VII-8 Bijlage 4 Herinrichting Uitkijkpunt Huls-Bijlagen bij de toelichting-Bijlage 1 Advies Stichting Kwaliteitscommissie Limburg.pdf
Tekst van het document
Stichting Kwaliteitscommissie Limburg Breeweg 3 | 6305 AS Schin op Geul | 043-4591866 | info@kwaliteitscommissielimburg.nl
Schin op Geul, 21 april 2021 Schrijven gemeente Simpelveld, april 2021 Betreft: K 21- 07 Gemeente Simpelveld – Uitkijkpunt Hulsveld Aanwezig: Leon de Vor en Roger Scheren (gemeente Simpelveld), Sjoerd van de Venne (adviseur Aelmans), Barry Kerckhoffs (Bureau Verbeek) en Lars Dreesse (Dreesse Willemse architecten) Commissie: Joke Jongeling (voorzitter), Karel Farber, Joe Schormans, Kelly Reijnders
Uitzichtpunt Hulsveld (voorheen Belvedère) is al sinds 2014 een speerpunt in het actieplan van gemeente Simpelveld dat voortkomt uit de strategische visie. In werksessies met bewoners is geïnventariseerd wat nodig is voor een kwalitatieve opwaardering van deze locatie en later is Bureau Verbeek ingeschakeld voor het maken van een ontwerp.
In het verleden is de locatie fors vergraven en zijn betonnen terrassen, trappen en een grote parkeerplaats aangelegd. De ambitie is nu om de natuurlijke glooiing van het terrein te herstellen. Door middel van een half-verharde slinger weg door het glooiend grasland kan een bijzonder glazen element boven op de helling bereikt worden. Bureau Verbeek merkt op dat in de restanten van een voormalige romeinse villa een askist is gevonden, die een inspiratiebron vormt voor de vormgeving van het horecapaviljoen dat bij het uitkijkpunt hoort. Aan de randen van de locatie zullen (halfstam) fruitbomen worden aangeplant zodat een openbare pluktuin ontstaat, maar de openheid van het landschap gehandhaafd blijft.
Lars Dreesse licht toe dat een uitkijkpunt vraagt om een balkon met vrij uitzicht. De doorsnede van het glooiend landschap vormt het uitgangspunt van het ontwerp, waarbij een keermuur zorgt voor een balkon met uitzicht en een vlak terras waarop het demontabele en circulaire horecapaviljoen kan komen te staan. Daarnaast zijn er nog (ondergeschikte) 2 keerwanden nodig waarmee ook de ontsluiting en bevoorrading van het paviljoen wordt geregeld.
Centraal staat de askist die zichtbaar is vanuit zowel het paviljoen (ingebed in de keerwand) als vanuit het transparante bijzondere bouwwerk boven op het balkon, dat tevens in zeefdruk wordt voorzien van informatie over de askist om daarmee de belevingswaarde te vergroten.
Het plan is in de vergadering van 16 april 2021 door de Kwaliteitscommissie getoetst aan de onderstaande criteria:
Stichting Kwaliteitscommissie Limburg Breeweg 3 | 6305 AS Schin op Geul | 043-4591866 | info@kwaliteitscommissielimburg.nl
Past de ontwikkeling binnen het gewenste streefbeeld voor het desbetreffende buitengebied? Ja, het aanpakken van het uitkijkpunt staat al sinds 2014 in het actieplan van de gemeente. Een opwaardering en het toevoegen van belevingswaarde zal het uitkijkpunt meer toeristische potentie geven. De commissie is blij om te zien dat de locatie wordt aangepakt. Het verwijderen van de grote parkeervelden en de koppeling met cultuurhistorie/archeologie zorgt voor een opwaardering van deze plek.
Vindt er geen aantasting van het aanwezige basiskapitaal plaats? Het basiskapitaal wordt door middel van deze ontwikkeling hersteld en versterkt.
