06 Bijlage 10 - Plankostenscan

Bijlage 10 Plankostenscan Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

1-5-2021 Sittard-Geleen Unilocatie Grevenbicht-Obbicht 1-1-2017 6 42

print

A Algemeen info

1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

info

2

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

info

3

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

info

4

Betreft het een herstructureringsopgave ?

historisch gebied

binnenstedelijke locatie

uitbreidingslocatie

uitleglocatie

ja

4

jaren

52.937,00

m2

inbreidingslocatie

nee

B Inbreng en verwerving info

5

info

6

info info

7

info

8

9

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

16 15 1

totaal stuks stuks

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) c d waarvan percelen met bijzondere objecten d

9 8 0 1 0

totaal stuks stuks stuks stuks

0

stuks

5 3

stuks stuks

Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

a b

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

ja

nee

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

1.824 24.996

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

31.595 21.342

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

60% 40%

D Stedenbouwkundige planvorming info 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?

Ja

Nee

info

Programma van eisen

13 Worden de volgende produkten opgesteld ? Masterplan

info

Beeldkwaliteitsplan

info

Stedenbouwkundig plan

info

Inrichtingsplan Openbare Ruimte info

info

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit

Aanvullend archeologisch onderzoek

24062021 Plankostenscan exploitatieplan Unilocatie regeling 2017

F Ruimtelijke ordening procedures info

15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?

ja

nee

a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

info

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?

18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ?

ja

nee

ja

nee

ja

nee

% van het totale 35,86 ruimtelijke besluit

info

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek info 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

slecht

normaal

goed

Slopen

info

20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?

ja

a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

nee

100 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: (agrarisch) bedrijven/kassen

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

info

100 % %

overige onroerende zaken

ja

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

nee

%

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

i

Openbaar

i

Enkelvoudig onderhands

i

Meervoudig onderhands

Design&construct i

%

100 %

Turn key

i

%

%

Europees

i

%

%

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?

ga door naar vraag 24

a

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

ja

nee

integraal

partieel

b c d

deelplan/fase jaar m1 info

Bouw-en woonrijpmaken ja

24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ?

info

25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? Openbaar Meerdere antwoorden zijn mogelijk i i i

nee

%

Design&construct i

%

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

%

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

Ja

Nee

%

24062021 Plankostenscan exploitatieplan Unilocatie regeling 2017

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

1-5-2021 Sittard-Geleen Unilocatie Grevenbicht-Obbicht 1-1-2017 6

print

info

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Produkt / Activiteit

Tarieven 2017 excl btw

€€/uur

Tarieven 2017 excl btw

€€/uur

Complexiteitsfactor (CF)

106%

Invloedsfactoren (IF):

Verwerving/juridisch Stedenbouw Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie

€ 118 € 118 € 118 € 118 € 92 € 102 € 118 € 134 € 92 € 118

Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden

€ 118 € 118 € 92 € 82 € 102 € 82

Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek

116% 119%

Omvang exploitatiegebied Ligging Herstructurering Verwervingsituatie Programma Onderzoeken Bodemgesteldheid

Uren of bedrag

Aantal

Tarief

IF ?

IF

CF ?

