04B Brief aan eigenaren (moderniseringslocatie)

Gemeente

Sittard-Geleen PER

POST

EN AANTEKENEN

[NAAM] [ADRES] [POSTCODE

EN

WOONPLAATS]

Ruimtelijke Ontwikkeling

Team

Zaaknummer

Z/25/733956

Behandeld door

(geanonimiseerd)

Registratienr

-

Onderwerp

Bekendmaking vestiging

voorkeursrecht

gemeenteraad

Sittard-Geleen, 17 november 2025 Beste

heer/mevrouw

[achternaam],

In deze

leggen wij

u

uit

betekent.

Tot slot leest

Waarom

ontvangt

waarom

dat hebben

we

hoe

u

deze

u

u

kunt

gedaan

en

wat het voorkeursrecht

brief

precies

reageren op dit besluit.

brief?

U

krijgt deze brief omdat in de gegevens van het Kadaster staat dat u (gezamenlijk) eigenaar of zakelijk gerechtigde bent van de onroerende zaak die hieronder wordt

Dn ee Adres

deze .

We

onroerende noemen

Kadastraal bekend

gemeente XX

XX

zaak

deze

| Perceels-

gootte XX

is nu

een

gevestigd doorde beschikking.

voorkeursrecht

brief formeel

een

beschikking

Huidig

Toegedachte

XX

Wonen

Moderniseri

gebruik

Recht

ngslocatie De een

| Xx

XX

gemeenteraad

van de gemeente Sittard-Geleen heeft op 13 november 2025 besloten voorkeursrecht te vestigen op het gehele perceel zoals hierboven genoemd.

eene de

Eigenaar/zakelijk gerechtigde(n)

functie

De

gemeente

onroerende zaken hebben op dit moment Sittard-Geleen de functie wonen. Aan uw

volgens het omgevingsplan perceel wordt een

van

moderniseringslocatie toegedacht. Waarom hebben wij een Wij hebben het afgelopen

voorkeursrecht gevestigd op uw jaar nieuw woonbeleid ontwikkeld.

perceel?

An

Volkshuisvestingsprogramma het college het Goed wonen in Sittard-Geleen 2025-2030 vastgesteld. Als onderdeel van dit volkshuisvestingsprogramma hebben we onderzocht hoe

particuliere woningen kunnen aanpakken in de gemeente. De vroeg naoorlogse woningen in de Philipsbuurt, die destijds als noodwoningen bedoeld waren, zijn bouwkundig van minder goede kwaliteit en moeten verduurzaamd worden. we

de

kwetsbare

Postadres:

Postbus

18, 6130 AA Sittard-Geleen

@

14 046

(vanuit

buitenland

+31

46

477 77

77) | www.sittard-geleen.nl

De woningen zijn daarom niet meer toekomstbestendig. Om de woningen toekomstbestendig te maken is renovatie geen optie en is sloop en nieuwbouw het enige realistische scenario. Eind vorig jaar hebben wij als gemeente een subsidie ontvangen van de Rijksoverheid om onder andere deze woningen aan te pakken. Met behulp van de ondersteuningsmiddelen start de gemeente samen met de woningcorporatie ZOwonen nu een pilot op in de Philipsbuurt om deze particuliere woningen samen met de woningen van de woningcorporatie te moderniseren. Dat gebeurt via sloop en nieuwbouw van de woningen. De plannen van ZOwonen om ook de witte woningen te slopen staan ook nog steeds overreind. Daarom wil de gemeente en ZOwonen nu via een totale wijkontwikkeling aan de slag zodat al deze woningen herbouwd (gemoderniseerd) kunnen worden. ,

