21 Zienswijze Werkgroep Project Rijksweg Noord - Odasingel
Tekst van het document
Aan
het
college van Burgemeester
Gemeente Postbus
en
Wethouders
Sittard-Geleen
18
6130 AA Sittard
Betreft
ZIENSWIJZEN: -Ter
visielegging “omgevingsvisie Sittard-Geleen” van -Voorgenomen bouwplanontwikkeling locatie hoek (geanonimiseerd) Geacht
ligt het plan “Omgevingsvisie
Het
een
betreft
inwoners
van
breed
onze
Sittard-Geleen” ter visie tot 27
uitgewerkt document
Stad.
Daarin
wordt
een
tot 27 oktober
tot stand
bij de ontwikkeling van Participatie staat daarbij hoog in het vaandel: hen op
een
gebeurt
in
inter-actieve manier betrekken
eigen
buurt
en
oktober aanstaande.
gekomen na uitvoerig overleg met de geschetst hoe in de toekomst ondernemers en projecten en beleid daarover. “meer invloed van bewoners en belanghebbenden bij projecten. Meer invloed en zeggenschap op wat
beeld
inwoners te betrekken
er
sept.
College,
Momenteel
en
12
vvijk”
In het
plan worden ook een 26 tal concrete locaties benoemd. Het document lijkt daarmee een goede opstap naar “een doorkijk naar het vervolg” voor wat betreft de vraag “Wat zijn de ambities”. Duidelijk is dat hierin veel tijd, moeite en energie is gestoken en dat verdient waardering. Wat echter
gemist wordt, is een meer concrete benoeming over “Hoe gaan we een en ander bereiken” Ook tijdens “de dag van de leefbaarheid” op 2 oktober kon op die specifieke vraag nog geen antwoord worden gegeven. Ook is niet duidelijk wat de rol van de gemeente is bij de toekomstige participatie trajecten en hoe het college daar sturing aan zal geven. Het lijkt verstandig om daar ook nu al kaders over aan te geven. Het college wordt verzocht daarin op passende wijze te voorzien. Voor
een
aantal
problematiek
bewoners
van
onverwachts
de
meer
Odasingel, Rijksweg Noord en Overhoven, is deze dan actueel geworden op een meer dan ingrijpende wijze.
Op 18 september 2024 werden wij uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst door projectontwikkelaar “Vestum” in de locatie Volt. Dit om geïnformeerd te worden over een voorgenomen projectontwikkeling op de locatie He (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De
aanwezigen werd door de woordvoerder van de projectontwikkelaar medegedeeld dat deze bijeenkomst plaats vond na overleg met gemeente en bedoeld was om het participatieproject met omwonenden op te starten en draagvlak te verkennen. Opvallend was.
Een
detail was, dat daarbij geen formele vertegenwoordiger van de gemeente aanwezig gemiste kans om uw ambities meteen in de praktijk te brengen. De informeel aanwezig
ambtenaren
voorgesteld. Verder opvallend was dat er al een dat uitging van een woontoren van 14 (!) redelijk uitgewerkt plan gepresenteerd verdiepingen, ruim 41 appartementen en bijbehorende parkeerfaciliteiten met toegang vanaf de Odasingel, de meest drukke verkeersader in de stad. Dit alles ingeklemd tussen de (geanonimiseerd) Door de woordvoerder van Vestum werd aangegeven dat dit paste in de contouren van het plan van
in detail
de
gemeente
werden
verder
niet
werd
Zitter Revisited
ontwikkeling van de in de plannen opgenomen “Landmarks”. Volgens aanwezigen bijeenkomst een misplaatste poging om het plan te legitimeren met de uitgangspunten van Zitterd Revisited. Dit lijkt ons hoogst onwaarschijnlijk, zo niet ongelofelijk, maar is daarnaast ook feitelijk onjuist. en
voorzag
in de
bij de
Allereerst is het dat daarmee Jo Coenen bewezen
plan Zitterd Revisited van Jo Coenen medio 2022 afgesloten. In de wetenschap ontwikkelingen niet stilstaan, is het toch goed om nog eens zorgvuldig naar de door geschetste uitgangspunten te kijken. Temeer die voor een deel ook hun waarde al
hebben.
