02d Bezwaar met kenmerk BZW 1.25.0200.004
Tekst van het document
JHet college Postbus
van
burgemeester
en
wethouders
de
van
gemeente
Sittard-Geleen
18
6130 AA Sittard
Gemeente
(geanonimiseerd) Sittard,
26
Geachte
september
dames
Sittard-Geleen
30
2025
SEP. 2025
Ingekomen
heren,
en
Bij beslissing van 1 september 2025 met kenmerk Z/25/733956, waarvan een kopie hieraan is gehecht, heeft u mij bericht dat er een voorlopig voorkeursrecht is gevestigd op mijn woning, gelegen te Sittard aan de Dr. Philipstraat 1. Ik kan mij hier niet mee verenigen en wens hiermede mijn zienswijzen tegen deze vestiging kenbaar maken. Tevens
maak
bezwaar tegen de beslissing van 1 september 2025, waarbij opmerk dat dit bezwaar ook gericht is tegen de eventuele
ik hiermede
volledigheidshalve nog beslissing van ge gemeenteraad
ter zake
de
vestiging van
ik
het definitieve voorkeursrecht.
mening dat de toegedachte bestemming onvoldoende aannemelijk is gemaakt. Ingevolge het bepaalde in artikel 5 van de Wvg dient de toegedachte bestemming concreet genoeg te worden omschreven en voldoende aannemelijk te worden gemaakt. Er is door de gemeente blijkens de beslissing in het geheel niet duidelijk gemaakt en uitgelegd wat de toegedachte bestemming concreet gaat zijn. Het enkel stellen dat de woningen gesloopt dienen te worden op termijn, omdat deze verduurzaamd dienen te worden en omdat deze van bouwkundig minder goede kwaliteit zijn, is daartoe onvoldoende. Allereerst ben
ik
van
Het
ligt op de weg van de gemeente om een en ander aannemelijk te maken en te onderbouwen, hetgeen door de gemeente is nagelaten. Nergens blijkt uit dat er daadwerkelijk sprake is van een minder goede kwaliteit en de noodzaak van verduurzaming, zodat dit door mij wordt betwist. Nu een en ander niet duidelijk is, voldoet de beslissing niet aan de wettelijke vereisten ex artikel 5 Wvg en is de beslissing om die reden ook onzorgvuldig voorbereid. Daarnaast is van
belang dat
ontwikkelingsplan ligt, Voorts
stel ik
zodat de
eigendomsrecht, artikel
Grondwet
van
redelijkerwijs voorzienbaar
rechtvaardiging
mij op het standpunt dat middels zoals
14
geen direct of
er
de
neergelegd en
in artikel
artikel 17
van
ontbreekt.
de
vestiging van het voorkeursrecht mijn Protocol bij het EVRM, EU Handvest, onevenredig wordt
1 van het
het Eerste
beperkt. ik
Hier
aan
de
mijn woning te verkopen, ben gemeente te koop aan te bieden.
genoodzaakt mijn woning gaat de nodige tijd mee
Indien ik thans besluit vooraleerst
gepaard, binnen welke de gemeente de gelegenheid krijgt om te reageren. Dit tijdsverloop zal de nodige nadelige gevolgen kunnen hebben. Immers, commerciele partijen
partij
kunnen
daardoor
hun
interesse verliezen,
hetgeen mijn positie
als
verkopende
zal benadelen.
woningmarkt thans oververhit is, hetgeen in de regel nagenoeg altijd tot overbiedingen zal leiden op het moment dat ik de woning te koop aanbied aan derden. Het overbieden leidt ertoe dat de woning tegen een waarde boven de vraagprijs en dus boven de marktwaarde zal worden verkocht. Indien aan de gemeente dient te worden verkocht, zal dit in de regel dienen te gebeuren tegen de marktwaarde, zodat het spel van vraag en aanbod’ niet meer kan worden gespeeld en ik dus de eventuele overbiedingen misloop. Dit betreft voor mij een financieel nadeel, weswege ik van mening ben dat middels vestiging van het voorkeursrecht mijn eigendomsrecht onevenredig wordt beperkt. Verder word
ik ook financieel
benadeeld,
nu
de
'
heb ik nog een groot persoonlijk belang in dezen. Tot eind 2024 heb ik de woning bewoond met mijn ex-partner. De woning behoorde aan ons beiden ieder voor de
Ook
samen
helft toe. Onze
relatie is eind 2024
verbroken,
waarna
ik de
woning mij mogelijk
heb overgenomen.
om mijn ex-partner sprake was van een overname was het voor laten van de te ontstaan. Bij overname is hoofdelijkheid hypothecaire geldlening het namelijk mogelijk om een (aanzienlijk) hogere hypothecaire geldlening te verkrijgen dan indien een nieuwe hypothecaire geldlening voor een nieuwe woning dient te worden verkregen. Indien ik nu de woning zal moeten verkopen, zal dit tot direct gevolg hebben dat ik, uitgaande van mijn inkomen, nimmer een woning als deze en van deze waarde kan kopen. Ik verkrijg voor de aankoop van een nieuwe woning immers een aanzienlijk lagere hypothecaire geldlening.
