05 Anterieure overeenkomst Kasteel Limbricht
Tekst van het document
P
ANTERIEURE
es
_)
Gemeente
Sittard-Geleen
.
OVEREENKOMST
Ondergetekenden: 1.
De
gevestigd en kantoorhoudende aan het Hub Dassenplein 1, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) teammanager Ruimtelijke Ontwikkeling, daartoe gemachtigd op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet en het Mandaat-, volmacht- en machtigingsbesluit gemeente Sittard6131
gemeente Sittard-Geleen, LB
te
Sittard,
ten
deze
Geleen 2021’, de Gemeente
hierna te noemen
en
2.
Kasteel
Limbricht
Bandertlaan 68529201 Beheer
9, ten
deze
LZ
wel nader
partij, kantoorhoudende en tevens gevestigd ingeschreven bij de kamer van koophandel onder nummer vertegenwoordigd door enige bestuurder dhr. (geanonimise rd)
te Echt en
rechtsgeldig
B.V. met als kvk-nummer
te noemen
(geanonimiseerd)
14103620.
de Initiatiefnemer
hierna te noemen
hierna
B.V. dan
6101
gezamenlijk
te noemen:
Partijen
Overwegende (dat): 1.
de
Initiatiefnemer
beschikkingsbevoegd
betrekking tot het perceel kadastraal bekend 64, plaatselijk bekend als Allee 2, ‘Landgoed de Lemborgh’, gemeente te Limbricht, perceel kadastraal bekend gemeente Sittard en Sectie A nummer 2587 plaatselijk bekend als Platz 1 te Limbricht zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 1; de Initiatiefnemer gemachtigd is met betrekking tot de percelen kadastraal bekend gemeente Sittard, Sectie T,‚ nummer 210, plaatselijk bekend als Kasteel Limbricht, Allee 1,1a en 1b te Limbricht zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 2; de Initiatiefnemer gemachtigd is met betrekking tot de percelen kadastraal bekend gemeente Sectie nummer 207 Sittard, T‚, (ged) ter grootte van ca. 6666 m? en perceel sectie T‚, nummer 66 (ged) ter grootte van ca. 2293 m? te Limbricht zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 3, Voornoemde onderdelen hierna te noemen het Plangebied; de Initiatiefnemer de Gemeente heeft verzocht om planologische medewerking te verlenen aan het wijzigen van de vigerende bestemming van het Plangebied, teneinde de realisatie van het onder artikel 3 benoemde plan en hierna te noemen de Herbestemming, planologisch mogelijk te Sittard, Sectie T,‚
2.
3.
Ea 5.
is
met
met
de
nummer
maken; 6.
de
Initiatiefnemer
heeft
in
overleg
gemeente op het college van burgemeester
bestemmingsplan ingediend, waarop 2023 heeft besloten het plan in procedure 7.
het
College
omschreven
genoemd indien
Burgemeester
van
in
deze
onder
‘Het
voldoende
consequenties
voor
en
overeenkomst Plan’
onder
waarborgen de gemeente
bereid
de
is
brengen; in principe
haar
medewerking
voorwaarden
worden en
te willen
Wethouders
om
zoals
getroffen het
mogelijk
Bestemmingsplan; Paraaf
gemeente
Pagina
1 van
15
mei
de
en
onder
te
verlenen
maken
zoals
het
zoals
aan
plan
overeenkomst
verbonden hi
concept
een
op 7 november
voorwaarden
in deze
daaraan te
2023
wethouders
en
omschreven
voor
plan
31
en
financiële
(geanonimise rd)
n
het
nemer
Ps
Gemeente
)
8.
de
Gemeente
jegens
9.
10.
Verklaren
als
volgt
te
Initiatiefnemer
Sittard-Geleen
het inspanningsverplichting aangaat om procedure bestemmingsplan brengen; partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Plangebied in deze Overeenkomst wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen. Onderhevige exploitatieovereenkomst betreft een Anterieure Overeenkomst zoals bedoeld in art. 6.24 de Wet van ruimtelijke ordening (Wro), waarmee de Gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt en mede in dat perspectief planologische medewerking verleent. als
de
„
hiervoor bedoeld
een
in
te
zijn overeengekomen:
Ontbinding Deze
overeenkomst
komt
deze
overeenkomst
hebben
alvorens
te
besluiten
de
niet
tot stand
voordat
burgemeester en wethouders hun goedkeuring aan gegeven. Burgemeester en wethouders behouden zich het recht voor gemeenteraad in de gelegenheid te stellen zijn wensen en bedenkingen
kenbaar te maken.
