4 Bijlage OOK Project Huis aan de Markt
Tekst van het document
Berden mode,
wonen
&
Bijlage
overeenkomst
locatie
12
cn
Steenweg
meer
Js ttard-Geleen re
$ Ol
n
herontwikkeling V&D locatie alsmede afspraken betreffende
de
ge Schetsplan voormalige V&D locatie KO
Haalbaarheidstoets
herontwikkeling V&D Locatie Sittard Schetsplan Berdenlocatie Steenweg en Rijksweg Zuid Haalbaarheidstoets herontwikkeling Berdenlocatie Steenweg en Rijksweg Zuid Planning OOK
(geanonimise rd)
Versie 8, 25
maart
2024
Overeenkomst
Herontwikkeling V&D-Locatie
alsmede afspraken
betreffende de locatie Berden 12
(geanonimiseerd)
Sittard
Steenweg
Geleen
Pagina parafen: bestuurders
1 van
Berden
17
(geanonimise rd) En
Versie
8, 25 maart 2024
Inhoudsopgave
Ondergetekenden: Overwegende
….sssusssan
saansnanananserveennansevoennensvennansennseeennmseersennn ed
dat: …..nnnsserwnesassansaneensereeenssersereenrennvennsannenesoenensennnaennsennnenssenevernvenvvennennserennnnnnesensennnnn
Artikel 1.
Definitie
Artikel 2.
Doel, Essentiële Voorwaarden
en
Artikel 3.
Verdeling Taken Partijen
neesaanrennnss
Artikel 4,
Uitgangspunten
Artikel 5.
Projectorganisati®
Artikel 6.
Publiekrechtelijke medewerking
Artikel 7,
Kostenverhaal
Artikel 8.
InKOOp
Artikel 9.
Zakelijke rechten,
Artikel 10.
Communicatie
Artikel 11.
Toepasselijk recht en geschillen
…
Artikel 12.
Duur
vanni
Artikel 13.
Tussentijdse beëindiging / ontbinding
Artikel 14.
Overdracht rechtspositie
Artikel 15.
Overmacht
Artikel 16.
Fiscale aspecten
Artikel 17,
Intellectuele
Artikel 18.
Slotbepalingen
Artikel 19,
Bijlagen
boeiden
….………..sansooooennsoonseooensssonnesooorsaservanseereeen
ns
arseen
risicoverdeling asaumsanssenneveennsare
os
oaonsaosweeiwooed
ea mweereees 4
minserenmnsnmsessnsaecesanpa
mana
serensserne
en
Steenweglocatie
…
anasverrsnarrenneneennaseennnsnnernneneen geoanaoesennwoeenneaseansosesere
nne
Nadeelcompensatie@
nan
anura ennnensonnersennansereeneenann
senas
sns
verplichtingen en/of kettingbedingen…
kwalitatieve
….nsanareanrn
aanrennen
maoria
osaossweasessesiniisdaieronisstievikisvnwis
ananen
oaoese
…
….senasenneen
gaweonwos
eigendom sena
.easssrsosoorvornseervennweennen
(geanonimise rd)
enesvenen
waorveesnndennoonsensee
maancoosdeend
oesveoennand
adhesie
manovenmonwsevennen
onver
sossen
wvasdns
ane
14
geneve
14
asansotenmmoe
senen
tgtoes: iten
wameeseanner
15
vive
B
ie “15
sta
„16
wan
iii
maumenoosorsasvaasasseronsenmanmeeeesen
aainasmecdnbeodatenaiddoonmevoorennavocswases
staarde
Pagina parafen:
15
anneke
gaen
inverse
14
adenine
mrmmoserveaeannnse aansanseersan
otten
14
en)
moaoanasosaeesnosensooosoeonnanssersansotorensaansaaonvesonsenvecennses
oomwsernsoesses
stie aanganawer soemnsaoe
wssn
„13
sonwbosrmoemwooevoenosonsasonnevornnerse
manoneeensenseeanveonsoonsoornaesnneeonnnanervenseaceeaneeend
vii
vane
adder
boson
roden aeosanmeovsnnnoiostiencanmaed
src
moovessnaenssacan
eaasserenseervenn
densan
aaien
onser
caaoavenvornwoodnoeeansenns
gonaonvennaonervaesene
ane
lenie
nnn.
aovernsoetsene
…
8
…
5
ernie …….nnnsssorerrannerenn vaanoonenomernrntedind
…
6 7
aansoepnannaenn
ssaasaaansonseeeseroessseseeaeveveeeoeeeveossensnnennannneeverseensveesseeseereeeoovoeneensenamneereennnennnmoerterseneenn
…
ee
….nsrnnarerereennnnnnnnsnneennnneveenwersenanerennnmnnensen
Definitieve Plannen voor de V&D-locatie
en
woskaare visavined
meot
bestuurders
2 van
Berden
A6 16 16 17
1
(geanonimise rd)
Versie
8, 25 maart 2024
Ondergetekenden: van het collegebesluit d.d. publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE SITTARD-GELEEN, op basis met Berden” “Ontwikkelovereenkomst 2921797 26 maart 2024 met kenmerk 4959/registratienummer Wethouder Stedelijke ontwikkeling, door de heren Geilen, en rechtsgeldig vertegenwoordigd L.G.MJ Wethouder Sport, Cultuur, Omgevingsbeleid, Mobiliteit en Leefomgeving en A.L.W.G Houtakkers
De
Stadsmarketing & Evenementen
hierna te
noemen:
‘Gemeente’,
en
VENLO BV statutair De besloten vennootschappen BERDEN SITTARD VASTGOED BV en METIS te Heerlen en te Venlo, met kvk-nummers 88949192 en 81413092, te dezen rechtsgeldig gevestigd vertegenwoordigd door haar respectievelijke bestuurders
(geanonimiseerd)
hierna
samen :
gezamenlijk
c)
,
“Berden”,
‘Partijen’.
