B14 (gew) Notitie Kasteel Limbricht Analyse parkeren
Tekst van het document
2,
volantis Notitie Kasteel Limbricht Project Projectnummer
e.o.
Analyse parkeren
—
:_
Bestemmingsplan
:
20201433
Kenmerk
1
_20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D
Datum
»_16
_
Kasteel
Limbricht
e.o
oktober 2024
(geanonimiseerd)
Opgestelddoor
Wijziging versie C ten opzichte van versie B: op verzoek van de gemeente Sittard-Geleen is voor De (vergaderlocatie) de worst-case parkeernorm aangehouden, te weten beursgebouw-congres. Wijziging versie
D ten
opzichte
versie C: Minihotel Platz
van
1 wordt
volledig ingericht
Motte
als miniboetiekhotel.
Burcht
De
kantoorfuncties vervallen. De
wijzigingen ten opzichte
1.
Inleiding
In deze notitie wordt terrein
aan
de
van
versie B
rood in de
kantlijn aangegeven.
inzicht gegeven in het aspect parkeren in relatie tot Landgoed Kasteel Limbricht, het de Allee (verder aangeduid als Landgoed Lemborgh) en het minihotel Platz 1 te
een
overzijde van
Limbricht. Het
voornemen
dan
met elkaar verbonden.
integraal
zijn met
is
om
deze locaties te gaan
exploiteren
als één
integraal ensemble;
de activiteiten
zijn
Met de
beoogde exploitatie wordt invulling gegeven aan de toenemende vraag naar overnachtingsmogelijkheden blijvend attractieve horeca, met mogelijkheden tot flexibele invullingen, zoals rouwen, trouwen en vergaderen in de buitenlucht in de te ontwikkelen kasteeltuin. en
een
Hiertoe wordt In het kader
een
nieuw
bestemmingsplan opgesteld.
dit nieuw
van
bestemmingsplan
is
onderhavige analyse parkeren uitgewerkt.
In het nieuwe bestemmingsplan wijzigen een aantal functies en/of bestemmingen. Hiervoor dient een compensatie van het aantal parkeerplaatsen plaats te vinden, overeenkomstig het vigerende parkeerbeleidsplan van de gemeente Sittard-Geleen en het Facetbestemmingsplan Parkeren d.d. 13-9-2018: 3.1
Parkeerregel bij bouwen
en
gebruikswijzigingen
De
in het plangebied aanwezige gronden mogen slechts worden bebouwd en/of in gebruik worden genomen en/of het gebruik deze gronden mag enkel worden gewijzigd onder de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en/of in stand gehouden. van
3.2 Voldoende
parkeergelegenheid
Eris sprake van voldoende parkeergelegenheid indien voldaan wordt aan het parkeer(normen)beleid van de Raad, getiteld ‘Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek’, zoals vastgesteld op 15 maart 2012 en in werking getreden d.d. 9 mei 2012, met inbegrip van de daarin opgenomen ontheffingsmogelijkheden. Indien het parkeer(normen}beleid
gedurende
de planperiode wordt voldaan.
Overeenkomstig gegeven
aan
het
gewijzigd,
is sprake van
Facetbestemmingsplan
de voorschriften 3.1
bestemmingsplan Voorts is
wordt
wordt
en
3.2 ten
voldoende
parkeergelegenheid
wanneer
aan
dit
gewijzigde beleid
is in eerste instantie
gevolge
van
de
uitgewerkt op welke wijze invulling wordt wijzingen in het gebruik, zoals dat met het nieuwe
voorgestaan.
op verzoek van de gemeente Sittard-Geleen- een integrale beschouwing/analyse uitgewerkt voor het plangebied, waarbij tevens de interactie met direct omliggende terreindelen en de openbare parkeerplaatsen in —
ogenschouw zijn genomen. Dit vanwege het gegeven dat met nieuwe bestemmingsplan de parkeerproblematiek rondom de Platz en de Allee te verbeteren.
tevens
beoogd
wordt
om
Opgemerkt wordt dat met betrekking tot dit laatste aspect reeds een notitie Parkeernorm Kasteel Limbricht is uitgewerkt in 2022, welke met de gemeente Sittard-Geleen is gedeeld. Destijds waren de ontwikkelingen op het landgoed Lemborgh nog niet in voldoende mate uitgekristalliseerd en derhalve niet meegenomen in deze
IN \
Volantis
Consultants B.V.
POSTADRES
Postbus
470, 5900
KVK
50199218
AL Venlo
BTW
NL822605740B01
T+31(0)77-—3515551
IBAN
NLO7RABOO155992031
mail@volantis.nl_
www.volantis.nl
BIC RABONL2U
B
Wij voeren met
DNR
Konkrkdijke
NLingenieurs uw
2011
opdracht
met
zorg
uit
overeenkonetig
rapportage. De basis-informatie uit deze rapportage is overgenomen in onderhavige analyse voor zover bruikbaar. Volledigheidshalve is de betreffende rapportage als bijlage 1 integraal bij onderhavige notitie opgenomen (Notitie: Parkeernorm Kasteel Limbricht – rapportnr. 20201433-R01-v5 (Definitief A) d. d. 22-7-2022. ,
2.
