5 Bijlage Presentatie besloten sessie huisvesting 21 maart 2024

Besloten raadsvergadering huisvesting 21 maart 2024

Huisvesting Locatie keuze in 2021: 1. V&D locatie/Huis aan de markt 1 1

2 2. Bestuurlijk & Ambtelijke huisvesting 3 3. Vidar

3 4

2 2

4 4. Wijkbeheer & IPOR (keuze in 2019)

2

Raad 6 juli 2023 Ingestemd met het Programma van Eisen voor Vidar en bestuurlijke en ambtelijke huisvesting. Het beschikbaar stellen voor (aanvullend) investeringskrediet voor de realisatie van de huisvestingsprojecten. In de geheime bijlage was inzichtelijk gemaakt welke alternatieve locaties onderzocht waren.

3

24 oktober 2023

Ontwikkelingen • Op verzoek van Sabic, gesprek geweest met top van Sabic Europa • Willen kantoor verkopen tegen een nader te bepalen prijs. • Duidelijk dat hoofdkantoor Sabic naar Amsterdam gaat. • Sabic gebouw komt leegte staan, omdat alternatieve invulling lastig is. • Dit heeft negatief effect op de ontwikkeling van de leegstand Stationsgebied/ bedrijvenpark Fortuna.

7 maart 2024

• Meer zicht t.o.v. juli 2023 gekregen op staat van dit gebouw en benodigde investering. • Gevraagd om een tegenpresentatie om mee een impuls te geven in Centrum Geleen en dit vast te leggen in een Letter of intent. 4

Wat betekent de intrek in Sabic voor huisvesting • Geen veranderingen voor de huisvesting van Vidar en Wijkbeheer & IPOR • Bestuurlijk-ambtelijke huisvesting naar Sabic • Zorg en Veiligheidshuis blijft in Hanenhof • Raadzaal, trouwzaal en Stadswinkel in Geleen • V&D locatie wordt retail en krijgt een trouwzaal • Retail weghalen aan Steenweg

5

Bestuurlijk en ambtelijke huisvesting

Sabic • Onderzoek in oktober/november 2023 gestart naar het gebouw: • Bouwkundig • Installaties

• Gebouw Sabic is alleen geschikt voor kantoren en niet geschikt voor alternatieve aanwendbaarheid zoals bv PIT ground • Gebouw inzetten voor bestuurlijk en ambtelijke huisvesting voor 740 medewerkers, waarbij: • Raadzaal in centrum Geleen • Trouwzaal in centrum Geleen en centrum Sittard • Stadswinkel in centrum Geleen • Zorg en Veiligheidshuis in Herenhof in Geleen 6

Bestuurlijk en ambtelijke huisvesting

Sfeerbeelden

7

Bestuurlijk en ambtelijke huisvesting

Plus- en minpunten Sabic gebouw Pluspunten

Minpunten

• Impuls Stationsgebied

• Andere impuls binnenstad Geleen. Echter dienstverlening richting inwoner blijft en vergroening centrum met aandacht voor parkeren.

• Kunnen vlotter in eenieuw gebouw voor B&A huisvesting • Het merendeel van de ambtenaren zit bij elkaar • Dichtbij CS station • Iconisch gebouw (landmark), moeilijk andere invulling • Ruimte voor groei

• Beeldvorming inwoners <=> betrouwbare overheid • Beeldvorming medewerkers <=> betrouwbare werkgever • Gebouw moeilijk te splitsen

• Hogere exploitatiekosten

• Ontwikkellocaties eerder starten

8

Geleen Centrum

Groene ontmoetingsplek

9

Geleen Centrum

Publieke functies Geleen Centrum • Het oude Raadhuis van Geleen: • Trouwzaal • Vergaderlocatie/fractieruimtes

• Raadzaal • Stadswinkel

Nieuwbouw

Herenhof, voormalige bibliotheek • Zorg en Veiligheidshuis Invulling voormalige muziekschool en omroep Start moet nog uitgewerkt worden. 10

Geleen Centrum

x

, impressie

x

11

Geleen Centrum

Impressie van Stadswinkel en Raadhuis

12

Geleen Centrum

x x

Impressie

13

Impressie

Geleen Centrum

Impressie

Geleen Centrum

Geleen Centrum

Parkeren in het centrum • Parkeren voor de AH • Betere toegankelijkheid

parkeergarage Markt • Betere ontsluiting parkeerdek Lidl • Gereduceerd parkeertarief