Overwegende a) b)
te noemen
dat:
eigenaar is van de “V&D-locatie” gelegen aan de Markt en deze wil verkopen; de markt wil nemen enerzijds graag retailmetrage binnen haar gemeentegrenzen uit bestaande retail zo veel doch anderzijds, om stedenbouwkundige redenen, wil bevorderen dat naar het centrum verplaatst wordt; mogelijk centraal binnen de gemeente is gevestigd, althans binnen haar gemeentegrenzen uit de markt te gezien de behoefte van de Gemeente retailmetrage de Gemeente
de Gemeente
planologisch regiem op de V&D-locatie thans geen retail meer toestaat en de aanspraak heeft op een subsidie van de Provincie die verband houdt met het van retailmetrage (“Subsidie Provincie”); verdwijnen nemen,
het actuele
Gemeente in dat kader
d) e)
van mode, retailondernemer is die onder meer binnen Sittard-Geleen actief is op het vlak met in wonen & meer en werkt ook shop shop concept; Sittard-Geleen Berden in die hoedanigheid winkelruimte exploiteert aan de Steenweg 12 te conform deze Overeenkomst kan de en onder voorbehoud dat
Berden
een
zij Steenweglocatie en herontwikkelen, haar retailactiviteiten graag naar de Markt in Sittard-Geleen wil verplaatsen met als eindresultaat en ontwikkelen daartoe van de Gemeente de gehele V&D-locatie wil verwerven dat op de V&D-locatie door Berden conform de afspraken in deze Overeenkomst enerzijds
“Steenweglocatie”
winkelruimte, horeca, woningen, toiletten en een historiserende gevel gerealiseerd worden en en Multizaal. De anderzijds de cascobouw voor een door de Gemeente te huren casco fietsenstalling retail en horeca wat onverlet laat dat te behoudens staat Berden om bepalen, vrij invulling Steenweg de scope van deze Overeenkomst Definitieve Plan Steenweglocatie;
ter zake
de
publiekrechtelijke medewerking beperkt zal zijn tot het
de Definitieve Plannen planologische besluiten vereist zijn; Berden na het staken van de retail-activiteiten op de Steenweglocatie, in verband met de of andere functies ingebruikneming van retail op de V&D-locatie, de Steenweglocatie naar woningen
voor
e)
wenst
h)
te transformeren
behoudens
horeca of retail;
Berden bereid is beide locaties te herontwikkelen
onder voorbehoud
van
de
mogelijkheid dit te
kunnen financieren tegen Berden conveniërende voorwaarden; van de onderhavige de Gemeente, althans het daartoe bevoegde bestuursorgaan, als uitvloeisel te beëindigen de zich zal de op Steenweglocatie Overeenkomst inspannen retail(mogelijkheden)
Paraf:
(geanonimise rd)
Pagina parafen:
bestuurders Berd
3 van 17
(geanonimiseerd)
Versie 8, 25 maart 2024
teneinde
met behoud van de Subsidie Provincie retail op de V&D-locatie, welke retail het aantal retailmeters op de Steenweglocatie niet zal overtreffen, mogelijk te maken; Partijen vaststellen dat de herontwikkeling door Berden van de V&D-locatie conform deze
j)
overeenkomst meerwaarde
heeft, mits voldaan wordt aan de eis dat op de Steenweglocatie geen mits het recht op de Subsidie van de Provincie in stand blijft; plaatsvindt de Provincie op basis van een concept van deze Overeenkomst op ambtelijk niveau mondeling aan beide Partijen bevestigd heeft dat de Subsidie behouden blijft indien de retailmeters van Berden op de retail
k)
meer
en
Steenweglocatie verdwijnen en terugkeren op de V&D-locatie wat betekent dat in het kader van de Subsidie Stedelijke Ontwikkeling Centrum Sittard niet meer dan het maximaal aantal vergunde retailmeters op de Berden locatie Steenweg-Rijksweg-Noord (5.462 m2) kan terugkomen op de V&Dlocatie; de (unieke) meerwaarde
|)
e
retail
meer
woningbouw e
voor
de Gemeente erin bestaat dat door te contracteren met Berden:
in het centrum
gelokaliseerd wordt terwijl aan de te verlaten
locatie de
wordt gegeven (stedenbouwkundige wens); en het laten vervallen van retailmeters binnen de gemeentegrenzen
_ het doel van
invulling
bereikt wordt
doordat op de Steenweglocatie retail planologisch onmogelijk wordt waardoor de Subsidie van de Provincie voor de Gemeente naar verwachting van Partijen behouden blijft; en e
aan
de realisatie
van
(nadere stedenbouwkundige)
publieke fietsenstalling, m)
de unieke meerwaarde
toiletten
en
een
wensen
historiserende
van
de Gemeente
(zoals een
gevel) tegemoet gekomen wordt
;
Berden erin bestaat dat zij een nieuwe retailfunctie op de V&D-locatie kan realiseren die verankerd is in openbare functies en tegelijk een herbestemming vindt voor de door voor
haar te verlaten
Steenweglocatie; Partijen indachtig voorgaande 2 overwegingen beide projecten (V&D-locatie en Steenweglocatie) onlosmakelijk aan elkaar koppelen; tijdens de voorbereiding van deze Overeenkomst Partijen indachtig de hiervoor genoemde doelen voor zowel de V&D-locatie als de Steenweglocatie een Schetsplan hebben gemaakt (“Schetsplan V&Dlocatie” en “Schetsplan Steenweglocatie”) welke aan deze Overeenkomst zijn gehecht als Bijlage 1 en Bijlage 2; bezien vanuit de door Berden benodigde publiekrechtelijke medewerking de Gemeente ter zake beide Schetsplannen op ambtelijk niveau een quickscan heeft uitgevoerd om belangrijke kansen en risico’s van publiekrechtelijke aard te benoemen zijnde: de “Enveloppe 1 Schetsplan V&D-locatie” en de “Enveloppe 1 Schetsplan Steenweg-locatie” welke Haalbaarheidstoetsen aan deze Overeenkomst zijn gehecht als respectievelijk Bijlage 3 en Bijlage 4; de Haalbaarheidstoetsen Partijen enerzijds voldoende informatie verschaffen om de onderhavige Overeenkomst aan te gaan, doch Partijen anderzijds erkennen dat deze Haalbaarheidstoetsen het karakter hebben van een quickscan en op inhoud ervan door Berden geen aanspraak gemaakt kan worden jegens de Gemeente of haar bestuursorganen.
De Haalbaarheidstoetsen laten de bevoegdheden van bestuursorganen onverlet; Partijen met inachtneming van het bovenstaande thans conform deze Overeenkomst de Projecten tot uitvoering wensen te laten komen, waarbij Partijen vaststellen dat het welslagen van de middels deze Overeenkomst onlosmakelijk aan elkaar gekoppelde Projecten afhangt van de voorwaarden die in
n) o)
p)
q)
r)
deze Overeenkomst
benoemd
worden
en
dat als die voorwaarden
Overeenkomst moet kunnen eindigen zonder dat Partijen
over
en
niet vervuld worden, de weer
tot
enige vergoeding zijn
gehouden.
Komen Artikel 1,
overeen: Definities
De Overeenkomst kent de enkelvoud
(_[
als meervoud
navolgende definities aangeduid met een hoofdletter. gebruikt worden:
Anterieure Overeenkomst({en)
Nad P,
(geanonimiseerd)
Het Beslispunt genoemd De punten
De definities kunnen zowel in
in artikel 5 lid 5 sub
c.
genoemd in artikel 5 lid 5 waarop het Bestuurlijk
Overleg positief moet beslissen
om
de Overeenkomst tot
een
Pagina 4van parafen:
bestuurders
Berden
17
(geanonimise rd)
Versie
8, 25 maart 2024
succes
Bestuurlijk Overleg
te maken.
5
Het orgaan bedoeld in artikel lid 1, in feite de bestuurders van die de Overeenkomst uitvoeren door te beslissen op de Partijen, Beslispunten.
Bruikbare
Planologische
Maatregel
Bruikbare
Onder
planologische maatregel wordt in deze planologische maatregel in werking is getreden en onherroepelijk is geworden, danwel dat de planologische maatregel in werking is getreden en: a. daartegen beroep is ingesteld, maar geen verzoek tot het treffen van een voorlopige voorziening inhoudende de schorsing van de planologische maatregel is gevraagd; danwel b. daartegen beroep is ingesteld en een verzoek tot het treffen van een voorlopige voorziening inhoudende de schorsing van de planologische maatregel is gevraagd, maar deze voorlopige voorziening is afgewezen. Onder een Bruikbare Vergunning wordt in deze Overeenkomst verstaan dat de vereiste (omgevings)vergunning is verleend en onherroepelijk is geworden, dan wel dat de vereiste (omgevings)vergunning is verleend, doch daartegen: a. binnen een termijn van zes weken na de bekendmaking van de beslissing op bezwaar, beroep is ingesteld, maar een
bruikbare
Overeenkomst verstaan dat de
Vergunning
geen verzoek tot het treffen van een voorlopige voorziening inhoudende de
schorsing b.
van
de
(omgevings)vergunning, danwel: binnen een termijn van zes weken na de bekendmaking van de beslissing op bezwaar, beroep is ingesteld en een verzoek tot het treffen
van
een
voorlopige voorziening inhoudende de schorsing van de (omgevings)vergunning is ingediend welk verzoek is afgewezen; dan wel; &
binnen
een
termijn van
zes
weken
na
uitspraak van de bekendmaking rechtbank waarbij het beroep ongegrond is verklaard, hoger beroep is ingediend bij de Afdeling van
de
bestuursrechtspraak van de Raad van State, maar geen verzoek tot het treffen van een voorlopige voorziening
bij de Voorzitter strekkende tot schorsing van de (omgevings) vergunning is ingediend; dan wel; d. binnen een termijn van zes weken na bekendmaking van de uitspraak van de rechtbank waarbij het beroep ongegrond is verklaard, hoger beroep is ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, alsmede
een
verzoek tot het treffen
van
voorlopige voorziening bij de Voorzitter van voornoemde Afdeling strekkende tot schorsing van de (omgevings)vergunning is ingediend, een
welk verzoek is afgewezen.