Worden ter plekke zodanige maatregelen genomen dat er sprake is van een goede landschappelijke en natuurlijke inpassing? De ontwerpers hebben de locatie goed bekeken en dat is terug te zien in het plan. De commissie vraagt aandacht voor de kleur van de keerwand, deze steekt in de impressies te fors af tegen het landschap. Lars Dreesse heeft aangegeven dat de beelden nu een eerste impressie zijn, maar dat dat de wand wordt uitgevoerd in schoon beton en deze zal naar gelang de tijd langzaam verkleuren. De opmerking over de kleurstelling wordt meegenomen in de verder uitwerking van het plan.
Is de kwaliteitsbijdrage in overeenstemming met de normering? Ja, de module Gebiedseigen-recreatie is hier van toepassing. Er gaat veel asfalt verdwijnen, maar er komt ook half-verharding terug. De initiatiefnemer heeft een overzicht aangeleverd waaruit blijkt dat de verharding per saldo met 375m² toeneemt. Door de commissie wordt in aanmerking genomen dat kruidig grasland wordt gerealiseerd waardoor voldaan wordt aan de normen van LKM. Levert de ontwikkeling een bijdrage aan de verdere ontwikkeling van de kwaliteiten van het gebied in groter verband? Ja de toeristische, educatieve en cultuurhistorische waarde van Simpelveld zal een impuls krijgen.
Resumé: De commissie adviseert positief over het voorliggend plan, maar vraagt aandacht voor de kleurstelling van de keerwand.
De Kwaliteitscommissie Limburg, De voorzitter van de commissie, Mevr. Ir. J.M.M. Jongeling – Rooth
Namens deze, M.W.J. Schormans, Secretaris
ïé ³¿¿®¬ îðîï Í·³°»´ª»´¼ Ù»³»»²¬» Í·³°»´ª»´¼ Ø»¬ ª±±®²»³»² · ±³ ¸»¬ Ø«´ª»´¼ ¬» ¹¿¿² ¸»®·²®·½¸¬»²ò Ì»® °´»µµ» ©±®¼¬ ª±±®¦·»² ·² »»² «·¬µ·¶µó °«²¬ »² »»² ¸±®»½¿¹»´»¹»²¸»·¼ ³»¬ ¬»®®¿ô ·²½´«·»º °¿®µ»»®ª±±®¦·»²·²¹ò Ù»‹²¬»¹®»»®¼ ·² ¸»¬ «·¬µ·¶µ°«²¬ »² ¼» ¸±®»½¿¹»´»¹»²¸»·¼ ©±®¼¬ ¼» ¿®½±º¿¿¹ ª¿² Í·³°»´ª»´¼ øù¿µ·¬ù÷ò Ø»¬ ·² ¦«·¼»´·¶µ» ®·½¸¬·²¹ ¿º´±°»²¼» ¬»®®»·² øùØ«´ª»´¼ù÷ ©±®¼¬ ¸»®·²¹»®·½¸¬ ³»¬ »»² ø±°»²¾¿¿®÷ ´·²¹»®°¿¼ »² »»² ¿¿²¬¿´ ¦·¬°´»µµ»² ø¸±«¬»² ª´±²¼»®÷ò ײ ¸»¬ µ¿¼»® ª¿² ¼» ¸»®·²®·½¸¬·²¹ ©±®¼¬ ª±±®¬ ª±±®¦·»² ·² ²·»«©» ¾»°´¿²¬·²¹ò ²òªò¬ò ÔÕÓ ¦±²¼»® ¬®«½¬««®ª··»
Ì»®®»·² ¹»´»¹»² ¬«»² ¼» Ø«´¾»®¹©»¹ ó Í·²¬ λ³·¹·«¬®¿¿¬ ó Ô¿²¹» Ù®¿¿º Í·³°»´ª»´¼ Í·³°»´ª»´¼ Û ó éìê ùÙ®±»²ùô ³»¬ ·² ¸»¬ ²±±®¼»² »»² º«²½¬·»¿¿²¼«·¼·²¹ ù¬¿²¼°´¿¿¬ù ùÞ®±²¹®±»²» ´¿²¼½¸¿°¦±²»ù »² ùÞ«·¬»²¹»¾·»¼ù ¸±®»½¿ó·²®·½¸¬·²¹ ³»¬ ¾·¶¾»¸±®»²¼» ª±±®¦·»²·²¹»²
ÞÊÑ ¸±®»½¿ª±±®¦·»²·²¹ ¾»¼®¿¿¹¬ ½·®½¿ íðð ³ Í»°¿®¿¬» ¾»¬»³³·²¹°´¿²°®±½»¼«®»
²òªò¬ò
ß¿²°´¿²¬ ª¿² êï º®«·¬¾±³»²ô ¿¿²´»¹ ®«© »² ¾´±»³®·¶µ ¹®¿´¿²¼ô ±°»²¾¿¿® ´·²¹»®°¿¼ô ¸¿²¼¸¿ª»² ¾»¬¿¿²¼» ¾»°´¿²¬·²¹ò Æ·» ¼±½«³»²¬ µ»²³»®µæ Öïçèèèðòðïìò
