02b Bezwaar met kenmerk BZW 1.25.0200.002
Tekst van het document
Gemeente
Sittard-Geleen 26
SEP.
2025
Ingekomen Gemeente
©
Sittard-Geleen
Geachte
Op
heer/mevrouw,
u op onze website het formulier “Bezwaar indienen” Hieronder ziet u het overzicht van de door u ingevulde gegevens.
26-9-2025 heeft
DigiD.
ingevuld.
U heeft
ingelogd met
Persoonsgegevens Voorna(a)m(en) Tussenvoegsel(s) Achternaam Geboortedatum
Vooringevulde adresgegevens: Postcode Huisnummer Huisnummer
huisletter
Huisnummer
toevoeging
Straatnaam
Woonplaats
Contactgegevens E-mailadres Vul
nogmaals
uw
e-mailadres
in
welke datum is het besluit genomen, waartegen u bezwaar maakt?
Op
(geanonimise rd)
Aan wie is het besluit
gericht?
Mij
Tegen
zelf en
mijn partner
welk besluit maakt u bezwaar? Vul het zaaknummer of kenmerk in.
Z/25/733956
Wie heeft het besluit
genomen?
College
Waar
over?
Voorkeursrecht onroerend
ging het besluit
Waarom Wilt
u een
bent
u
het niet
eens
met
het besluit?
bijlage toevoegen?
Zie
van
Burgemeester
en
goed
bijlage
Ja
Bijlage(n) toevoegen:
Bezwaarschrift, 26-9-2025.pdf
Akkoordverklaring
Ik heb
het formulier
ingevuld, ik het door mij wil correspondentie ontvangen op opgegeven e-mailadres en ik heb de privacy voorwaarden
Dit formulier is op 26-9-2025
Wethouders
via e-mail verzonden
naar de
naar
waarheid
gelezen.
gemeente Sittard-Geleen
Bezwaarschrift, 26-9-2025 Aan: Gemeente Sittard-Geleen t.a.v. College van Burgemeester Postbus 18 6130 AA Sittard Betreft: Bezwaarschrift Kenmerk: Z/25/733956 Datum:
26
september
tegen
en Wethouders
besluit voorkeursrecht
woning Nusterweg 26, Sittard
2025
(geanonimiseerd) Geacht
College,
bezwaar tegen het maken (geanonimiseerd) Sittard-Geleen om een voorkeursrecht te vestigen op onze woning aan van de gemeente Nusterweg 26 te Sittard. Dit voorkeursrecht is ingegaan op 1 september 2025 en loopt tot 1
<<
Hierbij
besluit
de december
2025.
Wij
kunnen
ons
als
volgt:
1.
Waardevermindering
niet vinden in dit besluit
en
in de gang
van
zaken
daaromtrent. Onze
bezwaren
zijn
onzekerheid voorkeursrecht belemmert de mogelijkheid tot een vrije verkoop van Het onze woning. Potentiële kopers zullen immers niet bereid zijn te investeren in een woning die op termijn mogelijk gesloopt wordt. De waardering van de woning door een door de gemeente aangewezen taxateur levert ons een lagere waarde op dan bij particuliere verkoop het geval zou zijn. Dit leidt tot directe financiële benadeling. Daarbij is door de gemeente geen concrete planning gegeven over mogelijke sloop of herontwikkeling, waardoor wij in grote onzekerheid verkeren. en
hi hs «
2.
Onzorgvuldige
en
e
foutieve
Wij zijn
communicatie pas na de ingangsdatum
geïnformeerd.
van
het voorkeursrecht
(1 september 2025)
Tijdens de bijeenkomst op 18 september 2025 zijn geen heldere verstrekt. De brieven zijn aanvankelijk naar onze ouders gestuurd, terwijl wij sinds 1 officieel eigenaar én bewoner zijn van dit adres. juli 2024 De door ons ontvangen brief kwalificeert ons ten onrechte als huurders. Dit ondermijnt de zorgvuldigheid van de procedure. 8
antwoorden .
.
3.
Oneerlijke positie
als starters
Wij
woning pas in 2024 gekocht, zonder dat ons iets bekend voorgenomen plannen. Sindsdien hebben wij aanzienlijk geïnvesteerd in verbouwing en verduurzaming. Als starters hebben wij destijds een vrijstelling overdrachtsbelasting genoten; bij gedwongen aankoop van een nieuwe woning verliezen wij dit voordeel en worden wij onevenredig zwaar belast. .
was
hebben
de
over .
.
4. Ontbreken
van
concrete
een
Het
.
besluit
planologische basis verwijst slechts naar een mogelijke wijkrevitalisering, zonder omgevingsplan of omgevingsvisie waarin de sloop van onze
vastgesteld programma, woning expliciet is opgenomen.
Daarmee ontbreekt de vereiste de Omgevingswet.
.
in artikel 9.1
5. Geen
planologische onderbouwing
zoals bedoeld
van
afwijkend toekomstig gebruik Het perceel heeft momenteel een woonfunctie. Uit het besluit blijkt niet dat deze bestemming zal wijzigen. .
Indien de
e
toekomstige bestemming ontbreekt
6. Onvoldoende
de
eveneens
wettelijke grondslag
blijft, is geen sprake het voorkeursrecht.
wonen
voor
van
afwijkend gebruik
belangenafweging Het besluit weegt het algemeen belang van een mogelijk dan ons individuele eigendomsrecht, zonder dat
ontwikkeling zwaarder concrete urgentie.
Dit is in
e
7. Misbruik
van
strijd
met
artikel 3:4 lid 2 Awb
en
het
toekomstige sprake is van
zorgvuldigheidsbeginsel.
bevoegdheid
Het voorkeursrecht lijkt primair te worden gebruikt als pressiemiddel verkoop te bewegen, zonder dat sprake is van een concreet en vastgesteld
.
ons
tot
en
om
herontwikkelingsplan. .
aangemerkt
Conclusie
en
Dit is in strijd met de beginselen van als détournement de pouvoir (misbruik
behoorlijk bestuur en van bevoegdheid).
kan worden
verzoek
Gelet op bovenstaande voorkeursrecht op onze Tevens verzoeken
wij
gronden verzoeken wij uw college het besluit tot vestiging woning aan de Nusterweg 26 te Sittard te herroepen.
van
een
u:
Volledige transparantie te bieden over de (voorgenomen) plannen, gevolgen voor bewoners; 2 Bij de besluitvorming nadrukkelijk rekening te houden met de disproportionele financiële en persoonlijke impact voor ons als eerste kopers. 1:
planning
en
Wij behouden ons het recht voor dit bezwaar omstandigheden bekend worden.
aan
te vullen zodra
nieuwe feiten of
Met
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)