Para
(geanonimiseerd)
Pagina parafen:
bestuurders
5
van
Berden
(geanonimise rd)
Versie
8, 25
maart 2024
Het besluit
Definitief Plan
lid 5 sub Publicatie
Didampublicatie
Het
van
Bestuurlijk Overleg
zoals bedoeld in artikel 5
a.
de Gemeente waarin wordt
van
toegelicht waarom
in
de ogen van Partijen onderhandse verkoop van de gehele V&Dlocatie of deel ervan niet in strijd is met het gelijkheidsbeginsel. De documenten opgenomen in Bijlage 3 en 4 die een quickscan van de Gemeente vormen op belangrijke publiekrechtelijke
Haalbaarheidstoetsen
aspecten
Projecten en waarover Partijen afgesproken aanspraak
de
van
dat op de inhoud ervan door Berden geen gemaakt kan worden jegens de Gemeente of haar hebben
bestuursorganen. De Haalbaarheidstoetsen laten de bevoegdheden van bestuursorganen onverlet.
zijnde de voorwaarden genoemd t/m j welke enerzijds bij niet vervulling kunnen leiden tot beëindiging van de Overeenkomst conform artikel 2 lid 5 en anderzijds bij vervulling leiden tot verdere uitvoering van de
Essentiële Voorwaarden
De kern
van
de Overeenkomst
in artikel 2 lid 4 a
Overeenkomst.
publicatie van de Gemeente ter zake eventuele aanbestedingsrechtelijke aspecten die volgens Partijen kunnen spelen op de V&D-locatie. De nog te maken afspraken bedoeld in artikel 5 lid 5 sub d. De financiële gevolgen van deze Overeenkomst en de uitvoering ervan op de gemeentelijke vermogenspositie. De voorgenomen koopovereenkomst tussen de Gemeente en Berden waarin Berden de gehele eigendom van de V&D-locatie Eventuele
Ex Ante Publicatie
[___|
Financiële
|
Financiële
afspraken Gevolgen
Koopovereenkomst
verwerft. .
Openbare
De ruimte die als zodanig zal worden
Ruimte
aangeduid
in de
Definitieve
Plannen.
[__|
Overeenkomst
Deze overeenkomst
Plannin
De
planning opgenomen
Projecten
De
voorbereiding, vaststelling en daarna
in Bijlage 5
breedste zin van het woord
[_|
Schetsplan
De plannen opgenomen
Steenweglocatie
De
1.
_ Het doel
Doel, Essentiële Voorwaarden
op
met
de V&D-locatie
van
tot zowel
het
een
Definitief Plan V&D-locatie als een
“Schetsplan
V&D-locatie”
en
het
“Schetsplan
Overeenkomst zijn gehecht als Bijlage 1 en Bijlage 2 alsook anderzijds te komen tot de realisatie van zulke Definitieve Plannen, een en ander binnen de kaders van de Definitieve Plannen, behoudens in het geval niet kan worden voldaan aan een of meer van de Essentiële Voorwaarden benoemd in lid 4 a t/m j welke een limitatief karakter hebben. bevat uitputtend de voorwaarden waaronder de Overeenkomst ter zake Deze Overeenkomst met
bijlagen
de Projecten dient plaats te vinden. Partijen leggen in deze Overeenkomst
3.
4.
retailmeters
risicoverdeling
binnen de kaders
Steenweglocatie Steenweglocatie” welke aan deze
_
en
de Overeenkomst is enerzijds te komen
Definitief Plan
2.
van
in
locatie zoals die
De te ontwikkelen locatie zoals die blijkt uit Bijlage 1
V&D-locatie
van
de realisatie in de
de Definitieve Plannen
bijlage 1 en 2 blijkt uit Bijlage 2 De Subsidie van de Provincie welke geldelijke bijdrage aanvankelijk was toegekend aan Sittard-Geleen in verband te ontwikkelen
het verdwijnen
Artikel 2.
van
_
vast wie welke taak en verantwoordelijkheid op zich neemt ten in lid 1. Behoudens de wet en andersluidende bepalingen in de Overeenkomst dragen Partijen in dat kader ieder hun eigen kosten. Indien in het kader van uitvoering van deze Overeenkomst niet binnen een redelijke termijn voldaan kan
behoeve
van
het doel
worden
aan
de volgende essentiële voorwaarden kan de Overeenkomst
Parafen:
genoemd
(geanonimise rd)
beëindigd worden conform Pagina parafen:
bestuurders
lid 5:
6 va
Berden
(geanonimise rd)
Versie
8, 25 maart 2024
Op alle Beslispunten als aangeduid in artikel 5 lid 5 a t/m e moet door het Bestuurlijk Overleg
®
positief beslist worden en deze beslissingen moeten aan de Overeenkomst worden gehecht; Uiterlijk 5 weken voor datum van Raadsbehandeling van het Planologische Maatregel moet duidelijk zijn of de Subsidie gehandhaafd blijft, mits de retailmeters op de Steenweglocatie vervallen en Berden de V&D-locatie daadwerkelijk realiseert; De Planologische Maatregel ter zake beide Definitieve Plannen moet zijn vastgesteld (daaronder begrepen het planologisch onmogelijk worden van retail op de Steenweglocatie) en deze moeten hebben geleid tot een Bruikbare Planologische Maatregel; De Koopovereenkomst met betrekking tot het door Berden te verwerven eigendom van de V&D-locatie, eigendomsoverdracht van de volledige V&D-locatie, moet zijn uitgevoerd in overeenstemming met de Didamrechtspraak en staatssteunregels. De omgevingsvergunningen benodigd voor het de realisatie van beide Definitieve Plannen moeten zijn verleend en deze moeten hebben geleid tot een Bruikbare Vergunning. Berden zal de omgevingsvergunning onverwijld na het Bruikbaar worden van de Planologische Maatregel
b.
c.
d.
e.
bedoeld onder
c. aanvragen. Berden heeft niet binnen 8 weken na datum waarop sprake is van Maatregel noch binnen 8 weken na datum waarop sprake is van een
f.
g-
h.
Bruikbare
een
Planologische
Bruikbare Vergunning
schriftelijk haar financieringsvoorbehoud ingeroepen; De Raad heeft niet uiterlijk op de datum van de raadsbehandeling van het (eerste) raadsvoorstel voor het Omgevingsplan de Financiële Gevolgen voor de Gemeente voortvloeiend uit deze Overeenkomst afgekeurd; In het geval van een Ex Ante Publicatie betreffende de aanbestedingsrechtelijke aspecten van uitvoering van de Overeenkomst zal niet binnen een in die publicatie de genoemde termijn een derde met succes een kort geding mogen hebben aangespannen aangaande de Overeenkomst of uitvoering ervan.
