01 Definitief schetsontwerp stedenbouwkundig plan

KLEINE STEEG

9 april 2024

definitief schetsontwerp stedenbouwkundig plan

1

LOCATIE W

ilh

elm

ina

rkl

ric

ola

str

Pa

Ag

aa

n

Ri

jks

we g

str

aa

t

2

aa

t

AMBITIEDOCUMENT

Ambitiedocument Steegpark Puntsgewijs de ambities samengevat: Ambitie duurzaamheid • Bij de ontwikkeling wordt maximaal circulair en energieneutraal gebouwd. Waarbij, zowel bij sloop als nieuwbouw, materiaalgebruik zoveel mogelijk wordt gereduceerd en de gebruikte materialen herbruikbaar en recyclebaar zijn. • De plannen leveren een positieve bijdrage aan de biodiversiteit en bestrijding van wateroverlast, hittestress en droogte. Circulair • Het verlengen van de levensduur van gebouwen • Het beperken van de onderhoudsbehoefte • Het vergroten van de flexibiliteit en aanpasbaarheid van gebouwen en omgeving • Bij sloop bestaande panden rekeninghouden met duurzaam afbreken • Het gebruik van herbruikbare bouwcomponenten Klimaatadaptatie • Verminderen verhard oppervlakte • Tegengaan van hittestress • Vergroten wateropvangend vermogen en natuurinclusief inrichten Ambitie Wonen • De maat en schaal van de woningen passen in de (gebouwde) omgeving • Levenslang wonen van starter tot senior staat centraal • Ontwerpen van levensloopbestendige- en niet voor specifieke, maar voor alle doelgroepen passende woningen • Realiseren van gezonde en flexibele mix van doelgroepen en woningtypes (kleinschalig gestapeld/grondgebonden) • Realiseren van een mix aan woningen voor een diversiteit aan doelgroepen en prijsklassen • Realiseren van minimaal 20%-30% sociale huur • Voorzien in voldoende aantal

betaalbare woningen

AMBITIEDOCUMENT

Ontwikkellocatie Steegpark Sittard

Ambitie Gezondheid Sporten en bewegen • De openbare ruimte geeft aanleiding om te bewegen en te ontmoeten Groene leefomgeving • Wonen en leven in het groen • Oppervlakte van de bebouwde omgeving zo klein mogelijk maken • De groene ruimte verbindt! • Samen met de buurt de ruimte vormgeven

Ambitie Veiligheid • Vergroten van sociale controle door meer “ogen op de straat” te richten • Zichtbaarheid in de openbare ruimte • Betrokkenheid en verantwoordelijkheid • Attractiviteit van de omgeving • Toegankelijkheid vergroten en veilige routes realiseren Ambitie ruimte Landschap en natuur • Door het vergroenen en openen van de bebouwingsstructuur ontstaat een ketting van groene ontmoetingsruimten • Opnemen van aanwezig groen in de nieuwe structuur • Meer ruimte geven aan de biodiversiteit • Creëren van parkachtige groene woon- en leefomgeving, die recht doet aan de geest van een plaats met geclusterde gebouwen Openbare ruimte • Inrichten van een goede duurzame, veilige toegankelijke openbare ruimte waar iedereen zich thuis voelt en gebruik van kan maken. Voor zowel bewoners als mensen van buiten de buurt, waarbij de invulling en uitwerking zoveel samen met de buurt wordt bepaald. • Realiseren van kwaliteit van de openbare ruimte conform ontwerpcatalogus • In nadere uitwerking onderzoeken welke buitenruimten openbaar zijn en welke particulier, al dan niet openbaar toegankelijk zijn. • Inrichting met een knipoog naar het verleden (vroegere marechaussee woningen, boomgaard met schapenwei, oude kantoorlocatie). Mobiliteit • Toepassen van dubbel ruimtegebruik waarbij parkeren, conform norm wordt gecombineerd met ander gebruik zoals groen of bebouwing.

