03A Brief aan eigenaren zakelijk gerechtigden (straatje-erbij)
Tekst van het document
Ruimtelijke Ontwikkeling
Team Zaaknummer
Z/25/733956
Registratienr Behandeld door
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) |
Onderwerp
Bekendmaking vestiging
voorkeursrecht
Sittard-Geleen, 17 november 2025 Beste
[achternaam],
heer/mevrouw
Met deze
brief laten
zaak
gevestigd.
heeft
wij
weten dat de gemeente een voorkeursrecht op uw onroerende In deze brief leggen wij u uit waarom we dat hebben gedaan en u
wat het voorkeursrecht besluit.
precies
betekent.
Waarom ontvangt u deze brief? U krijgt deze brief omdat in de gegevens
Tot slot leest
hoe
u
u
kunt
reageren op dit
het Kadaster staat dat u (gezamenlijk) de onroerende zaak die hieronder wordt
van
eigenaar of zakelijk gerechtigde bent van genoemd. Op deze onroerende zaak is nu een voorkeursrecht gevestigd. deze brief formeel een beschikking. Grondtekening
| Kadastraal | Perceelsbekend gootte
beschikking
Huidig
Toegedachte
Recht
XX
XX
XX
XX
XX
de
gemeente
gemeente
XX
XX
De
gemeenteraad
een
voorkeursrecht te
volgens
van
He woningbouw toegedacht. hebben bestaat
Sittard-Geleen
noemen
Eigenaar/zakelijk gerechtigde(n)
functie
heeft
vestigen op
zoals hierboven genoemd. het omgevingsplan van de
Waarom
gebruik
We
XX
5 nr
besloten
De
onroerende zaken hebben op dit moment gemeente Sittard-Geleen de functie
ed
Aan
uw
perceel wordt de toekomstige
functie
van
wij een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel? een stijgend tekort aan woningen. De komende jaren moet er bijna Landelijk één miljoen woningen worden gebouwd. Ook in onze gemeente bestaat een behoefte aan meer woningen. Wij hebben het afgelopen jaar nieuw woonbeleid ontwikkeld. Als er
onderdeel
van
het nieuwe woonbeleid
hebben
gemeente
een
‘straatje erbij’ kunnen
ontwikkelen.
het
Rijk
aan
van
de
bebouwde
Postadres:
gemeenten. kom
Postbus
Het
idee
ruimte is
erachter voor
we
is om
onderzocht Dit
of
en
waar
we
in
onze
‘straatje erbij’ is een verzoek
te onderzoeken
of
er
46
477 77
aan
de
van
randen
kleinschalige woningbouw.
18, 6130 AA Sittard-Geleen
@
14 046
(vanuit
buitenland
+31
77) | www.sittard-geleen.nl
Het woningtekort en de bijbehorende bouwopgave is in onze gemeente minder groot vergeleken met grote delen van Nederland. Toch kent ook onze gemeente een behoefte om op plekken bij te bouwen. Daarom hebben wij in de dorpen onderzocht waar mogelijkheden zijn om op kleinschalige wijze woningen toe te voegen. Om ervoor te zorgen dat wij op deze plekken de regie houden op de herontwikkeling van deze gronden hebben wij op deze locatie het voorkeursrecht gevestigd. Op 1 september is hierover ook al een brief gestuurd. Toen werd door het college van burgemeester en wethouders een voorkeursrecht gevestigd voor de duur van drie maanden. Nu heeft de gemeenteraad besloten om dit voorkeursrecht te behouden voor de duur van 3 jaar. ,
Er is een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel. Wat betekent dat voor u? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorkeursrecht gevestigd. Dit houdt in: U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen? Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Over de hoogte van de verkoopprijs kunt u met de gemeente onderhandelen. De Omgevingswet bevat een aantal bepalingen om op objectieve wijze te bepalen wat een redelijke vraagprijs is. Wat als de gemeente uw perceel niet koopt? Dan mag u daarna het perceel aan iemand anders verkopen. U wilt het perceel niet verkopen? Dan merkt u meestal niks van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende zaak bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken verpachten of verhuren. ,
Wilt u met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw percelen? Dan kunt u dat met een aangetekende brief aan het college van burgemeester en wethouders laten weten. Duur van de vestiging van het voorkeursrecht De raad kan een voorkeursrecht vestigen. Dit op grond van artikel 9.1 eerste lid onder b van de Omgevingswet. Dit geldt vanaf de datum waarop het besluit in werking treedt. Het voorkeursrecht geldt voor de duur van maximaal drie jaar. Dit op grond van artikel 9.4 eerste lid onder b van de Omgevingswet. ,
,
,
,
Bent u het niet eens met onze beslissing? Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Belanghebbenden kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken ingaande op 17 november 2025. Bezwaar maken kunt u op twee manieren doen: digitaal of schriftelijk. ,
Digitaal indienen Voor het digitaal indienen van uw bezwaarschrift gebruikt u het digitale formulier op onze website (via: www. sittard-geleen. nl/onderwerpen/regelen/melding-of-klacht/bezwaarmaken). Hiervoor heeft u uw DigiD of eHerkenning nodig. Doorloop de stappen en stem in met verder contact via de e-mail. U krijgt dan geen papieren post meer. Schriftelijk indienen U kunt uw bezwaarschrift ook per post (of fax) sturen naar: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sittard-Geleen Postbus 18 6130 AA Sittard fax: (046) 400 00 39. Zet in uw bezwaarschrift tenminste: ,
,
,
Tegen
-
Uw
adres
naam, Waarom u bezwaar Uw handtekening;
-
-
-
als
welk besluit u bezwaar datum en het kenmerk van
De
-
u
iemand
voor
en
anders
maakt; het besluit
woonplaats maakt (gronden
bezwaar
maakt,
van
waartegen het
stuur dan
u
bezwaar
maakt;
bezwaar); een
machtiging
mee.
Voorlopige voorziening Dient u een bezwaarschrift in? Dan kunt u ook een verzoek om
voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg. U kunt uw verzoekschrift schriftelijk richten aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg, Postbus 950, 6040 AZ Roermond. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen. Let op: Aan dit verzoek zijn kosten verbonden. Meer informatie vindt u op de website: https://www.rechtspraak.nl/Organisatie-encontact/Rechtsgebieden/Bestuursrecht/Voorlopig-voorziening Had
gemaakt tegen het besluit van burgemeester en wethouders (de voorkeursrechtbeschikking van het college)? Dan is dat bezwaarschrift nadat het besluit van de gemeenteraad bekend is gemaakt, vanzelf ook gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Dit gebeurt op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet. Met deze regeling voorkomen we dat u twee keer bezwaar moet maken. Dat betekent dat u tegen dit besluit van de gemeenteraad niet opnieuw bezwaar hoeft te maken. u
al eerder bezwaar
Heeft
u
Dan
kunt
aanleiding van deze brief? (geanonimiseerd) van team Ruimtelijke afspraak maken met BN haar bereiken via het telefoonnummer (geanonimiseerd) of u kunt naar (geanonimiseerd) Me sitterd-geleen.nl.
nog vragen
hiervoor ontwikkeling. U kunt e-mail
u
sturen
naar
een
Hoogachtend, Burgemeester
mr.
J.Th.C.M.
burgemeester
en
wethouders
Verheijen,
van
Sittard-Geleen,
drs. L.J.F.P.
Busschops, gemeentesecretaris/algemeen
directeur
een