(geanonimiseerd)
E
5.
Zowel
op
de
-locatie
alsook
op
de
Steenwegiocatie
moet
(op
het
moment
van
eigendomsoverdracht van de V&D-locatie) voldoende gecontracteerd vermogen beschikbaar zijn bij de netbeheerder voor de levering van de benodigde elektrische energie. Het risico dat de essentiële voorwaarden genoemd in lid 4 a t/m zich niet of niet geheel verwezenlijken j wordt beschouwd als een gezamenlijk risico van Partijen. Dat brengt met zich mee dat indien lopende de uitvoering van de Overeenkomst zou blijken dat de realisatie van een beider Definitieve Plannen binnen de uitgangspunten genoemd in lid 4 a t/m j niet mogelijk is, Partijen in overleg treden om te komen tot met het oog op de realisatie van de Definitieve Plannen tegen dan al niet in combinatie met aanpassing van inhoud en/of omvang van de gewijzigde Definitieve Plannen. Lukt dit niet dan is ieder der Partijen gerechtigd de overeenkomst te beëindigen zonder in verband daarmee jegens de ander iets verschuldigd te zijn. Indien een Bruikbare Planologische een
wijziging van de Overeenkomst voorwaarden
6.
Maatregel of Bruikbare Vergunning vernietigd wordt, zullen Partijen in overleg treden om de mogelijkheden voor reparatie te onderzoeken. Dit laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de bestuursorganen in kwestie. Indien het vervolgens niet lukt te komen tot een nieuwe Bruikbare Planologische Maatregel of Bruikbare Vergunning zijn Partijen gerechtigd afscheid te nemen zonder over en weer tot enige vergoeding gehouden te zijn, behoudens de door Berden aan de Gemeente betaalde legeskosten die in dat geval door de Gemeente aan Berden worden gerestitueerd, tenzij een derde partij schriftelijk bij de Gemeente klaagt dat restitutie niet verenigbaar is met regels van publiekrecht. __Na beëindiging van de Overeenkomst kan de Gemeente de V&D-locatie zelfstandig ontwikkelen met wie alsook op de wijze die haar goeddunkt en kan Berden geen aanspraak maken op gemeentelijke medewerking van de Gemeente op plannen die zien op de Steenweglocatie.
Artikel 3. 1.
Verdeling Taken Partijen Partijen spreken met het oog op de in artikel 2 beschreven doelstelling en risicoverdeling de volgende
taakverdeling
af:
(geanonimiseerd)
Parafen:
(geanonimise rd)
parafen:
Pagina 7 van 17 bestuurders Berden
(geanonimise rd)
Versie
8, 25
maart
2024
Partijen werken
samen
te komen
om
Steenweglocatie “Schetsplan Steenweglocatie”; Definitief Plan
een
Partijen werken
.
samen
Koopovereenkomst
te komen
om
ter zake
tot de
een
vaststelling van
ander op basis
en
van
tot het vastleggen van
de V&D-locatie
voorwaarde dat het Definitieve Plan V&D
een
Definitief Plan V&D-locatie alsook
het
“Schetsplan
de voorwaarden
en deze uit te voeren
een
Locatie tot realisatie komt
V&D-locatie”
van
en
de
ander onder de ontbindende er geen strijd is met de Didam-
en
en
uitspraak of de staatssteunregels;
dat de Partijen werken samen teneinde te komen tot een bevestiging door de Provincie Limburg tot de realisatie van de Definitieve met als doel om te komen behouden blijft ‘Bijdrage Provincie’
.
Plannen;
Partijen werken samen 5lid5at/me;
.
teneinde te komen tot
een
beslissing op de Beslispunten genoemd
in artikel
(geanonimiseerd) overeenstemming Berden
verplicht zich in tot het
Overeenkomst
ontwikkelen
te
verkrijgen. Gemeente bereidt de
.
De
.
Partijen werken
samen
Didampublicatie
om
te komen
voor
tot een
en
en
Maatregelen en Vergunningen
ten
behoeve
Vergunningen
aan
te vragen
goede invulling van de Ex Ante Publicatie zou
van
deze
en
spant zich in dit tot een goede afloop te brengen.
beider Partijen die nodig achten; Partijen verplichten zich samen te werken ter zake de onderbouwing
.
van
de
een
Planologische
de Definitieve Plannen;
spant zich in, onder de voorwaarden genoemd in deze Overeenkomst, voor de de ontwikkeling en realisatie van de Definitieve Plannen V&D-locatie en de verkrijging van het College en de Raad. Steenweglocatie benodigde publiekrechtelijke medewerking De Gemeente
e
van
2.
in met de wet en conform de voorwaarden genoemd de Definitieve Plannen V&D-locatie en de Steenweglocatie
benodigde Planologische Maatregelen
zal zich inspannen de daartoe en
van
_ Partijen hebben
voor
Planning opgesteld (Bijlage 5). Partijen zullen hun taken voortvarend uitvoeren en zich inspanning de Planning te respecteren. Indien gewenst kan het Bestuurlijk Overleg de Planning zullen voortvarend handelen. Indien de Overeenkomst aanpassen. De Planning is richtinggevend. Partijen levert dit een grond op voor beëindiging van de een wordt, niet binnen redelijke termijn uitgevoerd van overeenkomstige toepassing is. artikel 2 lid 5 Overeenkomst, waarbij een
Uitgangspunten Definitieve Plannen voor de V&D-locatie en Steenweglocatie 1 en 2 waarop een De plannen van Partijen voor beide locaties zijn neergelegd in de Schetsontwerpen Bijlagen als Bijlagen 3 en 4) en in quickscan is uitgevoerd door de Gemeente (vide: Healbaarheidstoetsen opgenomen komen voorts overeen als en Partijen stellen Definitieve Plannen Financiële verband met de vast te Afspraken Artikel 4.
volgt: de
%
V&D-locatie
van
de Gemeente
kopen
(geanonimiseerd) |
zal voorzien in een (Bijdrage) historische gevel. Het Definitieve plan V&D-locatie wordt van de eigenaar gevel, het dak en Historische gevel met bijbehorend dak en torentje. Berden en voor zover het voor het verschaffen van definitieve Indien het torentje zoals deze blijkt uit het plan. dan zijn Berden extra dat de Gemeente verkoopt van de vereist is grond de eigendomspositie gevel onder middels de bereid. zal koopovereenkomst genoemd daartoe De koop plaatsvinden Partijen lid ondere. De 5 gevel zal artikel 5 lid 5 onder e onder de voorwaarden die blijken uit artikel 5 komt te van 6 2023. De gevel liggen naast de voldoen aan de motie uit de raadsvergadering juli van 15m. Partijen zullen een frontbreedte hebben aan de Markt en zal belendende bebouwing wonen van berekenen wat een representatieve gevel, dek en standaard bouw voor een warenhuis en de Berden betaalt 15m met de in het Definitieve Plan voorziene hoogte gemiddeld kost (Bedrag A). Berden meerkosten voor behoudens door hem te realiseren gevel, het dak en het torentje redelijke A welke voortvloeien uit de eisen opgenomen in het raadsbesluit ten opzichte van dit Bedrag V&D-locatie:
voornoemd.
