarnaast zal rekening gehouden met de verkeersafwikkeling en de bereikbaarheid van hulpdiensten in het eenrichtingsverkeer van het woonwagenkamp. Ik mis een mogelijkheid voor bussen om te keren, nu rijden ze door het dorp. Op het niveau van het bestemmingsplan kunnen we dat niet tot in detail uitwerken. Er is wel naar gekeken: we kunnen op een andere plek dan die er nu is, de parkeerplaats op rijden, zodat je een draaicirkel kunt maken. Ook op de overloop parkeerplaats zou het kunnen. Er zijn voldoende randvoorwaarden, maar we kunnen dit niet in het bestemmingsplan vastleggen, maar nemen dit wel mee.

12.

13.

Kan

het op

andere manier?

een

Bij een grootschalig evenement maken we een busplanning, om de overlast te beperken. Blijft het landschapspark 24/7 open en toegankelijk, in verband met hangjongeren? Daarmee wil de initiatiefnemer experimenteren. Hij wil het park openen van zonsopgang tot zonsondergang. ‘S avonds zullen de medewerkers van het kasteel het park sluiten. We willen niet dat het een hangplek of crossbaan wordt. We proberen te kijken naar de optimale balans. Het wordt verboden voor fietsen, skaters etc. We willen natuurlijke hekken maken. Als we

14.

„

„

merken dat het niet werkt, dan gaan we het gewoon sluiten. U wenst van 3 naar 6 grootschalige evenementen te gaan, maar nu zijn er 12 mogelijk. Zijn die straks ook nog mogelijk? Want dan zijn het er per saldo 18. Nee die uitzondering is er straks niet meer. Misschien komt op termijn het gemeenschapshuis in dat plan, waarom bestemmingsplan te staan als dit nog niet helemaal duidelijk is?

uitzonderingen

komt dit nu al in het

in een bestemmingsplan kijk je ongeveer 10 jaar vooruit en neem je dingen mee die verwacht worden in de komende 10 jaar. Daarnaast krijgen we vanaf 1 januari de Omgevingswet, die het bestemmingsplan verandert. Er is veel onzekerheid over hoe de Daarom nemen we het bouwvlak mee in het bestemmingsplan. 17.

Het

autovrij maken

procedures

dan

lopen.

de Platz sta ik niet slecht tegenover. Wordt er ook rekening gehouden dat zou kunnen hebben op de Beekstraat of Sint Jansstraat? Is daar naar

van

met wat voor effect

gekeken? Het idee is om Het wordt dan stuk

de achterkant

aan

aannemelijker

om

van de loods een parkeerplaats ter beschikking te stellen. daar te parkeren, in plaats van in de Beekstraat verderop. Dit

grond

wil de initiatiefnemer graag inzetten voor gemeenschappelijk gebruik, voor de mensen die er wonen, werken (ondernemers bij de Platz en kasteel) en de B&B. Het is niet voor de bezoekers van het kasteel. (geanonimiseerd) benadrukt dat hij er alles aan zal doen, wat binnen

|

zijn invloedsfeer ligt, om Vragen n.a.v. Dit verslag is worden

via

het

verslag

ns

Verslag omgevingsavond

Kasteel

door

het verkeer

B

de kant

aan

van

het spoor

Vorentis consultants

van

BV.

het kasteel te houden.

Vragen

kunnen

gesteld

volantis.nl.

Limbricht v.1

-

3 juli 2023

Pagina

7 van

7

Verslag bijeenkomst Kasteel Limbricht 1-5-2023

v.2

Beste lezer,

Op 5 april 2023 hebben wij een informatieavond georganiseerd waarin

een

toelichting is gegeven

bijeenkomst op aan

u toe

Hierbij

18 januari hebben

klankbordgroep lopende procedures en ontwikkelingen die na de vorige plaatsgevonden. Ook was de gemeente aanwezig, om hun visie

over

voor

de leden

van

de

de

te lichten.

willen wij graag

terugkoppeling geven op de besproken onderwerpen tijdens deze toegelicht op basis van de gehanteerde agenda.

een

Deze worden hieronder

avond.

Aanwezigen: _Inwoners/klankbordgroep:

—

©

(geanonimiseerd)

ej

(geanonimiseerd)

ej ej ej ej ej ©

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Gemeente Sittard

-__

Geleenpiet

Geilen

Leon

o

Yvonne Salvino

o

Eric Evers

wethouder

o

—

—

—

wethouder

initiatief manager

Stichting Oude Salviuskerk

-__

(geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) mn Bestuur

-__

© © -

stichting

Kasteel Limbricht

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

_ Kasteel Limbricht o (geanonimiseerd) B epoitent

-___Ontheroad

© -__

Volantis © ©

(Architect)

(geanonimiseerd) (Omgevingsmanagement)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Agenda:

3.

Opening, mededelingen Verslag bijeenkomst Klankbordgroep 18 januari 2023 Toelichting uitgevoerde werkzaamheden, vergunningprocedures, handhaving, archeologie tot op heden

4,

B

Toelichting Rondvraag

en

discussie

over

toekomstige inrichting en gebruik Landgoed

1-5-2023

de

Lemborgh

Pagina |

1

Notulen: De

bijeenkomst

werd

geleid

1.