Í·³°»´ª»´¼ Í·³°»´ª»´¼ Û éìê ùÙ®±»²ù
ùÞ®±²¹®±»²» ´¿²¼½¸¿°¦±²»ù »² ùÞ«·¬»²¹»¾·»¼ù
ùÙ®±»²ù ³»¬ ª±±®©¿¿®¼»´·¶µ» ª»®°´·½¸¬·²¹ Æ·» ¼±½«³»²¬ µ»²³»®µæ Öïçèèèðòðïì
îðîî
Í»°¿®¿¬» ¾»¬»³³·²¹°´¿²°®±½»¼«®»
Op de HulsHulsveld SIMPELVELD 22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
luchtfoto hulsveld
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
luchtfoto | 1:500
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
kadastrale kaart | 1:500
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
kerkrade
ubachsberg
A76
A76
simpelveld
overeys
locatie
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
locatie
ubachsberg
vindplaats as-kist locatie
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
vindplaats Stampstraat 53-59
as-kist
resten villa
binnenzijde as-kist
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
St.
Huls
t
berg
Re
weg
St.
R
raa
sst
iu mig
at
stra
ius
ig em
St.
t
raa
sst
iu mig
Re
Lange
Graaf
af
Lange Gra
situatie bestaande toestand | 1:1000
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
as-kist
St.
mogelijke positie ondergrondsecontainer
Huls
t
berg
Re
weg
St.
R
raa
sst
iu mig
at
stra
ius
ig em
St.
t
raa
sst
iu mig
Re
Lange
Graaf
af
Lange Gra
situatie | 1:1000
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
- bouwvlak bestemmingsplan
as-kist
St.
mogelijke positie ondergrondsecontainer
Huls
t
berg
Re
weg
St.
R
raa
sst
iu mig
at
stra
ius
ig em
St.
t
raa
sst
iu mig
Re
Lange
Graaf
af
Lange Gra
bouwvlak t.b.v. bestemmingsplan | 1:500
1930 OP DE HULS SIMPELVELD CONCEPT BOUWVLAK 16.03.2020
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
as-kist
t
raa
sst
igiu
em
R St.
as-kist
t
raa
sst
igiu
em
R St.
mogelijke positie ondergrondse container
mogelijke positie ondergrondse container
as-kist
t
weg
weg
LANDMARK: Zicht locatie met askist, informatie en informele verblijfplek voor wandelaars en fietsers
berg
Huls
berg
Huls
LANDSCHAP: Landschappelijk plan met keerwanden en uitzichtpunt, "balkon"
as-kist
straa
igius
St.
Rem
g
ergwe
Hulsb
at
stra
ius
mig
e t. R
S
at
stra
ius
mig
e t. R
mogelijke positie ondergrondse container
mogelijke positie ondergrondse container
S
weg
LANDSCHAP + LANDMARK: Demonteren paviljoen, handhaven toiletgroep en opslagruimte Toekomst bestendige landschappelijke interventie
berg
Huls
weg
WC
berg
Huls
HORECA / PAVILJOEN: Plaatsing demontabel en circulair horeca/paviljoen als voorportaal van de as-kist.
WC
concept
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
at
stra
ius
as-kist
mig
St.
Re
weg
berg Huls
St.
mogelijke positie ondergrondsecontainer
Huls
t
berg
Re
weg
St.