Parafen)
in
(geanonimiseerd)
Berden kan de V&D-locatie
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
Pagina parafen: bestuurders
8 van 1
Berden
Versie
8, 25 maart 2024
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) De definitieve
bijdrage van
voor
deze meerkosten DO
de Financiële
wordt op
de
een Afspraken) (onderdeel en wonen) afgerond voordat de met de warenhuis gevels elementenraming (verschil prijs voor vaststelling Planologische Maatregel door het college bij de raad in procedure wordt gebracht
Gemeente
van
basis van
in m2
door de raad.
(multi)zaal: Het Definitieve plan V&D-locatie zal op etage 1 voorzien in (trouw)zaal (Multizaal) met balkon. Het metrage van die zaal bedraagt en 320m2. De (representatieve) en zelfstandige trap naar de zaal wordt buiten de horeca gesitueerd De maakt deel uit van het gehuurde. De Multizaal is ook geopend buiten de winkelopeningstijden. Gemeente wenst een door Berden te realiseren casco voor de Multizaal langjarig te huren. De totale kosten voor de ontwikkeling en realisatie van het casco van de Multizaal komen voor rekening van Berden. Partijen zullen in het kader van de door hen te maken Financiële Afspraken een V&D-locatie: Huur casco
een
multifunctioneel bruikbare
huurovereenkomst sluiten
voor
het
Multizaal. De definitieve contractvorming daaronder
casco
verschuldigde huurpenningen wordt met inachtneming van een begrepen voor vaststelling elementenraming DO afgerond voordat de Planologische Maatregel door het college met recht van De 15 wordt bedraagt jaar door de raad bij de raad in procedure huurperiode gebracht. de
aan
Berden
verlenging van huurder. V&D-locatie:
Huur
casco
fietsstalling. Het Definitieve plan V&D-locatie zal voorzien
in
een
capaciteit van 300 fietsen met beheerdersruimte onder de voorwaarde openbare fietsstalling dat het actuele volume voor de stalling van fietsen op het Tempelplein behouden blijft. Partijen kiezen voor stalling onder maaiveld. Het Definitieve Plan V&D-locatie zal uitgaan van een comfortabele met
een
hellingsgraad voor alle typen tweewielers. De Gemeente wenst een door Berden te realiseren en realisatie van het voor de Fietsstalling langjarig te huren. De totale kosten voor de ontwikkeling
casco
de Fietsstalling komen voor rekening van Berden. Partijen zullen in het kader van de door hen te maken Financiële Afspraken een huurovereenkomst sluiten voor het casco Fietsstalling. De definitieve contractvorming daaronder begrepen de aan Berden verschuldigde huurpenningen wordt de Planologische Maatregel door met van een elementenraming DO afgerond voordat casco
van
inachtneming voor vaststelling door de raad bij de raad in procedure wordt gebracht. bedraagt 15 jaar met recht van verlenging van huurder. het college
De
huurperiode
V&D-locatie: Exploitatie toiletten. Het Definitieve Plan V&D-locatie zal op de begane grond voorzien in 8 toiletten. De toiletten zijn geopend en toegankelijk voor eenieder (openbaar) binnen 4 lid winkelopeningstijden maar ook bij opening van de Multizaal (artikel 4 lid 2) of de Horeca (artikel 6). Het gaat om gescheiden toiletten voor mannen en vrouwen. 1 van de 8 toiletten is miva. Alle toiletten hebben een deurbreedte van 90cm. Berden aanvaardt de toiletten langjarig te (doen) exploiteren op basis van een met de Gemeente in het kader van de Financiële Afspraken te sluiten exploitatieovereenkomst. Voor de toegang tot de toiletten mag de exploitant een in de markt ij toegestaan te werken met uitgifte van i
gebruikelijke vergogdi kortingsvouchers. (geanonimiseerd) De definitieve contractsvorming, daaronder begrepen de aan Berden verschuldigde voordat de exploitatievergoeding wordt met inachtneming van een elementenraming DO afgerond de raad de raad in voor door procedure door het bij college vaststelling Planologische Maatregel wordt gebracht. V&D-locatie: Woonprogramma. Het Definitieve Plan V&D-locatie zal voorzien in een december 2021) zijnde maximaal 30 woonprogramma conform huidig bestemmingsplan (Raad 15 in voorziet huurwoningen in het hogere segment. Het woningen. Het Definitieve Plan V&D-locatie kan naar wens van Berden met maximaal 5 huur door Berden voorzien (28)
woningbouwprogramma
of koopwoningen (koop alleen op locatie HadM) in het hoge segment uitgebreid worden indien hetzelfde aantal woningen in het hoge segment vervallen op de Steenweglocatie. (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Parafen:
(geanonimiseerd)
Pagina 9 van parafen:
bestuurders
Berden
(geanonimise rd)
8, 25 maart 2024
Versie
naast de aanwezige V&D locatie: Horeca. In het Definitieve Plan V&D-locatie zal door Berden met een locale Berden wenst te worden welke (doen) exploiteren ontwikkeld detailhandel horeca horeca zal tevens de ervan zijn verbonden aan de winkeltijden. De ondernemer. De
YA
openingstijden
geopend zal zijn mits dit binnen een redelijke termijn (10 In dit geval zullen de openingstijden weer kalenderdagen) bekend is gemaakt aan de horecaexploitant. functioneren. De Gemeente spant zich in om te bezien van de buiten de openingstijden winkeltijden of een buitenterras mogelijk is. Multizaal faciliteren dus ook dan
parkeerkelder zullen 64 plekken zijn ten behoeve van bewoners Berden is om parkeren voor klantkaarthouders te realiseren en klantenkaarthouders. van Berden om zoekverkeer en overlast te waarbij het uitgangspunt is een inspanningsverplichting van Berden uitrijkaarten beschikbaar stellen voorkomen. De Gemeente zal aan klantkaarthouders V&D-locatie: Parkeren. In de De
tegen nader door Partijen
mn
a
(geanonimiseerd)
wens
in de
van
Definitieve
il
Plannen t
i
i
(geanonimiseerd)
dat de functies V&D-locatie: Entree. In het Definitieve Plan V&D-locatie moet voorzien zijn multifunctionele warenhuis Berden, de woningen, de openbare fietsenstalling, horeca en de (trouw)zaal ieder eigen ingangen hebben.
9.
10.
(geanonimiseerd) V&D locatie:
1,
Openbare Ruimte.
Beheer
en
onderhoud
van
de
openbare
ruimte berust bij de plan op voor de
Partijen stellen als onderdeel van het Definitieve Plan V&D-locatie van de openbare ruimte openbare plan rondom de te ontwikkelen locaties. Directe aanheling verstaan Partijen Onder en risico Berden. aanheling in eigendom bij de Gemeente komt voor rekening een
Gemeente.
ruimte
hoeft te worden en de strook de overgang van de huidige openbare infrastructuur die niet aangepakt de aan die vernieuwd, hersteld of aangepast een meter buiten de gevel bouwterreingrens) tegen (tot moet worden.
Het Definitieve Plan V&D locatie: Bevoorrading. Vrachtwagens gaan de winkel bevoorraden. de Rosmalenstraat tot 14.00 dat hiermee houden donderdagen zal daarmee op V&D-locatie rekening uur is afgesloten in verband met de weekmarkt.
12.