Opening,

mededelingen

(geanonimiseerd) eet

iedereen

door

(geanonimiseerd) ven Volentis. MN

harte welkom.

van

2.

Verslag bijeenkomst Klankbordgroep 18 januari 2023 Op het verslag van de vorige bijeenkomst waren geen vragen vastgesteld. 3. Toelichting

uitgevoerde

werkzaamheden,

of opmerkingen.

Het

vergunningprocedures, handhaving,

verslag is hiermee

archeologie

tot op

heden Inrichten

overzijde Allee (benaming: Landgoed de Lemborgh) De plattegrond met het beplantingsplan werd getoond. Paden en vakken op de tekeningen, zijn ook op de locatie al zichtbaar. Aan de zuidelijke zijde wordt een kleine wal aangelegd, die als kleine visuele afscheiding dient. Om de openheid van het landgoed te borgen is met de gemeente afgesproken wat de maximale hoogte (0,6 m) van de wal mag zijn en dit is terug te vinden in de vergunningaanvraag. De werkzaamheden

parkeerplaats zijn tijdelijk stopgezet. Na een overleg met hen onvoldoende duidelijk was of de activiteiten die uitgevoerd werden, vergunningsvrij waren. Daarnaast was er ook een verzoek tot handhaving ingediend, wat heeft bijgedragen aan het tijdelijk stopzetten van deze werkzaamheden. De volgende vervolgstappen zijn sindsdien genomen: de gemeente

e

op het

landgoed

Eriseen

vergunning ingediend

wat er komt en welke

gemeente hierop Voor het

voor

voor

de

werkzaamheden

aanleg van het landgoed. Hierin is alles aangegeven uitgevoerd gaan worden. Vervolgens kan de

besluiten welke activiteiten vergunningsvrij zijn

wordt de komende e

de

en

is hiertoe besloten, omdat

en

welke niet. Deze reactie

weken verwacht

aanplanten

van

beoordeeld kan worden

bomen en

is een aparte vergunning aangevraagd, zodat deze snel in het voorjaar aangeplant kunnen worden. Op het

de bomen

landgoed zit een archeologische dubbelbestemming met een middelhoge verwachtingswaarde. Omwille van deze bestemming en het dieper graven dan 30 cm (voor de bomen) is een PvE archeologie opgesteld. Hieruit bleek dat een proefsleuven onderzoek nodig was en dit onderzoek is afgelopen maandag (3-4) gestart. Er werd een vraag gesteld over de volgorde van deze procedure. Er werd toegelicht dat de gehanteerde volgorde niet ongebruikelijk is. Er werd

een

vraag

werd benoemd. komt geen

gesteld

over

de zonneweide op het

landgoed,

journalist plek zonnepanelen. Er zonnepanelen op het gebouw.

De term zonneweide is in dit artikel verward met

zonneweide op het

landgoed,

maar

er

komen wel

dat in een artikel een

van

een

voor

Vergunningverlening brouwerij Door de

procedures en aangevraagde vergunningen voor Landgoed de Lemborgh is er de afgelopen tijd bij het bevoegd gezag onvoldoende tijd geweest om de procedure van de brouwerij zorgvuldig te beoordelen en af te ronden. Het onderdeel parkeren staat nog open en wordt naar verwachting binnen een maand afgerond.

1-5-2023

Pagina | 2

Op het onderdeel geluid wordt ook van

de

afgelopen

daar

een

een

nieuw besluit genomen,

nadat verschillende onderzoeken

afgerond zijn. De akoestische bronnen van het kasteel zijn in kaart gebracht. In een model is de geluidbelasting op de omliggende woningen te zien, waarbij de belasting net niet voldoet aan de grenswaarden. Dat kan opgelost worden met maatwerkvoorschriften, maar dan moet hele

weken

goede onderbouwing

aan

ten

grondslag liggen.

Daarom

maatregelen die op het Kasteel genomen kunnen worden, om Daarnaast is B (geanonimiseerd) bezig met het verduurzamen van het Kasteel in de

laatste

geven

zal

dat

de eerste effecten

is er

gekeken naar andere geluidbelasting te verminderen.

en

wordt

er

isolatiemateriaal

daken, aangebracht positief bijdragen geluiduitstraling naar de omgeving. Het geluidssysteem in verschillende ruimten wordt ook aangepast naar een systeem waarbij de boxen verdeeld zijn over de ruimte, in plaats van 1 of 2 grote boxen met een hoge geluidniveau aan één zijde van de ruimte. Hierdoor wordt het geluid beter over de ruimte verdeeld en kan het geluid lager gezet worden. Daarnaast worden verschillende ruimtes in het Kasteel voorzien van isolatie. De precisie van de isolatiewerkzaamheden zal bepalen of de isolatie een hele goede of redelijk goede verbetering geeft. Om dit effect in kaart te brengen, wordt er voor en na de werkzaamheden een geluidsmeting uitgevoerd. Met deze resultaten kan bepaald worden of het gewenste effect behaald is en of maatwerkregels niet meer nodig zijn, wat de huidige verwachting is. De afhandeling van de vergunningsaanvraag wacht nog op deze aanvullende stukken. Eind april worden de werkzaamheden uitgevoerd en daarna kan de afhandeling plaatsvinden. De omwonenden

wat ook

de

aan

ze

tijd minder geluidsoverlast

Omgevingsvergunning

aan

van

de

deze werkzaamheden

al merken

en

de

ervaren.