R
raa
sst
iu mig
at
stra
ius
ig em
St.
at
stra
ius
ig em
R
Lange
Graaf
af
Lange Gra
situatie | 1:1000
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
Hulsbergweg
parkeren
Op de Huls
De Huls
Lange Graaf
doorsnede | 1:600
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
at
sstra
igiu
St.
as-kist
Rem
g
ergwe
Hulsb
t
raa t s s
iu
ig em
R St.
mogelijke positie ondergrondse container
weg
berg
Huls
situatie met paviljoen | 1:500
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
at
sstra
igiu
St.
as-kist
opslag
dames toilet
Rem
vriescel
koelcel
miva toilet
heren toilet
koelcel gard .
Hulsb
techniek
g
ergwe
directe voorraad
garderobe
koude bereiding
warme bereiding spoelkeuken
bar uitgifte
t traa
3725
restaurant ruimte +/- 60 zitplaatsen
ss
iu mig
e
R St.
mogelijke positie ondergrondse container
fietsen
terras +/- 50 zitplaatsen
toelevering ondergrondse containers
weg
berg
Huls
plattegrond | 1:500
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
as-kist
opslag
vriescel
koelcel
dames toilet
miva toilet
heren toilet
koelcel gard.
Huls
techniek
weg
berg
directe voorraad
garderobe
koude bereiding
warme bereiding spoelkeuken
bar uitgifte
3725
restaurant ruimte +/- 60 zitplaatsen
mogelijke positie ondergrondse container
terras +/- 50 zitplaatsen
fietsen
toelevering
plattegrond | 1:200
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
7550 + P
4415 + P balustrade
3300 + P dakrand
2700 + P 2400 + P
P = 0.000
doorsnede | paviljoen | 1:100
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
As-kist van Simpelveld
geabstraheerde weergave van het reliëf van de kist
folie op glas
glazen doos opgebouwd met structureel glas. Glas te voorzien van folie met print t.b.v. uiterlijk en informatie voorziening De sarcofaag werd op 11 december 1930, samen met twee andere zandstenen sarcofagen, gevonden toen mijnwerker Andreas J. Wierts uit Simpelveld graafwerkzaamheden op zijn terrein aan de Stampstraat in het centrum van het dorp uitvoerde. Van de drie askisten waren er twee geplunderd. De derde, welke bekend werd onder de naam "sarcofaag van Simpelveld" bevatte nog een aantal grafgiften: enkele gouden sieraden, een zilveren spiegeltje, een glazen flesje, een flacon van aardewerk en een paar andere voorwerpen. Vier dagen a de vondst berichtte de Limburger Koerier over de ontdekking van de askist: “Bij een nader onderzoek van deze vondst door dr. Beckers te Beek is gebleken, dat zij een der mooiste Romeinsche gaat worden, die we in Limburg al hebben gedaan. Bij de opening n.l . der zandstenen kist, bleek zij inwendig helemaal in haut relief gebeeldhouwd te zijn.” In 1937 werden op ongeveer 150 meter afstand van de vindplaats van de sarcofaag de sporen van een villa rustica gevonden , die later bekend werd als de Romeinse villa Simpelveld-De Molt. Wellicht heeft de vrouw, waarvan de asresten in de kist begaven zijn en die waarschijnlijk in reliëf is afgebeeld daar gewoond.
Het gebied rond Simpelveld lag ten tijde van de Romeinse Oudheid in de provincie Germania Inferior.
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
De sarcofaag werd op 11 december 1930, samen met twee andere zandstenen sarcofagen, gevonden toen mijnwerker Andreas J. Wierts uit Simpelveld graafwerkzaamheden op zijn terrein aan de Stampstraat in het centrum van het dorp uitvoerde. Van de drie askisten waren er twee geplunderd. De derde, welke bekend werd onder de naam "sarcofaag van Simpelveld" bevatte nog een aantal grafgiften: enkele gouden sieraden, een zilveren spiegeltje, een glazen flesje, een flacon van aardewerk en een paar andere voorwerpen. Vier dagen na de vondst berichtte de Limburger Koerier over de ontdekking van de askist: “Bij een nader onderzoek van deze vondst door dr. Beckers te Beek is gebleken, dat zij een der mooiste Romeinsche gaat worden, die we in Limburg al hebben gedaan. Bij de opening n.l . der zandstenen kist, bleek zij inwendig helemaal in haut relief gebeeldhouwd te zijn.” In 1937 werden op ongeveer 150 meter afstand van de vindplaats van de sarcofaag de sporen van een villa rustica gevonden , die later bekend werd als de Romeinse villa Simpelveld-De Molt. Wellicht heeft de vrouw, waarvan de asresten in de kist begaven zijn en die waarschijnlijk in reliëf is afgebeeld , daar gewoond. Het gebied rond Simpelveld lag ten tijde van de Romeinse Oudheid in de provincie Germania Inferior.