Definities, interpretaties en context Bestemmingsplan: Het door Initiatiefnemer op te stellen of te laten stellen en door de Gemeente in procedure te brengen en vast te stellen ruimtelijke plan waardoor de realisatie van het project mogelijk wordt.
Bouwrijp
maken:
Het
zodanig
bewerken
het
plangebied, dat de daarin gelegen grond zich kwalificeert als bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en voorts geschikt is voor de op de bouwkavels beoogde inrichting en bebouwing doordat (1) de sloop heeft plaatsgevonden van de op de bouwkavels resterende opstallen indien dat van toepassing is (inclusief funderingen en alle overige boven- en ondergrondse obstakels die in de weg staan aan de realisatie van de in het bestemmingsplan beoogde inrichting en/of bebouwing), (2) ondergrondse kabels, leidingen en rioleringen verwijderd die een belemmering opleveren voor de realisatie voor de in het bestemmingsplan beoogde inrichting en/of bebouwing, 3) de noodzakelijke terreinophoging heeft plaatsgevonden om de bouwkavels bij afgifte voor de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen te kunnen gebruiken zonder aanvullende ophoging in verband met klink, waarbij een gesloten grondbalans tot uitgangspunt wordt genomen en (4) de aanleg heeft plaatsgevonden van de hoofdriolering en overige nutsvoorzieningen, exclusief huisaansluitingen. van
Exploitatiebijdrage: De door Initiatiefnemer aan de Gemeente te vergoeden bijdrage op basis van hoofdstuk 6, afdeling 4 van de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 6.2 Besluit ruimtelijke ordening. Onderhoud
wordt
uitvoering van
conform
uitgevoerd
werken
en
Ontbindingsovereenkomst: of, en zo ja op welke wijze
van
technische
paragraaf
deze ,
Uniforme
installatiewerken
overeenkomst
een
11
overeenkomst
waarin
2012
voorwaarden
voor
de
(UAV 2012).
het
geval
van
partijen
al dan
niet kan
voor
tussen
administratieve
calamiteiten worden
wordt
bepaald
voortgezet.
Openbaar gebied: Het gedeelte van het plangebied dat niet als woningbouwkavel wordt uitgegeven zoals: parkeren, (waaronder raamwerk), (ontsluitings-) wegen, groen landschappelijk speelgelegenheden en water. Plangebied:
Het te ontwikkelen
Planschade:
In deze
Paraaf
gemeente
gebied,
overeenkomst
zoals weergegeven
wordt onder
planschade
Pagina
2 van
15
op
bijlage 4 bij deze
overeenkomst.
verstaan:
Pa
(geanonimise rd)
nemer
Ps
Gemeente
)
a)
„
Sittard-Geleen
de
kosten, die door de in de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming planschade gemeente Sittard-Geleen en de daarvoor in de plaats komende verordening
in na
inwerkingtreding van de Omgevingswet.” aangewezen adviseur bij de gemeente worden gebracht (te weten de kosten van het zogenaamde planschadeadvies, dat naar aanleiding van een aanvraag wordt uitgebracht, ongeacht de strekking van dat advies, alsmede de gevolgen qua besluitvorming en rechterlijke uitspraken daarover). alsmede
b)
het
totale
bedrag van de door het College op verzoek van derden vast te stellen na ingesteld en wel/niet planschadevergoeding daaronder tevens begrepen een eventueel gehonoreerd bezwaar / beroep hoger of lager vastgestelde planschadevergoeding. —
—
Bruikbare
omgevingsvergunning: Een verleende omgevingsvergunning voor de realisatie van het Plan (of hoe je dat hiervoor omschrijft) die ofwel onherroepelijk is geworden, of wel nog niet onherroepelijk is geworden, omdat daartegen bezwaar of beroep is ingesteld binnen de daarvoor geldende termijn, doch waartegen: ofwel niet tevens een schorsingsverzoek is ingediend; ofwel een schorsingsverzoek is ingediende dat is afgewezen; ofwel een schorsingsverzoek is ingediend dat is tbegewezen, welke schorsing evenwel nadien is opgeheven.” e e e
Definities kunnen
zonder verlies van
betekenis
in enkelvoud
of in meervoud worden
gebruikt.