evenementen

huidige bestemmingsplan mag er 3 keer per jaar een evenement plaatsvinden. Om dit te verruimen is een principeverzoek bij de gemeente ingediend. Het verzoek maakt onderscheid in drie soorten evenementen: (1) grootste evenementen 6 keer per jaar (zoals Spik en Span), (2) 30 keer per jaar (zoals theatervoorstelling of filmavond) en (3) kleine middelgrote evenementen 24 keer evenementen per jaar (zoals brocante markt, wandeltocht, foodevent). Bij ieder evenement is de duur en maximale geluidsbelasting (dB) aangegeven in de aanvraag. De doelstelling was om deze aanvraag half maart klaar te hebben, echter wachten we nog op een rapportage van ecologie. Daarna kan het ingediend worden bij de gemeente. De vraag werd gesteld of de aanwezigen de ecologische rapportage van tevoren nog wil inzien. Hierop kwam geen reactie. Volgens

het

-

-

-

De 30

middelgrote evenementen

Echter zijn de omwonenden zomer

geen

worden in eerste instantie door

het daarna met

elkaar

eens

een

omwonende

dat de theater-

en

als veel

filmavonden

maken zich zorgen dat door de verruiming van het bestemmingsplan, met een andere visie dan (geanonimiseerd) wel dancefeesten kan geven. Er wordt

vergunning zaakgebonden is en inclusief de

afgelopen

impact op hen heeft gehad.

Omwonenden

exploitant

ervaren.

bijbehorende

een

een

andere

|

uitgelegd

andere

moet

eisen omtrent

exploitant geluid.

zich ook

aan

deze vergunning

dat de

houden,

Het

geluid van de evenementen is getoetst aan de Natuurwet. In het voorjaar is het broeden van vogels een aandachtspunt voor de grootste evenementen (categorie 1). Echter zijn er maar 6 grote evenementen per jaar en die vinden niet plaats in het voorjaar. (geanonimiseerd) DoorlBwordt

aangegeven

vergunning

ieder evenement

toekomst

dat met de verruiming

bij verplicht en vervalt niet door voor

bestemmingsplan er evengoed nog een aangevraagd zal worden. Dit is en blijft ook in de de verruiming van het bestemmingsplan. van

het

de gemeente

1-5-2023

Pagina | 3

Platz:

logies en kantoor

Op

januari 2023 is de vergunning ingediend

4

om

de Platz te wijzigen

logiesfunctie. Op gekomen, op de volgende onderwerpen: 2 maart

Geluid

e

naar

2023 is

vanuit de gemeente

er

een

naar

een

kantoor-

en

verzoek op aanvullende informatie

de omgeving moest

is door Volantis bekeken

nader onderzocht worden, vanwege de airco installatie. Dit past binnen de geldende eisen. Het rapport moet nog opgesteld

en

worden; Parkeren:

e

zijn extra parkeerplaatsen nodig. (geanonimiseerd) wi!

Toelichting

en

de

de Platz autovrij hebben, net als

klankbordgroep. oplossing bedacht om de parkeerplaatsen te compenseren, echter moet dit plan nog uitgewerkt worden; De Platz is een Rijksmonument. Daarom zal de Raad van Cultureel Erfgoed mogelijk nog richting de gemeente een advies uitbrengen over de vergunning.

e

4.

er

aantal leden

een

van

discussie

over

Er is een

toekomstige inrichting en gebruik Landgoed

de

Lemborgh

Landgoed de Lemborgh is de naam van het terrein aan de overkant. Het totaalplan voor dit landgoed is tijdens de bijeenkomst gepresenteerd. Het team heeft de afgelopen weken heel intensief met elkaar van gedachten gewisseld over het landgoed: welke activiteiten wel en niet gaan plaatsvinden. De eerste conceptversie hiervan Realisatie

Landschapspark

is in onderstaande tabel te zien:

De

Interactie kasteel

Aanvullende

informatie

Feest is op het kasteel

Er worden geen

Lemborgh in de buitenlucht incl.

Trouwen

borrel, diner, fotoshoot,

achtergrondmuziek Rouwen

in de buitenlucht,

koffietafel,

ondersteunende

in de buitenlucht,

multifunctioneel

gebouw)

Er worden geen

andere vaste

gebouwen gerealiseerd (voor

evt.

tap-/drank-/eetbereiding

lunch

Sport

gerealiseerd

muziek

tbv dienst

Vergaderen

toiletgebouwen (voorziening in

spel in de buitenlucht: jeu boogschieten, ganzenbord en daarmee vergelijkbaar en

| Mechanische sport (schieten),

de boules,

Workshops/teambuilding(vergelijkbaar sport spel: denken en doen, oefeningen, yoga, spiritualiteit) Natuureducatie met ondersteuning van herder, imker, archeoloog etc Wandelen, recreëren, picknick activiteiten

met

en

Dierenweide

—

padel:

niet

gebruik gemaakt multifunctioneel

gebouw/kasteel

|

Workshops

instrumenten

(als

drum, trompet etc) in kasteel of oefenruimte

Er worden

afhankelijk van

—

vraag ed tijdelijke bouwwerken geplaatst als —

stretchtenten

en

dergelijke.