• Behouden van de Kleine Steeg als cultuurhistorische verbinding en bereikbaarheid van de aangrenzende kavels garanderen. Stedenbouw • Gebouwen passend in de ruimtelijke- en gebouwde bestaande kwaliteiten in een parkachtige omgeving • Ontwikkeling laten aansluiten op de hoogte en massa van de directe omgeving en rekeninghouden met gevolgen voor omwonenden ten aanzien van privacy en schaduwwerking • Groene verbinding van Stadspark met Steegpark • Goede verbindingen in het gebied • Behouden cultuurhistorische waardevolle panden Kleine Steeg • Maken van aan het groen gekoppelde ontmoetingsplekken • Afschermen achterkanten en openen voorkanten

• Levensloop bestendige woningen in onderscheidende typologieeen • Autoluw gebied met parkeren in dubbelgrondgebruik • Groene woonomgeving met aandacht voor: • sociale controle • veel ruimte voor bewegen en ontmoeten • natuurinclusieviteit en met voldoende waterbergend vermogen • groene routes en verindingen met de omgeving • Een hoge ambitie wat betreft duurzaamheid en circulariteit • Passend in de omgeving: • rekening houdend met cultuurhistorie • rekening houdend met omwonenden • maat en schaal die past bij Sittard

In ambitiedocument is de imput uit participatie verwerkt 3

7

Verbonden groene openbare ruimte

AMBITIEDOCUMENT DE RANDVOORWAARDEN EN THEMA’S

Ambitiedocument Steegpark

De openbare ruimte krijgt op verschillende plekken verschillende karakters als verwijzing naar de ontstaansgeschiedenis van Sittard. Dit karakter is nog nader te bepalen. Te denken valt aan een beweeg- en speelplaats (midden), een rust en relaxplaats (zuid) en een kijk- en ervaarplaats (noord). Bestaande monumentale bomen krijgen een plaats in het geheel, op de andere twee plekken kan een markant punt gecreëerd worden door kunst of een voorwerp dat gebruikt kan worden in deze ruimte. Achterzijden van bestaande woningen worden voorzien van groen in de vorm van bomen en struiken (nader te bepalen in overleg met de buurt) Deze vormen zo nodig een buffer tussen de bestaande tuinen en de nieuwe ontwikkeling. Binnen het openbaar groen komt ruimte voor diversiteit in beplanting om de biodiversiteit te vergroten. Ook de sociale Gebouwen in de ruimtelijke- en gebouwde bestaande kwaliteiten in component van samen tuinieren of een❖ moestuin onderhoudenpassend kan hier worden ontwikkeld. een parkachtige omgeving (zoekgebieden gebouwen binnen rode bolletjes)

Wenselijke ruimtelijke structuur

De bebouwing wordt gepositioneerd in het groen. In de basisstructuur van het gebied zijn er zes pijlers die een belangrijk uitgangspunt vormen bij de ambities voor dit gebied:

➢

Het uitgangspunt van de opzet van de structuur is dat de woongebouwen zijn omringd door een parkachtige omgeving. Aan de hand van de gewenste mix van het woningprogramma worden vorm, ligging, aantallen en massa’s uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan.

Groene verbinding van Stadspark met Steegpark ➢ Het hoogteverschil en het daaraan gekoppelde herstel van het natuurlijke watersysteem zichtbaar maken en benutten speelt een rol, ook bij de 30 Ambitiedocument Steegpark uitwerking, rekening houden met de bestaande ondergrond. ❖

.

Wenselijke ruimtelijke structuur

Verbindingen in het gebied De bebouwing wordt gepositioneerd in het groen. ❖ In de basisstructuur van het gebied zijn er zes pijlers die een ➢ Aansluiting en koppeling maken met de Rijksweg is belangrijk om vanaf de belangrijk uitgangspunt vormen bij de ambities voor dit gebied:

Rijksweg dit gebied te beleven en voor de doorwaadbaarheid voor voetgangers (blauwgroene stippellijn) verbinding park- en over rijksweg naar parkeerplaats.