Nota Parkeernormen (parkeerbeleidsplan)
In het parkeerbeleidsplan zijn de centra van Sittard en Geleen opgedeeld in twee aparte gebieden namelijk centrum en vergunningengebied. Het vergunningengebied staat gelijk aan “schil/overloopgebied”. Het vergunningengebied is bepaald in het vastgestelde parkeerbeleid. ,
De gemeente Sittard-Geleen is dus opgedeeld in vijf gebieden: 1. centrum Sittard; 2. centrum Geleen; 3. schil / overloopgebied Sittard (vergunningengebied in schil van 400 m rond het centrum); 4. schil / overloopgebied Geleen (vergunningengebied in schil van 300 m rond het centrum); 5. rest van de bebouwde kom (Sittard Geleen en Born). ,
Uitgaande van bovenstaande kaarten valt de locatie Landgoed Kasteel Limbricht in gebied 5 rest van de bebouwde kom. ,
De tabel hieronder (Figuur 2) geeft de verschillende parkeernormen weer op basis van functie oppervlakte en locatie van het object. De functies in het plangebied omvatten “horeca en cultuur” en “overige functies – hotelmotel”. ,
Uitgangspunt van de parkeernota Sittard-Geleen is dat het parkeren op eigen terrein wordt opgelost. Wanneer dit niet tot de mogelijkheden behoord kan er ontheffing worden verleend en kunnen parkeerplaatsen worden opgevangen in het openbaar gebied mits deze zich binnen 150 meter loopafstand bevinden. Er is geen mogelijkheid om op het eigen terrein van Kasteel Limbricht te parkeren. ,
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 2 van 12
Figuur 2: Parkeernorm Sittard-Geleen
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 3 van 12
3.
Functiewijzigingen
–
benodigde parkeerplaatsen
Met het nieuwe bestemmingsplan worden de navolgende functies / wordt het navolgende gebruik beoogd: -
-
Kasteel Limbricht: Huidige planologisch gebruik blijft onveranderd (horeca). De functie bowling wijzigt in feestzaal met minibrouwerij. Het aantal evenementen wordt verhoogd;1 Landgoed Lemborgh: Huidig planologisch gebruik wijzigt naar groen met beperkte horeca; Platz 1: Huidige bestemming Dienstverlening wijzigt in horeca (minihotel en kantoor).
In onderstaande paragrafen zijn de consequenties
3. 1
van
de functiewijzigingen voor het aspect parkeren uitgewerkt.
Kasteel Limbricht
De inrichting van Kasteel Limbricht bestond uit een combinatie van restaurant feestzaal bowling en Bed & Breakfast. De bowling is inmiddels komen te vervallen en verbouwd tot een feestzaal met kleinschalige brouwerij ( dit betreft een oppervlakte van 395 m²). Dit is planologisch nog niet gereguleerd. De afbeelding hieronder geeft de inrichting van Kasteel Limbricht weer inclusief de functies na realisatie van de feestzaal met kleinschalige brouwerij. ,
,
,
Figuur 3: functies kasteel
1 De Nota
parkeernormen ziet hier niet op toe.
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 4 van 12
Op basis van de inrichting inclusief bowling zijn er 132 parkeerplaatsen benodigd. Functie Feestzaal: - Kleine salle de Fete ( 88 m 2 ) - Salle de Fete (395 m)2 - Salle de Fleur (170 m)2 2 - Merode en Bentinck (410 m ) Restaurant 2 - Schapenhuis (88 m) - Proeflokaal (94 m)2 Bowling
Aantal m² 1. 063 m²
Gehanteerde parkeernorm 5 per 100 m²
Benodigde parkeerplaatsen 53
182 m²
12 per 100 m²
22
6 banen
15, per baan
9
B&B
5 kamers
05, per kamer
25,
Motte Burcht (*)
950 m 2
Zie toelichting (*)
45
Totaal
132
(*) Toelichting De Motte Burcht wordt gebruikt als vergaderlocatie. Hiervoor is er in de parkeernorm geen categorie beschikbaar. De functie is te zien als een combinatie van “congres-beursgebouw” (6 pp / 100 m 2 bvo) en “kantoor” (28 pp / 100 m 2 / bvo). Realistisch is de gemiddelde waarde van beiden aangehouden (45 pp / 100 m 2 bvo). Deze functies bevinden zich op de bgg en 1 e verdieping totaal 700 m.2 Op verzoek van de gemeente Sittard-Geleen is worst case gerekend met de parkeernorm “congres-beursgebouw” (6 pp / 100 m 2 bvo). Daarnaast heeft de initiatiefnemer in souterrain objecten verzameld die met de historie van het kasteel verband houden. Mensen die het kasteel bezoeken vanuit de reguliere functies kunnen onder begeleiding deze verzameling bekijken. Hoewel er formeel gezien geen sprake is van een museum is in de parkeerberekening hierin wel voorzien: 250 m 2 a1 pp/100 m 2 bvo. ,
,
,
,
,
,
Met de wijziging van bowlingbaan naar feestzaal (incl. mini brouwerij) is er sprake van een toename in het benodigde aantal parkeerplaatsen. De 395 m² voorheen bowlingbaan is verwerkt in het aantal m² feestzaal. Functie Feestzaal: 2 - Kleine salle de Fete ( 88 m) 2 - Salle de Fete (395 m) - Salle de Fleur (170 m)2 - Merode en Bentinck (410 m 2 ) - Brouwerij en feestzaal Restaurant - Schapenhuis (88 m 2 ) - Proeflokaal (94 m)2 B&B Motte Burcht
Aantal m² 1. 458 m²
Gehanteerde parkeernorm 5 per 100 m²
Benodigde parkeerplaatsen 73
182 m²
12 per 100 m²
22
5 kamers
05, per kamer
25,
Zie toelichting hierboven (*)
45
950 m
2
Totaal
142
Ten gevolge van de functiewijziging zijn derhalve 10 extra parkeerplaatsen noodzakelijk.
