07 Huis aan de Markt Sittard 12 februari 2025 Verslag Informatieavond definitief
Tekst van het document
Informatieavond Participatieplan ‘Huis aan de Markt’ Sittard 12 februari 2025 Genodigden: 400 uitnodigingen verzonden Aanwezig: Omwonenden en geïnteresseerden Ondernemers Medewerkers Gemeente Sittard-Geleen Initiatiefnemer (Berden, architect Feron) Onderwerp: Informatieavond omwonenden en geïnteresseerden participatieplan Huis aan de Markt d.d. 12-02-2025 Locatie: Odasingel 90 Sittard.
Opening Opening door Paul Berden. Presentatie door architect Mark Feron. Architect benadrukt in dit vervolg op de participatieavond van Oktober 2024 dat als we steden weer een toekomst willen geven, dat we zullen moeten samenleven en de binnenstad weer maken zoals steden ooit bedoeld waren, daar waar alles bij elkaar komt. Bij het Huis aan de Markt komt alles samen, zowel de gemeentelijke functie, retail, horeca en wonen. Het gebouw van V&D wordt niet gesloopt maar hergebruikt, de maat en schaal van de omliggende panden proberen we in het project terug te brengen. Als we naar beelden van vroeger kijken dan zien we nostalgie en de herinnering aan het oude stadhuis, het pand was bedoeld om te imponeren. Het ontwerp van het oude stadhuis nemen we over waarbij het ontwerp voor Huis aan de Markt zich enkele vrijheden permitteert m.n. in het eclectische middenfragment. De karakteristieke verhoogde ingang wordt niet overgenomen, daarvoor komt een meer publieke entree direct aan de Markt. De reconstructie van de trappen hebben we moeten opofferen, deze komen niet verhoogde meer terug. Het balkon in het middenstuk, het zgn. middenresaliet, van het pand met een aantal specifieke kenmerken komt terug.
Er wordt een hoogwaardige kwaliteit voorgesteld met rijk gedetailleerd metselwerk, hardstenen accenten en aluminium kozijnen in bronskleur. De gevel van het voormalige V&D pand wordt een 2 laags gebouw met een setback met nog twee lagen woningbouw. De totale kwaliteit van het wonen is naar de straatzijde gericht. Achter de woningen komt een (beperkte)stadstuin.
Het horeca deel tussen het Huis aan de Markt en Berden kan vanuit beide zijden worden binnengegaan, hierdoor functioneert dit als een soort intermediair. Toiletten zijn inbegrepen bij Horeca, maar niet 24/7 toegankelijk, alleen bij openingstijden van de horeca. Op de hoek Plakstraat blijft de ingang naar het warenhuis behouden. Naast de entree op de hoek komen 4 stadswoningen met voordeuren aan de Plakstraat, dan de ingang van de fietsenstalling, daarnaast ingang parkeergarage en vervolgens ingang naar het magazijn. De Plakstraat wordt zo meer bewoond gebied waardoor deze straat een mooie woonkwaliteit gaat krijgen met meer leven / looproutes in de straat. De bouwstructuur blijft overeind, de klok zal indien mogelijk worden hergebruikt en er komt een mooie hoge hoofdentree aan de Markt voor Berden. Het gebouw met de 4 stadswoningen naast de entree op de hoek is donker gekleurd, dit is geïnspireerd op het gebouw aan de overkant, het Kritzraedthuis. Naast de hoekingang en het woongedeelte is ruimte voor een standbeeld. Boven de 4 stadswoningen komen appartementen met loggia's. En boven de ingang fietsenstalling en parkeergarage zijn maisonnettes gepland met daar bovenop nog 4 appartementen. De ingang van de fietsenstalling ligt terug en moet meer zichtbaar worden, daarover wordt nog nagedacht.