❖

Gebouwen passend in de ruimtelijke- en gebouwde bestaande kwaliteiten in een parkachtige omgeving (zoekgebieden gebouwen binnen rode bolletjes) ➢ Het uitgangspunt van de opzet van de structuur is dat de woongebouwen zijn omringd door een parkachtige omgeving. Aan de hand van de gewenste mix van het woningprogramma worden vorm, ligging, aantallen en massa’s uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan.

❖

Groene verbinding van Stadspark met Steegpark ➢ Het hoogteverschil en het daaraan gekoppelde herstel van het natuurlijke watersysteem zichtbaar maken en benutten speelt een rol, ook bij de uitwerking, rekening houden met de bestaande ondergrond.

❖

Verbindingen in het gebied ➢ Aansluiting en koppeling maken met de Rijksweg is belangrijk om vanaf de Rijksweg dit gebied te beleven en voor de doorwaadbaarheid voor voetgangers (blauwgroene stippellijn) verbinding park- en over rijksweg naar parkeerplaats.

❖

Cultuurhistorische waarde Kleine Steeg behouden ➢ Deze weg is onderdeel van een oude structuur ➢ Monumenten positie geven bij de ontwikkeling (oranje)

Aan het groen gekoppelde ontmoetingsplekken (blauwe sterren) ➢ Goede overgangen tussen publieke en private ruimten die resulteren in een ❖ Cultuurhistorische waarde Kleine Steeg behouden uitnodigende en duurzame inrichting van de openbare ruimte als ➢ Deze weg is onderdeel van een oude structuur ➢ Monumenten positie geven bij de ontwikkeling (oranje) ontmoetingsplek. Bestaande groene structuur (behoud bestaande (kastanje) ❖ Aan het groen gekoppelde ontmoetingsplekken (blauwe sterren) bomen) opnemen in de nieuwe structuren. ➢ Goede overgangen tussen publieke en private ruimten die resulteren in een ❖

uitnodigende en duurzame inrichting van de openbare ruimte als ontmoetingsplek. Bestaande groene structuur (behoud bestaande (kastanje) bomen) opnemen in de nieuwe structuren.

Achterkanten afschermen en voorkanten openen ❖ Achterkanten afschermen en voorkanten openen ➢ Samenhangende en goed vormgegeven openbare ruimtes waarbij geen ➢ Samenhangende en goed vormgegeven openbare ruimtes waarbij geen nieuwe en bestaande achterkanten naar de openbare ruimte zijn gekeerd nieuwe en bestaande achterkanten naar de openbare ruimte zijn gekeerd met aandacht voor de bezonning en privacy van de bestaande percelen (groene lijn en grijze strepen). met aandacht voor de bezonning en privacy van de bestaande percelen (groene lijn en grijze strepen). ❖

4

30

NIEUW GEFORMULEERDE THEMA’S AANVULLEND OP HET AMBITIEDOCUMENT

• BODEM; BENUTTEN VOOR VERSCHILLEN • VAN EEN GROENE VERBINDING NAAR EEN GROENE BINNENWERLD • ARCHITECTONISCHE KWALITEIT KOKSSCHOOL; WENS RENOVATIE

5

BODEM : oorsprong kleine steeg

duurzame energie

Legenda ruimte voor ontmoeting

Steeg als grens beekdal en hoge gronden

Waterpasserende verharding helpt in de regulering van piekbuien.

Beekdal

ruimte voor spelen en sport

Hoge gronden

ruimte voor ontmoeting

Plateaus Hoge grond

stimuleren van beweging

Lage grond

alternatieve vormen van mobiliteit

6

Waterpasserende verharding helpt in de regulering van piekbuien.

