02g Bezwaar met kenmerk BZW 1.25.0200.007

Gemeente

Sittard-Geleen

11

<<

2

Sittard-Geleen

OKT. 2025

ê Ingekomen

Geachte heer/mevrouw,

Op 11-10-2025 heeft u op onze website het formulier “Bezwaar indienen” ingevuld. DigiD. Hieronder ziet u het overzicht van de door u ingevulde gegevens.

U heeft

ingelogd

met

Persoonsgegevens Voorna(a)m(en) Tussenvoegsel(s) Achternaam Geboortedatum

Vooringevulde adresgegevens: Postcode Huisnummer Huisnummer

huisletter

Huisnummer

toevoeging

Straatnaam

Woonplaats

Contactgegevens E-mailadres Vul

nogmaals

uw

e-mailadres

in

Op welke datum is het besluit genomen, waartegen u bezwaar maakt?

(geanonimise rd)

Aan wie is het besluit gericht?

Mij zelf en mijn partner

Tegen welk besluit maakt u bezwaar? Vul het zaaknummer of kenmerk in.

225t733956

Wie heeft het besluit genomen?

College van Burgemeester en Wethouders

Waar ging het besluit over?

Voorkeursrecht op koopwoning

Waarom bent u het niet eens met het besluit?

Wijzijn hier 1 jaar geleden komen wonen als

starters zonder kennis van de plannen onze woning te willen slopen. Zelfs research gedaan , maar onze woning was niet meegenomen in de plannen voor de sloop van de wijk. Als wij dit

geweten hadden hadden wij deze woning nooit gekocht. Dit is inbreuk op ons woongenot en brengt een groot financieel nadeel met zich

Wij zrln onze vrijstelling kwijt voor de overdrachtsbelasting als wij hieruit moeten , het mee.

geld om te overbieden , geld wat we moeten steken in een volgende woning om te overbieden en zo voorts. Wilt u een bijlage toevoegen?

Ja

Bijlage(n) toevoegen:

Bezwaarschrift gemeente AR JLP. docx

Akkoordverklaring

lk heb het formulier naar waarheid ingevuld , ik wilcorrespondentie ontvangen op het door mij opgegeven e-mailadres en ik heb de privacy voorwaarden gelezen.

Dit formulier is op I 1-10-2025 via e-mail

vezonden

naar

de gemeente Sittard-Geleen

(geanonimiseerd) Aan:

college van burgemeester Hub Dassenplein 1 Het

en

wethouders

van

Sittard-Geleen

LB Sittard

6131

Sittard, 6 oktober 2025 Bezwaar tegen besluit tot

Betreft:

aanwijzing voorkeursrecht (art. 8 Wvg)

—

Dr.

Philipsstraat 11 Geacht

college,

voerde

Hierbij maken wij, (geanonimiseerd) te Sittard, bezwaar tegen uw besluit van 1 september 2025 woning

te

Gronden 1.

om

aan een

de Dr.

Philipsstraat

voorkeursrecht op

11

onze

vestigen. van

Geen

bezwaar

betrokkenheid

bij eerdere plannen woning één jaar geleden gekocht, zonder kennis van de plannen van Wij hebben de gemeente om een voorkeursrecht te vestigen of van eventuele toekomstige sloop van de koopwoningen in de Philipswijk. Als wij hiervan destijds op de hoogte waren geweest, zouden wij de woning niet hebben gekocht. Het ontbreken van deze informatie vooraf heeft geleid tot een situatie waarin wij onevenredig worden onze

benadeeld. 2.

3.

