02h Bezwaar met kenmerk BZW 1.25.0200.008

2// U) 7952 Gemeente

Sittard-Geleen

Antwoordformulier bezwaarschrift

=

Bezwaarschrift

Datum

Ingekomen

het

onbekende datum

bezwaarschrift:

lo% [21025

8

È

Ontvangst door de gemeente: 20 oktober 2025 Bezwaarnummer: Besluit

1

van

vestigen

van

Waarom

heeft

A 15/io /2015 14

2

september 2025 waartegen voorkeursrecht

uw

bezwaar zich richt: inzake het

het bezwaarschrift te laat ingediend? Beschrijf de reden zo mogelijk, zodat wij uw antwoord goed kunnen beoordelen. Als u over u

bijlagen,

Eerolare

stuur die dan op.

loe NC

COMMA

zwaar nt

meÂ

Ben

mtr

gen

Poe

mijn

bereeer

incl

ealo | OT

boelichting.

…eshuleke b elSS Pe

nomen ls

Zijn er volgens u nog andere redenen behandeling moeten nemen?

SZIE

=A

BZW.1.25.0200.008

duidelijk bewijsstukken beschikt, Zie

2025

van

(geanonimiseerd) van

4 NOV,

peslte

ven

A

Zie

Îk of

wij uw bezwaarschrift alsnog

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

Postadres: Postbus 18, 6130 AA ®

046-4778315

beschtijvhy

verzoek aan \eus”0n 2025 door Dr gemerkt: | Ss epvembe” Ean

hoe \ie bling

Handtekening:

oor

bijgevoerd, orderhelend

waarom

de

koelichhag 2097" {

Sittard-Geleen

| Fax 046-4000039 | e-mail: secretariaatbezwaarschriften@sittard-geleen..nl

in

Gemeente Sittard-Geleen t. a. v. commissie voor bezwaarschriften

Postbus 18 6130 AA Sittard-Geleen

Datum: 04-tL-2025 Betreft : Toel ichti ng termij noverschrijd ing - bezwaa

r BZW. 1. 25. 0200. 008

Geachte leden van de commissie , Naar aanleiding van uw brief van 22 oktober 2025 geef ik hierbij een toelichting op de vermeende termijnoverschrijding inzake mijn bezwaar tegen het besluit van 1 september 2025 (vestiging voorlopig voorkeursrecht op het perceel Obbicht en Papenhoven B 4054). 1. Geen rechtstreekse kennisgeving o De gemeente heeft mij niet rechtstreeks geïnformeerd over het besluit van 1 september 2025. Het besluit is niet aangetekend aan mij verzonden , en ik heb ook geen afzonderlijke kennisgeving

o

ontvangen.

lk ben later via de verkoper/eigenaar van het perceel op de hoogte geraakt van de vestiging van het voorkeursrecht door de gemeente. Zodra ik daarvan op de hoogte was , heb ik contact opgenomen met de gemeente om de situatie te verifiëren en mijn bezwaar kenbaar te maken. 2. Tijdig bezwaar . Op 8 september 2025 heb ik mijn bezwaren per e-mail aan de gemeente toegelicht. o De gemeente heeft daarop op 18 september 2025 inhoudelijk gereageerd , hetgeen bevestigt dat mijn bezwaar is ontvangen. Gezíen de inhoudelijke behandeling door de gemeente mocht ik veronderstellen dat mijn bezwaar op correcte wijze was ingediend. 3. Formele bevestiging op 15 oktober 2O25 . Op 15 oktober 2025 heb ik , naar aanleiding van de reactie van de gemeente , mijn bezwaar nogmaals ingediend. Dit stuk vormt een bevestiging van mijn eerdere bezwaar , niet een nieuwe indiening. o Pas met uw brief van 22 oktober 2025 werd voor mij duidelijk welke formele eisen voor het indienen van een bezwaar , in mijn enigszins afwijkende situatie , gelden waaronder het vereiste van ondertekening en de wijze van indiening. lk herstel dat verzuim hierbij door mijn bezwaar thans schriftelijk , ondertekend en binnen de door u gestelde termijn in te dienen.