Het Definitieve Plan Steenweglocatie: Woonprogramma. Vide Schetsplan Bijlage 2. een Steenweglocatie zal inhouden dat met het gezicht naar het middenveld/parkeerplaats naar wordt van de overgeheveld woningen appartementencomplex wordt gerealiseerd. Indien geen met 3 en 5 lagen, worden gerealiseerd de V&D locatie mogen maximaal 37 woningen/appartementen 20 woningen waarbij de verhouding is 1/3 sociaal, 1/3 medium en 1/3 hoog in het huursegment. aan itueerd aan het binnenterrein, 13 woningen aan de Rijksweg en 4 maisonettes zullen worde
13.
Steenweg.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) 14.
Steenweglocatie: Gevels. Het Definitieve Plan Steenweglocatie zal inhouden dat de gevels bestaande Panden die terugkeren
Parafen:
(geanonimise rd)
in het eindresultaat
worden
van
opgeknapt. Pagina parafen:
10 van
bestuurders Berden
(geanonimise rd)
Versie
8, 25 maart 2024
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) het Steenweglocatie: Parkeerbalans: Afgesproken is om voorafgaand aan het opstellen te maken. Uitgangspunt is de verschillende scenario’s inzichtelijk Steenweglocatie parkeren op eigen terrein. (geanonimiseerd)
16.
Definitieve Plan
(geanonimiseerd) E77
Beheer en onderhoud van de Openbare Ruimte berust bij Definitieve Plan Steenweglocatie een plan op voor de openbare stellen in het de Gemeente. Partijen ruimte. Directe aanheling van de openbare ruimte in eigendom bij de Gemeente komt voor rekening en risico Berden. Onder aanheling verstaan Partijen de overgang van de huidige openbare hoeft te worden en de strook (tot een meter buiten de infrastructuur die niet
Steenweglocatie: Openbare Ruimte.
aangepakt bouwterreingrens) tegen de gevel aan 18.
Artikel 5.
Â.
die vernieuwd, hersteld of aangepast moet
worden.
Aanbesteding: Berden is niet aanbestedingsplichtig, hoeft mitsdien geen aanbesteding te en organiseren en is volledig vrij in de keuze van door Berden te selecteren adviseurs, leveranciers zou moeten aanbesteden dan ter zake de Projecten aannemers. Indien de Gemeente enige opdracht Overeenkomst dan kan de een Is een niet beëindigd zoeken partijen mogelijk oplossing. oplossing worden waarbij artikel 2 lid 5 van overeenkomstige toepassing is.
Projectorganisatie van de afstemming tussen Partijen is op het hoogste niveau van de van het nemen van bindende projectorganisatie een Bestuurlijk Overleg ingesteld ten behoeve In het kader
besluiten op het vlak van: de coördinatie van het proces van uitvoering van de Overeenkomst; het zodanig bevorderen van een juiste gang van zaken en het in achtnemen
a) b)
vertragingen worden voorkomen; c)
eventuele wijzigingen
van
deze Overeenkomst
en
het beslissen op de
van
de Planning, dat in het
Beslispunten
bijzonder; In het en
2.
Bestuurlijk Overleg hebben zitting namens de Gemeente
de
portefeuillehouder(s)
Berden haar statutair bestuurder of een door deze
aan
te
namens
in het College
wijzen vervanger.
alle door het Bestuurlijk Overleg wordt geconvoceerd door de Regiegroep. De Regiegroep bereidt Bestuurlijk Overleg te nemen besluiten voor, ook indien daar derden bij berokken zijn, en neemt het en relevante kwesties, risico's en op zich dat Partijen elkaar onderling informeren over de voortgang
Het
kansen. 3.
hebben vanaf het moment van ondertekening van deze andersluidende benoeming) in de Regiegroep zitting: voor -___een projectleider (die voor alle zaken betreffende de Samenwerking aanspreekpunt is Berden); Namens
Overeenkomst
(en
(geanonimise rd)
de Gemeente tot nadere
Pagina
11
van
parafen: bestuurders Berden
(geanonimise rd)
Versie 8,
25 maart
2024
eventueel
-
andere({n) door de Gemeente aan te wijzen vertegenwoordiger(s) van van specifieke disciplines of onderwerpen;
of meerdere
een
de Gemeente in het kader Berden heeft vanaf het moment
Namens
van
ondertekening
deze Overeenkomst (en tot nadere
van
andersluidende benoeming) in de Regiegroep zitting: -___een projectleider (die voor alle zaken betreffende de Overeenkomst
aanspreekpunt is voor de
Gemeente); eventueel een of meerdere andere(n) door Berden aan te wijzen vertegenwoordiger(s) Berden in het kader van specifieke disciplines of onderwerpen.
-
De
van
Regiegroep bepaalt haar eigen vergaderfrequentie.
De leden van de Regiegroep kunnen zich laten vertegenwoordigen of op eigen externe initiatief laten aanvullen met ter zake kundige in- of externe deskundigen en/of adviseurs, Een
deskundige heeft geen beslissingsbevoegdheid. 4.
Overeenkomst 5.
bepaling in de Overeenkomst is het Bestuurlijk Overleg bevoegd wijzigen op Beslispunten te beslissen.
de
Behoudens andersluidende te
en
Bestuurlijk Overleg zal met het oog de uitvoering van de Overeenkomst, Regiegroep, voor Partijen bindend beslissen op de Beslispunten zijnde:
Het
a)
b)
op voordracht
de
van
met van de Definitieve Plannen voor beide locaties in overeenstemming deze Overeenkomst, in het bijzonder de kaders van de Schetsplannen. De Definitieve Plannen zullen voldoen aan het bepaalde in artikel 4; en in overeenstemming met deze Overeenkomst Het vaststellen van Financiële
Het vaststellen
in het
afspraken bijzonder met artikel 4 en de Definitieve Plannen
IN
De voorwaarden
in
Multizaal en Fietsenstalling zal huren (adequate beschrijving van het te realiseren casco en huurovereenkomst); en De exploitatieovereenkomst Toiletten; en
iî.
Het vaststellen
en
welke
afspraken limitatief zien
op:
c)
waaronder de Gemeente
van
de
van
Berden
een
Gemeentelijke bijdrage in de gevel
casco
voor een
V&D-locatie.
Het maken van afspraken die strekken tot het uitwerken van het kostenverhaal en nadeelcompensatie in tussen Partijen te sluiten ‘Anterieure Overeenkomsten’ in
verband met de
d)
Het
e)
eigenaar is. Het opstellen
Planologische Maatregelen voorzien voor de Projecten. van het aangaan van de Koopovereenkomst betreffende delen
opstellen Openbaar Gebied en
door de Gemeente
van
Berden
waarvan
de Gemeente
nog geen
Koopovereenkomst V&D Locatie waarin: Plan i_geregeld is wat de rechtsgevolgen voor de koop zijn indien het Definitieve onder meer tot niet niet uitvoering komt, zijnde V&D-locatie of tijdig met gesloten beurzen teruglevering voor het zelfde bedrag als geleverd is en indien het Definitieve Plan V&D-locatie niet of niet tijdig gerealiseerd wordt. een ü. de levering conform de Koopovereenkomst moet voorafgegaan zijn door succes een kort door derden met geding is Didam-publicatie waartegen niet
iii.
en
aangaan
ingesteld. voorafgaand gemeentewege vastgoed
aan
van
de
het sluiten van de Koopovereenkomst moet uit een taxatie blijken dat de marktwaarde van het aan Berden te verkopen
van
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) iv.
Parafi
(geanonimise rd)
deze op de _wordt verzekerd dat indien de retailactiviteiten zoals Berden op welke grond dan ook gestaakt zullen worden door uitgevoerd worden en een derde vervolgens de V&D-locatie, geheel of gedeeltelijk, wenst te verwerven de Gemeente het recht heeft de V&D-locatie, althans het door de
Pagina parafen:
bestuurders
12 van
Berden
(geanonimise rd)
Versie
8, 25
maart
2024
derde te verwerven te verwerven
6.