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
3D
1930 OP DE HULS SIMPELVELD
22.03.2021
dreessen willemse architecten Jan Campertstraat 5 6416 SG Heerlen +31 45 5715755 www.dreessenwillemse.nl
Ontwerp Uitkijkpunt Huls(veld) Gemeente Simpelveld 22 maart 2021
Inleiding / De opdracht
Het opstellen van een landschapsplan met daarin ruimte voor een uitkijkpunt en een horecavoorziening, dat past in de landelijke omgeving, waar jong en oud, bewoners en passanten kunnen genieten van het uitzicht, spelen en spelenderwijs kunnen leren van natuur en cultuurhistorie.
Het is een totaalplan, met aandacht voor de thema’s: ruimte, duurzaamheid, sociaal domein, cultuur en recreatie, onderwijs, toerisme en economie, verkeer en veiligheid.
Ligging
Korte impressie huidige situatie
• Prachtig uitzicht! Maar, parkeerplaats schept afstand tussen bezoeker en landschap. • Niet passend in landschap: • Grootschalig, kunstmatig, rechthoekig, veel verharding, beplanting.
Totaalconcept uitgangspunten
Informatievoorziening & horeca grote parkeerplaats vervalt uitzichtpunt toegangsweg parkeerplaats vervalt herinrichting
i uitzichtpunt
horecavoorziening
Informatievoorziening routes, geschiedenis en natuur middels panelen
Dit wordt allemaal geïntegreerd in één object. Maar hoe vormgeven? Welke inspiratie?
Informatievoorziening routes, geschiedenis en natuur middels smartphone
Een uitzichtpunt op het hoogste punt van het plangebied
Inspiratie is gevonden in het fenomeen ‘Askist van Simpelveld’
Vindplaats askist en villa Stampstraat 53-59
Het landschapsconcept
• • • •
Gevoel krijgen onderdeel te zijn van het landschap dat je veraf ziet Ontstening Herstel van de glooiing van het terrein Verwijzing naar het Romeinse verleden
Fotomontage sfeer / visie
Overwegingen bij het ontwerp Uitzichtpunt
Het gebouw uit de askist van Simpelveld als inspiratie.
Landschapsontwerp – VO Zoals gepresenteerd op 12 februari 2019
Van reliëf naar tekening (interpretatie)
‘Skelet’ van het gebouw, met daarin de functies uitzichttoren en informatievoorziening
Conceptuele gedachtegang van ‘platte’ afbeelding uit de askist, naar eenvoudige constructie.