3. 2
Landgoed Lemborgh
Ter plaatse van Landgoed Lemborgh vigeert de bestemming agrarisch / agrarisch-intensieve veehouderij. Voor deze functie/gebruik is/zijn geen parkeernormen vastgesteld. In het nieuwe bestemmingsplan is wijzigt de bestemming naar groen en wordt horeca toegestaan. Voor dit laatst genoemde gebruik is voorzien in een gebouw met een oppervlak van maximaal 1. 000 m.2 Op basis hiervan is in onderstaande tabel het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen opgenomen om invulling te geven aan dit gebruik-horeca.
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 5 van 12
De activiteiten gerelateerd de tuinen en het landpark zijn gerelateerd aan het kasteel: de bezoekers die gebruik maken van tuinen/landpark (in de vorm van bijv. rouwen/trouwen/vergaderen in de open lucht maar ook meer recreatieve invullingen als sport- en spel-elementen) zijn 1-op-1 gerelateerd en maken deel uit van kasteel,
arrangement dan wel zijn gelieerd aan het multifunctioneel gebouw. Dit leidt derhalve niet tot een toename de bezoekersaantallen en additionele parkeerplaatsen.
van
,
Functie Multifunctioneel gebouw
Aantal m² 1. 000 m²
Gehanteerde parkeernorm 5 per 100m²
Benodigde parkeerplaatsen 50
Ten gevolge van de functiewijziging zijn derhalve 50 extra parkeerplaatsen noodzakelijk.
3. 3
Platz 1
Voor de locatie Platz 1 is thans sprake van de functie dienstverlening (kantoor). Het pand heeft een oppervlak van 465 m.2 Het aantal benodigde parkeerplaatsen is in onderstaande tabel weergegeven. Functie
Aantal m²
Gehanteerde parkeernorm
Benodigde parkeerplaatsen
Kantoor , zonder baliefunctie
465 m²
15, per 100 m²
7
Het gebruik wisselt naar minihotel. Het aantal benodigde parkeerplaatsen dientengevolge is in onderstaande tabel inzichtelijk gemaakt. Functie B&B Totaal
Aantal m² 12 kamers
Gehanteerde parkeernorm 05, per kamer
Benodigde parkeerplaatsen 6 6
Ten gevolge van de functiewijziging zijn geen additionele parkeerplaatsen noodzakelijk.
3. 4
Totaal benodigd aantal nieuwe parkeerplaatsen
In onderstaande tabel is het totaal aantal benodigde nieuwe parkeerplaatsen opgenomen ten gevolge van de voorgestane functie- en gebruikswijzigingen in het nieuwe bestemmingsplan. ,
Locatie Kasteel Limbricht Landgoed Lemborgh Platz 1 Totaal
Benodigd aantal parkeerplaatsen Huidig 132
Na bestemmingsplanwijziging 142 50 6
-
7
Te realiseren parkeerplaatsen 10 50 -
60
In totaal zijn 60 parkeerplaatsen noodzakelijk. Deze worden gerealiseerd op terrein aan de zuid-oostzijde van het nieuw te realiseren multifunctioneel gebouw: Hier worden 75 parkeerplaatsen voorzien. Opmerking: Het kasteel Limbricht en Landgoed Lemborgh zijn met elkaar verweven. In merendeel van de tijd dient het landgoed als een nevenfunctie voor het kasteel. Alleen in het multifunctioneel gebouw kunnen separate activiteiten plaatsvinden (bewonersavond gemeenschapshuis-functies). Evenwel dit alles wordt gefaciliteerd van uit Kasteel Limbricht. Zo bezien is er sprake van 1 inrichting en worden al deze extra parkeerplaatsen derhalve voorzien op eigen terrein. ,
,
Gelet op het bovenstaande is voorzien in de benodigde extra parkeerplaatsen en wordt voldaan aan de bepalingen uit het Facetbestemmingsplan.