Het wordt een openbare fietsenstalling met lift en hellingbaan. De parkeergarage krijgt ongeveer 61 parkeerplaatsen, deels voor bewoners en deels voor klanten van Berden. Bevoorrading van het magazijn gebeurt met kleine vrachtwagens die het magazijn binnen kunnen rijden. Op de tekeningen is te zien dat het warenhuis op de begane grond, eerste verdieping en deel 2e verdieping zit. Tevens is op de tekening van de eerste verdieping de Publiekszaal van het Huis aan de Markt te zien. De tekening van de 2e verdieping toont de Raadszaal van het Huis aan de Markt, en trap/lift naar de publiekstribune. De Raadszaal zal door de gemeente zelf worden ingedeeld / ontworpen met hulp van een interieurarchitect. De architect heeft een stoffen lambrisering ingetekend t.b.v. de akoestiek en lichtinval komt via het dak naar binnen. Op de 2e verdieping verschijnen ook appartementen en de daktuin met het "straatje" naar de voordeuren. De vragen uit de eerdere participatieavond worden opnieuw besproken. Zo zijn er zorgen geuit van bewoners aan de Plakstraat of ze overlast zouden hebben van de daktuin (o.a. inkijk). Architect laat zien dat er vanuit de daktuin geen inkijk zal zijn. Tevens waren er zorgen van omwonenden over bevoorrading met vrachtwagens. Berden zal met kleinere vrachtwagens bevoorraden die achteruit het gebouw insteken i.p.v..
op de Plakstraat te blijven staan.
Vragen vanuit de zaal: ● Wordt de parkeergarage een openbare parkeerplaats? Antwoord, deze is bestemd voor bewoners en voor bepaalde klanten van Berden. (onder andere klanten die niet goed ter been zijn) ● De gevel met het Braziliaans metselwerk, hoe wordt de lichtinval gegarandeerd? Vanuit de terrassen van de appartementen gaat licht tevoorschijn komen en ook door de gevel met behulp van licht uit de winkel. Het zal geen gesloten / donkere gevel worden. ● Er wordt gesproken over het terugbrengen van de maat en schaal van de binnenstad. Er is veel aandacht aan de voorkant besteed, het pand heeft echter een grote achterkant (aan Plakstraat en Putstraat) en daar is te weinig aandacht aan besteed volgens de vraagsteller. Aan de Putstraat staat een groot pand met een hoge gevel, deze panden hebben een hoge grijze gevel in hun achtertuin. En als de ramen worden dichtgemaakt zal de gevel nog eentoniger worden. Architect antwoordt: de vraag om de ramen te sluiten komt voort uit de eerdere participatieavond. De achterkant zou kunnen worden vergroend, daarvoor is medewerking van de bewoners nodig.
Het is op dit moment nog onbekend of dat de juiste oplossing is. ● Vraag of het gebouw flexibel kan zijn, bijvoorbeeld de wooneenheden op het pand, kan daar een wijziging worden gedaan aan de invulling zodat er bijvoorbeeld meer binnenruimte ontstaat? Antwoord: Een persoonlijke invulling is beperkt mogelijk door middel van bijvoorbeeld het dichtzetten van de overdekte terrassen, maar geen serres o.i.d. op de open terrassen. Het bestemmingsplan is zodanig dat er niets anders mogelijk is dan met een wijziging omgevingsplan. ● Opmerking namens Koninklijke Horeca Nederland; Vanaf dag 1 is aangegeven dat het voor de 25 ondernemers aan de Markt niet wenselijk is dat er bestemming wonen komt aan de Markt. Hoe kunnen we voorkomen dat activiteiten die op de Markt worden gehouden niet begrensd gaan worden doordat een bewoner bezwaar maakt? Als de terrassen vol zitten wordt de toegestane DB grens al overschreden. Antwoord Initiatiefnemer: we kunnen helaas niet garanderen dat er nooit iemand bezwaar zal maken, er zullen goede afspraken moeten worden gemaakt, in de overeenkomst kan veel worden vastgelegd.