Deze
plannen van Jo Coenen gingen inderdaad uit van “2 Landmarks” te weten de inmiddels gerealiseerde RosaToren, vrijstaand in het groen, op de hoek Odasingel / Paardenstraat aan de ene zijde en een landmark op de hoek Elisabeth van Barstraat / Rijksweg aan de andere zijde. Ook dit gebouw is, zij het in af geslankte vorm, gerealiseerd door woningcorporatie ZOwonen in de vorm van het appartementencomplex “De Spil”. De daarbij beoogde hoogte van 14 verdiepingen, bleek niet haalbaar in de sociale sector, maar de beoogde zichtlijnen naar de Petruskerk werden wel gerespecteerd. Op de voorgenomen
Odasingel/Rijksweg Noord, wordt in de plannen Zitterd ontwikkeling aangeduid die aansluit bij de bestaande eengezinswoningen gelegen aan de Odasingel, de hoek omgaand tot en aan het huidige Chinees restaurant aan de Rijksweg. Vorm en afmeting van de indicatief aangegeven bebouwing en ook de gepresenteerde massa op de Maquette van Zitterd Revisited, duiden op een lintbebouwing die qua schaal en afmeting lijken aan te sluiten op de bestaande bebouwing van eengezinswoningen. Over een landmark op deze plek wordt in het plan van Jo Coenen nergens melding gemaakt. Dit alles wordt nog eens benadrukt door de uitgangspunten zoals die vermeld staan in het vigerende bestemmingsplan te weten “Wonen en Detailhandel” met een maximale nokhoogte van 9 meter. Revisited
Nu de
ontwikkel
slechts indicatief
locatie hoek
een
beoogde planontwikkeling benodigde verwervingen schijnbaar stoppen bij Rijksweg inziens geen aanleiding zijn om over te gaan tot megalomane hoogbouw op een ingeklemd bouwperceel tussen aangrenzende eengezinswoningen. Wat ons betreft is deze gang van zaken een zeer ongebruikelijke manier om een participatie project op te starten. Zeker als we dit afzetten tegenover datgene wat u daarover omschrijft in uw voorliggende visie “over met Sittard-Geleen” 91,
de
voor
kan dit
onzes
Vooruitlopend op de formele participatieprocedure voor het Plan Rijksweg Odasingel zouden wij daarom van het college nu al graag willen weten: e
of
e
e
e
e
93-95-97 /
heeft er overleg met de gemeente heeft plaatsgevonden over de opstart van (geanonimiseerd) project of en welke randvoorwaarden daarbij door het college gesteld zijn; hoe zijn die onderbouwd en gemotiveerd”? of en hoe die aansluiten op het tot voor kort vigerende bestemmingsplan en de inhoud daarvan. Zijn planschade aspecten daarbij al aan de orde gesteld. of en welke verantwoordelijkheid het college neemt voor haar eigen rol in het participatie traject. of we inzage kunnen krijgen over de, naar verluidt, inmiddels uitgebrachte ambtelijke adviezen over mogelijke ontwikkelingen op deze locatie met name over stedenbouw, geluid, bezonning, verkeer, mobiliteit, leefbaarheid en een gezonde leefomgeving. welke procedure overwogen wordt met betrekking tot een mogelijke verdere planontwikkeling ic. wijziging bestemmingsplan of aanvraag omgevingsvergunning. het
e
Noord
en
wanner
Wij hopen omtrent onze vragen door u zo goed mogelijk geïnformeerd te worden hetgeen hopelijk aanleiding kan geven voor alle participanten tot een verder gaand constructief overleg. Uw
reactie zien
wij
met
belangstelling tegemoet
NB Een
afschrift
van
deze
brief hebben
Hoogachtend Namens de Werkgroep Project Rijksweg Noord / Odasingel
Ronald
Huigen (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ronald.huijgen@gmail.com
wij verzonden
als
zienswijze Omgevingsvisie
Sittard-Geleen.