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 6 van 12
4.
Integrale beschouwing parkeren
Als aangegeven is op verzoek van de gemeente Sittard-Geleen een integrale beschouwing parkeren uitgewerkt voor het plangebied. Hiertoe is het plangebied ingedeeld in 2 deel gebieden: Kasteel en Sportvelden; Platz Deze worden onderstaand nader beschouwd.
4. 1
Kasteel en Sportvelden
Kasteel Limbricht en de naastgelegen sportvelden maken gebruik van de openbare parkeerplaats langs de Allee – hier zijn 114 parkeerplaatsen aanwezig- en van de langsparkeerplaatsen langs de Allee. Hier zijn 20 parkeerplaatsen aanwezig. Daarmee bedraagt het aantal parkeerplaatsen 134. Middels het nieuwe bestemmingsplan wordt de openbare parkeerplaats langs de Allee uitgebreid met 108 parkeerplaatsen met als functie verkeer-parkeren. Het totaal aantal parkeerplaatsen bedraagt dan 242. ,
In onderstaande figuur is een en ander visueel weergegeven.
Figuur 4 – Ligging parkeerplaatsen kasteel-sportvelden en uitbreidingsvlak met 108 parkeerplaatsen.
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 7 van 12
Huidige situatie In hoofdstuk 3 is het huidig aantal benodigde parkeerplaatsen voor het kasteel berekend parkeernorm van de gemeente Sittard-Geleen.
op 121 -op basis van
de
De parkeerplaatsen rondom Kasteel Limbricht zijn openbaar en worden ook gebruikt door andere partijen. Zo maken de honkbal- en voetbalvereniging tennisvereniging en paardensportvereniging ook gebruik van deze parkeerplaatsen. ,
In onderstaande tabel is het benodigd aantal parkeerplaatsen voor de sportverenigingen op overeenkomstige wijze berekend. Functie Tennis Voetbal
Aantal m² 3 banen 15, hectare
Gehanteerde parkeernorm 2 per baan 13 per ha netto terrein
Benodigde parkeerplaatsen 6 20
Paardensportvereniging
04, hectare
5
Honkbal Totaal
2 hectare
03, per box. Omdat er geen boxen zijn , is 13 pp per ha netto terrein aangehouden 13 per ha netto terrein
26 57
Zonder rekening te houden met dubbel gebruik is in de huidige situatie sprake van een tekort aan parkeerplaatsen: Benodigd: 189 parkeerplaatsen; Aanwezig: 134 parkeerplaatsen. Bestemmingsplansituatie In hoofdstuk 3 is het aantal benodigde parkeerplaatsen voor het kasteel na functiewijziging berekend op 142. Met betrekking tot de sportverenigingen geldt dat in de achterliggende periode de faciliteiten voor tennis zijn uitbreid (met name padel-banen). Hierdoor bedraagt het aantal tennisbanen nu 8 daar waar planologisch 3 banen verankerd zijn. Dit leidt tot een herberekening van het benodigd aantal parkeerplaatsen als opgenomen in onderstaande tabel. ,
,
Functie Tennis Voetbal
Aantal m² 8 banen 15, hectare
Gehanteerde parkeernorm 2 per baan 13 per ha netto terrein
Benodigde parkeerplaatsen 16 20
Paardensportvereniging
04, hectare
5
Honkbal Totaal
2 hectare
03, per box. Omdat er geen boxen zijn , is 13 pp per ha netto terrein aangehouden 13 per ha netto terrein
26 67
De totale parkeerbehoefte bedraagt daarmee 209 parkeerplaatsen overeenkomstig de Nota Parkeernormen van de gemeente Sittard-Geleen. ,
Met de voorgestane uitbreiding van de parkeerplaats langs de Allee met 108 parkeerplaatsen zijn 242 parkeerplaatsen beschikbaar. Voor de situatie na realisatie van het bestemmingsplan is de berekening onderstaand verfijnd voor het dubbelgebruik. Immers er is geen sprake van volledig gelijktijdig gebruik van de parkeerplaatsen door zowel kasteel als sportverenigingen. ,
Hierbij zijn de aanwezigheidspercentages aangehouden uit de Nota Parkeernormen van de gemeente SittardGeleen:
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 8 van 12
In onderstaande tabel zijn de benodigde parkeerplaatsen berekend op basis van de aanwezigheidspercentages.