CF

Totaal in euro's

Totaal in uren €

Verwerving 1.1

1.2

1.3

1.4

1.1

€

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

15 1 1 1

1 2 16 26,20

€ € € €

118 118 118 118

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

€ € € €

1.770 236 1.888 3.092

uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

8 0 1 0 0 0

24 48 80 100 80 100

€ € € € € €

118 118 118 118 118 118

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

22.656 9.440 -

uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

5 3 3

110 50 30.000

€ 118 € 118

nee nee nee

100% 100% 100%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

64.900 17.700 90.000

0

60

€ 118

nee

100%

nee

100%

€

-

uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

1 1

80 40

€ 118 € 118

herstruct+programma herstruct+programma

118% 118%

nee nee

100% 100%

€ €

11.092 5.546

uur voor organiseren

1

200

€

herstruct+programma

118%

nee

100%

€

59

32.096

272

172.600

700 550 150

€

-

€

Stedenbouw 2.1

€

2.1 Programma van Eisen

1.031

6.986

192 80 €

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

211.682

15 2 16 26 €

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

-58% 0% 0% 30% 35% 30% 0%

56.601

480

16.638

141 94 47 -

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

2.4

2.5

2.6

118

€

-

€

-

0 268,2

1,50 0,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

ja ja

106% 106%

€ €

-

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

0 268,2

1,00 0,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

-

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

0 268,2 1

2,50 0,50 40

€ € €

118 118 118

herstruct+programma herstruct+programma herstruct+programma

118% 118% 118%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

18.593 5.546

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

0 268,2

1,5 0,5

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

15.824

0,00

400

€

118

nee

100%

ja

116%

€

-

-

0 0,36

90 500

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee ja

100% 116%

€ €

24.595

208

€ €

15.775 9.465

€

2.4 Beeldkwaliteitsplan

24.139

15.824

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

uur per plan (art 3.6.1.a Wro)

0

90

€

118

nee

100%

nee

100%

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

1 4

115 17,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

ja ja

116% 116%

4.1

4.1 Planontwikkeling

uur per week

252

2

€

118

bodemgesteldheid

100%

ja

106%

4.2

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken

€ € €

1.684 233.715

1,00 1,00 1,00

nee nee nee

100% 100% 100%

ja nee ja

119% 100% 119%

€ € €

€

-

€

25.240

214 134 80

uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

0 0 0

1

€

92

omvang

42%

ja

106%

535

280.125

2.911

2.004 278.121

20 2.891

1

€

102 -

nee nee nee

100% 100% 100%

ja ja ja

106% 106% 106%

€

10.275

€

-

5.000 10.000

€ € €

10.275

112 112

€

Communicatie € €

3.446

63.116

€

€ 252

343.241

€

Landmeten/vastgoedinformatie uur per week

422 208

€

1 1 1

49.835

24.595

Civiele en cultuur techniek

6.1 Omgevingsmanagement

134 134

€

3.2

6.1

205

€

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan

5.1 Kaartmateriaal

-

158 47 €

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

-

€

2.5 Stedenbouwkundig plan

5.1

-

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

Ruimtelijke ordening 3.1

-

-

-

-

€

Management

119.730

894

7.1

7.1 Projectmanagement

uur per week

252

8

€

134

omvang

42%

ja

106%

€

119.730

894

7.2

7.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

0

6

€

92

omvang

42%

ja

106%

€

-

-

8.1

8.1 Planeconomie

uur per week

252

4

€

118

omvang

42%

ja

106%

€

52.717

€

Planeconomie

52.717

447 447

24062021 Plankostenscan exploitatieplan Unilocatie regeling 2017

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

1-5-2021 Complexiteit Sittard-Geleen Unilocatie Grevenbicht-Obbicht print 1-1-2017 6

106%

1.031

€

211.682

euro's in % 25%

Taxatie inbrengwaarde percelen

59

€

6.986

1%

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

272

€

32.096

4%

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

700

€

172.600

20%

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

-

€

-

0%

Produkt/activiteit

Verwerving 1.1

uren

euro's

Stedenbouw

480

€

56.601

7%

2.1 Programma van Eisen

141

€

16.638

2%

2.2 Prijsvraag

-

€

-

0%

2.3 Masterplan

-

€

-

0%

2.4 Beeldkwaliteitsplan

-

€

-

0%

2.5 Stedenbouwkundig plan

205

€

24.139

3%

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

134

€

15.824

2%

Ruimtelijke Ordening

422

€

49.835

6%

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit208

€

24.595

3%

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

-

€

-

0%

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

214

€

25.240

3%

Civiele en cultuur techniek

3.446

€

343.241

41%

535

€

63.116

7%

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

2.911

€

280.125

33%

Landmeten/vastgoedinformatie

112

€

10.275

1%

112

€

10.275

1%

4.1 Planontwikkeling

5.1 Kaartmateriaal

Communicatie

-

€

-

0%

6.1 Omgevingsmanagement

-

€

-

0%

Management

894

€

119.730

14%

7.1 Projectmanagement

894

€

119.730

14%

7.2 Projectmanagementassistentie

-

€

-

0%

447

€

52.717

6%

447

€

52.717

6%

6.831

€

844.081

100%

Planeconomie 8.1 Planeconomie

totaal

24062021 Plankostenscan exploitatieplan Unilocatie regeling 2017]