De
Regiegroep
(eerste
deel, tegen dezelfde condities als het aanbod recht van koop);
van
de derde
werkgroepen instellen en opheffen indien zij dat dienstig acht voor de uitvoering Zulke werkgroepen kunnen door de Regiegroep onder meer belast worden met de voorbereiding van besluiten en Beslispunten. Werkgroepen zijn over hun werkzaamheden verantwoording verschuldigd aan de Regiegroep. van
7.
kan
de Overeenkomst.
Van de
vergaderingen van het Bestuurlijk Overleg wordt een verslag gemaakt, inclusief afsprakenlijst. verslagen (inclusief afsprakenlijst) worden in de eerstvolgende vergadering besproken door het Bestuurlijk Overleg en vastgesteld. De concept-verslagen worden na de betreffende vergadering per e-mail rondgestuurd binnen het Bestuurlijk Overleg. De
8.
Besluiten door het Bestuurlijk
waarbij ter vergadering Artikel 6.
Overleg
ten minste
en
één
de Regiegroep worden genomen op basis van unanimiteit, vertegenwoordiger van elke Partij aanwezig is.
Publiekrechtelijke medewerking De Definitieve Plannen zullen niet in overeenstemming
zijn met het vigerende planologisch
(geanonimise rd) Parafen:
(geanonimise rd)
parafen:
bestuurders
Berden
(geanonimiseerd)
Versie
8, 25 maart 2024
(geanonimiseerd) bevoegdheden, taken, verantwoordelijkheden en verplichtingen op grond van de wet. Dit houdt in dat er geen sprake van een toerekenbare tekortkoming in de nakoming door de Gemeente zal zijn, indien het beoogde resultaat van deze Overeenkomst niet of niet in de beoogde vorm tot stand komt ten gevolge van de rechtmatige toepassing door de Gemeente of haar bestuursorganen van wet- en regelgeving in welk geval de Gemeente niet tot nakoming noch enigerlei vergoeding van schade, kosten en interesten aan Berden is gehouden. Artikel 7, 4.
Kostenverhaal
en Nadeelcompensatie Planologische Maatregel in procedure brengen zodra Partijen overeenstemming bereikt over het kostenverhaal en nadeelcompensatie door het sluiten van een Anterieure
De Gemeente zal de hebben
Overeenkomst. Artikel 8. 1.
&
Inkoop onduidelijkheid bestaat over de vraag of een beider Partijen een rechtsplicht heeft strekkende tot aanbesteding of tot inachtneming van beleidsregels of transparantiebeginselen zal daarover onafhankelijk juridisch advies worden ingewonnen. Met het oog op de beheersing van eventuele aanbestedingsrisico’s verricht de Gemeente, in overleg met Berden, een zogeheten Ex Ante Publicatie. Indien
Zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen
Artikel 9. É
Indien ter zake de realisatie
van
het Definitieve Plan
voor
de V&D-locatie door de Gemeente
nieuwe
zakelijke rechten (waaronder erfdienstbaarheden), kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen annex derdenbedingen gevestigd dienen te worden ter bestendiging van deze rechten, plichten en bedingen, zullen die nader worden uitgewerkt in een notariële akte, waaraan Partijen zich verplichten tegen redelijke voorwaarden medewerking te verlenen. Berden en diens rechtsopvolger(s) of kopers moeten gedogen dat onder meer palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen, voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan of boven gronden in het Projectgebied worden aangebracht, op de plaatsen waar en de wijze waarop de Gemeente dan wel het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met Berden overlegd, waarbij de Gemeente dan wel het desbetreffende nutsbedrijf rekening zal houden met alle redelijke voorstellen van Berden en ervoor zal (dienen) zorg (te) dragen dat een en ander niet zal leiden tot een aantasting of beperking van de gebruikswaarde en/of functionaliteit van het Project. Berden of diens rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden.
De voornoemde onderdelen van dit artikel alsmede dit onderdeel moeten bij elke vervreemding van gronden in het Projectgebied of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op deze gronden of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigenal(a)r(en) of zakelijk gerechtigden worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de Gemeente, tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitgewerkt.
Artikel 10. 1.
Communicatie
Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen dat in hun mogelijkheid ligt om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken in het kader van de Overeenkomst naar behoren te vervullen. Partijen zullen elkaar steeds voorzien van alle informatie die relevant is in verband met de uitvoering van de Overeenkomst. Zij zullen jegens derden vertrouwelijkheid betrachten met betrekking tot die informatie, die gezien haar aard en/of inhoud als vertrouwelijk moet worden aangemerkt. Het in dit artikel
Parafen:
bepaalde geldt behoudens
(geanonimise rd)
de
publiekrechtelijke taken
en
Pagina parafen:
bestuurders
14
va
Berden
(geanonimise rd)
Versie
8,
25 maart 2024
van planologische verantwoordelijkheden van de Gemeente, zoals de communicatie in het kader het daar bij de Gemeente de van de Ruimte; ligt primaat herinrichting Openbare procedures, alsmede althans de bevoegde bestuursorganen. De verschillende doelgroepen in het kader van communicatie, de overlegmomenten en indien de daarbij en de taak- en rolverdeling daarin worden binnen de Regiegroep afgestemd Regiegroep dat nodig acht aan het Bestuurlijk Overleg voorgelegd.
Toepasselijk recht en geschillen of nadere overeenkomsten die hieruit mochten voortvloeien dan wel welke deze Overeenkomst Op daarmee samenhangen, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Overeenkomst of De Partijen beogen geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze daarmee voortvloeien dan wel welke samenhangen, in der nadere overeenkomsten die hieruit mochten in te verbonden zich daarvoor deze Overeenkomst spannen. minne te schikken en door
Artikel 11. 1.
zijn zulks stelt onder schriftelijke geschil wordt geacht aanwezig te zijn, in geval één van de Partijen aan de van het van geschil wederpartij. opgave punt dan kunnen In geval ingevolge lid 2 van dit artikel een schikking in der minne niet mogelijk is gebleken, welke daarmee dan wel alle uit deze Overeenkomst of nadere overeenkomsten voortvloeiende geschillen het arrondissement zake rechter in aan de ter bevoegde samenhangen, slechts worden voorgelegd Limburg. Een
Artikel 12.
Duur
en eindigt als de geldt vanaf de dag dat de opschortende voorwaarden vervuld zijn en een hebben van die werking langere bepalingen Projecten gerealiseerd zulks met uitzondering wet. of de met deze Overeenkomst in overeenstemming uitgezonderd een tussentijdse beëindiging
Deze Overeenkomst
4,
Artikel 13. de
Tussentijdse beëindiging / ontbinding voorafgaande ingebrekestelling middels aangetekende brief onder
Elke Partij heeft het recht om na stellen van een redelijke termijn,
het
zonder dat rechtelijke tussenkomst is vereist, deze overeenkomst te ontbinden indien zijn wederpartij een of meer krachtens deze overeenkomst opgelegde verplichting(en) binnen de gestelde termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, en deze tekortkoming dermate ernstig is dat deze de ontbinding van deze overeenkomst rechtvaardigt. kan worden Voor het bepaalde in lid 1 van dit artikel geldt dat ontbinding door de genoemde partij(en) worden van de betreffende ontbindingsgrond niet ingeroepen indien en voor zover het van toepassing
verwijtbaar is aan de partij die gebruik
wenst
te maken
van
deze
ontbindingsgrond.
met elkaar in
Partijen zullen niet eerder tot ontbinding van deze Overeenkomst over gaan, dan nadat zij overleg getreden zijn over een mogelijke oplossing. Dit overleg tussen Partijen dient plaats te vinden in overleg te binnen één maand nadat één van Partijen aan de andere partij schriftelijk heeft aangegeven een periode willen treden in het kader van het bepaalde in dit artikel. Partijen komen overeen gedurende ter realisering van van maximaal twaalf maanden te bekijken of tot een oplossing kan worden gekomen te worden tussen Partijen de Definitieve Plannen. De overeenstemming hierover dient schriftelijk tot Indien niet van twaalf maanden. Partijen vastgelegd binnen de voornoemde periode overeenstemming koren met betrekking tot Definitieve Plannen, zijn Partijen gerechtigd deze Overeenkomst
overeenkomstig het bepaalde in lid 1 van dit artikel te ontbinden.