Het Plan
wijzigen van de vigerende bestemming ‘agrarisch’ van perceel sectie T nummer functieaanduiding ‘evenementen’ en horeca-3 en het wijzigen van de vigerende bestemming ‘sport’ van perceel sectie T nummer 207 naar bestemming ‘verkeer/verblijfsgebied’; Het
64
Plan
naar
omvat
Verplichtingen 1.
2.
het
‘natuur’ met
van
de
gemeente
De
Gemeente
spant zich, rekening
ten
opzichte
van
de
houdend
Initiatiefnemer
met
maximaal
haar
in,
om
publiekrechtelijke verantwoordelijkheden -, het Bestemmingsplan in procedure te te komen tot het om inspannen blijven
brengen, waarna de Gemeente zich maximaal zal onherroepelijk worden het van het Bestemmingsplan. Indien ten gevolge van uitspraken van de (bestuurs)rechter het vaststellingsbesluit van het Bestemmingsplan geheel dan wel gedeeltelijk wordt vernietigd, zal de Gemeente zich inspannen het bestemmingsplan opnieuw, al afhankelijk van de aard van de vernietigingsgrond dan niet gewijzigd, in procedure te brengen. Partijen treden alsdan opnieuw in overleg over de verdeling van de kosten gemoeid met het opnieuw in procedure brengen van het bestemmingsplan. Partijen zijn zich ervan bewust dat onder omstandigheden niet is uitgesloten dat de (zorgvuldige) uitoefening van de in dit artikel bedoelde bevoegdheden van de (bestuursorganen van de) Gemeente in de weg kunnen staan aan onverkorte nakoming van deze overeenkomst. Indien zich een geval als bedoeld in het vorige lid van dit artikel mocht voordoen, zal Initiatiefnemer daaraan geen enkele aanspraak, waaronder mede zijn te verstaan aanspraken op schadevergoeding, compensatie van nadeel anderszins en tegemoetkomingen van welke aard
—
—
3.
4.
dan
ook,
kunnen
Verplichtingen 1.
De
van
De
het
is
gemeente
eigen
voor
Plan en het
Initiatiefnemer
verstrekken
Paraaf
Initiatiefnemer
Initiatiefnemer
realisatie van 2.
ontlenen.
tot het
zal
voor
in
overleg
rekening
bepaalde
eigen
rekening
met de
risico
en
in deze en
Gemeente
Pagina
verantwoordelijk
voor
de
ontwikkeling
en
overeenkomst. risico
een
ter
voorbereiden
3 van
15
zake van
een
deskundig
opdracht ontwerp bestemmingsplan
Pa
bureau
(geanonimise rd)
mer
Ps
Gemeente
)
met
bijbehorende
procedure, hiervoor 3.
toelichting, inclusief eventueel (deskundige bureaus opdracht
alsmede
benodigde
Initiatiefnemer
noodzakelijke te
verstrekken)
„
Sittard-Geleen
aanpassingen het
voor
tijdens
uitvoeren
de de
van
onderzoeken.
zal
gedurende de (her)ontwikkeling van het projectgebied en voor zover van toepassing exploitatiegebied als een goed huisvader beheren, waaronder begrepen het indien nodig afbakenen met bouwhekken en adequaat beheren van aanwezige (en nog te slopen) het
opstallen. 4.