Functie
Aantal parkeerplaatsen
Aanwezigheidspercentage / benodigde parkeerplaatsen (pp) Werkdag Middag Avond KoopZa overdag avond middag
Za avond
Zo middag
Wonen (B&B)
25,
Restaurant
22
Café (vergaderen & feestzaal) Sport
118
Totaal
210
50% / 125 , pp 30% / 66, pp 30% / 354, pp 30% / 201, pp 634,
60% / 15, pp 100% / 22 pp 100% / 118 pp 90% / 603, pp 2018,
70% / 175 , pp 40% / 88, pp 45% / 531, pp 85% / 57 pp 12065 ,
67
60% / 15, pp 40% / 88, pp 40% / 472, pp 50% / 335, pp 91
100% / 25, pp 90% / 198, pp 90% / 1062, pp 100% / 67 pp 1955,
90% / 60% / 125 , 15, pp pp 95% / 70% / 209, pp 154, pp 85% / 75% / 1003, pp885, pp 90% / 100% / 603, pp 67 pp 1828, 11724,
Na correctie voor het dubbelgebruik zijn 202 parkeerplaatsen benodigd. Aanwezig zijn er 242. Met het bestemmingsplan en de daarin opgenomen uitbreiding van de parkeerplaats langs de Allee wordt het huidige tekort teniet gedaan. Er is sprake van een overschot hetgeen ten goede komt aan de ervaren parkeerdruk rond het kasteel: Naast de bezoeker van het kasteel en de sportvelden wordt gelet op het openbaar karakter de parkeerplaats ook gebruik voor bezoekers van Limbricht en omgeving. ,
,
,
4. 2
Platz
Op de Platz wordt parkeerdruk ervaren. Uit afstemming met de bewoners komt een dwingende wens naar voren om de Platz verkeersluw te maken en/of autovrij. Ter plaatse van het Pand Platz 1 dat in het nieuwe bestemmingsplan een andere bestemming krijgt zijn 5 openbare parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast zijn aan het spoor-Dalstraat ca 25 parkeerplaatsen aanwezig. In onderstaande figuur is dit visueel weergegeven. ,
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
,
Pagina 9 van 12
*** Figuur 5 – ligging parkeerplaatsen Platz en directe omgeving
Het gebruik van deze parkeerplaatsen is divers doch in hoofdzaak toe te schrijven aan bewoners in de directe omgeving en het kantoor Platz 1 (dat thans wordt omgebouwd naar minihotel). Daarnaast wordt deze gebruikt voor bezoekers aan plaatselijke horeca aan de Platz; niet uitgesloten kan worden dat ook bezoekers van het kasteel hiervan gebruik maken. ,
Hoewel er geen compensatieverplichting geldt voor de initiatiefnemer van het bestemmingsplan voor de locatie Platz 1 gaan de bezoekers van het minihotel gebruik maken van de parkeerplaatsen die worden gerealiseerd nabij het multifunctioneel gebouw; op het terrein van landgoed de Lemborgh derhalve. ,
Hiermee wordt het parkeergebruik van de Platz ontlast en mede invulling gegeven aan het streven om de verkeers- en parkeerdruk op de Platz te verminderen. Daarnaast overweegt initiatiefnemer om de parkeerplaats op zuidoostelijk terrein van de Lemborgh open te stellen voor medegebruik bijvoorbeeld voor omwonenden. Dit is ter nadere uitwerking en afstemming met de gemeente Sittard-Geleen. ,
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
Pagina 10 van 12
5.
Parkeren bij evenementen
Ter plaatse het kasteel en Landgoed Lemborgh worden evenementen gehouden in de range klein-middelgrootgroot (live-muziek). Voor de evenementen gelden naast de regulering via het bestemmingsplan de evenementbepalingen uit de APV (Algemene Plaatselijke Verordening – melding-/vergunningplicht). In dat kader wordt bepaald of en in welke mate verkeersregulering plaats dient te vinden. Dit is afhankelijk van het soort van evenement. ,
,
In het kader van deze evenementbepalingen wordt ook het aspect parkeren meegenomen. Voorzien is in een structurele voorziening te weten een overloop-parkeerplaats op het noord-oostelijk deel van het landgoed Lemborgh. ,
Tezamen met de overige maatregelen (afhankelijk per evenement en uitgewerkt in het kader van de evenementenbepalingen zoals verkeersregulatie busvervoer uitwijkmogelijkheden terreinen sportvelden ed) wordt hiermee parkeeroverlast voorkomen. ,
,
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
,
Pagina 11 van 12
Bijlage 1. Notitie: Parkeernorm Kasteel Limbricht A) d. d. 22-7-2022.
20201433-2023_RSA03_Analyse parkeren_D - 16 oktober 2024
–
rapportnr. 20201433-R01-v5 (Definitief
Pagina 12 van 12
Volantis CONSULTANCY
Notitie: Parkeernorm
Project Projectnummer
20201433
Kenmerk
20201433-R01-v5
Datum
20-7-2022
Opgesteld
Landgoed
Kasteel
|
DESIGN
| ENGINEERING
Limbricht
Kasteel Limbricht
(Definitief A)
(geanonimiseerd)
door
Versie 5:
Aanpassing betreft dubbelgebruik parkeerplaats van
de notitie in de
lopende procedures
&
geldende aanwezigheidspercentages, inkadering finetuning oppervlakten. Wijzigingen zijn met rode markering en
de
aangegeven.