landbouwhuisdieren

(schapen, kippen, ganzen etc) Groepsactiviteiten:

-_Theater/bioscoop-__

-__

—

van

voorstelling open lucht Rommel-/antiekmarkt Dorpgerelateerd

Paaseieren-rapen,

(incidenteel)

harmonieconcert

Opslag materialen Kantoor/oefenruimte (boswachtershuisje) 1-5-2023

Pagina | 4

Realisatie

Landschapspark

De

Interactie kasteel

Lemborgh

niet

Multifunctioneel

Feest is op kasteel

gebouw: Vergaderen

-__

doen

Aanvullende

we

informatie

Akoestisch

geoptimaliseerd (Achterzijde dicht)

Rouwen

-

Trouwen

-__

-

/ Wat

Besluitvorming omtrent gemeenschapshuis

Grootschalig evenement

versterkte

met

muziek

Deel

van

de evenementen

kasteel te

voorzien op het buitenterrein

| Parkeren is mogelijk op het oostelijk

terrein

(oostelijk deel}

op evenemententerrein

DJ's Houseparty's Nachtverblijf (Tiny houses, camping, vakantiepark) —

-_Fietsveiligheid/bereikbaarheid -

-__

Plats

autovrij

Parkeren

en

maken

routing

bussen

De activiteiten in bovenstaande tabel worden de komende

bij de vergunning op het

landgoed

ingediend

worden. Op deze manier

dient

volgende exploitant

en

een

tijd nog aangescherpt en zal vervolgens is duidelijk wat de omgeving kan verwachten

zich ook

toelichting op de tabel: Er is behoefte aan een tijdelijk bouwwerken, bijvoorbeeld geplaatst kan worden en weggehaald kan worden.

aan

de

gestelde

kaders te houden.

Nadere

in de vorm

van

een

stretchtent, die

Het

boswachtershuisje kan in de toekomst gebruikt worden als bijvoorbeeld kantoor, oefenruimte voor bijvoorbeeld de harmonie, bestuurskamer voor verenigingen of voor kleinschalige evenementen.

Voor het

gemeenschapshuis worden momenteel drie varianten uitgezocht door de gemeente: (1) renovatie huidige gemeenschapshuis, (2) nieuwbouw gemeenschapshuis en (3) door derden te realiseren gemeenschapshuis. Variant 3 zou op Landgoed de Lemborgh gebouwd kunnen worden. Door de architect is een eerste schets van een gemeenschapshuis op het landgoed gemaakt. Het gebouw heeft een open zijde, richting het landschap. De zijde richting het dorp Limbricht is een dichte gevel en fungeert daarmee als geluidsbuffer. Indien het gemeenschapshuis gerealiseerd gaat worden op Landgoed de Lemborgh, dient ook het bestemmingsplan aangepast te worden. Het projectteam is nog met de gemeente in discussie over welke procedure daarvoor het beste gevolgd kan worden. In het bestemmingsplan wordt aangegeven wat het bouwvlak is, waarbinnen gebouwd mag worden. In het huidige bestemmingsplan ligt al een bouwvlak, waar voorheen een loods stond, op precies dezelfde plek als de beoogde locatie voor het gemeenschapshuis. Echter heeft dit bouwvlak een agrarische bestemming. De vraag werd gesteld of het pand alleen gebouwd wordt, als het gemeenschapshuis er komt (geanonimiseerd) (g anonimise rd) gaf aan dat hij het pand wil bouwen, ongeacht of dit het worden. Dit gemeenschapshuis gaat plan is gekatalyseerd door de gesprekken over het gemeenschapshuis en wil hij daarom realiseren. 1-5-2023

Pagina | 5

grond gemaakt worden. De heer (| geanonimise rd) kunnen worden wanneer de schutterij een feest heeft op geeft aan het evenemententerrein, zonder dat de grond dan open gemaakt moet worden. De leidingen zijn niet op voorhand ergens voor bedacht, echter is dit door de technische man geadviseerd om alvast aan te leggen, mochten er in de toekomst nog aanvullende plannen komen. Voor de duidelijkheid zijn die plannen er op dit moment nog niet. De vraag werd

gesteld waar de leidingen dat deze bijvoorbeeld gebruikt

Bij de totale ontwikkeling

voor

zijn, die nu

in de

parkeren en verkeer bekeken worden. Langs het bos parkeerplaats aangemerkt. Er zijn inmiddels al extra parkeerplaatsen langs de loods aangelegd die langs de parkeerplaats op de Dalstraat liggen. De parkeerplaats van de Dalstraat zou samen met een gedeelte van de grond van (geanonimiseerd) | heringericht kunnen worden, zodat hier meer bereid om hiervoor grond beschikbaar te stellen, is nog parkeerplaatsen op passen. | (geanonimiseerd) echter moet deze totale invulling door de gemeente bekeken worden. Ditzelfde geldt voor het autovrij maken van de Platz en de fietsveiligheid van de Allee. (geanonimiseerd) wil hier graag aan meewerken, echter is de gemeente verantwoordelijk voor dit aspect en ligt dit buiten de invloed van (geanonimiseerd) PD. In het totaalplan van het landgoed zal ook de routing van bussen en parkeren van bussen is een

zone

moet

ook het aspect

als overloop —

BM

worden.