Bij niet nakoming van de verplichting(en) als genoemd in dit artikel 5.3 verbeurt de Initiatiefnemer na ingebrekestelling en na verloop van de gestelde termijn ten gunste van de Gemeente een boete van € 500,- (zegge: vijfhonderd euro) per dag, per niet nagekomen verplichting. De Initiatiefnemer verplicht zich om, met inachtneming van artikel 10, bij verkoop van het Plangebied het beheren/onderhouden en in stand houden van de parkeerplaatsen (artikel 7.2) aan rechtsopvolger(s) op te leggen als kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW en dit bij notariële akte vast te leggen en inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers. Bij niet nakoming van deze verplichting verbeurt Initiatiefnemer ten gunste van de Gemeente een boete van € 100.000 (zegge: honderdduizend euro). ,De risico de Initiatiefnemer en voor draagt voor eigen rekening zorg benodigde dan wel andere omgevingsvergunning(en) publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of die de realisatie voor van het Plan en andere in deze overeenkomst ontheffingen noodzakelijk zijn genoemde (bouw)werken. Initiatiefnemer zorgt voor eigen rekening voor de aanleg van riolering op het terrein.
De Initiatiefnemer zorgt voor het amoveren van de bestaande bebouwing en voor het bouw- en woonrijp maken van zijn perceel en de bouw van het Plan, alsmede alle aansluitingen op de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur, een en ander overeenkomstig de eisen van de —
5.
6.
7.
—
Gemeente.
Voor
het
uitvoeren
van
de
werkzaamheden
dient
afgesloten. Hierbij verzekeringen gedacht een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Eventuele schade toedoen de van werkzaamheden, komen ten alle tijden te worden
dient
door
te worden
de
Initiatiefnemer
aan
een
veroorzaakt voor
CAR-verzekering
direct
rekening
passende
en
en
of indirect door risico
de
van
Initiatiefnemer. 8.
9.
noodzakelijke afzettingen
en
Initiatiefnemer, op
basis
dient dit tijdig in te
dienen;
Initiatiefnemer heeft de indien van
toepassing
—
van
omleidingen een
door
de
ten
behoeve
van
het
verkeer
worden
gemeente goedgekeurd omleidingsplan.
noodzakelijke schriftelijke toestemmingen ontvangen om de bestemmingswijzing te doorlopen.
van
verzorgd
door
Initiatiefnemer de
eigenaren
—
Aansprakelijkheid 1.
De
Gemeente
aansprakelijk voor een eventuele vertraging in de procedure. Partijen zijn de gemeente gebonden is aan publiekrechtelijke verantwoordelijkheden er van voortvloeiend uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan genoemde publiekrechtelijke bevoegdheden geen afbreuk doen. De Gemeente is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van bezwaar- en beroepsprocedures, het ontbreken van de vereiste vergunningen en ontheffingen, rechterlijke beslissingen etc. Indien het hiervoor gestelde er toe leidt dat de uitvoering van het Plan van Initiatiefnemer niet of niet tijdig kan worden gerealiseerd treden Partijen met elkaar in overleg over de wijze waarop de Indien hieromtrent beperkt. nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden geen wordt bereikt elk der het recht deze heeft overeenkomst, door middel overeenstemming partijen van een aangetekende brief aan de andere partij te ontbinden. Partijen zijn dan gehouden tot het sluiten van een ontbindingsovereenkomst. Ontbinding geeft Partijen jegens elkaar geen recht op vergoeding van schade, kosten en interesten hoe ook et genaamd, met dien verstande dat de reeds in verb, zich
2.
3.
4.
Paraaf
is
niet
bewust
gemeente
dat
Pagina
4 van
15
Paraa
(geanonimise rd)
Ps
)
Bestemmingsplan gemaakte Initiatiefnemer zijn en blijven. 5.
De
inhoud
en
eventuele
de bestekken
van
onjuistheden
hoeveelheden, daarvan
door
komen de
werkzaamheden deze
en
en/of
en
tekeningen
aangegane
verplichtingen
behoort tot de
verantwoordelijkheid
en/of onvolkomenheden
voor
rekening
Gemeente.
constatering
na
kosten
Indien
risico
en
in
het
van
Gemeente „
Sittard-Geleen
rekening
voor
van
van
de
Initiatiefnemer
daarvan, waaronder de daarin opgenomen Initiatiefnemer, ook na (fictieve) goedkeuring
Definitief
Ontwerp en daarop gebaseerde bestekken voorzieningen ontbreken c.q. niet zijn opgenomen, dan dient Initiatiefnemer daarvan alsnog te realiseren en ter goedkeuring voor te leggen aan de
Gemeente. 6.