VOLANTIS Volantis
CONSULTANTS
®
B.V
Venlo
Volantis Eindhoven
Villafioraweg
Achtseweg Zuid153E
Volantis Chemelot _Urmonderbaan 22
Postbus 470 5900 AL Venlo T077 351 55 51
Postbus 470 5900 AL Venlo T040 850 70
Postbus 470 5900 AL Venlo T04336254
1
20
44
Campus
www.volantis.nl
Consultants B.V _ Volantis IBAN NLO7RABOO155992031 BIC RABONL2U BTW NL822605740801 KVK 50199218
mail@volantis.nl
E —]|
Korinkdike Ta NN IN NLingenieurs es
he
met uw opdrachten zorg uit DNR 201
Wij voeren
overeenkomst met
1. Parkeernota Sittard-Geleen Landgoed Kasteel Limbricht kent een mix van activiteiten in hoofdzaak gekenmerkt als horeca. De invulling is dynamisch; hierbij kan gedacht worden aan feesten/partijen bruiloften ceremonies bijeenkomsten in algemene ,
,
,
,
zin maar ook restaurant terras en daarmee gerelateerde activiteiten. ,
Op 25 juni 2020 heeft de gemeente Sittard-Geleen de vergunning verleend voor het verbouwen van de voormalige bowling en kantoor tot feestzalen. Aanleiding voor deze verbouwing is dat het achterstallige onderhoud van deze ruimte en de potentie om binnen de bestaande kasteelmuren een extra ruimte te kunnen gebruiken die centraal ligt zonder daarvoor het exterieur of karakter van de aangrenzende binnenplaats aan te tasten. ,
Daarnaast loopt een procedure afwijken van het bestemmingsplan & omgevingsvergunning beperkte milieutoets voor het realiseren van een kleinschalige bierbrouwerij in deze ruimte (lees: feestzaal op de begane grond). Vanuit deze procedures en de dialoog met de omwonenden zijn vragen gesteld omtrent de parkeersituatie rondom het Kasteel Limbricht. Ter ondersteuning en ter informatie is daarom onderhavige notitie uitgewerkt waarin -voor de huidige en thans aangevraagde functies in casu het kasteel de burcht en het dubbelgebruik voor de sportvelden- aan de hand van de vigerende parkeernormen van de gemeente Sittard-Geleen de parkeersituatie is uitgewerkt waarbij tevens is beschouwd de uitbreiding van de bestaande parkeerplaats langs de Allee waarover thans overleg met de gemeente wordt gevoerd. ,
,
,
,
,
Voor de functiewijziging van bowling naar feestzaal dient in het kader van ruimtelijke procedures als hierboven genoemd een compensatie plaats te vinden. Dit is in deze notitie ook aangegeven en voorts specifiek uitgewerkt in de ruimtelijke onderbouwing. Voor de noodzakelijke uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen ten gevolge van de functiewijziging bowling naar feestzaal wordt dan ook verwezen naar het daartoe gestelde in de ruimtelijke onderbouwing. ,
,
1. 1 Vergunningengebied In het parkeerbeleidsplan zijn de centra van Sittard en Geleen opgedeeld in twee aparte gebieden namelijk centrum en vergunningengebied. Het vergunningengebied staat gelijk aan “schil/overloopgebied”. Het vergunningengebied is bepaald in het vastgestelde parkeerbeleid. ,
De gemeente Sittard-Geleen is dus opgedeeld in vijf gebieden: 1. centrum Sittard; 2. centrum Geleen; 3. schil / overloopgebied Sittard (vergunningengebied in schil van 400 m rond het centrum); 4. schil / overloopgebied Geleen (vergunningengebied in schil van 300 m rond het centrum); 5. rest van de bebouwde kom (Sittard Geleen en Born). ,
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 2 van 10
Figuur 1: Vergunningengebied Sittard-Geleen
Uitgaande van bovenstaande kaarten valt de locatie Landgoed Kasteel Limbricht in gebied 5 rest van de bebouwde kom. ,
1. 2 Parkeernorm De tabel hieronder geeft de verschillende parkeernormen weer op basis van functie oppervlakte en locatie van het object. De functies die aansluiten bij de invulling van Kasteel Limbricht bevinden zich in categorie 4 horeca ,
,
en
cultuur.
