2 Ontwikkeling Bornerweg Obbicht

ontwikkeling Bornerweg 22652. structuurontwerp

,

Obbicht

27. 11. 2023

situatie luchtfoto / straatbeelden

Het

dorp Obbicht

Geleen

en

is een

maakt deel

gemeente SittardMaasdorp.

uit van de

karakteristiek

De 5 kadastrale

percelen die voor een nieuwe ontwikkeling onderzocht worden zijn gelegen aan de oostzijde van Obbicht langs een toegangsweg en in de nabijheid van het Julianakanaal. De

locatie

ligt

tussen

de

Bornerweg,

Hitsberg

en

Beelaertstraat.

Op dit moment is op de locatie een Autoschadeherstelbedrijf gevestigd en bevindt zich een grote loods op het terrein. Aan

de

groene

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

noordzijde zoom

van

wordt bomen

de en

locatie

begrensd

met

struiken.

(geanonimiseerd)

een

situatie luchtfoto / straatbeelden

kadastrale

kaart schaal

(È)

1:1000

Bornerweg

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

(geanonimiseerd)

situatie kadastrale

Het bebouwd

bijgebouwen

percelen

oppervlak op

van

de

bestaande

de te herontwikkelen

loods

incl. de

percelen bedraagt

circa 670m2.

kadastrale

kaart schaal

vevvevee

1:500

plangebied

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

(geanonimiseerd)

situatie vigerende bestemmingsplannen

Het

Kernen Obbicht

Enkelbestemming Bedrijf

Gemeente

Bouwvlak

isle)

Functieaanduiding

==

en

betreft:

Grevenbicht

Sittard-Geleen

onherroepelijk (vastgesteld 2010-10-07)

[5 lize

vigerende bestemmingsplan

bedrijfswoning

Functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf

-

autoschadebedrijf

Enkelbestemming Bedrijf

Ln

gouwiak

TZ}

Functieaanduiding }

Enkelbestemming

Mi

specifieke vorm van bedrijf autoschadebedrijf

Functieaanduiding

specifieke vorm van bedrijf autoschadebedrijf

Enkelbestemming

&P

-

Enkelbestemming Agrarisch

wonen

gouwviak _

_ Maatvoering bouwhoogte:

FZ]

©

maximum

e

maximum

goothoogte:

6m 3 m

Maatvoering ©

maximum

bebouwingspercentage

terrein:80%

e= ©

maximum

©

maximum

©

maximum

bouwhoogte: 6 m dakhelling (graden): goothoogte: 6 m

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

(geanonimiseerd)

mn structuurontwerp inleiding / programma

De

seniorenmarkt:

vergrijzing

Projecten voor oudere senioren De demografische samenstelling van de Nederlandse bevolking ondergaat een ingrijpende verandering als gevolg van een toenemende vergrijzing van de Baby Boom generatie van na de oorlog, ontgroening en overheidsbeleid gericht op ‘thuis ouder worden’ waar ik aan toevoeg ‘tot het niet meer kan’. De laatste doelgroep zijn m.n. de hulpbehoevende ouderen met somatische of psychische gebreken, veelal ouder dan 75 jaar. Voor oudere senioren ontwikkelen wij (Kelleners Kasku Ontwikkeling bv) de laatste twee jaren al kleinschalige senioren zorginstellingen in samenwerking met een kapitaalpartner en een zorgpartner. De ontwikkeling van deze projecten vergen een lange adem. Gemiddeld is de doorlooptijd 3 %2-4 jaar, voornamelijk veroorzaakt door de noodzaak van bestemmingsplanwijziging naar zorg. Wij hebben op dit moment in aanvraag voor een omgevingsvergunning Montfort (16 zorgappartementen), Wessem (15 zorgapp.) en Oirsbeek (18 zorgapp). Levensloopbestendige projecten

