4 anterieure overeenkomst
Tekst van het document
[]
Anterieure overeenkomst bestemmingsplan
Ruijs de Beerenbroucklaan 11,
Gouverneur
Gemeente
Holtum
Sittard-Geleen
en
(geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Totstandkomingsvoorbehoud Onderhavig
document is concept. Aan dit document kunnen
-zo
behoudt de gemeente Sittard-
geen rechten worden ontleend. Verder geldt -voor zover de gemeente betreffendook niet het totstandkomingsvoorbehoud dat de overeenkomst in zijn geheel niet
Geleen zich
voor-
—
voorwaardelijk-
tot stand komt
zolang
door of namens het
college
van
burgemeester en
de gemeente Sittard-Geleen niet is besloten deze overeenkomst aan te gaan deze overeenkomst niet door de een bevoegde vertegenwoordiger van de gemeente is
wethouders
van
en
ondertekend
Paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
( g e a n o n i m i s e r d ) (geanonimiseerd)
[2]
De
ondergetekenden: 1.
Sittard-Geleen, gevestigd
De gemeente
kantoorhoudende
en
aan
het Hub
Dassenplein
L.F.J. rechtsgeldig vertegenwoordigd door Delahaije, teammanager Ruimtelijke Ontwikkeling, daartoe gemachtigd op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet en het ‘Mandaat-, volmacht- en machtigingsbesluit
1, 6131
LB
gemeente
te
Sittard,
ten deze
Sittard-Geleen
2021’,
mevrouw
hierna te
noemen
“de Gemeente”
en
2.
De
initiatiefnemer: EM (geanonimiseerd) en
(geanonimiseerd) ene
adres
De
gemeente
In
aanmerking
1.
à 5.
6.
“initiatiefnemer”
gezamenlijk
te noemen
“Partijen”
dat:
Born, sectie H‚
plan te ontwikkelen op de percelen kadastraal 6308 en 6309, plaatselijk bekend als, Gouverneur
is een
nummers
Plan”;
vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Born-Geleen', het Plan niet realiseerbaar is in het genoemde bestemmingsplan; de initiatiefnemer de medewerking van de Gemeente behoeft voor het in exploitatie het Plan
gelegen
brengen
van
het
de Gemeente van
Plan;
bereid
is haar
waarborgen
consequenties Partijen deze
is in het
medewerking
het Plan onder voorwaarden
voldoende 7.
het
aan
Ruijs de Beerenbroucklaan 11, Holtum; de initiatiefnemer de gemeente heeft verzocht om medewerking te verlenen om op genoemde percelen een bedrijfswoning op de richten en de bestemming van de bestaande loods te wijzigen van hoveniers- naar aannemersbedrijf, hierna te noemen “het
3.
nemende
noemen
de initiatiefnemer voornemens
bekend 2.
te
initiatiefnemer
en
te BEM (geanonimiseerd) Roosteren
(geanonimiseerd) wonende BENN
hun
(geanonimise rd)
omschreven
getroffen voor
Gemeente; onderlinge verhouding voor
overeenkomst
Paraaf Gemeente
worden
zoals
te verlenen
het in
aan
in deze
exploitatie brengen
overeenkomst
en
indien
de daaraan
verbonden
financiële
tot de
ontwikkeling
van
de
wensen
vast te
met
betrekking
het Plan
in
leggen.
iefnemer
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
3]
inachtneming van hoofdstuk 6, afdeling 4 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.2 van het Besluit ruimtelijke ordening het volgende te zijn overeengekomen:
Verklaren
met
-
-
medewerking tot het in exploitatie brengen van het Plan, dit overeenkomstig de navolgende bepalingen, welke medewerking initiatiefnemer onder de navolgende bepalingen aanvaardt. De
Gemeente verleent
Artikel 1.
Initiatiefnemer
aan
Definities
In deze
anterieure overeenkomst wordt verstaan onder:
1
Plan-
Het
gebied
plangrens, 1.2
exploitatiegebied
waarin welke
het Plan ontwikkeld als
bijlage
aan
en
deze
gerealiseerd wordt,
wordt
afgebakend
met
een
overeenkomst is gehecht.
Planologische maatregel
bestemmingsplan als bedoeld ruimtelijk mogelijk te maken. Een
Artikel 2. 1.