meegenomen

geeft aan graag met bewoners in gesprek te willen over de dorps karakteristiek maatregelen, zoals het autovrij maken van de Platz en het herinrichten ervan. Deze boodschap en wens is gehoord door de wethouder, maar staat los van de ontwikkelingen van Kasteel Limbricht. Daarom wordt in een separaat overleg met wethouder Leon Geilen en inwoners van Limbricht dit onderdeel besproken. De heer Geilen versterkende

dorp wordt door een inwoner zorgen geuit. De heer (| geanonimise rd) geeft aan dat door komen. Echter zal het verkeer meer verdeeld zijn over landgoed geen hogere piekmomenten de dag. Rouwen of vergaderen op het landgoed vindt overdag plaats. Een trouwerij ook, waarna het feest in de avond op het Kasteel zal plaatsvinden net zoals nu gebeurt. De inwoner wil voorkomen dat de verkeer- en parkeerdruk erger wordt dan het nu al is. Ze geven aan dat sommige parkeer/verkeer kwesties buiten de invloedsfeer van (geanonimiseerd) | liggen en ze behoefte hebben aan een structurele oplossing. De heer Geilen geeft aan dat de aanvraag die de heer | (geanonimise rd) zal doen door de zal worden beoordeeld basis van de situatie. gemeente op huidige verkeerskundige Verkeersmaatregelen langs de Allee bv in de vorm van een aan te leggen vrij liggend fietspad of een andere aansluiting op de provinciale weg bij Op de Vos kunnen door de gemeente in de beoordeling Over verkeersdruk in het het

er

—

niet worden Evenementen

meegenomen. op het buitenterrein

Fase 3 betreft het aanvragen van grootschalige evenementen met versterkte muziek (categorie 1) op het evenemententerrein. Het aantal evenementen jaar zal hierdoor niet omhoog gaan, dit valt

per

binnen de vergunning

van

het Kasteel

en

de daarin het maximale aantal evenementen.

Fasering totaalplan is nu opgedeeld in drie fasen. Fase 1/2 van het gemeenschapshuis is afhankelijk van ontwikkelingen van het gemeenschapshuis. Met de gemeente wordt nog afgestemd of het in meerdere fasen opgeknipt gaat worden. Ook wordt er met de gemeente afgestemd of er een procedure gestart kan worden of dat er eerst nog een principeverzoek ingediend moet worden. Het opdelen in fasen heeft als voordeel dat bij bezwaar op één fase, de andere fasen wel door kunnen gaan. Indien het als één plan wordt ingediend, kan bezwaar op een klein onderdeel leiden tot vertraging of uitstel van het gehele plan. Het de

1-5-2023

Pagina | 6

De omwonenden

benadrukken

dat zij behoefte hebben

aan

een

totaalplan

en

duidelijkheid.

Zodat zij

in het

kunnen krijgen plan en weten wat ze kunnen verwachten. Het feit dat er nog steeds geen aanvraag voor een wijziging van het bestemmingsplan is ingediend, is een grote frustratie bij enkele omwonenden. Vorig jaar na de juli-bijeenkomst had die aanvraag volgens hen al vertrouwen

opgesteld

kunnen zijn. Ze hebben het gevoel dat de aanvraag niet ingediend wordt, zodat het plan telkens nog aangepast kan worden. Zij geven ook aan dat ze bezwaar zullen aantekenen tegen het verlenen van vergunningen die bijdragen aan de realisatie van de nieuwe bestemming, omdat die in

strijd zijn met het vigerende bestemmingsplan. Er wordt door het projectteam benadrukt dat het erg complexe procedures zijn, waardoor het langer duurt dan verwacht. De heer (| geanonimise rd) had liever gisteren dan vandaag dat alle procedures afgerond zijn en maakt nadrukkelijk duidelijk geen belang te hebben bij de (lange) duur van huidige procedures. Hij wijst daarbij naar de gemeente, de heer Geilen legt die bal terug bij de heer (| geanonimise rd) en merkt op dat het aan hem is om met een aanvraag voor wijziging van een bestemmingsplan te komen. Overig Mevrouw

(geanonimiseerd) merkte op dat alle horeca faciliteiten van Limbricht dichtbij elkaar liggen, op een |

postzegel. Te weten het café, Kasteel Limbricht, de tennisclub en in de toekomst wellicht ook het gemeenschapshuis. Helaas woont ze dichtbij deze faciliteiten. Voor de volledigheidshalve wordt dit genoemd, echter ligt dit buiten de invloedssfeer van het Kasteel. Vervolg Met

de gemeente

Volgens de aanvraag bestemmingsplanherziening in de weg, de heer Geilen adviseert om toch nog een keer een brede informatiebijeenkomst te organiseren voor alle belangstellende inwoners van Limbricht om de ontwikkelingen in de plannen toe te lichten. Tevens is het projectteam de afgelopen weken druk bezig geweest met het voorbereiden van de vergunningsaanvraag van Landgoed de Lemborgh. Deze zullen de komende weken verder uitgewerkt omwonenden

wordt

afgestemd

staat niets het

welke

indienen

van

procedure een

er

gevolgd voor

moet worden.