Voor zover u toch van oordeel bent dat de termijn formeel is overschreden , geldt dat dit volledig te wijten is aan het feit dat ik niet door de gemeente (aangetekend) ben geïnformeerd over het besluit en de bezwaarprocedure , waardoor de termijnoverschrijding verschoonbaar is (art. 6:11 Awb).

Opmerkelijk

is dat de gemeente in haar brief van 22 oktober vermeldt dat mijn e-mail van 15 oktober 2025 , twee dagen na afloop van de termijn (13 oktober 2025) , pas op 20 oktober 2025 zou zijn

ontvangen. Gezien het verzendbewijs en de datum van mijn e-mail betreft dit vermoedelijk een administratieve verwerking aan de zijde van de gemeente.

4. Verzoek

Gelet op het bovenstaande verzoek ik de commissie om: 1. te constateren dat mijn bezwaar tijdig is ingediend,

althans dat

een

eventuele

termijnoverschrijding verschoonbaar is, 2.

mijn bezwaar ontvankelijk

te verklaren

en

inhoudelijk te behandelen.

Hoogachtend,

(geanonimiseerd)

11/4/25, 12:42 AM

Mi

Gmail

Obbicht sectie B 4064

agrarisch grond

(geanonimiseerd) Dl

Gmail

Obbicht

-

|

sectie

B 4064

agrarisch grond

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) EN Betreft: Reactie

en bezwaar

Team Vastgoed

tegen besluit

tot vestiging

voorlopig voorkeursrecht

Obbicht sectie B 4064 agrarisch grond

—

(geanonimiseerd) Hartelijk dank voor uw reactie en de duidelijke toelichting op de status van het (voorlopige) voorkeursrecht dat op 1 september 2025 door het college is gevestigd. Ik waardeer de heldere uitleg over de juridische werking en de komende besluitvorming door de gemeenteraad. Zoals eerder aangegeven, heb ik ruim vóór het besluit van 1 september 2025 een koopovereenkomst met de verkoper gesloten (ondertekend op 28 mei 2025) en vervolgens de nodige voorbereidingen en investeringen gedaan voor het voorgenomen gebruik van het perceel.

betrekking tot het huidige gebruik en de agrarische bestemming. Mijn beoogde invulling lijn met de bestaande planologische en juridische kaders. Het perceel, direct tegenover mijn woning gelegen, heeft voor mij een duidelijke meerwaarde en vormt een Ik waardeer tevens

uw

toelichting was

belangrijk onderdeel

mijn

van

met

steeds in

financiële

planning.

aanzienlijke en onevenredige benadeling, koopovereenkomst,

maar

ook

door het

Door de

vestiging

van

het voorkeursrecht ondervind

niet alleen door de beperking van de uitvoering van de potentiële waardestijging van het

mislopen

van

ik

de

perceel.

Op grond van het beginsel van behoorlijk bestuur en de vereiste belangenafweging bij de vestiging van een voorkeursrecht, verzoek ik om heroverweging van het besluit. In vergelijkbare uitspraken (o.a. ABRvS 19 augustus 2020, ECLI:NL:RVS:2020:1989 en ABRvS 7 september 2005, ECLI:NL:RVS:2005:AU2145) is benadrukt dat de gemeente bij het toepassen van een voorkeursrecht de individuele belangen van betrokkenen, waaronder financiële en waarde gerelateerde gevolgen, zorgvuldig in de motivering dient te betrekken. Daarnaast acht ik het

van

belang

dat de

huidige situatie,

waarin reeds

het voorkeursrecht kan uitmonden

in

een

een

geldige koopovereenkomst

langdurige juridische strijd tussen

bestaat, bij voortzetting koper en verkoper over nakoming, aansprakelijkheid en schadevergoeding. dergelijke situatie ligt naar mijn overtuiging ook in het publieke belang. van