20201433-R01_V5 20-7-2022 Figuur 2: Parkeernorm Sittard-Geleen
Definitief A
Pagina 3 van 10
2. Parkeren bij Kasteel Limbricht en omgeving 2. 1 Bestaande parkeerplaatsen en uitbreidingsmogelijkheden Uitgangspunt van de parkeernota Sittard-Geleen is dat het parkeren op eigen terrein wordt opgelost. Wanneer dit niet tot de mogelijkheden behoord kan er ontheffing worden verleend en kunnen parkeerplaatsen worden opgevangen in het openbaar gebied mits deze zich binnen 150 meter loopafstand bevinden. Er is geen mogelijkheid om op het eigen terrein van Kasteel Limbricht te parkeren. ,
Het aantal beschikbare parkeerplaatsen in de directe (openbare) omgeving is op dit moment 134. De kaart hieronder geeft deze bestaande parkeerplaatsen weer. Daarnaast heeft de initiatiefnemer in overleg met de gemeente boven de bestaande parkeerplaats met 114 parkeermogelijkheden inmiddels nog eens extra voorzieningen getroffen voor nog eens 108 parkeerplaatsen. ,
,
Het totaal aantal beschikbare parkeerplaatsen bedraagt daarmee 242. Deze zijn beschikbaar voor activiteiten op het kasteel Limbricht alsook ten behoeve van de sport- en recreatieactiviteiten aan de (noord)-oostzijde van het kasteel. ,
Figuur 3: Huidige parkeerplaatsen in directe omgeving.
In onderstaande figuur 4 zijn deze parkeerplaatsen ingetekend. De afstand tot hart van deze parkeerplaatsen bedraagt maximaal ca 130 m.
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 4 van 10
Figuur 4: ligging parkeerplaatsen
2. 2 Inrichting kasteel Limbricht De inrichting van Kasteel Limbricht bestond uit een combinatie van restaurant feestzaal bowling en Bed & Breakfast. De bowling is komen te vervallen en verbouwd tot een feestzaal met kleinschalige brouwerij ( dit betreft een oppervlakte van 395 m²). De afbeelding hieronder geeft de inrichting van Kasteel Limbricht weer inclusief het aantal m² en benodigd aantal parkeerplaatsen volgens de geldende parkeernorm. ,
,
Figuur 5: Huidige inrichting Kasteel Limbricht.
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 5 van 10
,
2. 3 Benodigde parkeerplaatsen Zoals eerder omschreven beschikt Landgoed Kasteel Limbricht niet over parkeerplaatsen op eigen terrein. Wel zijn er op loopafstand (binnen 150meter) meerdere voorzieningen voor parkeren in het openbaar gebied. Op basis van de inrichting inclusief bowling waren er 107 parkeerplaatsen benodigd. Functie
M²
Gehanteerde parkeernorm
Benodigde parkeerplaatsen
Feestzaal
1. 033 m²
5 per 100m²
52
Restaurant
162m²
12 per 100m²
20
Bowling
270m²
B&B Motte Burcht Totaal
4 kamers 200m2
15 per baan 05 per kamer 12 per 100m2
9 2 24
,
,
107
De Motte Burcht wordt gebruikt als vergaderlocatie. Aangezien er in de parkeernorm geen categorie als “vergaderen” benoemd wordt is hier uitgegaan van horeca – restaurant functie en is deze norm hiervoor aangehouden. Met de wijziging van bowlingbaan naar feestzaal (incl. mini brouwerij) is er sprake van een toename in het benodigde aantal parkeerplaatsen. De 395 m² voorheen bowlingbaan is verwerkt in het aantal m² feestzaal. Functie
M²
Gehanteerde parkeernorm
Benodigde parkeerplaatsen
Feestzaal
1. 428m²
5 per 100m²
71
Restaurant
162m²
12 per 100m²
20
B&B Vergaderen (Motte burcht) Totaal
4 kamers 200m2
05 per kamer 24 pp
2 24 117
,
Zoals de tabel hierboven laat zien vraagt de verandering van functie bowling naar feestzaal om 10 extra parkeerplaatsen. Hierin wordt voorzien door het realiseren van 12 parkeerplaatsen op het terrein aan de overzijde van Allee ter hoogte van de ingang op het eigen terrein van de ondernemer. Er wordt voorzien in extra parkeerplaatsen mede met het oog op toekomstige ontwikkelingen. ,
,
,
De ligging van deze parkeerplaatsen is in onderstaande figuur weergegeven. De afstand tot het hart van deze parkeerplaats bedraag ca. 67 m.
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 6 van 10
Figuur 6. Nieuwe parkeerplaatsen ten gevolge van functiewijziging bowling naar feestzaal.
2. 4 Overige gebruikers parkeerplaatsen De parkeerplaatsen rondom Kasteel Limbricht zijn openbaar en worden ook gebruikt door andere partijen. Zo maken de honkbal- en voetbalvereniging tennisvereniging en paardensportvereniging ook gebruik van deze parkeerplaatsen. ,
In de tabel hieronder is de parkeerbehoefte getoetst door middel van de geldende parkeernorm. Functie
M²
Gehanteerde parkeernorm
Benodigde parkeerplaatsen
Tennis
3 banen
2 per baan
6
Voetbal
15 hectare
13 per ha netto terrein
20
Paardensportvereniging
04 hectare
03 per box. Omdat er geen boxen zijn is 13 pp per ha netto terrein aangehouden 13 per ha netto terrein
5
,
,
,
,
Honkbal
2 hectare
Totaal
26 57
2. 5 Dubbelgebruik van parkeerplaatsen Er worden verschillende functies in de ontwikkeling gerealiseerd daarom kan er rekening worden gehouden met dubbelgebruik van de parkeerplaatsen. Voor het vertalen van de parkeernormen naar een parkeerbalans worden dan aanwezigheidspercentages voor maatgevende momenten gekoppeld aan de parkeernormen volgens onderstaande tabel. ,
,
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 7 van 10
Figuur 5: Aanwezigheidspercentages parkeernorm Sittard-Geleen.