een

worden.

bijeenkomst voor alle inwoners van Limbricht georganiseerd, waar het totaalplan van Landgoed de Lemborgh wordt gepresenteerd. De aanpassingen die gedaan zijn op basis van feedback van de klankbordgroep zullen toegelicht worden. Daarna

wordt

een

1-5-2023

Pagina | 7

Verslag bijeenkomst Kasteel Limbricht 18-01-2023

v.2

Beste lezer,

Op 18 januari 2023 hebben wij een informatieavond georganiseerd

de leden

voor

van

de

klankbordgroep waarin een toelichting is gegeven over de lopende procedures en ontwikkelingen die na de vorige bijeenkomst hebben plaatsgevonden. Ook was de gemeente aanwezig, om hun visie aan u toe

te lichten.

Hierbij

willen wij graag

terugkoppeling geven op de besproken onderwerpen tijdens deze toegelicht op basis van de gehanteerde agenda.

avond.

een

Deze worden hieronder

Aanwezigen: Inwoners/klankbordgroep:

(geanonimise rd)

© 0 0

oo oo © -__

Gemeente Sittard Geleen Geilen

Leon

o

Yvonne Salvino

wethouder

o

—

—

wethouder

(geanonimiseerd) initietief manager MW (geanonimiseerd)- nateor & landschap oM o

-__

-

Stichting Oude Salviuskerk

(geanonimiseerd)

© -

stichting

Bestuur

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

© © -__

Kasteel Limbricht

Kasteel Limbricht o

(geanonimiseerd) —

-___Ontheroad ©

exploitant (Architect)

(geanonimiseerd)

-_Luijten Groentechniek (Tuin-

-__

©

(geanonimiseerd)

©

(geanonimiseerd)

Volantis (e) ©

en

landschapsarchitect)

(Omgevingsmanagement)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Agenda: 1.

(geanonimiseerd) zel

iedereen welkom

2.

Wethouder

Dhr. Leon

3.

(geanonimiseerd) za! eeen korte toelichting geven SN o o

heten

Geilen zal

uitleg geven

over

de rol

van

de gemeente van de laatste

op de vormgeving Korte impressie van de vorige besproken versies in 2020 Impressie van de huidige status met 3D impressies

en

plannen

2021

31-1-2023

Pagina |

1

(geanonimiseerd) zl de toelichting geven op de status van de lopende PO

A,

trajecten:

5.

o

_Functiewijziging bowlingbaan

o

Evenementen

o

Panden

Allee

o

Parkeren Allee

o

Terrein

—

en

bestemmingsplan Platz B&B/logies —

de overkant

aan

Vragenronde en reactie

vanuit de bewoners

Notulen:

(geanonimiseerd) heet iedereen van harte welkom. | 2. Wethouder

De rol

Leon Geilen

de gemeente

over

de rol

van

is divers, omdat

de gemeente.

gebiedsontwikkeling. De gemeente heeft het Kasteel verzocht om het plan uit te werken en met de omgeving in gesprek te gaan. De eerste stap was de klankbordgroep, die al langer betrokken is bij de ontwikkelingen van het Kasteel. Voor het bestaande complex lopen ook een aantal procedures. Participatie van de omgeving rondom de verdere ontwikkelingen vindt de gemeente belangrijk. De rol van de gemeente is enerzijds toetsend, maar zij kijken ook naar de gebieden eromheen en de ontsluiting van het wegennetwerk. van

we

te maken

een

klankbordgroep geen enkel mandaat heeft. Leon Geilen was het hiermee eens en besproken is dat een bredere bijeenkomst, waarbij alle inwoners van Limbricht uitgenodigd zijn, zou bijdragen aan een gedegen plan met draagvlak vanuit de omgeving. De inwoners ontvangen hier tijdig een uitnodiging van. Door

een

inwoner

3. Toelichting Het

plan

van

Limbricht werd aangegeven

hebben met

plannen terrein overkant

dat de

door Ontheroad

(architect).

lag is toegelicht. Toen waren er nog tiny houses in het plan ontworpen, maar deze werden niet als wenselijk ervaren door de omgeving. Het plan van 2020 bestond uit verschillende landschapskamers, met aan het einde richting het bos een aantal tiny houses. De tiny houses aan de bosrand werden niet als wenselijk ervaren door de omgeving. In het laatste plan, van 2022/2023, zijn de tiny houses volledig uit het plan gehaald. Het terrein is ingericht met verschillende landschapskamers: geiten wei, ganzen wei, Jeu de boules baan, herenweide voor rouw & trouw ceremonies met stretchtent, vlinderpad, fruit tuinen, notenweide, graanakker en uiteindelijk een gebied met vriendelijk groen. Aan het einde worden nog bomen geplant, voor een natuurlijke overgang naar het bos. Alle haagjes in het plan zijn laag en daardoor is het terrein overzichtelijk. De historie

dat in 2019 op tafel

van

het terrein is hierin verwerkt: vanuit

en

uiteindelijk het bos overgegaan.