voor

gemak

Voor de eerste groep, de relatief in goede gezondheid nog thuiswonende ouderen, hebben wij ons voorgenomen eveneens actief te gaan ontwikkelen. De marktvraag voor dit soort ontwikkelingen is zeer hoog. De groep gezonde senioren heeft de behoefte dat alle kamers in een woning drempelvrij op de begane grond benutbaar zijn. Zij willen geen trappen meer in huis, hooguit naar een kamer op de verdieping voor een logerend kleinkind of hobbyruimte, willen alles drempelvrij hebben om makkelijk rollators te kunnen gebruiken en wensen bij voorkeur nog slechts hooguit een kleine tuin. Deze levensloopbestendige woningen, appartementen danwel grondgebonden, zijn schaars en worden veel gevraagd in de markt. De verhuizende ouderen beschikt veelal over een goed vermogen afkomstig uit de verkoop van zijn eengezinswoning. De overheid verwelkomt de ontwikkeling van seniorenwoningen vanuit het perspectief van doorstroming in de markt. De doorlooptijd is bij kleinere projecten (7 tot 8 woningen) minder lang dan bij kleinschalige zorginstellingen. Voor kleine projecten rekenen wij op 2 jaar doorlooptijd. Eén jaar voor de gemeentelijke procesgang en maximaal 1 jaar bouwtijd. Bezien vanuit sociaal maatschappelijk perspectief Door vergrijzing is de behoefte groot. Voor de jongere senioren zijn onvoldoende mogelijkheden die passen bij hun behoeften.

Zij willen ook het liefst in het dorp wonen waar ze meestal ook geboren zijn met voldoende woonruimte en een groene omgeving. Men wil niet naar een grotere plaats zoals een stad verhuizen dan men gewend is en houdt van groen. Verplaatsing naar een vreemd gebied kan immers vereenzaming met zich meebrengen omdat men niemand en niet meer zo sociaal actief is. Ouderen geven aan dat zij het liefst in hun eigen dorp, waar ze geboren en getogen zijn, ook willen sterven. Met die mensen om zich heen waar zij hun hele leven mee hebben opgetrokken. Een kleinschalig woonproject zoals een senioren woonhof gerealiseerd voor gewone ouderen heeft vele voordelen. De sociale controle is in zo'n woonhof nog erg groot, zeker wanneer het in de landelijke rust van het dorp wordt gerealiseerd. Op deze wijze kan snel een helpende hand uit het hofje of het dorp worden geboden door bekenden, vrienden en familieleden. De tekorten aan verzorgend personeel worden hiermee teruggebracht. Een thuiszorgorganisatie hoeft maar naar één plek te rijden, in plaats van tien verschillende plekken te bezoeken. Dat scheelt veel tijd en is ook nog eens goed voor het milieu qua CO2 uitstoot. Plus het probleem van vereenzaming is opgelost omdat de senior in zijn dorp met zijn bekenden blijft wonen. De bewoners van het hofje kunnen nieuwe kennissen en vrienden worden.

Wij willen een bijdrage leveren met de creatie van de woonvorm seniorenhof en houden daarbij rekening met de nog jongere oudere die nog jaren van goede gezondheid tegemoet kan zien maar wel al de zekerheid van gelijkgestemden om zich heen wil hebben met de mogelijkheid van thuiszorg onderling geregeld door een Vereniging van Eigenaren waarvan het bestuur na een tweetal jaren overgaat op enkele actieven van de woonvorm. Bewoners wonen zelfstandig in een eigen woning maar kiezen bewust voor het sociale aspect van het wonen in een hof. De bouwwijze van een beschutte omgeving met een gemeenschappelijke tuin biedt gelegenheid voor ontmoeting zonder afspraak of verplichting. De woningen zijn levensloopbestendig gebouwd. Het groen in dit hofje kan aan de gemeente ter onderhoud worden overgedragen of worden overgelaten aan de VvE van het hofje.

maar

Geen seniorenhof levensloopbestendig wonen De term seniorenhof ligt gevoelig. Vooral ‘jonge’ ouderen willen wel voor alle levensfasen ofwel levensloopbestendig.

een

nultredenwoning,

maar

met een

seniorenlabel willen

ze

nog

niet geassocieerd

worden.