Landschapsontwerp – VO
Landschapsontwerp – VO
Referentiebeeld waterspeelplek Referentiebeeld houten ‘zwevende’ terrassen
Referentiebeeld kruidenrijk grasland Referentiebeeld bloei van fruitbomen
Referentiebeeld : halfverhard pad (landgoed Amelisweerd / Engelse werk)
Referentiebeeld : betonnen pad (stadspark Hasselt)
aanpassing kruising parkeren
keerpunt horecavoorziening laden en lossen
fietsparkeren
Voorontwerp
Aanzet definitief ontwerp
Ideeën beplanting
Halfstam ipv hoogstam toepassen
Hoogstam fruitbomen Eindhoogte: 7-8 meter hoog
Halfstam fruitbomen Eindhoogte: circa 4-5 meter hoog
Overzicht beplanting plan ‘Uitzichtpunt Hulsveld’ v17-03-2021 Malus domestica (alles halfstam, maat n.t.b. (afhankelijk van beschikbaarheid)
Pyrus communis (alles halfstam, maat n.t.b. afhankelijk van beschikbaarheid)
Prunus avium (alles halfstam, maat n.t.b. afhankelijk van beschikbaarheid)
Prunus domestica (alles halfstam, maat n.t.b. afhankelijk van beschikbaarheid)
Malus domestica ‘Berglander’ Malus domestica ‘Dubbele Bellefleur’ Malus domestica ‘Dubbele Keuleman’ Malus domestica ‘Dubbele Sterappel’ Malus domestica ‘Eijsdens Klumpke’ Malus domestica ‘Graafappel’ Malus domestica ‘Gronsvelder Klumpke’ Malus domestica ‘Limburgse Bellefleur’ Malus domestica ‘Reine de Reinettes’ Malus domestica ‘Rode Boskoop’
Pyrus communis ‘Beurré Hardy’ Pyrus communis ‘Beurré Alexander Lucas’ Pyrus communis ‘Bloedpeer’ Pyrus communis ‘Charneux’ Pyrus communis ‘Clapp's Favourite’ Pyrus communis ‘Comtesse de Paris’ Pyrus communis ‘Conference’ Pyrus communis ‘Doyenne du Comice’ Pyrus communis ‘Dubbel Flip’ Pyrus communis ‘Durondeau’ Pyrus communis ‘William’s Duchesse’
Prunus avium ‘Abesse de Mouland’ Prunus avium ‘Bigarreau Helshoven’ Prunus avium ‘Blauwe bigarreaur’ Prunus avium ‘Capucienen’ Prunus avium ‘Cuvelieren’ Prunus avium ‘Karina’ Prunus avium ‘Lapins’ Prunus avium ‘Merchant’ Prunus avium ‘Octavia’ Prunus avium ‘Stella’ Prunus avium ‘Sunburst’
Prunus domestica 'Bleue de Belgique’ Prunus domestica 'Dubbele Boerenwitte’ Prunus domestica 'Hauszwetsche’ Prunus domestica 'Hongaarse Kwets’ Prunus domestica 'Jefferson’ Prunus domestica 'Magna Glauca’ Prunus domestica ’Quetsche d'Alsace’ Prunus domestica 'Reine Claude d'Althan’ Prunus domestica 'Reine Claude Sweykhuizen’ Prunus domestica 'Reine Claude van Schouwen’ Prunus domestica 'Stanley’ Prunus domestica 'Victoria’
Juglans regia (als halfstam, maat n.t.b. afhankelijk van beschikbaarheid) Fagus sylvatica-haag
Het paviljoen
Samen met Dreessen Willemse architecten is het plan verder ontwikkeld.
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Gemeente Simpelveld
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Gemeente Simpelveld
Rapportnummer:
J198880.014/SVE
Naam opdrachtgever:
Gemeente Simpelveld de heer L.C. de Vor
Adres opdrachtgever:
Postbus 21000 6369 ZG SIMPELVELD
Opsteller:
drs. S.J. van de Venne
Versiedatum:
23 maart 2021
Pouderoyen Tonnaer is een handelsnaam van Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V. Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 info@pouderoyentonnaer.nl pouderoyentonnaer.nl
Op onze dienstverlening zijn de DNR 2011 van toepassing die u vindt op pouderoyentonnaer.nl
J198880.014/SVE
Inhoud 1
Aanleiding ........................................................................................................... 3
2
Plangebied .......................................................................................................... 5 2.1 Ligging ..................................................................................................................................... 5 2.2 Bestaande situatie .................................................................................................................. 6
3
Planbeschrijving ................................................................................................ 11 3.1 Horecavoorziening / paviljoen.............................................................................................. 11 3.2 Landschaps-/inrichtingsplan ................................................................................................. 12
4
Limburgs Kwaliteitsmenu .................................................................................. 15 4.1 Algemeen.............................................................................................................................. 15 4.2 Module ‘Niet gebiedseigen recreatie en toerisme’ .............................................................. 15
