04A Brief aan eigenaren zakelijk gerechtigden (straatje-erbij)

PER

POST

EN AANTEKENEN

[NAAM] [ADRES] [POSTCODE

EN

WOONPLAATS]

Ruimtelijke Ontwikkeling

Team

Zaaknummer

Z/25/733956

Behandeld door

(geanonimiseerd)

Registratienr

-

Onderwerp

Bekendmaking vestiging

voorkeursrecht

gemeenteraad

Sittard-Geleen, 17 november 2025 Beste

heer/mevrouw

[achternaam],

In deze

leggen wij

u

uit

betekent.

Tot slot leest

Waarom

ontvangt

waarom

hoe

u

deze

u

dat hebben

we

kunt

u

wat het voorkeursrecht gedaan dit besluit. reageren op en

brief

precies

brief?

U

krijgt deze brief omdat in de gegevens van het Kadaster staat dat u (gezamenlijk) eigenaar of zakelijk gerechtigde bent van de onroerende zaak die hieronder wordt enoemd. Op deze onroerende zaak is een het voorkeursrecht gevestigd nu We noemen deze brief formeel een beschikking.

EE

Grondtekening

| Kadastraal | Perceelsbekend gootte

beschikking

Huidig

Toegedachte

Recht

xx

xx

xx

xx

xx

de

gemeente

gebruik

gemeente

xx

XX

De

gemeenteraad

een

voorkeursrecht te

van

Sittard-Geleen gehele

vestigen op [het

Eigenaar/zakelijk gerechtigde(n)

functie

XX

heeft op 13 november 2025 besloten gedeelte van het

perceel/percelen/een

.

De

onroerende

zaken

hebben

op dit

volgens het omgevingsplan van de gemeente Sittard-Geleen de functie [Agrarisch/Agrarisch met waarden]. Aan uw perceel wordt de toekomstige functie van woningbouw toegedacht. moment

Waarom

hebben bestaat

wij een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel? een stijgend tekort aan woningen. De komende jaren moet er bijna Landelijk één miljoen woningen worden gebouwd. Ook in onze gemeente bestaat een behoefte aan meer woningen. Wij hebben het afgelopen jaar nieuw woonbeleid ontwikkeld. Op 28 er

Geleen 2025-2030 vastgesteld. hebben

we

onderzocht

ontwikkelen. Postadres:

Dit

of

en

‘straatje erbij’

Postbus

Als onderdeel

waar

is

we

een

in

onze

verzoek

18, 6130 AA Sittard-Geleen

@

van

ditvolkshuisvestingsprogramma ‘straatje erbij’

gemeente van

het

14 046

(vanuit

kunnen

een

Rijk aan gemeenten. buitenland

+31

46

477 77

Het idee 77) | www.sittard-geleen.nl

erachter is om te onderzoeken of er aan de randen van de bebouwde kom ruimte is voor kleinschalige woningbouw. Het woningtekort en de bijbehorende bouwopgave is in onze gemeente minder groot vergeleken met grote delen van Nederland. Toch kent ook onze gemeente een behoefte om op plekken bij te bouwen. Daarom hebben wij in de dorpen onderzocht waar mogelijkheden zijn om op kleinschalige wijze woningen toe te voegen. Om ervoor te zorgen dat wij op deze plekken de regie houden op de herontwikkeling van deze gronden hebben wij op deze locatie het voorkeursrecht gevestigd. Op 1 september is hierover ook al een brief gestuurd. Toen werd door het college van burgemeester en wethouders een voorkeursrecht gevestigd voor de duur van drie maanden. Nu heeft de gemeenteraad besloten om dit voorkeursrecht te behouden voor de duur van 3 jaar. ,

Er is een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel. Wat betekent dat voor u? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorkeursrecht gevestigd. Dit houdt in: U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen? Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Over de hoogte van de verkoopprijs kunt u met de gemeente onderhandelen. De Omgevingswet bevat een aantal bepalingen om op objectieve wijze te bepalen wat een redelijke vraagprijs is. Wat als de gemeente uw perceel niet koopt? Dan mag u daarna het perceel aan iemand anders verkopen. U wilt het perceel niet verkopen? Dan merkt u meestal niks van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende zaak bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken verpachten of verhuren. ,

Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw percelen? Dan kunt u dat met een aangetekende brief aan het college van burgemeester en wethouders laten weten. Duur van de vestiging van het voorkeursrecht De raad kan een voorkeursrecht vestigen. Dit op grond van artikel 9.1 eerste lid onder b van de Omgevingswet. Dit geldt vanaf de datum (18 november 2025) waarop het besluit in werking treedt. Het voorkeursrecht geldt voor de duur van maximaal drie jaar. Dit op grond van artikel 9.4 eerste lid onder b van de Omgevingswet. ,

,

,

,

Bent u het niet eens met onze beslissing? Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Belanghebbenden kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken ingaande op 17 november 2025. Bezwaar maken kunt u op twee manieren doen: digitaal of schriftelijk. ,

Digitaal indienen Voor het digitaal indienen van uw bezwaarschrift gebruikt u het digitale formulier op onze website (via: www. sittard-geleen. nl/onderwerpen/regelen/melding-of-klacht/bezwaarmaken). Hiervoor heeft u uw DigiD of eHerkenning nodig. Doorloop de stappen en stem in met verder contact via de e-mail. U krijgt dan geen papieren post meer.

Schriftelijk indienen U kunt uw bezwaarschrift ook per post (of fax) sturen naar: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sittard-Geleen Postbus 18 6130 AA Sittard fax: (046) 400 00 39. Zet in uw bezwaarschrift tenminste: Tegen welk besluit u bezwaar maakt; De datum en het kenmerk van het besluit waartegen u bezwaar maakt; Uw naam adres en woonplaats Waarom u bezwaar maakt (gronden van het bezwaar); Uw handtekening; als u voor iemand anders bezwaar maakt stuur dan een machtiging mee. ,

,

,

,

,

Voorlopige voorziening Dient u een bezwaarschrift in? Dan kunt u ook een verzoek om voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg. U kunt uw verzoekschrift schriftelijk richten aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg Postbus 950 6040 AZ Roermond. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen. Let op: Aan dit verzoek zijn kosten verbonden. Meer informatie vindt u op de website: https://www. rechtspraak. nl/Organisatie-encontact/Rechtsgebieden/Bestuursrecht/Voorlopig-voorziening ,

,

Had u al eerder bezwaar gemaakt tegen het besluit van burgemeester en wethouders (de voorkeursrechtbeschikking van het college)? Dan is dat bezwaarschrift nadat het besluit van de gemeenteraad bekend is gemaakt vanzelf ook gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Dit gebeurt op grond van artikel 16. 32c van de Omgevingswet. Met deze regeling voorkomen we dat u twee keer bezwaar moet maken. Dat betekent dat u tegen dit besluit van de gemeenteraad niet opnieuw bezwaar hoeft te maken. ,

Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw woning? Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw woning? Dan kunt u dat met een aangetekende brief aan het college van burgemeester en wethouders laten weten. Voor verdere vragen hierover kunt u contact opnemen met team vastgoed bereikbaar via vastgoed @sittard-geleen.nl. ,

Hoogachtend

,

Burgemeester en wethouders van Sittard-Geleen

J. Th. C. M. Verheijen burgemeester mr.

,

,

drs. L. J. F. P. Busschops gemeentesecretaris/algemeen directeur ,