Men

spreekt

liever

van

een

woning

Vergrijzing is geen trend De bevolking van Nederland is geleidelijk aan het vergrijzen. Vergrijzing houdt in dat het aandeel ouderen in de totale bevolking toeneemt. In de twintigste eeuw is het aantal 65-plussers in Nederland al meer dan vertienvoudigd: van 0,3 miljoen in 1900 tot 3,2 miljoen in 2018. Daarmee nam het aandeel 65-plussers in de totale bevolking toe van 6% naar 18%. De komende jaren neemt het aantal ouderen met rasse schreden toe. Volgens de CBS Bevolkingsprognose zal het aantal 65-plussers toenemen naar 4,7 miljoen. T.o.v. 2012 een toename van maar liefst 2 min. ouderen. Een groei van 50% van 2018 naar 2040. Daarna blijft het aantal vervolgens tot 2060 schommelen rond de 4,7 miljoen. De komende jaren zal vooral het aandeel 65-79-jarigen op de totale bevolking sterk stijgen. Daarnaast is sprake van ‘dubbele vergrijzing’. Dit houdt in dat binnen de groep 65-plussers het deel 80-plussers toeneemt. Op 1 januari 2018 waren er ruim 779.000 mensen van 80 jaar en ouder, wat neerkomt op 4,5% van de bevolking. Van de 65-plussers was 24% ouder dan 80 jaar. Vanaf 2025 neemt ook de groep 80-plussers sterk toe (de dubbele vergrijzing). In 2040, het hoogtepunt van het aantal 65-plussers, is naar schatting 26 procent van de bevolking 65-plusser, waarvan een derde ouder is dan 80 jaar ofwel 1.554.742 (8,8% van de totale NL-bevolking). Ruim een verdubbeling in 20 jaar.

Van alle 65-plussers was op 1 januari 2018 1,5 miljoen man (46%) en 1,7 miljoen vrouw (54%). Onder de 80-plussers was zelfs 62% vrouw. De oudere bevolking is dus ongelijkmatig samengesteld naar geslacht: hoe hoger de leeftijd, hoe kleiner het aandeel mannen in de bevolking. Dit hangt direct samen met verschillen in sterftekansen naar geslacht: op alle leeftijden hebben mannen een hogere sterftekans dan vrouwen. In de toekomst zullen deze scheve geslachtsverhoudingen wel minder scheef worden vanaf 70-jarige leeftijd, omdat het verschil in levensverwachting tussen mannen en vrouwen kleiner zal worden. Minister De Minister de moet

Jonge Jonge (Volkshuisvesting)

heeft dit opgenomen

in het programma

‘Wonen

en

zorg

voor

ouderen’.

Hierin staat dat een

derde deel

van

de te realiseren 900.000

huizen

L:]

tik —

1îbo 1870 Tekò 1fp0 2009 2OIÒ ZAO 2D Had 2040 206 Bi-phanaers be gplussers —

(tot 2030) geschikt

zijn voor ouderen.

(geanonimiseerd)

mn structuurontwerp plattegrond

/ /

1:500

/

Á m

he Bas PA

/

Pen

Ss ‘

/

/ /

/

,

Pee

ZZ

_

Pe

(geanonimiseerd)

mn structuurontwerp 3D-

ontmoeting

impressie

vanuit

zuidzijde

k

/ parkje

N

eN

AN ontmoeting

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

/ parkje

(geanonimiseerd)

mn structuurontwerp 3D-

© o

le) re) 5 2 Ee

impressies

(geanonimiseerd)

referenties beeldkwaliteit / terreininrichting

pluktuin

wadi / waterberging

groen

parkeerhof

MAL

ontmoeten / jeu de boules

(geanonimiseerd)

referenties beeldkwaliteit / architectuur

en

verbijzondering kopgevels

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

(geanonimiseerd)

mn

colofon

Opdrachtgever

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

nn

(geanonimiseerd)

Architect

(geanonimiseerd) (geanonimise rd) contactpersoon:

(geanonimiseerd)

Algemene

voorwaarden

Dit document bestaat uit rapportages in woord en cijfer van uitgevoerd haalbaarheidsonderzoek en uit beeldend materiaal van de ruimtelijk visie. De concrete ontwerpvoorstellen voor de verschillende gebouwen met bijbehorend beeldend materiaal in het document zijn auteursrechtelijk beschermd en niet overdraagbaar zonder toestemming van WY.architecten. Op aan alle opdrachten verleend WY.architecten b.v. zijn van toepassing de voorwaarden als beschreven in ‘De nieuwe 2011’ regeling Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, en adviseur (DNR 2011) zoals deze is gedeponeerd ingenieur op 3-7-2013 ter griffie van de Rechtbank te Amsterdam onder nummer

ontwikkeling Bornerweg

Obbicht

56/2013.

(geanonimiseerd)