GROENE BINNENWERELD

7

Legenda

GROENE BINNENWERELD: verbinden met omgeving Station 10 min Centrum 10 min

P

3 min

5 min

8

TRANSFORMATIE KOKSCHOOL

Verblijfslocatie vleermuis Verblijfslocatie Gierzwaluw Vlieg- en foegareerroutes vleermuis Behouden huidige opgaande begroening Gedeeltelijk behouden bebouwing

9

str

aa

t

aa

Legenda

ola

rkl

ric

Pa

Ag

n

Kle in

eS

tee

g

• Circulair • Cultuurhistorische waarde • Natuurinclusief • Onderscheidend wonen

DE UITWERKING TOT CONCEPT STEDENBOUWKUNDIG PLAN • WONINGTYPE: LEEFGALERIJ • BOUWCLUSTERS EN MASSA • PARKEEROPLOSSINGEN • HOOGTE VERSCHIL • WATERSYSTEEM

10

LEEFGALERIJ BINNENTUINEN PARKEERGARAGES

11

creëren gemeenschapsgevoel

Rijswegzijde

DRIE DEEL GEBIEDEN

Rijswegzijde

Kleine Steeg 11

Kleine Steeg 11

Koksschool

Koksschool

12

BOUWMASSA’S LANGS DE VERSCHILLENDE ROUTES Rijksweg

Parklaan

Kleine steeg

W ilh

el

W ilh

W ilh

elm

elm

ina

Bouwmassa’s vormen straatwand

as

tra

at

str aa t

Agr ico str aa t

in

ina

str aa t

Ag ric ola

m

last

Ag ric ola

raa t

str aa t

Wisselende bouwmassa’s

13

Kleine bouwmassa’s

3 DEELGEBIEDEN MET VERSCHILLENDE BOUWMASSA

A

A+B

B

D

D

C

• Massa aansluiten op omgeving

C

• Grotere bouwmassa’s opdelen in kleine onderdelen • Deelgebieden onafhankelijk van elkaar te ontwikkelen • Per fase is ontsluiting en parkeren kloppend

14

AANSLUITEN OP OMGEVING MET TYPE GEBOUW EN GROOTTE

15

KAARTJE HOOGTE VERSCHILLEN NU

Ri jks we g

+1,6

-0,4

-0,4 +1,6

+48.50

-0,2 +0,2

-0,9

0 +48.50

rkl a

-0,2

Pa

Kle ine

Ste

-1,7

an

+1,1

eg

+0,1

16

Ri jks we g

WATER SYSTEEM

water opvangen en vasthouden binnen het gebouw

n aa rkl Pa

Kle

ine

Ste

eg

water stroomt via de straat naar een wadi

17

SCHETS STEDENBOUWKUNDIG PLAN

NIEUW HOOGTE VERLOOP EN PARKEREN

aantal bouwlagen

4

P 3 parkeren op achter terrein

+1,6

prive parkeren

+0,6 -0,4

3

P +0,1

parkeren onder naastegelegen gebouw

openbaar parkeren

-1,4

2 0

P -2,4 parkeren in onder het gebouw

18

BLOKKEN ZIJDE RIJKSWEG Garage groen inpakken aan de zijde Kleine Steeg Maximaal 4 lagen (12 meter) aan de Rijksweg, in wisselende rooilijn

eg

e Ste

Klein

Rijksweg

Rijksweg

Tuin op gelijke hoogte achterzijde woningen Rijksweg

19

Kleine Steeg

BLOK ZIJDE RIJKSWEG

Rode Beuk ca 12 m hoog

huidig kantoor ca 11 m hoog

woning nok ca 12 m hoog

huidige situatie

Voormalig kantongerechtsgebouw

nieuwbouw; opdelen in minimaal 3 te onderscheiden bouwdelen 20

Agricolastraat

K l ei ne

BEEKZIJDE

S teeg

Agricolastraat

21

Agricolastraat

nieuwbouw

Parklaan nr 33

BOMEN TOEVOEGEN

bestaande bomen

22

nieuwe bomen

SCHETS STEDENBOUWKUNDIG PLAN

DE GROENE KWALITEIT

trap als zit en beweeg element

speel- en beweegaanleiding

23

bloemrijke weide

blok B

blok A

bestaand gebouw Rijksweg 24

blok D

24

Kleine steeg

wadi + bestaand muurtje