Om ervoor te zorgen dat wij op deze plekken de regie houden op de vernieuwing van deze woningen hebben wij op deze locatie het voorkeursrecht gevestigd. De gemeente doet dat op 39 particuliere woningen in de Philipsbuurt. Zo heeft de gemeente voor deze woningen een eerste recht van koop van de woningen. Op 1 september is hierover ook al een brief gestuurd. Toen werd door het college van burgemeester en wethouders een voorkeursrecht gevestigd voor de duur van drie maanden. Nu heeft de gemeenteraad besloten om dit voorkeursrecht te behouden voor de duur van 3 jaar. ,

Er is een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel. Wat betekent dat voor u? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorkeursrecht gevestigd. Dit houdt in: U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen? Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Over de hoogte van de verkoopprijs kunt u met de gemeente onderhandelen. De Omgevingswet bevat een aantal bepalingen om op objectieve wijze te bepalen wat een redelijke vraagprijs is. Wat als de gemeente uw perceel (woning) niet koopt? Dan mag u daarna het perceel (woning) aan iemand anders verkopen. U wilt het perceel (woning) niet verkopen? Dan merkt u meestal niks van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende zaak bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken verpachten of verhuren. ,

Duur van de vestiging van het voorkeursrecht De raad kan een voorkeursrecht vestigen voor de duur van maximaal drie jaar. Dit geldt vanaf de datum (18 november 2025) waarop het besluit in werking treedt. Dit op grond van artikel 9.1 eerste lid onder b van de Omgevingswet. ,

,

Bent u het niet eens met onze beslissing? Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Belanghebbenden kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken ingaande op 17 november 2025. Bezwaar maken kunt u op twee manieren doen: digitaal of schriftelijk. ,

Digitaal indienen Voor het digitaal indienen van uw bezwaarschrift gebruikt u het digitale formulier op onze website (via: www. sittard-geleen. nl/onderwerpen/regelen/melding-of-klacht/bezwaarmaken). Hiervoor heeft u uw DigiD of eHerkenning nodig. Doorloop de stappen en stem in met verder contact via de e-mail. U krijgt dan geen papieren post meer.

Schriftelijk indienen U kunt uw bezwaarschrift ook per post (of fax) sturen naar: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sittard-Geleen Postbus 18 6130 AA Sittard fax: (046) 400 00 39. Zet in uw bezwaarschrift tenminste: Tegen welk besluit u bezwaar maakt; De datum en het kenmerk van het besluit waartegen u bezwaar maakt; Uw naam adres en woonplaats Waarom u bezwaar maakt (gronden van het bezwaar); Uw handtekening; als u voor iemand anders bezwaar maakt stuur dan een machtiging mee. ,

,

,

,

,

Voorlopige voorziening Dient u een bezwaarschrift in? Dan kunt u ook een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg. U kunt uw verzoekschrift schriftelijk richten aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg Postbus 950 6040 AZ Roermond. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen. Let op: Aan dit verzoek zijn kosten verbonden. Meer informatie vindt u op de website: https://www. rechtspraak. nl/Organisatie-encontact/Rechtsgebieden/Bestuursrecht/Voorlopig-voorziening ,

,

Had u al eerder bezwaar gemaakt tegen het besluit van burgemeester en wethouders (de voorkeursrechtbeschikking van het college)? Dan is dat bezwaarschrift nadat het besluit van de gemeenteraad bekend is gemaakt vanzelf ook gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Dit gebeurt op grond van artikel 16. 32c van de Omgevingswet. Met deze regeling voorkomen we dat u twee keer bezwaar moet maken. Dat betekent dat u tegen dit besluit van de gemeenteraad niet opnieuw bezwaar hoeft te maken. ,

Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw woning? Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw woning? Dan kunt u dat met een aangetekende brief aan het college van burgemeester en wethouders laten weten. Voor verdere vragen hierover kunt u contact opnemen met team vastgoed bereikbaar via vastgoed @sittard-geleen.nl. ,

Hoogachtend

,

Burgemeester en wethouders van Sittard-Geleen

J. Th. C. M. Verheijen burgemeester mr.

,

,

drs. L. J. F. P. Busschops gemeentesecretaris/algemeen directeur ,