03B Brief aan eigenaren (moderniseringslocatie)
Tekst van het document
Gemeente
Sittard-Geleen
Ruimtelijke Ontwikkeling
Team
Zaaknummer
Z/25/733956
Behandeld door
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Registratienr
-
Onderwerp
Bekendmaking vestiging
voorkeursrecht
Sittard-Geleen, 17 september 2025 Beste
Met deze zaak
[achternaam],
heer/mevrouw brief laten
wij
u
weten
dat de
gemeente
voorkeursrecht op
een
uw
onroerende
heeft gevestigd. In deze brief leggen wij u uit waarom we dat hebben gedaan en het voorkeursrecht precies betekent. Tot slot leest u hoe u kunt reageren op dit
wat besluit.
Waarom
ontvangt
deze
u
brief?
U
krijgt deze brief omdat in de gegevens van het Kadaster staat dat u (gezamenlijk) eigenaar of zakelijk gerechtigde bent van de onroerende zaak die hieronder wordt genoemd. Op deze onroerende zaak is nu een voorkeursrecht gevestigd. We noemen deze brief formeel een beschikking. Adres
Kadastraal bekend
| Perceels-
gootte
gemeente XX
Xx
XX
beschikking
Huidig
Toegedachte
XX
Wonen
Moderniseri
gebruik
Recht
ngslocatie De
gemeenteraad
van
de
gemeente
Sittard-Geleen
| xx
heeft op 13 november
voorkeursrecht te vestigen op het gehele perceel zoals hierboven onroerende zaken hebben op dit moment volgens het omgevingsplan een
Sittard-Geleen
de functie
wonen.
Aan
perceel wordt
uw
Eigenaar/zakelijk gerechtigde(n)
functie
een
XX
2025
genoemd. van
de
besloten De
gemeente
moderniseringslocatie
toegedacht. Waarom
hebben
wij een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel? Wij afgelopen jaar nieuw woonbeleid ontwikkeld. Als onderdeel van het nieuwe woonbeleid hebben we onderzocht hoe we de kwetsbare particuliere woningen kunnen aanpakken in de gemeente. De vroeg naoorlogse woningen in de Philipsbuurt, die destijds als noodwoningen bedoeld waren, zijn bouwkundig van minder goede kwaliteit en moeten verduurzaamd worden. De woningen zijn daarom niet meer toekomstbestendig. Om de woningen toekomstbestendig te maken is renovatie geen optie en is sloop en nieuwbouw het enige realistische scenario. Eind vorig jaar hebben wij als gemeente een subsidie ontvangen van de Rijksoverheid om onder andere deze hebben
het
Postadres:
Postbus
18, 6130 AA Sittard-Geleen
@
14 046
(vanuit
buitenland
+31
46
477 77
77) | www.sittard-geleen.nl
woningen aan te pakken. Met behulp van de ondersteuningsmiddelen start de gemeente samen met de woningcorporatie ZOwonen nu een pilot op in de Philipsbuurt om deze particuliere woningen samen met de woningen van de woningcorporatie te moderniseren. Dat gebeurt via sloop en nieuwbouw van de woningen. De plannen van ZOwonen om ook de witte woningen te slopen staan ook nog steeds overreind. Daarom wil de gemeente en ZOwonen nu via een totale wijkontwikkeling aan de slag zodat al deze woningen herbouwd (gemoderniseerd) kunnen worden. ,
Om ervoor te zorgen dat wij op deze plekken de regie houden op de vernieuwing van deze woningen hebben wij op deze locatie het voorkeursrecht gevestigd. De gemeente doet dat op 39 particuliere woningen in de Philipsbuurt. Zo heeft de gemeente voor deze woningen een eerste recht van koop van de woningen. ,