Omdat
er
uit de
Mij raakt de vestiging van het voorkeursrecht dan ook financieel en er wordt een onevredige inbreuk gemaakt op mijn eigendomsrecht, nu ik bij een verkoop hoe dan ook geen woning meer van dit formaat en van deze waarde kan aankopen. Dit betreft mijns inziens een onevenredige inbreuk op mijn eigendomsrecht. mij niet kan verenigen met de vestiging van het voorkeursrecht is dat de gemeente niet aannemelijk heeft gemaakt dat een en ander in het algemeen belang is. Dit is wel vereist en het ligt op de weg van de gemeente om ook dit goed te onderbouwen. Nu deze onderbouwing mist, is ook om deze reden sprake van een onzorgvulige voorbereiding en schending van het motiveringsbeginsel. Een
andere
Ik verzoek
reden
u
waarom
dan ook,
gelet
ik
het
op
beslissing waartegen bezwaar vestiging van
een
In het vertrouwen Met
het bezwaar
te herzien. Verder verzoek
gegrond
u
hiermee
voldoende
geïnformeerd
(geanonimise rd)
te verklaren
en
de
ik u ook niet over te gaan tot
definitief voorkeursrecht.
vriendelijke gro
(geanonimiseerd)
voorgaande,
te hebben.
Ps
>
Gemeente
Sittard-Geleen .
PER
POST
EN
AANTEKENEN
(geanonimiseerd) Team Zaaknummer
Ruimtelijke Ontwikkeling
Registratienrdoor Behandeld
(geanonimiseerd)
Onderwerp
Bekendmaking vestiging
Z/25/733956
VERZO NDEN
1
NE
SEP DEF
2075
ZUS)
voorkeursrecht
Sittard-Geleen, 1 september
Beste
(geanonimiseerd)
Met deze brief laten wij u weten dat de gemeente een voorkeursrecht op uw onroerende zaak heeft gevestigd. In deze brief leggen wij u uit waarom we dat hebben gedaan en wat het voorkeursrecht precies betekent. Tot slot leest u hoe u kunt reageren op dit besluit. Waarom ontvangt u deze brief? U krijgt deze brief omdat in de gegevens van het Kadaster staat dat u (gezamenliik) eigenaar of zakelijk gerechtigde bent van de onroerende zaak die hieronder wordt genoemd. Op deze onroerende zaak is nu een voorlopig voorkeursrecht gevestigd. We noemen deze brief formeel een beschikking. Adres
Dr.
Kadastraal bekend dd
_|
Phillipstraat 1
gemeente
Sittard, | sectie
|K,
3994
|
| Perceelsgootte
beschikking
Huidig
gebruik
Toegedachte
Recht
functie
Eigenaar/zakelijk
gerechtigde(n)
(geanonimiseerd)
college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sittard-Geleen heeft op augustus 2025 besloten een voorlopig voorkeursrecht te vestigen op het gehele perceel zoals hierboven genoemd. De onroerende zaken hebben op dit moment volgens het omgevingsplan van de gemeente Sittard-Geleen de functie wonen. Aan uw perceel wordt een moderniseringslocatie toegedacht. Het
28
Waarom hebben wij een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel? Wij hebben het afgelopen jaar nieuw woonbeleid ontwikkeld. Als onderdeel van het nieuwe woonbeleid hebben we onderzocht hoe we de kwetsbare particuliere woningen kunnen aanpakken in de gemeente. De vroeg naoorlogse woningen in de Philipsbuurt,
zijn bouwkundig van minder goede woningen zijn daarom niet meer toekomstbestendig. Om de woningen toekomstbestendig te maken is renovatie geen optie en is sloop en nieuwbouw het enige realistische scenario. Eind vorig jaar hebben die destijds als noodwoningen bedoeld waren, kwaliteit en moeten verduurzaamd worden. De
Postadres:
Postbus
18,
6130 AA
Sittard-Geleen
@®
14
046 (vanuit buitenland
+31
46
477 77 77) | www.sittard-geleen.nl
|
[
2025
wij als gemeente een subsidie ontvangen van de Rijksoverheid om onder andere deze woningen aan te pakken. Met behulp van de ondersteuningsmiddelen start de gemeente samen met de woningcorporatie ZOwonen nu een pilot op in de Philipsbuurt om deze particuliere woningen samen met de woningen van de woningcorporatie te moderniseren. Dat gebeurt via sloop en nieuwbouw van de woningen. De plannen van ZOwonen om ook de witte woningen te slopen staan ook nog steeds overreind. Daarom wil de gemeente en ZOwonen nu via een totale wijkontwikkeling aan de slag, zodat al deze woningen herbouwd (gemoderniseerd) kunnen worden. Om
ervoor
deze
te zorgen dat wij op deze plekken de regie houden op de vernieuwing van hebben wij op deze locatie het voorkeursrecht gevestigd. De gemeente
woningen,
doet dat op 39
woningen
particuliere woningen recht van koop
eerste
een
in
de
van
Philipsbuurt. woningen.