Tevens wordt er alles aan gedaan om geluidswerende maatregelen/voorzieningen te bouwen. In de aanvang naar dit project is uitvoerig met de gemeente gesproken en de wens van de gemeente was woningbouw aan de Markt. Tevens is het natuurlijk een bewuste keuze van iemand die aan de Markt gaat wonen, dan weet je wat de consequenties zijn qua overlast.
● Vraag over ingang parkeergarage aan de Plakstraat. Vanaf welke route wordt de parkeergarage ingereden? Antwoord gemeente: De aanrijroute vanaf de Rosmolenstraat naar parkeergarage, dit is bestemmingsverkeer. De huidige situatie wordt zoveel mogelijk gerespecteerd en gehandhaafd, echter het is duidelijk dat er meer verkeersbewegingen komen, én door bewoning én door de invulling van het winkelpand. Het verkeersonderzoek en onderzoek naar verkeersgedrag moet nog worden uitgevoerd door de gemeente, de paal in de weg blijft in stand, vanaf 20.00u alleen toegang voor vergunninghouders. Verzoek van de bewoners aan de gemeente om het verkeer in de avond in de Rosmolenstraat in de studie te betrekken. ● Vraag: Waarom is het ontwerp buiten HadM zo modern? Het centrum van Sittard is beschermd stadsgezicht geworden. Antwoord architect: Het HadM is historisch gereconstrueerd, als de winkel op dezelfde manier zou worden ontworpen levert dat o.i. een overkill op. Juist oud naast nieuw versterkt beide stijlen. Met het gebruik van ander materiaal bij het warenhuis wordt de afleesbaarheid van beide gebouwen vergroot. ● Vraag: Wat is de functie van de toren van het Huis aan de Markt? Antwoord en persoonlijke opinie van de architect; Het zou een publiek zichtpunt kunnen zijn met mooi overzicht over de stad Sittard.
Echter nog geen specifieke invulling. ● Vraag: Rechts van het Huis aan de Markt lijkt het pand nog veel te veel op het oude V&D pand met veel grijs, Aan de Plakstraat wordt gebouwd met donker metselwerk. Het rechterdeel aan de Plakstraat past niet bij het uiterlijk van de stad. Reactie architect: lastig om hierop te reageren daar dit een verschil in inzicht is (persoonlijke opinie) van de genodigden en de architect. De architect geeft aan dat er met beige/zandkleurig materiaal wordt gewerkt. De straat heeft naast het donkerbruine blok volgens hem een lichter blok nodig om het licht in de straat te laten reflecteren. aan de overzijde komen nieuwe woningen in een groot gebouw met een lichte kleur en een kleiner gebouw met de donkere kleur (o.a. het Kritzraedthuis). De verdeling van donkere en lichte panden in de stad is ongeveer 50-50. Initiatiefnemer geeft tevens aan dat de lichtere kleur van de winkel alleen goed zichtbaar is aan de Markt en minder aan de Plakstraat. Om een vergelijking te maken, het pand van Berden in Heerlen heeft 130 mtr. etalage, in Sittard wordt dat slechts 35 meter, we moeten ook tonen dat er een grote winkel achter zit, een kleinere gevel zou niet acceptabel zijn geweest. ● Vraag: is er al iets bekend over de kosten van de appartementen? Antwoord: Nog niet bekend, het worden allemaal huurappartementen.
● Er zijn zorgen om de routing (aan- en afvoer) van bouwmaterialen / sloopafval. De omwoners van de Plakstraat zouden graag betrokken willen zijn of inspraak willen hebben over de routing. Vorige bouwprocessen hebben tot grote discussies geleid, over scheuren in gevels en wanden van de woonhuizen. Reactie initiatiefnemer: als de aannemer straks bekend is zal de een plan gaan opstellen voor de aan- en afvoerroute. Bij grote bouwprojecten wordt een inventarisatie gedaan door de aannemer bij naastgelegen gebouwen. Een 0 meting zal door een onafhankelijk verzekeringsbureau worden uitgevoerd.
De bijeenkomst wordt gesloten.