De
ruimtelijke ordening om
het
plan
grenzen van haar wettelijke bevoegdheden de desbetreffende wettelijke procedures voorts zoveel als
gemeente zal zich binnen van
de
en
met
mogelijk
aanvragen) vergunningen, ontheffingen, (na vrijstellingen, vaststellingsbesluiten en goedkeuringen van overheidswege, welke vereist zijn in het kader van de ontwikkeling van het Plan, verleend (zullen) worden. Indien een zienswijze, een bezwaar- en/of beroepschrift wordt ingediend met betrekking tot het Bestemmingsplan en/of ter zake (een van de) door de (bestuursorganen van de) Gemeente te verlenen publiekrechtelijke vergunning(en), ontheffing(en), vrijstelling(en) met betrekking tot de Locatieontwikkeling, zal de inspannen
dat
alle
betreffende
(bestuursorganen
van
de)
Gemeente
zich met
inachtneming
van
de
wettelijke
belangen van derden een noodzakelijke zorgvuldigheid, waarbij rol kunnen spelen inspannen teneinde daarop (een) besluit(en) te (kunnen) nemen. Indien ten gevolge van uitspraken van de (bestuurs)rechter de omgevingsvergunning afhankelijk van geheel dan wel gedeeltelijk wordt vernietigd, zal de Gemeente zich de de aard van de vernietigingsgrond omgevingsvergunning opnieuw, al inspannen dan niet gewijzigd, verlenen. Partijen treden alsdan opnieuw in overleg over de procedures
3.
3.1 Wet
Publiekrechtelijke medewerking
inachtneming
2.
in artikel
en
de
de
—
—
verdeling
van
de
kosten
gemoeid
met
het
opnieuw
verlenen
van
de
omgevingsvergunning. 4.
5.
Partijen zijn zich ervan bewust dat onder omstandigheden niet is uitgesloten dat de (zorgvuldige) uitoefening van de in dit artikel bedoelde bevoegdheden van de (bestuursorganen van de) Gemeente in de weg kunnen staan aan onverkorte nakoming van deze overeenkomst. Indien zich een geval als bedoeld in het vorige lid van deze overeenkomst mocht voordoen, zal Exploitant daaraan geen enkele aanspraak, waaronder mede zijn te
Paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
tiefnemer
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
[4] verstaan
aanspraken op schadevergoeding, compensatie van nadeel anderszins en tegemoetkomingen van welke aard dan ook, kunnen ontlenen. Voor zover de gemeente deze besluiten zelf dient te nemen, zal zij de desbetreffende met voortvarendheid
aanvragen
Voor zover andere overheden
behandelen.
de besluiten dienen te nemen,
totstandkoming daarvan zoveel mogelijk bevorderen
Artikel 3.
Verplichtingen
gemeente de
bespoedigen.
en
initiatiefnemer
van
Initiatiefnemer zal geheel
15
zal de
voor
eigen rekening en risico een Plan opstellen en realiseren
bepaalde in deze overeenkomst. Initiatiefnemer is bekend met de van toepassing zijnde wet- en regelgeving. Alle gevolgen van een eventuele tekortkoming of gebrek in het Plan zijn geheel voor rekening en risico van initiatiefnemer. Initiatiefnemer zal (indien nodig) tijdig en voor rekening en risico de benodigde inlichtingen en vergunningen aanvragen bij de daarvoor bevoegde (andere)
overeenkomstig
2.
het
overheden.
Artikel 4. Financiële d,
De
bepalingen
kosten voortvloeiende
initiatiefnemer, één
uit
toegewezen planschadeclaims zijn voor rekening van nader bepaald in artikel 5 van deze anterieure
en
ander zoals
is
gehouden
overeenkomst. initiatiefnemer
De
het
tot
leveren
kosten
voor toetsing, gemeentelijke begeleiding in van totaal € 8000, planologische maatregel
van en
een
het
in
bijdrage in de (ambtelijke) procedure brengen van de
bijdrage is als volgt gespecificeerd: 1. van de Regeling Op grond van artikel 5.1, sub b onder van de dat ten plankosten hoogste exploitatieplan bedraagt het bedrag van € een voor de bouw één verhaald, 8.000,— bij bouwplan woning, Deze
De
ambtelijke
kosten
zullen
gefactureerd
worden
na
plankosten kan
ondertekening
worden
van
deze
overeenkomst. Initiatiefnemer
is
op
basis
van
deze
overeenkomst
verplicht
tot
exploitatiebijdrage aan de Gemeente conform Het artikel. bovengenoemde bedrag dient binnen de op de betalingstermijn te worden voldaan op bankrekeningnummer betaling
ten
van
name
een
van
tijdige
en
volledige
de
bepalingen in dit factuur genoemde
(geanonimiseerd) Gouverneur de
gemeente Sittard-Geleen o.v.v. ‘Plankosten 11, Holtum, Gemeente Sittard-Geleen’.
de
Beerenbroucklaan
Ruijs
—
ingebrekestelling en/of tussenkomst van de rechter zoals (per 1 januari 2023 bedraagt deze 10,5%) verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode vanaf de datum van opeisbaarheid van de verschuldigde kosten tot aan de dag van betaling. Bij te late betaling —
Paraaf Gemeente
is initiatiefnemer zonder
bedoeld
(geanonimise rd)
in artikel 6:119A
BW
(geanonimiseerd)
[5] 5.
Alle
onderzoeken
derden,
van
ter
planologische maatregel
voor
zover
te
uitvoering
niet
opgenomen
brengen zijn
voor
onder
rekening
lid en
2,
om
de
risico
van
de
initiatiefnemer. 6.
7.