Zo
heeft de
gemeente
voor
deze
de
Er is een voorkeursrecht gevestigd op uw perceel. Wat betekent dat voor u? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorlopig voorkeursrecht gevestigd. houdt in: e U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen?
Dit
Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Over de hoogte van de verkoopprijs kunt u met de gemeente onderhandelen. De Omgevingswet bevat een aantal bepalingen om op objectieve wijze te bepalen wat een redelijke vraagprijs is. _Watals de gemeente uw perceel niet koopt? mag u daarna het perceel aan iemand anders verkopen. e U wilt het perceel niet verkopen? Dan merkt u meestal niks van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken, verpachten of verhuren. e
Dan
Wilt een
zaak
met ons in gesprek gaan over de verkoop van uw percelen? Dan kunt u dat met aangetekende brief aan het college van burgemeester en wethouders laten weten. u
Duur van de vestiging van het voorkeursrecht Het college kan een voorkeursrecht vestigen voor de duur van maximaal drie maanden. Deze geldt vanaf de datum waarop het besluit in werking treedt. Binnen deze termijn van drie maanden kan de gemeenteraad besluiten om het voorkeursrecht te behouden. Doet de gemeenteraad dit niet, dan vervalt het gemeentelijk voorkeursrecht van rechtswege. Doet de gemeenteraad dit wel? Dan geldt het voorkeursrecht in eerste instantie voor een periode van maximaal drie jaar. Dit op grond van artikel 9.1, eerste lid, onder b van de
Omgevingswet. Wij nodigen Wij begrijpen
bewonersbijeenkomst aanleiding van deze brief mogelijk vragen heeft. Daarom zult u binnenkort een brief ontvangen met daarin een uitnodiging voor een bewonersbijeenkomst waarin de gemeente uitleg geeft over de inhoud van dit besluit. u
uit
dat
voor
u
een
naar
Wilt u nu al mondeling naar aanleiding van deze brief vragen hiervoor ook telefonisch een afspraak maken met ontwikkeling. U kunt haar bereiken via het telefoonnummer e-mail sturen naar
stellen?
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
an
Dan
team
kunt
u
Ruimtelijke
(geanonimiseerd) of u kunt een
U kunt uw zienswijze kenbaar maken Het voorlopig voorkeursrecht van het college van burgemeester en wethouders moet binnen drie maanden worden opgevolgd door een voorkeursrecht van de gemeenteraad. Ne raad wil zich zorgvuldig ap dit hesluit vaarhereiden LI kunt daarom tijdens een van vier weken uw over het ontwerpraadsbesluit schriftelijk of periode zienswijze mondeling naar voren te brengen. Deze vier weken gaan in op 1 september 2025. U
kunt
uw
schriftelijke zienswijze
Sittard-Geleen, Postbus
richten
aan
de
gemeenteraad
Wilt
u uw zienswijze aan de gemeenteraad mondeling hiervoor telefonisch een afspraak maken met het ontwikkeling. U kunt haar bereiken via het mondelinge zienswijze wordt een verslag gemaakt.
er
bekend
(geanonimiseerd)
Bent
van
de
gemeente
18, 6130 AA Sittard. maken?
Dan
team
van
kunt
u
Ruimtelijke
(geanonimiseerd)
de
het niet eens met onze beslissing? de Tegen voorkeursrechtbeschikking van burgemeester en wethouders staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Belanghebbenden kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen voorkeursrechtbeschikking. De bezwaartermijn bedraagt zes weken, ingaande op 1 u
september
2025.