Het

voorkomen

van

een

Formeel bezwaar

Bij deze

tegen het besluit tot vestiging van het voorlopige voorkeursrecht als de Omgevingswet, op de volgende gronden:

teken ik formeel bezwaar

bedoeld in artikel 9.1

van

aan

belangenafweging (art. 3:4 Awb) mij onevenredig zware gevolgen in verhouding tot het te dienen publieke belang. Ik verzoek de gemeente mijn persoonlijke en financiële belangen expliciet te betrekken bij de verdere besluitvorming en een evenwichtige afweging te maken alvorens tot definitieve vestiging over te gaan. Evenredigheid

en

Het besluit heeft

voor

Reeds bestaande rechtsverhouding koopovereenkomst is ruim vóór het besluit tot stand gekomen. De latere beperking van de levering door het voorkeursrecht doet afbreuk aan gerechtvaardigde verwachtingen en leidt tot substantiële schade, ook De

https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=Oa23eOd8dc&view=pt&search=all&permmsgid=msg-a:r-8736038524815917420&simpl=msg-a:r-87360385248159.…

1/2

11/4/25, 12:42 AM

in termen

Gmail van

-

Obbicht sectie B 4064 agrarisch grond

gemiste waardevermeerdering.

Minder bezwarende mogelijkheden Gezien

de

omstandigheden

acht

ik het

aannemelijk dat er minder ingrijpende oplossingen mogelijk zijn die zowel gemeentelijk belang als mijn persoonlijke belang recht doen. Ik sta open voor overleg om te bezien hoe mijn belangen en de beleidsdoelen van de gemeente in redelijkheid op elkaar kunnen worden afgestemd. het

Tegen deze achtergrond verzoek ik de gemeente het besluit tot vestiging van het voorlopige voorkeursrecht te heroverwegen, dan wel bij de verdere besluitvorming door de gemeenteraad af te zien van definitieve vestiging. Ik behoud mij daarbij het recht voor mijn belangen te beschermen met de middelen die de wet biedt, waaronder het verzoeken om nadeelcompensatie (art. 4:126 e.v. Awb) en, indien overleg geen uitkomst biedt, het benutten van de rechtsmiddelen die in laatste instantie beschikbaar zijn. Ik licht mijn standpunt graag persoonlijk toe en sta open voor een gesprek om gezamenlijk tot een redelijke en

duurzame

Met

oplossing te komen.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=0a23e0d8dc&view=pt&search=all&permmsgid=msg-a:r-8736038524815917420&simpl=msg-a:r-87360385248159.….

2/2

Gemeente

S itta rd

-

Ge

PostzegeI

[ee n Postbus I B , 6 1 30 AA SLttard

ptakken is

Gemeente Sittard-Geleen -

q }l0v. 2025

Persoonlijk afgegeven

Gemeente Sittard -Geleen Antwoordnummer ó130 VB Sittard

sG. 07. 03

21

niet nodig _l

Is deze Wilt

u

Reden

dan

informatie niet de

u

u

bestemd? op

de

voorkant

retour

afzender

vermelden

en

retourzending poststuk

UQ Geadre: Wilt

voor

volgende gegevens invullen, bij terugzending

de

is

bekend

indien

onbekend de

op

dit

gewijzigde

g

adres

Naam Huisnr.

Straat

Postcode/Plaats

Tel.nr

Wij

danken

u

voor

uw

medewerking

(geanonimiseerd)

dit

p

ststuk

a.u.b.

geheel

re

Gemeente

Sittard-Geleen =h

NOV. 2025

Pearn en

BEWIJS

af

voor

Gemeente

Gegevens

voor

Datum

:

Ca

Naam

ontvanger

ontvangst

Onderstaande in te vullen door de

-

Geleen

Venn

(geanonimise rd)

e

Een

e

Documenten

in

* pagina's *

open

/

gesloten

*

\envelop

(aantal) Pakket (ten)

e

Gericht

aan

JEN À

:

NSE

Zine:

Gegevens aanbieder

in te vullen door aanbieder of door

Onderstaande

Naam

:

Adres

:

Postcode

receptionist(e)

op

aarmwijzing van aanbieder

(geanonimiseerd)

Onderwerp

:

Voorkeauss tech C

*

Sittard

receptionist(e)

reeet

meerdere

of

AFGIFTE

-Qoas :

Paraaf ontvanger

VAN

persoonlijk aangeboden post

\Saz

Vall \

_ Doorhalen wat niet van toepassing is

Or

se

2045