00 Algemene brief naar aanleiding van zienswijzen 23 oktober 2025

Gemeente

Sittard-Geleen

PER

POST

Ruimtelijke Ontwikkeling

Team

Zaaknummer

Z/25/733956

Registratienr

-

Behandeld door

Onderwerp

(geanonimiseerd) Algemene

informatie

naar

aanleiding van zienswijzen

Sittard-Geleen, 23 oktober 2025 Beste

heer/mevrouw,

Op maandag

1

september

2025

heeft

u

van

ons

1.

brief

een

voorkeursrecht dat wij als gemeente Sittard-Geleen (perceel) in de Philipsbuurt. In die brief stond:

ontvangen

hebben

over

gevestigd op

het uw

woning

Het besluit van ons college van burgemeester en wethouders over het voorkeursrecht op uw woning. Het ontwerpbesluit waarover de gemeenteraad beslist op 13 november

2.

U kon tot

zienswijze (uw mening of reactie) geven over het ontwerpbesluit. termijn voorbij is, informeren wij u graag over de ontvangen en het zienswijzen vervolg bij de gemeenteraad. Zo

15 oktober 2025

2025.

reageren

Nu

deze

wij op

de

een

zienswijzen

Deze

brief is geen officiële reactie op de zienswijzen. Wel lichten we in deze brief een paar punten toe die in meerdere zienswijzen benoemd zijn. En waar wij alle eigenaren over willen informeren. U kunt de officiële nota van zienswijzen, waarin wij op elke online zienswijze reageren, bekijken via www.sittardgeleen.bestuurlijkeinformatie.nl. U vindt de officiële nota

bij de agenda van de gemeenteraad van 6 november (ronde vergadering) en 13 november (raadsvergadering). Nadat de gemeenteraad de nota heeft vastgesteld, sturen wij de reacties ook naar de bewoners die de zienswijzen hebben gestuurd. Meest voorkomende

reacties

uit de

zienswijzen

In totaal hebben wij vijf zienswijzen ontvangen zienswijzen komen dezelfde reacties of vragen reacties

en

vragen:

1. Waarom

stellen

over

de

terug.

Philipsbuurt. In meerdere Hieronder geven we uitleg

bij die

wij het voorkeursrecht in? woningen Philipsbuurt waren vroeg naoorlogse noodwoningen. Daarom zijn ze niet meer toekomstbestendig. Om te zorgen dat de woningvoorraad in onze gemeente toekomstbestendig is en blijft, is de Philipsbuurt in het volkshuisvestingsprogramma (het nieuwe woonbeleid) aangewezen als moderniseringslocatie. Dat betekent dat de De

in de

Postadres:

Postbus

18, 6130 AA Sittard-Geleen

@

14 046

(vanuit

buitenland

+31

46

477 77

77) | www.sittard-geleen.nl

woningen gemoderniseerd moeten worden woningen.

,

door vervanging door vergelijkbare

Volgens de Omgevingswet mogen wij op dit soort locaties een voorkeursrecht vestigen. U leest hier meer over in het Volkshuisvestingsprogramma ‘Goed Wonen in SittardGeleen 2025-2030’. Als de gemeenteraad besluit het voorkeursrecht te verlengen ontvangt u van ons een nieuwe brief (‘beschikking’) met de motivatie en een verwijzing naar het volkshuisvestingsprogramma. ,

2. Waarom pas communicatie vanaf 1 september? Het voorkeursrecht is een instrument is om ontwikkelingen mogelijk te maken. Om speculatie tegen te gaan moest het voorkeursrecht eerst officieel worden vastgesteld voordat wij erover konden praten met de eigenaren. Wij hebben alle eigenaren meteen geïnformeerd zodra dit mogelijk was op 1 september 2025. ,

3 Hoe wordt de waarde van een woning bepaald? Wij laten de waarde van uw woning vaststellen door een (externe) onafhankelijke taxateur. De keuze van een taxateur gebeurt in onderling overleg met de eigenaar van de woning. Belangrijk is wel dat het een gecertificeerde taxateur is met kennis van de lokale vastgoedmarkt. Wij betalen de taxatiekosten zodra u uw woning te koop aanbiedt aan ons als gemeente. De aankoopprijs is gebaseerd op een onafhankelijke taxatie. Komen wij er samen niet uit? Dan kunt u ons vragen een rechter in te schakelen. De rechter stelt dan een prijs vast. U bent dus niet verplicht om uw woning te verkopen. Als u het niet eens bent met de prijs van de rechter hoeft u uw woning niet te verkopen. Het voorkeursrecht blijft dan wel gevestigd op uw woning (perceel). ,

4. Hoe worden de belangen afgewogen? Een bestuursorgaan zoals de Rijksoverheid of gemeente weegt bij het nemen van een besluit altijd het algemeen belang af (bijvoorbeeld: van de buurt/gemeente) tegen de individuele belangen (bijvoorbeeld: van de eigenaren). Dit heeft de wetgever ook meegenomen in de regels van het voorkeursrecht. Uit die regels (rechtspraak) blijkt dat gemeenten de individuele belangen dus niet elke keer opnieuw moeten afwegen. Doordat wij het voorkeursrecht vestigen op uw woning dienen wij het algemeen belang: een toekomstbestendige woningvoorraad. Maar we begrijpen dat dit besluit úw individuele belangen raken. Daarom willen wij nogmaals benadrukken dat u niet verplicht bent uw woning te verkopen. ,

Zo gaat het verder Op 6 november 2025 is er een raadsronde. Tijdens deze raadsronde wordt het verlengen van het voorkeursrecht besproken voor de duur van drie jaar. U kunt hier inspreken. Neem hiervoor contact op met de griffie via raadsgriffie @sittardgeleen. nl. Op 13 november 2025 is er een raadsvergadering. Tijdens de raadsvergadering stemt de gemeenteraad over het voorkeursrecht.

Als de gemeenteraad op 13 november 2025 besluit het voorkeursrecht te verlengen voor drie jaar, ontvangt u van ons een officiële brief (‘beschikking’). U kunt bezwaar maken tegen dit besluit. Heeft u al bezwaar gemaakt tegen het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 1 september 2025? Dan geldt dat automatisch als bezwaar tegen het besluit van de gemeenteraad. In dat geval hoeft u dus niet opnieuw bezwaar te maken.

Vragen of opmerkingen? Neem dan contact op met (geanonimiseerd) van het team Ruimtelijke Ontwikkeling. bereikbaar via (geanonimiseerd) sittard-geleen.nl of via (geanonimiseerd)

Met Het

vriendelijke groet, college van burgemeester en wethouders

namens

dezen,

ikkeling,

(geanonimiseerd)

van

Sittard-Geleen,

(geanonimise rd) is