Overdracht rechtspositie Berden is niet gerechtigd haar rechtspositie, waaronder mede te verstaan rechten en plichten, uit hoofde aan derden over te van deze Overeenkomst of hieruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of ten dele
Artikel 14. 1.
dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. bedoeld in lid 1, nadere De Gemeente is bevoegd aan het verlenen van enige toestemming zoals bedingen, bepalingen en voorwaarden te verbinden die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de niet verplichtingen als neergelegd in deze Overeenkomst. De Gemeente zal derhalve haar toestemming
onredelijke gronden goedkeuring vormen. op
(geanonimise rd)
onthouden. Pure fiscale redenen zullen geen
grond
voor
onthouding van Pagina
parafen:
bestuurders
15 va
Berden
(geanonimise rd)
Versie
3.
8, 25 maart 2024
verplicht zich jegens de Gemeente alle op haar rustende verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst, het onderhavige artikel daaronder begrepen, in geval van (geheel of gedeeltelijke) overdracht van zijn rechtspositie aan zijn rechtsopvolger(s) onder zowel algemene of bijzondere titel en/of (zakelijk) gerechtigden, bij wijze van kettingbeding ten behoeve van de Gemeente op te leggen. Berden
Artikel 15, 1.
Indien
Overmacht en
zodra
een
partij door
overmacht wordt verhinderd
ingevolge deze Overeenkomst, dan dient zij de stellen. 2.
wederpartij
in de uitvoering daarvan
onverwijld schriftelijk in kennis te
Partijen een beroep doet op overmacht, zoals hiervoor bepaald, treden Partijen onmiddellijk met elkaar in overleg teneinde vast te stellen of dat beroep terecht wordt gedaan en zo ja, op welke wijze de gevolgen daarvan worden geregeld, waarbij zij in redelijkheid beslissen, welke van de na te melden mogelijkheden worden gebruikt: a. geheel of gedeeltelijk uitstel van de uitvoering en derhalve een wijziging van de Planning; b. wijziging van Definitieve Plannen of van een gedeelte daarvan; c. indien sprake is van blijvende overmacht, gehele of gedeeltelijke beëindiging van de Overeenkomst. Fiscale aspecten het in deze Overeenkomst
Onverminderd
IN
bepaalde ten aanzien
Partijen zich jegens elkaar te streven naar het verkrijgen van de gunste van de uitvoering van de Overeenkomst. Artikel 17.
meest
fiscale aspecten verbinden gunstige fiscale situatie ten van
Intellectuele
eigendom eigendom en/of auteursrecht van uitgevoerde onderzoeken, opgestelde ontwerpen, schetsen, tekeningen en eventuele andere documenten, blijven na tussentijdse beëindiging of ontbinding van deze Overeenkomst berusten bij de Partij voor wiens rekening de onderzoeken zijn uitgevoerd. _Hetintellectuele eigendom en/of auteursrechten van uitgevoerde onderzoeken, opgestelde ontwerpen, schetsen, tekeningen en andere voor de uitvoering van deze Overeenkomst benodigde informatie en documenten die door de Partijen gezamenlijk of namens Partijen gezamenlijk zijn gemaakt, berust bij Partijen. Indien tussen Partijen komt vast te staan dat na ontbinding of beëindiging van de Overeenkomst geen sprake is van voortzetting van de samenwerking en één van de Partijen de resultaten van uitgevoerde onderzoeken, opgestelde schetsen, tekeningen en eventuele andere documenten voor dezelfde of een andere ontwikkeling wil gebruiken, dan dient deze partij de daartoe door de andere partij in redelijkheid vast te stellen kosten te vergoeden. _Hetintellectuele
—
2.
3.
haar verplichtingen
Indien één der
Artikel 16.
1.
van
Artikel 18.
—
Slotbepalingen
2.
De overwegingen maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. Over de inhoud van deze Overeenkomst hebben Partijen volledige wilsovereenstemming bereikt. De mogelijk eerdere mondelinge dan wel schriftelijke overeenstemming tussen Partijen wordt geacht in deze
3.
Overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. Indien een deel van deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van het overige deel van deze Overeenkomst onverlet. In geval van het nietige of vernietigbare deel geldt dan,
1.
4.
overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek, hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien Partijen op de hoogte zouden zijn geweest van de nietigheid over vernietigbaarheid. De Partijen treden over de bepalingen in deze Overeenkomst welke nietig dan wel vernietigbaar blijken te zijn gezamenlijk in overleg teneinde een vervangende regeling te treffen, in die zin dat de strekking van deze Overeenkomst behouden blijft. _ Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze Overeenkomst of aanvullende overeenkomsten dienen schriftelijk te geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van deze Overeenkomst zijn slechts rechtsgeldig indien deze bevoegd zijn genomen en schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd.
Parafen:
(geanonimise rd)
Pagina parafen:
bestuurders
16
v.
Berden
(geanonimise rd)
Versie
5.
8, 25 maart 2024
Indien derden met
Overeenkomst,
beroep op de Wet inzage verzoeken in-, dan wel een afschrift verzoeken van deze geeft de Gemeente aan dat verzoek uitvoering behoudens weigeringsgronden in de
een
dan
wet.
voorafgaande, schriftelijke toestemming van zowel de Gemeente als Berden is het niet toegestaan uitgave of delen hiervan te vermenigvuldigen of op enige wijze openbaar te maken. Het voorgaande laat onverlet wettelijke verplichtingen de Raad en het publiek te informeren.
6.
Zonder deze
Artikel 19,
Bijlagen
genoemde bij deze Overeenkomst gevoegde en door beide Partijen gewaarmerkte bijlagen, maken onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst. In geval van strijdigheid tussen de inhoud van (het lichaam van) deze Overeenkomst enerzijds en een bijlage anderzijds, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst. De hierna
Schetsplan V&D-locatie Schetsplan Steenweg-locatie
wewre
Haalbaarheidstoets V&D locatie Haalbaarheidstoets Steenweg-Locatie
Planning overeengekomen, opgemaakt in tweevoud
Aldus
namens
de Gemeente
Sittard-Geleen
en
ondertekend,
namens
Berden Sittard Vastgoed BV
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De heer L.GA.J Geilen
(wethouder)
(geanonimiseerd)
Sittard-Geleen, d.d.
Namens
Metis Venlo BV
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) De heer A.L.W.G Houtakkers
Sittard-Geleen, d.d.
Parafe
(wethouder)
2/3 /
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
Av
Pagina parafen: bestuurders
17 va
Berden
(geanonimise rd)