4.

Toelichting (geanonimiseerd) over

lopende

een

boerenerf wordt

naar

een

steeds wilder groen

trajecten.

Functiewijziging bowlingbaan De functie van de bowlingbaan is gewijzigd naar feestzaal met minibrouwerij. Met een ruimtelijke onderbouwing is deze functiewijziging onderbouwd. Eén aspect staat in deze procedure nog open: het parkeren. Omwille van de functiewijziging, moesten er 10 extra parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Deze zijn op het terrein aan de overkant en bij de tennisbaan gerealiseerd. In een parkeeronderzoek is dit onderbouwd en op grond van alle functies is hier goedkeuring op verkregen vanuit de gemeente. Deze procedure zal naar verwachting binnen 4 weken afgerond en gepubliceerd worden. Daarnaast wordt er nog een tijdelijke parkeerplaats met +- 100 extra parkeerplaatsen gerealiseerd bij de tennisbaan, om parkeeroverlast te voorkomen. 31-1-2023

Pagina | 2

(geanonimiseerd) PE merkt op dat de beoordeling van

melding activiteitenbesluit voor het aspect geluid bij de beoordeling van de vergunning voor de bowlingbaan moet worden meegenomen door de gemeente. Hij vindt dat de maatwerkoplossing eerder een bijstelling naar beneden en niet naar boven zou moeten inhouden. Ook vraagt hij of ze een nieuw besluit van het college krijgen en daarna als inwoners kunnen bepalen of ze het ermee eens zijn of een bezwaar kunnen indienen. (geanonimiseerd) geeft aan dat het aspect parkeren zorgvuldig juridisch behandeld is, met een onderbouwing vanuit de gemeente. Alle stukken liggen klaar om dit aspect af te handelen. Hierna hebben inwoners het recht

om

dit in te zien

en

de

bezwaar in te dienen,

Evenementen In het

bestemmingsplan bestemmingsplan zijn nu 3 x 3 dagen

indien gewenst.

evenementen

per jaar toegestaan. Afgelopen jaar zijn de

meldingentraject geregeld. Op 4 augustus 2022 heeft de exploitant van Kasteel Limbricht een principeverzoek ingediend om dit structureel te regelen in het bestemmingsplan. Eind september/begin oktober is hier een principe akkoord vanuit de gemeente op gegeven. Dat betekent dat de gemeente positief staat tegen over dit verzoek en verder wil meedenken. Er moet een procedure aanvraag omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan doorlopen worden. Dit kan met een zogenoemde kruimelprocedure. Hiertoe zijn nog een aantal onderzoeken nodig, zoals een ecologisch-, stikstof en aanvullend akoestisch onderzoek. De verwachting is dat halverwege maart deze onderzoeken klaar zijn en de aanvraag ingediend kan worden. De duur van de procedure is 8 weken. De doelstelling is om dit voor de zomer afgehandeld te hebben. extra evenementen

Daarnaast wordt

met

een

vergunningen-

B

door (geanonimiseerd)

evenementen-vergunning dan

bestemmingplan.

en

Net als

vorig

opgemerkt dat voor publiekelijke evenementen nog altijd een wel melding nodig is krachtens de APV, ook al zijn ze toegestaan in het jaar zullen deze tijdig bij de gemeente aangevraagd worden.

(geanonimiseerd) geeft aan det het voor de omwonenden belangrijk is of de manier waarop de DN toegankelijkheid van hulpdiensten (voor bezoekers van het evenement, maar ook het dorp Limbricht zelf) en het vluchten van de bezoekers geregeld is, voldoet aan de verwachtingen van de klankbordgroep. Besloten is om de vergunningsaanvraag voor het indienen te bespreken met de klankbordgroep, zodat de zorgen omtrent deze thema’s weggenomen kunnen worden. Panden Allee

B&B/logies gebruik van de panden aan de Allee en Platz 1 zijn in strijd met de huidige bestemming van deze panden. Deze twee locaties worden aangevraagd in 2 losse aanvragen, omdat voor de Platz een Monumententoets benodigd is en voor de Allee niet. De Platz, aanvraag voor 7 logies, is inmiddels ingediend en ligt bij de gemeente ter beoordeling. Het duurt 1-2 weken voordat deze aanvraag online ingezien kan worden. Inmiddels is het gepubliceerd in het gemeenteblad van 19-12023. Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning afwijking gebruik (Platz heeft nu bestemming kantoor), bouwen en werken aan een monument. Bij de beoordeling dient ook de monumentenstatus bekeken te worden, waardoor de gemeente hier meer tijd voor nodig heeft. en

Platz

—

Het gewenste

Er werden

gesteld

of

procedure gestart moest worden voor het wijzigen van het bestemmingsplan. De gemeente heeft aangegeven datje de functie/bestemming mag wijzigen tijdens een omgevingsvergunningsaanvraag. ledereen mag dat aanvragen en de gemeente is verplicht om het verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan in behandeling te nemen. Er wordt wel opgemerkt dat de bestemming niet wijzigt, het perceel zal bestemming kantoren behouden. Dat kun je niet wijzigen in deze procedure, maarje kunt wel afwijken van het bestemmingsplan. Dan is de activiteit toegestaan, maar de onderliggende bestemming blijft bestaan. Inwoners hebben bij beide procedures dezelfde rechten om bezwaar in te dienen. vragen

er

ook

een

31-1-2023

Pagina | 3

Allee/Boswachtershuis is nog niet ingediend, omdat het tekenwerk nog niet klaar is. Er gaat een logiesfunctie aangevraagd worden. In de (verre) toekomst wordt dit mogelijk nog gewijzigd naar kantoor, bij groei van de organisatie. De