16

Huis aan de Markt Sittard

Impressie Huis aan de Markt/ voormalige V&D locatie

17

Huis aan de Markt Sittard

Voormalige V&D locatie, impressie Plakstraat

18

Steenweg Sittard

Achterblijflocatie Steenweg • Retailfunctie gaat van locatie Berden Steenweg • In winkelgedeelte komt een andere vorm van dienstverlening niet zijnde retail • Berden ontwikkelt een woonprogramma boven en achter de winkel voor 39 appartementen waarvan 1/3 sociaal, 1/3 betaalbare en 1/3 dure segment

19

Tijdslijn Planning raadsbesluit 6 juli 2023

Planning alternatief scenario

B-A huisvesting Voorbereidingen / Ontwerpfase / aanbestedingen Start uitvoering Hanenhof/Herenhof Start uitvoering Stadhuis Geleen Oplevering Hanenhof/Herenhof Oplevering Stadhuis Geleen

planning 2023, 2024 en 2025 begin 2025 medio 2026 begin 2026 begin 2028

Sabic, Europaboulevard 1 Definitie + besluitvorming Ontwerpen + voorbereiding Start realisatie (in fases) Ingebruikname

planning 2024 2024 + 2025 2025 begin 2026

HadM: scenario 1 (oorspronkelijk) Voorbereiding / aanbestedingsprocedure Ontwerp en bouwvoorbereiding Start uitvoering HadM Oplevering HadM

planning 2023 en 1e helft 2024 2e helft 2024 en begin 2025 1e helft 2025 Begin Q3 2026

Hanenhof vml. Bibliotheek Definitie + besluitvorming Ontwerpen + voorbereiding Realisatie Oplevering

planning 2024 2025 2026 Eind 2026

Oude Raadhuis Geleen Definitie + besluitvorming Ontwerpen + voorbereiding Realisatie Oplevering

planning 2024 2025 2026 Begin 2027

20

Tijdslijn vervolg Planning raadsbesluit 6 juli 2023 HadM: scenario 2 (retailvariant) Voorbereiding / Samenwerkingsovereenkomst / publicatie Bestemmingsplanwijziging V&D locatie Verkooptraject woningen Aanbestedingsprocedure Start uitvoering HadM Oplevering HadM

Planning e

2023 en 1 helft 2024 2e helft 2024 en 1e helft 2025 2e helft 2025 1e helft 2026 Begin 2e helft 2026 Eind 2027

Planning alternatief scenario HadM: scenario 2 (retailvariant) SOK, omgevingsplan + besluitvorming Omgevingvergunning + notariële levering Realisatie (doorlooptijd woningen) Oplevering retail en woningen Markt (gefaseerd) Sluiting Berden Steenweg Oplevering programma Steenweg gefaseerd

Planning 2024 2024 + 2025 2025 – 2026 (2027) vanaf 2e helft 2027 2e helft 2027 tot en met eind 2029

Nieuwbouw raadzaal + stadswinkel planning Definitie + besluitvorming 2024 Ontwerpen + voorbereiding 2024 + 2025 Realisatie 2025 + 2026 Oplevering Begin 2027

Herinrichting Markt Geleen t.p.v. stadhuis Definitie + besluitvorming Sloopvoorbereidingen Slopen en ontwerpen Realisatie Oplevering

planning 2024 2025 2026 + 2027 2027 + 2028 Eind 2028

21

Wat wordt hiermee gerealiseerd!

Compacter kernwinkelgebied

Huis aan de Markt met retail

B&A Huisvesting in Sabic

Nieuwe raadzaal + stadwinkel

Zorg & veiligheidshuis

Ontwikkeling horecastraatje

Parkeren in het groen

Invulling oud Raadhuis 22

Vraag Krijgt het college de opdracht om deze ontwikkelingen, Sabic, Centrum Geleen, voormalige V&D locatie en Steenweg verder programmatisch, financieel en planologische uit te werken in openbare stukken. Of blijven wij bij de eerder besloten uitgangspunten: • Bestuurlijke en ambtelijke huisvesting in Stadhuis Geleen en Herenhof (voormalige bieb, muziekschool en omroep Start) • Huis aan de Markt: representatiefunctie van de gemeente Sittard-Geleen met raadzaal en trouwzaal inclusief retail en 30 woningen.

23