Indien
realisering van het project aansluiting op dan wel aanpassingen van de bestaande voorzieningen, zoals riolering, wegen, openbare verlichting en dergelijke noodzakelijk zal hiervoor tijdig een aanvraag Initiatiefnemer zijn, bij de gemeente indienen. De kosten voor ontwerp en realisatie van deze aanpassingen komen voor rekening van Initiatiefnemer. voor
de
openbare
Aanleg openbare 1.
2.
3.
4.
5.
De
werken
voorzieningen draagt voor eigen rekening
Initiatienemer
en
aansluiting op benodigde nutsvoorzieningen. Initiatiefnemer zorgt voor de aanleg en instandhouding van minimaal 60 parkeerplaatsen op ‘Landgoed de Lemborgh'’ overeenkomstig de inpassingstekeningen reeds aangeleverd door Initiatiefnemer en reeds goedgekeurd door de Gemeente beide d.d. 22 november 2023. Hierbij is getoetst aan de ‘Nota Parkeernormen Sittard-Geleen Parkeernormensystematiek'’ en is er geconstateerd dat er 60 parkeerplaatsen benodigd zijn ten behoeve van het Plan. De instandhoudingsverplichting geldt enkel voor de parkeerplaatsen op eigen terrein. De Initiatiefnemer zal deze instandhoudingsverplichting middels een ketting- en boetebeding van € 10.000,- zegge: tienduizend euro) (ten gunste van de Gemeente) doorleggen naar eventuele rechtsopvolgers. Voor elke niet gerealiseerde parkeerplaats of elke niet doorgelegde instandhoudingsverplichting verbeurt de Initiatiefnemer (per parkeerplaats) een boete van €10.000,- (zegge: tienduizend euro) ten gunste van de Gemeente tenzij anders overeengekomen. De Initiatienemer draagt, voor zover van toepassing, voor eigen rekening en risico zorg voor aansluiting op benodigde nutsvoorzieningen, de aanleg van riolering op het plangebied en de aansluiting(en) op het hoofdriool.
Ten behoeve het Plan en bijbehorend toekomstig gebruik zijn er aanpassingen het van aan openbare gebied noodzakelijk in de vorm van een nieuwe inrit/uitrit van het Plangebied naar de openbare weg. De Initiatiefnemer draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning voor deze inrit/uitrit. De hieraan verbonden legeskosten komen voor rekening van Initiatiefnemer. De realisatie van de inrit/uitrit op het openbare gebied tot aan de perceelsgrens wordt daadwerkelijke door de Gemeente, maar voor rekening van Initiatiefnemer, gerealiseerd. De kosten voor het realiseren van de inrit/uitrit op openbaar gebied wordt door de Gemeente, na afronding van de werkzaamheden, in rekening gebracht bij Initiatiefnemer middels een factuur. Betaling van het bedrag als genoemd in 7.4 dient plaats te vinden binnen de gestelde termijn in de en
risico
zorg
voor
factuur.
Bijdragen
Initiatiefnemer
1.
laste
De
ten
van
procedurekosten euro).
de
Initiatiefnemer komende
bedraagt
€
27.612,00,-
2.
Over de in dit artikel vermelde
3.
Na
ondertekening
een
factuur toezenden ten behoeve
Paraaf
gemeente
van
bijdragen
is geen
btw
door
beide
Pagina
5 van
de overeenkomst van
bijdrage voor de gemeentelijke planbegeleidings- en (zegge: zevenentwintigduizend zeshonderdentwaalf
verschuldigd. partijen zal de Gemeente het bedrag als genoemd in art. 8.1.
15
Par
aan
Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
nemer
Ps
)
4.