Parkeren Allee Er worden

tijdelijke parkeerplaatsen aangelegd op de grasstrook tussen de huidige openbare parkeerplaats en de paardenrijbak, nabij de ingang van de tennisclub. Samen met de gemeente is dit getoetst en de parkeerplaatsen zijn toegestaan volgens het bestemmingsplan. 100

+-

Inwoners benadrukken dat

bestemmingsplan vinden, om parkeerplaatsen op deze locatie toe te staan. Wethouder Leon Geilen benadrukt dat het perceel in eigendom van de gemeente is en binnen de bestemming geparkeerd mag worden. Daarom is er geen procedure nodig voor de aanleg van deze parkeerplaats. Daarnaast draagt het bij aan de leefbaarheid van het dorp en is iedereen gebaat bij een oplossing voor het parkeren. Hoe dichter men bij de tennisclub parkeert, hoe minder de overlast richting het dorp plaatsvindt. De inwoners zijn ook tevreden over de functionele oplossing van het parkeren, echter waren zij ontevreden over ze

het

een

liberale interpretatie

van

het

het proces. Een aantal inwoners hebben

het

gevoel

dat alle activiteiten die de

exploitant wil doen, door de gemeente op een manier passend wordt gevonden binnen de huidige wet- en regelgeving en daardoor altijd wordt toegestaan. Ze begrijpen dat (geanonimiseerd) | als ondernemer de grenzen opzoekt en hebben respect voor hoe hij te werk gaat als ondernemer. Echter verwachten ze dat de gemeente toetsend optreedt en meer duidelijkheid geeft. De gemeente geeft aan dat de huidige activiteiten van (geanonimiseerd) | toegestaan zijn binnen het bestemmingsplan en dat er door hen zeker toetsend opgetreden wordt en daarbij ook kijken naar het kasteel en de omgeving als geheel. Ze kunnen echter geen activiteiten weigeren die toegestaan zijn binnen het vigerende bestemmingsplan als de initiatiefnemer dat aanvraagt.

huidige parkeerplaats en de tijdelijke parkeerplaats worden op middellange termijn In het gebied moet nog een BergBezinkBassin (regenwaterkelder) komen. De aanleg van de tijdelijke parkeerplaats wordt met simpel materiaal uitgevoerd, zodat het makkelijk weggehaald kan worden. Op de middellange termijn wordt er een nieuwe kwaliteitsparkeerplaats aangelegd, dat binnen het landschap past. De

doorontwikkeld.

Terrein

aan

Het terrein waarden.

de overkant aan

de overkant heeft

nu

een

agrarische bestemming

met

natuurlandschappelijke

Een aantal inwoners willen weten

activiteiten

(aanleg groen

herleiden hoe

en

de gemeente

paadjes) hier

hoe de gemeente tot redenatie is gekomen dat bepaalde binnen het vigerende bestemmingsplan valt. Ze kunnen niet

kijkt en wat de overwegingen zijn. Wethouder Geilen legt uit dat er uiteindelijk duidelijke afspraken met (geanonimiseerd) neeft gemaakt over deze activiteiten. Hij legt uit hoe het proces gelopen is. De gemeente krijgt een vraag: een ondernemer die werkzaamheden (aanplanting en onverharde paden etc.) wil uitvoeren op zijn perceel. Dit is onderbouwd met een toets/beoordeling door adviesbureau Volantis. Vervolgens beoordeelt de gemeente deze onderbouwing. Als de aanname terecht is dat het kan, en de rapportage van Volantis correct is, dan kan de gemeente deze werkzaamheden niet tegenhouden, omdat het past binnen het vigerende bestemmingsplan. Echter wordt daarbij benadrukt door de gemeente dat zij op de hoogte is van het uiteindelijke doel en de activiteiten op het perceel en dat voor het toestaan daarvan nog een procedure gevolgd moet worden. Met andere woorden: voor het toekomstig gewenst ander gebruik moet nog een omgevingsvergunning verleend worden. naar

BM

31-1-2023

Pagina | 4

legt | (geanonimiseerd) uit, is omdat dit moet plaatsvinden voor het groeiseizoen. Wanneer dit nu niet gedaan wordt, staat het terrein komend jaar vol met onkruid. Daarnaast zijn de werkzaamheden die nu gedaan worden, toegestaan volgens het bestemmingsplan. Dit is gecontroleerd door Volantis, uitgewerkt in een rapportage en zorgvuldig beoordeeld door de gemeente. Daarbij is opgemerkt dat er nog een procedure nodig is voor de uiteindelijke functie van het terrein. Ook moet er rekening gehouden worden dat er alleen onverharde paadjes over de rioleringsstrook gemaakt mogen worden en dient er rekening gehouden te worden met het Waterschap. De reden