Bezwaar
maken
kunt
u
op twee
manieren
doen:
digitaal
of
de
schriftelijk.
Digitaal indienen Voor het digitaal indienen van uw bezwaarschrift gebruikt u het digitale formulier op onze website (via: www.sittard-geleen.nl/onderwerpen/regelen/melding-of-klacht/‘bezwaarmaken). Hiervoor heeft u uw DigiD of eHerkenning nodig. Doorloop de stappen en stem in met verder contact via de e-mail. U krijgt dan geen papieren post meer. Schriftelijk indienen U
kunt
Het
uw
bezwaarschrift ook
college
per
burgemeester Sittard, fax: (046)
van
18, 6130 AA
post (of fax)
en wethouders
sturen van
de
naar:
gemeente Sittard-Geleen,
400 00 39. Zet in uw bezwaarschrift tenminste: Tegen welk besluit u bezwaar maakt; De datum en het kenmerk van het besluit waartegen u bezwaar -__Uw naam, adres en woonplaats Waarom u bezwaar maakt (gronden van het bezwaar);
Postbus
-__
-
maakt;
-
als
-__Uw
handtekening;
u
iemand anders
voor
bezwaar
maakt,
stuur dan
een
machtiging
mee.
Voorlopige voorziening Dient u een bezwaarschrift in? Dan kunt u ook een verzoek om
voorlopige voorziening vragen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg. U kunt uw verzoekschrift schriftelijk richten aan de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg, Postbus 950, 6040 AZ Roermond. U kunt uw verzoek om voorlopige voorziening ook digitaal indienen. Let op: Aan dit verzoek zijn kosten verbonden. Meer informatie vindt u op de website: https://www.rechtspraak.nl/Organisatie-encontact/Rechtsgebieden/Bestuursrecht/Voorlopig-voorziening
s
Nadat
de gemeenteraad een besluit inzake het voorkeursrecht heeft genomen (de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad), kunt u ook bezwaar maken tegen dat raadsbesluit. Als u ervoor kiest om nu al bezwaar te maken tegen het besluit van burgemeester en wethouders (de voorkeursrechtbeschikking van het college), dan wordt dat bezwaarschrift nadat het besluit van de gemeenteraad bekerid is gerriaakl, vanzelf ook gericht tegen de voorkeursrechtbeschikking van de gemeenteraad. Dit gebeurt op grond van artikel 16.32c van de Omgevingswet. Met deze regeling voorkomen we u twee
keer bezwaar
moet
maken
Hoogachtend,
Burgemeester
en
mLÂJ.Th.C.M.
Verheijen,
burgemeester
wethouders
van
Sittard-Geleen,
drs. L.J.F.P.
Busschops, gemeentesecretaris/algemeen
directeur
Bijlage 1e: Grondtekening behorende bij de voorkeursrechtbeschikking van het college d.d. 28 augustus Kadastrale
gemeente Sittard, sectie K waarop conform artikel 9.1, tweede
CO
Voorkeursrechtsbeschikkingsgebied
@
Aanduiding perceel
=
Kadastraal
Schaal
(astormaats:
_ 1:1250
Omgevingswet
Gemeente
een
2025.
voorkeursrecht
gevestigd is,
Sittard-Geleen
Grondtekening behorende bij voorkeursrechtbeschikking
nummer
25.08.2025
de
.
Te
Datum:
lid van
….
.
Kadastrale
gemeente Sittard, sectie K.