Initiatiefnemer
is
op basis
2.
overeenkomst
Gemeente
aan
Gemeente
Limbricht e.o. 1.
van
de
te
late
verplicht
Sittard-Geleen
tijdige en volledige betaling van exploitatiebijdrage bepalingen in dit artikel. Het dient binnen de de factuur genoemde betalingstermijn te worden bovengenoemde bedrag op voldaan ten name van de gemeente Sittard-Geleen o.v.v. ‘Plankosten bestemmingsplan Kasteel een
deze
Gemeente „
conform
tot
de
Sittard-Geleen’ het
Bij betaling van bedrag als bedoeld in dit artikel verbeurt de Initiatiefnemer, zonder ingebrekestelling of tussenkomst van de rechter, de wettelijke handelsrente aan 10,5 verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode vanaf de datum van opeisbaarheid van de verschuldigde kosten tot aan de dag van betaling. De verbonden de dan wel andere aan leges benodigde omgevingsvergunning(en) die de en/of voor publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen ontheffingen noodzakelijk zijn realisatie van het Plan zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer en niet opgenomen in de bijdrage als bedoeld in 8.1. Dit geldt ook voor eventuele gemeentelijke bemoeienissen ten aanzien van tegen de planologische maatregel ingekomen zienswijzen, beroep en dergelijke. Deze kosten niet verdisconteerd in de als bedoeld in artikel 8.1. De kosten die gepaard gaan met zijn bijdrage deze gemeentelijke bemoeienissen na vaststelling van de planologische maatregel, zullen door door de Initiatiefnemer vergoed worden op basis van een alsdan Gemeente opgemaakte Deze wordt als berekend: kostenafrekening. vergoeding volgt a. bij 1 bezwaar/zienswijze: gewerkte aantal uren met een maximum van 70 uur à € 120,00 per b.
Bij
uur.
1
beroepszaak plus voorlopige voorziening: 120,00 per uur.
c.
Bij
gewerkte
aantal
uren
met
een
maximum
80 uur à €
van a
en
extra
bij.
b
komt
er
ieder
voor
extra
ingediende zienswijze,
bezwaar
en/of beroep
4
uur
Grondoverdracht Is in dit
plan
niet van
toepassing.
Planologische procedure 1. Voor het plangebied geldt thans van
2.
het
plan
niet toe
Initiatiefnemer heeft
4.
bestemmingsplan ‘Buitengebied Sittard’, hetgeen
de realisatie
Omgevingsdialoog gevoerd. en/of de ruimtelijke Partijen zijn gedurende kan om dit onderdelen te stellen. procedure aanleiding plan op zijn bij Bijstelling van het plan is alleen aan de orde als de contractpartijen daarover overeenstemming hebben bereikt. Initiatiefnemer stelt voor de locatie, in overleg met de gemeente, een ontwerpbestemmingsplan op, Zulks met inbegrip van alle daarvoor benodigde onderzoeksrapporten alsmede de gevoerde Omgevingsdialoog. De Initiatiefnemer zal voor zijn rekening en risico een ter zake deskundig bureau opdracht verstreken tot het in overleg met de Gemeente voorbereiden van een bestemmingsplan voor het perceel, als bedoeld in paragraaf 3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Hiertoe mede een eventueel noodzakelijke aanpassingen tijdens de procedure, alsmede (deskundige bureaus) opdracht te verstrekken) voor het uitvoeren van de hiervoor benodigde onderzoeken. In dat kader dienen in ieder geval de volgende aspecten te worden onderzocht in het en bestemmingsplan verwerkt te worden: zich
3.
het
laat.
e e
invulling
bewust
dat
van
het
Plan
meermaals het
er
een
ontwikkelproces
_ Onderzoek natuurkundige waarden (flora en fauna) Onderzoek
e
Economische
Paraaf
de
Onderzoek watertoets
e
e
over
ervan
Verkeerskundige aspecten
incl.
parkeren;
uitvoerbaarheid;
_ Onderzoek archeologie; gemeente
Pagina
6 van
15
(geanonimise rd) Paraaf Initiatiefnemer
Ps
)
e
Onderzoek
e
Onderzoek akoestiek
e
5.
6.
7.