Schending van het vertrouwensbeginsel Bij de aankoop hebben wij erop vertrouwd dat wij vrij over onze woning konden beschikken. Het vestigen van een voorkeursrecht na onze aankoop tast dit vertrouwen aan en is in strijd met het bestuursrechtelijke vertrouwensbeginsel. Wij hebben op basis van de toen geldende situatie keuzes gemaakt die nu volledig worden ondermijnd. Beperkingen in toekomstperspectief en investeringen Het besluit maakt dat wij geen toekomst in onze woning kunnen plannen. Wij kunnen geen investeringen doen of grootschalig onderhoud uitvoeren, uit angst dat de woning uiteindelijk gesloopt wordt en wij onze financiële middelen voor niets inzetten. Dit beperkt niet alleen ons woongenot, maar maakt dat wij financieel niet verantwoord in huis kunnen investeren. Financiële en marktwaarde ons

4.

e

gevolgen

Bij aankoop hebben wij als starters gebruikgemaakt van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling kunnen wij nu niet meer benutten bij een toekomstige aankoop, iets wat voorkomen had kunnen worden als de plannen rond het voorkeursrecht destijds bekend waren geweest en onze woning toen al duidelijk bij de plannen waren aangegeven. Had dat het geval geweest, dan zouden

wij het huis waarschijnlijk niet hebben gekocht

,

en

had de gemeente of ZoVy'onen

eventueel het huis al bij de vorige eigenaar kunnen overnemen. Door het vestigen van het voorkeursrecht verliezen wij feitelijk de mogelijkheid tot vrije verkoop , waardoor onze investering zwaarder wordt belast. Bij een toekomstige aankoop zouden wij daardoor zowel hogere kosten koper moeten betalen als mogelijk moeten overbieden om een nieuwe woning te kunnen verwerven. Dit maakt het financieel voor ons als twee starters immens moeilijk om een volgende woning te Íïnancieren. Het vestigen van het voorkeursrecht vermindert de marktwaarde van onze woning , omdat wij deze niet vrij kunnen verkopen en particuliere kopers niet eens meer zoveel willen betalen voor een woning die betrokken is bij plannen tot sloop. Bij toekomstige verkoop is de kans groot dat wij aanzienlijk financieel nadeel lijden.

a

a

5. Onevenredige

last en aantasting woongenot Het besluit legt een onevenredige last op ons. V/ij ervaren dat ons woongenot emstig wordt beperkt en dat wij geen zekerheid hebben over de toekomst van ons en ons huis. Dit leidt tot emotionele en praktische problemen , waardoor wij ons niet meer veilig en prettig in onze woning kunnen voelen en dagelijks een mate van stress en onzekerheid ervaren over onze toekomst.

Ju ridische onderbouwing Volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb) moet een besluit zorgvuldig , evenredig en redelijk zijn. In dit geval wordt de last van het voorkeursrecht volledig gedragen door ons , terwijl wij geen mogelijkheid hebben gehad om hier bij aankoop rekening mee te houden. Hiermee is sprake van een onevenredige benadeling , hetgeen een grond vormt voor vernietiging van het besluit. Daamaast is door het vestigen van het voorkeursrecht na onze aankoop het vertrouwensbeginsel geschonden.

Conclusie

en

verzoek

Gezien het bovenstaande verzoeken wij u het besluit tot vestiging van een voorkeursrecht op onze woning te heroverwegen. Wij verzoeken u bij de heroverweging rekening te houden met de nadelige gevolgen voor ons , zowel financieel als praktisch. Deze nadelen betreffen onder andere: . . .

o . . .

verlies van vrijstelling overdrachtsbelasting , hogere kosten koper bij een toekomstige aankoop , de noodzaak om te overbieden bij aankoop van een nieuwe woning ,

mogelijkemakelaarskosten ,

verhuiskosten , beperkingen op investeringen in onze huidige woning , en het aantasten van ons woongenot.

Wij willen benadrukken dat wij openstaan voor een constructieve oplossing waarbij wij eventuele verkoopopties in de toekomst kunnen bespreken , met ruimte voor compensatie voor de genoemde nadelen.

Wij zien uw reactie graagbinnen

de wettelijke

termijn tegemoet.

Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)