Op 1 september is hierover ook al een brief gestuurd. Toen werd door het college van burgemeester en wethouders een voorkeursrecht gevestigd voor de duur van drie maanden. Nu heeft de gemeenteraad besloten om dit voorkeursrecht te behouden voor de duur van 3 jaar. Er is een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel. Wat betekent dat voor u? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorkeursrecht gevestigd. Dit houdt in: U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen? Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Over de hoogte van de verkoopprijs kunt u met de gemeente onderhandelen. De Omgevingswet bevat een aantal bepalingen om op objectieve wijze te bepalen wat een redelijke vraagprijs is. Wat als de gemeente uw perceel (woning) niet koopt? Dan mag u daarna het perceel (woning) aan iemand anders verkopen. U wilt het perceel (woning) niet verkopen? Dan merkt u meestal niks van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende zaak bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken verpachten of verhuren. ,
Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw woning? Dan kunt u dat met een aangetekende brief aan het college van burgemeester en wethouders laten weten. Duur van de vestiging van het voorkeursrecht De raad kan een voorkeursrecht vestigen voor de duur van maximaal drie jaar. Dit geldt vanaf de datum waarop het besluit in werking treedt. Dit op grond van artikel 9.1 eerste lid onder b van de Omgevingswet. ,
,
Bent u het niet eens met onze beslissing? Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Belanghebbenden kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken ingaande op 17 november 2025. Bezwaar maken kunt u op twee manieren doen: digitaal of schriftelijk. ,
Digitaal indienen Voor het digitaal indienen van uw bezwaarschrift gebruikt u het digitale formulier op onze website (via: www. sittard-geleen. nl/onderwerpen/regelen/melding-of-klacht/bezwaarmaken). Hiervoor heeft u uw DigiD of eHerkenning nodig. Doorloop de stappen en stem in met verder contact via de e-mail. U krijgt dan geen papieren post meer.
Schriftelijk indienen U kunt Het
18,
bezwaarschrift
ook
per post
(of fax) sturen
college van burgemeester en wethouders Sittard, fax: (046) 400 00 39.
van
de
naar:
gemeente Sittard-Geleen,
Postbus
6130 AA
Zet
in -
-
uw
bezwaarschrift tenminste:
Tegen
maakt;
De
welk besluit u bezwaar datum en het kenmerk van
het besluit
Uw naam, adres en woonplaats Waarom u bezwaar maakt (gronden
-
-
Uw
-
als
uw
u
voor
van
waartegen het
u
bezwaar
maakt;
bezwaar);
handtekening; iemand
anders
bezwaar
maakt,
stuur dan
een
machtiging
mee.
Voorlopige voorziening Dient u een bezwaarschrift in? Dan kunt u ook een verzoek om
voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg. U kunt uw verzoekschrift schriftelijk richten aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg, Postbus 950, 6040 AZ Roermond. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen. Let op: Aan dit verzoek zijn kosten verbonden. Meer informatie vindt u op de website: https://www.rechtspraak.nl/Organisatie-encontact/Rechtsgebieden/Bestuursrecht/Voorlopig-voorziening Had
gemaakt tegen het besluit van burgemeester en wethouders (de voorkeursrechtbeschikking van het college)? Dan is dat bezwaarschrift nadat het besluit van de gemeenteraad bekend is gemaakt, vanzelf ook gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Dit gebeurt op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet. Met deze regeling voorkomen we dat u twee keer bezwaar moet maken. Dat betekent dat u tegen dit besluit van de gemeenteraad niet opnieuw bezwaar hoeft te maken. u
al eerder bezwaar
Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze brief? Dan kunt u hiervoor een afspraak maken met (geanonimiseerd)
ontwikkeling.
U kunt
naar
sturen
haar bereiken
MM ven
via het telefoonnummer
(geanonimiseerd) Mb sitterd-geleen.nl.
Ruimtelijke of U kunt (geanonimiseerd) MN team
Hoogachtend, Burgemeester
mr.
J.Th.C.M.
burgemeester
en
wethouders
Verheijen,
van
Sittard-Geleen,
drs.
L.J.F.P.
Busschops, gemeentesecretaris/algemeen
directeur
een