Gemeente „
Sittard-Geleen
milieukundige waarden;
_ Onderzoek bodemgesteldheid;
De
gemeente
draagt
ontwerpbestemmingsplan, nadat ze dit inhoudelijk akkoord heeft bevonden, zo spoedig mogelijk in procedure wordt gebracht en de procedure wordt onvoorziene De de voor plankosten voortgezet, omstandigheden daargelaten. gehele komen voor van Initiatiefnemer. planologische procedure rekening Initiatiefnemer levert een inhoudelijke bijdrage aan het beoordelen en adviseren ten aanzien van eventuele ingediende zienswijzen. Indien, na overleg tussen partijen, de eventuele ingediende zienswijzen aanleiding geven tot het het van aanpassen ontwerpbestemmingsplan, geschiedt dit door en voor rekening van er
zorg
voor
dat
het
Initiatiefnemer. 8.
gemeente behoudt, hetgeen uitdrukkelijk door Initiatiefnemer wordt erkend, bij de nakoming in deze overeenkomst is haar bepaald, hetgeen volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daarin opgenomen procedures en besluitvorming. De in deze overeenkomst door de gemeente opgenomen publiekrechtelijke verplichtingen hebben om deze reden het karakter van inspanningsverplichtingen. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandeling verricht die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze overeenkomst. De
van
Planschade 1.
4.
zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om de aan gemeente te vergoeden het totale bedrag aan planschade die voortvloeit uit de onderhavige planologische maatregel, bestaande uit de tegemoetkoming in de schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt, tezamen met de daarmede samenhangende kosten, zijnde de wettelijke rente en alle advies- en onderzoekskosten. De Initiatiefnemer zal volgens de rechtelijke bepaling hiertoe (artikel 6.4a, lid 2, van de Wet Ruimtelijke Ordening) als belanghebbende geheel bij de besluitvorming over mogelijke aanvragen om tegemoetkoming in planschade worden betrokken. De Gemeente zal Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk in kennis stellen van een aanvraag om Planschade. vergoeding van De planschade zal steeds binnen 4 weken na elke onherroepelijke vaststelling door de
5.
De
2.
3.
De
Initiatiefnemer
Initiatiefnemer
aan
de
Initiatiefnemer
of
Gemeente
moeten
worden
betaald.
zijn rechtsopvolger(s) algemene of bijzondere titel verplicht zich, voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, zekerheid te stellen voor de in dit artikel bedoelde planschade door middel van een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van € 50.000,- (zegge: vijftigduizend euro). Deze garantie dient in stand te blijven tot 5 jaar na het onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan. Indien er op dat moment nog een claim in behandeling is dient de bankgarantie te worden verlengd tot het moment dat onherroepelijk op die claim
Artikel 1.
of
onder
is beslist.
5. Planschade
Initiatiefnemer verplicht
gemeente reeds nu voor alsdan tot vergoeding aan de gemeente van de planschades die worden toegewezen ten gevolge van de uit hoofde van deze anterieure overeenkomst in gang gezette ruimtelijke ordeningsprocedure. Hierbij is van toepassing de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Sittarddie door de Geleen” er gemeenteraad is vastgesteld op 13 november 2008, dan hiervan na de inwerkingtreding van de Omgevingswet.
Paraaf
gemeente
zich
jegens
de
Pagina
7 van
15
Para
(geanonimise rd)
er
Pen
)
2.
3.
4.
5.
Betaling van de in lid 1 bedoelde planschades geschiedt alsdan binnen één maand na dagtekening van een hierop betrekking hebbend betalingsverzoek van de gemeente. Initiatiefnemer is zich er van bewust dat de beoordeling van een planschadeverzoek uitsluitend ter beoordeling staat aan het college van Burgemeester en Wethouders of- in beroep- de rechter. De aansprakelijkheid van initiatiefnemer tot vergoeding van planschades blijft beperkt tot het die door het advies door extern een bedrag/de bedragen, bevoegd gezag (na deskundig casu de rechter of worden quo planschadebeoordelingsbureau) zijn toegekend. Indien de in der minne is tot een initiatiefnemer gemeente planschadevergoeding regelt vergoeding daarvan slechts gehouden indien en voor zover hij daar schriftelijk mee heeft ingestemd. De kosten voor de (voorbereidende) administratieve afhandeling van de planschade zijn voor van initiatiefnemer. rekening
Overdracht 1.
rechten
3.
en
plichten
Het is de Initiatiefnemer niet
toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te Gemeente en verplichtingen dragen aan derden uitgesloten op voornoemde redenen. De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. De Gemeente is bevoegd aan de eventueel te verlenen toestemming voorwaarden te verbinden. haar
2.