Burgemèester
en
Wethouders
van
Gemeente
Sittard-Geleen
De Gemeentesecretaris:
Dn
CT
_À Sittard-Geleen
gg
U9a1SINAIOA
pp
Jay
smysnîne epualeoJuo
uas
JomsBuraebwg opueyjeneg doiem ueje5-pienIs epeamg oIuSAWEB ‘ULSJED-PIeNIS apuorao1U0 eq
ep
uea
pij
‘L:6
GE0E-80-87
Uoxez
‘pp
s1ojs!8e
anqgsdmiud o1equodo
[Sie UEA AIUS WOP UEA op
ap
waojuo sJ9PNoUJem
op UI
U 9 B I O B dose m UOXEZ
U9BUIUSYSJPUOIS
‘piens,
pley!S
oJusowaeb BaN
ojenjsepex
OJ
19
1O A
ep Iig
UEA
ap
do
BUDPIYDSOIYIASINAHIOA vowOusBdo Ho y
gs{nsjeored H Y o a I s I N S I O A uoBbesjeB 19U
UEN
op
Bopuasoauo UDPIYISAGIYIEISINION Uon9BEBUE ui
UBE
puopguo
ulIz
UEA ep
uveyez
U9BISoA
"si
pBijsonaf
zyIa1sINa1OA
do
ulz as{n
39
op
op 103
UI
(geanonimise rd) 1
HO YSG BUDPJONT suUuYAUANS
(iq
sI
“y
enIAS onDaS
onDOS
“ongos onoas “y
“|
‘1
NDS enoes
eZ
|
L
va
LL
41
6L
“IQ
10
10
A
14
5
Ke)
Ë
ua
suMA9B2B
|
aq
IN
saipy
e6L
Ua
€
sJeOz
IS{N Jeu U[IZ
“Y
jensepex puoxed ozuowod ‘PJeNIS 76E ‘PJeNIS L6E ‘PJENIS 960v ‘plenIs L60v ‘plenIS Tre ‘PIENIS EBE ‘pienis TELE
o1p
oBerlig azo GZOZ UOXEZ pBnsons8 :9
op
eze
U9S op[Iq
jslij
JAIsePeX
3 u m u o x j y e r p u o r s P p u s I O Y A Y 197s9WABING opuaIs0JUO jsUAIP UB
uea
op ue
Liensdm!ud Iensdmtud g3ensdmiud 6aensdmiud aensdmtud Jensdmiud IenSsdMIUd 1 L
Ei
JO
10
[4
€ |
(geanonimise rd) “y
|
enoas ANDBS
yy
|
“1
“|
Ì
Sj
“
onoas enoes enoes ondes onoes anoes
ons
“PJERIS vO6E “PENIS 67 ‘PJenIS LIL E ‘PIENIS 09LE ‘PENIS TLZE ‘plens L68E ‘PIeNIS 8SLE ‘PIENIS LBGE PIENIS voLe
“|
“yy
“YY
“Yy
|
anDBS enoas anas angas
enIS
“nds
‘PIENIS OELE “plENIS TO6E ‘plENIS 8cLE ‘pJERIS LPE 'PJENIS TOLE ‘PENIS ÉL E LE
EE
gE
B o m i o H J E N S I J A U I O D I B E N S E S O H Y A e N S E S O H A B E I S E S O Y J e U I S I J O f J E N S I B U I O D e E N S I A U I O D _ g z e n s l o f I B N S 1 e n S I O f i e n s d m i u d z e n s d n l u d zensdmiud ensdmlud PNO Le
ez
Sz
LS
6
ZL
EL
JUIS
JUIS
EE
9
Zl
vl
JUIS
WIS
JUIS
Of
40
10
IQ
JO
MUIS
JUIS
MUIS
JUIS
JUIS
(geanonimise rd) ANDS
“y
“Y
|
onoes onDAS andes
j
“|
ANO S anoes anI8S
“YY
“|
“yy
“Y
onD8S onoes
anges
enoes
enDaS enDBS
‘pJenIS 60LE ‘plenIS v8Se
‘PIENIS 869E ‘PENIS 65E
"y
“PJENIS 0 ZE ‘PJENIS L8ZE “PIENIS 9L E ‘PIENIS vL E “PIENIS OeLE 'PlenIS ELIE ‘PIENIS L 8E 'PIEUIS C6GE ‘plens GE 6
9L
IENSESOY MUIS
EL
GL
egg
ALENSPEAJS JENSBENJAS WeNSNIOJ 1eNSlOH JEINSIOH BomorsnN BemvarsnN Bomorsn ua
LS
JUIS
JUIS
MUIS
GI
BL
Oz
97
8
“1
OL
1 2 e 1 } S ) e 1 U I N 1 2 B IJ 1 S 1 9 1 U I I N BanvarsnN Bonvorsn ZE
gt
2UIS
MUIS
‘Szoe
smsndne gz
ueA
uojag-pleRIS
Jna19elp uvowadje
o1U9OWOB op
UEA
s1APNOUIEM ‘sJopnoUIsM UI
/sieIo1OosoruDSWET
sdoyosng ‘d'4'f°7 ‘SIP
Ue
19IS9AWOBING JorsoaweBing UEA
UNISeq 19u iq
ue
elanada n
VO G SUSWEN
uaflauson
_Jarsomfodin “W'9'U,f 1u
(geanonimise rd) (geanonimiserd)
Gz0g das gz
hm,
S19pnoyjom ua
19}soawabing Usaojeg-pleyIS
ea6afj0o Jusowob PJERIS uen
81
op
zoH ue
Yvy
snqjsod OEL9