Inde hiervoor onder 2.
bepaalde gemeentelijk kosten zitten niet verdisconteerd eventuele gemeentelijke bemoeienissen ten aanzien van tegen de planologische maatregel ingekomen zienswijzen, beroep en dergelijke. De kosten die gepaard gaan met deze gemeentelijke bemoeienissen na vaststelling van de planologische maatregel, zullen door initiatiefnemer vergoed worden op basis van een alsdan door de gemeente opgemaakte kostenafrekening. De kosten van juridische en deskundige bijstand welke de Gemeente moet maken in het kader de bezwaaren/of het van beroepsprocedures tegen zienswijzenen/of ter zake van door de van de) (een de) (bestuursorganen Bestemmingsplan te verlenen en Gemeente publiekrechtelijke vergunning(en), ontheffing(en) dienen te De factureert aan door Exploitant worden gedragen. gemeente vrijstelling(en), deze kosten van en Exploitant juridische deskundige bijstand bij separate facturen, welke facturen door Exploitant binnen de daarop vermelde termijnen moeten worden voldaan.
Artikel 5. Planschade Initiatiefnemer verplicht zich
1.
jegens
de
gemeente
reeds
nu
voor
alsdan tot
vergoeding aan de gemeente van de planschades die worden toegewezen ten gevolge van de uit hoofde van deze anterieure overeenkomst in gang gezette ruimtelijke ordeningsprocedure. Hierbij is van toepassing de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Sittard-Geleen” die door de gemeenteraad is vastgesteld op 13 november 2008,
inwerkingtreding van de Omgevingswet. Betaling van de in lid 1 bedoelde planschades geschiedt alsdan binnen één maand na dagtekening van een hierop betrekking hebbend betalingsverzoek dan wel
2.
de
de
opvolger hiervan
planschadeverzoek Burgemeester
1.
bewust
uitsluitend ter
Wethouders
dat de
beoordeling van een beoordeling staat aan het college
van
of- in beroep- de rechter.
aansprakelijkheid van initiatiefnemer tot vergoeding van planschades blijft beperkt tot het bedrag/de bedragen, die door het bevoegd gezag (na advies door een extern deskundig planschadebeoordelingsbureau) casu quo de rechter zijn of in minne der een planschadevergoeding worden toegekend. Indien de gemeente is daarvan slechts initiatiefnemer tot vergoeding gehouden indien en voor regelt zover hij daar schriftelijk mee heeft ingestemd. De kosten voor de (voorbereidende) administratieve afhandeling van de planschade zijn voor rekening van initiatiefnemer.
5.
6.
en
er van
De
4.
Artikel
van
gemeente.
Initiatiefnemer is zich
3.
de
na
Overige bijzondere bepalingen
Alle
ingebrekestellingen
overeenkomst
worden
ontbindingsverklaringen die op basis van deze anterieure verzonden, geschieden per aangetekende brief. Andere
en,
correspondentie gaat via e-mail of reguliere post. Paraaf
Gemeente
(geanonimise rd)
initiatiefnemer
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
[6] 2.
(ook niet voorwaardelijk) totdat Partijen over alle bepalingen deze overeenstemming hebben bereikt en deze overeenkomst door of namens het college is ondertekend. Ondertekening zal eerst plaatsvinden door Initiatiefnemer en vervolgens door de Gemeente. Initiatiefnemer kan aantoonbaar maken dat hij een omgevingsdialoog heeft gevoerd ten behoeve van de realisatie van het Plan en gemotiveerd inzichtelijk maakt hoe hij hiermee rekening heeft gehouden in zijn Plan. Deze
overeenkomst
komt
3.
niet tot
stand
overeenkomst
van
Artikel 7. Overdracht rechten
en
plichten
schriftelijke toestemming van de Gemeente overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen rechten en/of plichten of anderszins te bezwaren, dan aan derden, dan wel deze rechten en/of plichten te verpanden wel deze rechten en/of plichten onder te brengen in een samenwerkingsverband. De
initiatiefnemer is niet
gerechtigd
om
zonder
uit hoofde van deze
Artikel 8. Publicatie
ondertekening door beide Partijen van deze anterieure overeenkomst een zakelijke beschrijving voorzien van de kadastrale de Wro. gegevens (digitaal) gepubliceerd wordt, conform artikel 6.12 lid 2 en artikel 6.24 van Partijen zijn ermee bekend
Artikel 9.
Toepasselijk
dat binnen twee weken
na
recht
Op deze anterieure overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. Artikel 10. Einde a.
Deze
deze overeenkomst
van
overeenkomst wordt aangegaan
voor
de
periode die nodig is om
het Plan
te
realiseren. b.
Aldus
eindigt doordat het Plan overeenkomstig de daartoe goedgekeurde plannen is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan. De overeenkomst
overeengekomen
dd
De
Sittard-Geleen,
17-07-2023
Burgemeester,
(geanonimiseerd) Paraaf Gemeente
te
oek
ER
Initiatiefnemer.
De voor
deze,
2023
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
[7]
Paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
Ì
tiefnemer
(geanonimise rd) (geanonimise rd)