.
Gemeente
Sittard-Geleen
rechten
Grondexploitatiewet 1. Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de grondexploitatiewet en dat er derhalve geen ruimte meer is voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de omgevingsvergunning. 2. De onderhavige overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst als bedoeld in de Grondexploitatiewet. Publicatie
Partijen zijn ermede bekend dat het feit dat deze overeenkomst is gesloten moet worden gepubliceerd en dat de zakelijke inhoud van de overeenkomst ter inzage moet worden gelegd. Geldigheid overeenkomst, partiële vernietiging 1. Mocht enig deel van deze overeenkomst door de rechter nietig of onverbindend worden verklaard, dan blijft het overige deel van deze overeenkomst onverkort van toepassing. 2. Indien en voor zover mogelijk vindt conversie als bedoeld in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek
plaats.
Geschillen 1.
Indien
zich
toch
geschil voordoet zal dat worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te 'sHertogenbosch, tenzij partijen in een concreet geval unaniem kiezen voor arbitrage of mediation. een
Hoofdelijkheid 1.
Indien de
meerder
(rechts-)personen
verplichtingen
voortvloeiend
tezamen
uit deze
Initiatiefnemer
zijn, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk
voor
overeenkomst.
(geanonimise rd) Paraaf
gemeente
Pagina
8 van
15
Paraaf Initiatiefnemer
… Aldus
De
overeengekomen
ondertekend
te
Limbricht
Gemeente,
Paraaf
Gemeente
)
Ì
Sittard-Geleen
dec. 2023
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5:
Pe
Tekening Percelen T 64 en A 2587 beschikkingsbevoegdheid Tekening Perceel T 210 eigendom Stichting Kasteel Percelen T 66 en T 207 Tekening eigendom gemeente Plangebied Impressie Landschappelijk inpassingsplan
gemeente
-
—
—
Pagina
9 van
15
(geanonimise rd)
Paraat
Inttiatieinemer
P
ee
GG Bijlage
1:
Tekening
KaartViewer
Percelen
T 64 en A 2587
is % APP SP! bedie Copyright 2023 - Aar deze print kunnen geen rechten worden ontleend
-
Gemeente
Sittard-Geleen
beschikkingsbevoegdheid
ank
CT
sittard.
geteen
Schaal:
1:2500
SJ ie
Paraaf
gemeente
Afdrukdatum: 24-11-2023
-
Pagina
10 van
15
(geanonimise rd)
Gemeente
Sittard-Geleen
KaartViewer
RTD sitiard-Geleen
Perceel A2587
Copyright 2022
Paraaf
-
Aan
gemeente
deze
print kunnen
geen rechten
worden
Pagina
ontleend
11
van
—
15
Afdrukdatum: 24-11-2023
(geanonimiseerd)
<__j Sittard-Geleen Bijlage 2: Tekening KaartViewer
Perceel
T 210
—
eigendom Stichting
Kasteel
Perceel 1210
TS
Afdrukdatum: 24-11-2023
Paraaf
gemeente
Pagina
12 van
15
siard-oe
Schaal:
1:1250
(geanonimise rd)
P
ee
<__ Jd Bijlage 3: Tekening
Percelen
T 66 en T 207
KaartViewer
Copyright 2023
print kunnen geen rechten worden ontleend
-
Aan deze
—
Percelen
Gemeente
Sittard-Geleen
„
eigendom gemeente
1207 en
198
CD
Afdrukdatum: 24-11-2023
-
suitrd-eteen
Schaal:
1:1500
(geanonimiseerd) Paraaf
gemeente
Pagina
13 van
15
Paraaf Initiatiefnemer
<__j Sittard-Geleen Bijlage 4: Plangebied
(geanonimise rd) Paraaf
gemeente
Pagina
14 van
15
Paraaf Initiatiefnemer
<__ Bijlage 5:
Sittard-Geleen
impressie Landschappelijk inpassingsplan
(geanonimise rd) Paraaf
gemeente
Pagina
15 van
15
Paraaf Initiatiefnemer