Gezien de verschillende activiteiten die plaatsvinden in Kasteel Limbricht wordt er gekeken naar de aanwezigheidspercentages van de functies wonen restaurant en café. Voor de overige gebruikers van de parkeerplaatsen geldt de functie sport. In onderstaande tabel worden de benodigde parkeerplaatsen berekend op basis van de aanwezigheidspercentages. ,
,
Functie
Aantal parkeerplaatsen
Aanwezigheidspercentage / benodigde parkeerplaatsen (pp) Werkdag Middag Avond KoopZa Za overdag avond middag avond
Zo middag
Wonen (B&B)
2
50% / 1 pp
60% / 12 pp
100% / 2 pp
90% / 18 pp
60% / 12 pp
60% / 12 pp
70% / 14 pp
,
,
,
,
,
Restaurant
20
30% / 6 pp
40% / 8 pp
90% / 18 pp
95% / 19 pp
70% / 14 pp
100% / 20 pp
40% / 8 pp
Café (vergaderen & feestzaal)
95
30% / 285 pp ,
40% / 38 pp
90% / 855 pp
85% / 714 pp
75% / 808 pp ,
100% / 95 pp
45% / 428 pp
Sport
57
30% / 171 pp 526
50% / 285 pp 757
100% / 57 pp 1625
90% / 513 pp 1435
100% / 57 pp 153
90% / 513 pp 1675
85% / 485 pp 1007
,
Totaal
165
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Maatgevend voor de parkeereis is het moment met de hoogste gesommeerde parkeerbelasting op basis van de aanwezigheidspercentages. Uit bovenstaande tabel is gebleken dat dit op zaterdag avond plaatsvindt en daarvoor 168 parkeerplaatsen benodigd zijn.
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 8 van 10
2. 6 Totale parkeerbehoefte Op basis van de uitwerking in paragraaf 2.3 2. 4 en 2. 5 bedraagt de totale parkeerbehoefte overeenkomstig de Nota Parkeernormen van de gemeente Sittard-Geleen 168 parkeerplaatsen: Kasteel Limbricht inclusief functiewijziging bowling naar feestzaal: 117 parkeerplaatsen Overige recreatieve gebruikers: 57 parkeerplaatsen Na correctie dubbelgebruik 168 parkeerplaatsen ,
,
Er zijn 254 parkeerplaatsen beschikbaar voor kasteel als overige gebruikers na inrichting van de nieuwe parkeerplaats ten noorden van de bestaande parkeerplaats aan de Allee en de 12 parkeerplaatsen op het terrein aan de overzijde van Allee ter hoogte van de ingang op het eigen terrein van de ondernemer. Dit waar – in totaal – 168 parkeerplaatsen voldoende zijn. ,
,
,
Hierbij wordt opgemerkt dat de overige beschikbare parkeerplaatsen kunnen gelet op het openbaar karakter worden ingevuld door mensen die Limbricht en omgeving bezoeken. Daarvoor zijn dan enkele 10-tallen parkeerplaatsen beschikbaar. ,
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 9 van 10
,
3. Conclusie In deze notitie is een integraal beeld uitgewerkt omtrent de parkeersituatie aan de hand van de vigerende parkeernormen van de gemeente Sittard-Geleen waaruit volgt dat voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn ,
,
te meer er gewerkt wordt aan een (formele) uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen ter plaatse het terrein ten noorden van de bestaande parkeerplaats van de Allee. Daarmee ontstaat een overschot: hier zijn (minimaal) 108 parkeerplaatsen te realiseren terwijl er -overeenkomstig de parkeernormen van de gemeente Sittard-Geleen ,
–
hier nog volstaan
zou
kunnen worden met 22 parkeerplaatsen. De overige parkeerplaatsen gelden als overloop
bij extreme drukte en (bijvoorbeeld) evenementen.
4. Toekomstige ontwikkelingen Kasteel Limbricht Momenteel wordt er gewerkt aan een plan voor de verdere uitbreiding van activiteiten in- en rondom Landgoed Kasteel Limbricht. Deze ontwikkelingen zorgen mogelijk voor extra parkeercapaciteit in de toekomst. Hier is echter op dit moment nog niet voldoende zicht op. Om hier invulling aan te geven wordt in dit plan tevens een “strategische visie parkeren” opgenomen zodat het parkeren ook een plek krijgt in de totale ontwikkeling.
20201433-R01_V5 20-7-2022
Definitief A
Pagina 10 van 10