5
2
4.2.1
Hoogte tegenprestatie ..................................................................................................................... 15
4.2.2
Invulling tegenprestatie ................................................................................................................... 16
Conclusie .......................................................................................................... 17
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
1 Aanleiding De gemeente Simpelveld is voornemens om het Hulsveld te gaan herinrichten. Ter plekke wordt voorzien in een uitkijkpunt en een horecagelegenheid met terras en bijbehorende parkeervoorziening. Geïntegreerd in het uitkijkpunt en de horecagelegenheid wordt de sarcofaag van Simpelveld ('askist'). Tevens wordt het in zuidelijke richting aflopende terrein heringericht met een slingerpad en een aantal picknickplekken / zitplekken (bestaande uit houten vlonders). Ten behoeve van het planvoornemen dient een separate bestemmingsplanprocedure te worden doorlopen. Het plangebied is gelegen buiten de voormalige ‘rode contouren’ binnen de provinciale zoneringen ‘bronsgroene landschapszone’ en ‘buitengebied’. Voor ontwikkelingen buiten de voormalige ‘rode contouren’ is door de provincie de beleidsregel ‘Limburgs Kwaliteitsmenu 2012’ ontwikkeld. In het ter plekke geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2016’ van de gemeente Simpelveld is deze provinciale beleidsregel planologisch-juridisch verankerd. In voorliggend rapport wordt ingegaan op het planvoornemen in relatie tot het van toepassing zijnde ‘Limburgs Kwaliteitsmenu 2012’ om te beoordelen of hieraan wordt voldaan.
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
3
J198880.014/SVE
4
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
2 Plangebied 2.1
Ligging
Onderhavige locatie is gelegen ter plekke van Hulsveld, zijnde de overgang van het hooggelegen gehucht Huls naar het lager gelegen kerkdorp Simpelveld.
Topografische kaart met aanduiding plangebied
Meer specifiek is het plangebied gelegen tussen de wegen Sint Remigiusstraat - Hulsbergweg - Lange Graaf.
Luchtfoto met ligging plangebied
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
5
J198880.014/SVE
Kadastraal betreft onderhavig plangebied het perceel gemeente Simpelveld - sectie E - nummer 746 (gedeeltelijk).
Kadastrale kaart met aanduiding plangebied
2.2
Bestaande situatie
Ter plekke van het plangebied is in de bestaande situatie sprake van in zuidoostelijke richting sterk aflopen terrein. Het hoogste punt is op circa +NAP 198,5 meter gelegen; het laagste punt circa 20 meter lager op +NAP 178,5 meter.
Uitsnede ANH-viewer met hoogteprofiel plangebied
6
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
Op het hoogst gelegen terreindeel is het plangebied ingericht als picknickplaats met een zitbankje en een aantal picknickbanken. Ook is een verrekijker ter plekke geplaatst. Wat lager gelegen is een parkeerterrein met eveneens picknickplaatsen. Voor het overige bestaat het plangebied uit grasland met her en der verspreid een aantal bomen.
Het plangebied wordt aan de hand van diverse foto’s inzichtelijk gemaakt.
Obliek foto 1
Obliek foto 2
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
7
J198880.014/SVE
Obliek foto 3
Foto's picknickplaats en parkeerterrein
8
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
Foto's overig deel plangebied
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
9
J198880.014/SVE
10
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
3 Planbeschrijving 3.1
Horecavoorziening / paviljoen
In eerste instantie voorziet het planvoornemen in het realiseren van een uitkijkpunt en een horecagelegenheid met terras en bijbehorende parkeervoorziening. Geïntegreerd in het uitkijkpunt en de horecagelegenheid wordt de sarcofaag van Simpelveld (‘askist’). Vanwege het aflopende maaiveld wordt deels ‘in de helling’ gebouwd waarbij de bebouwing in zuidelijke richting is georiënteerd; bovenop bevindt zich het uitzichtpunt. Aan de zuidzijde van het nieuwe gebouw wordt het (buiten)terras voorzien. De nieuwe horecavoorziening heeft een totaal BVO van circa 300 m2. Binnen wordt ruimte mogelijk gemaakt voor circa 60 personen, het buitenterras biedt de mogelijkheid voor circa 50 personen. De bouwhoogte van de horecavoorziening zelf bedraagt circa 3,5 meter. Het daarboven gelegen gebouw met uitzichtpunt krijgt een bouwhoogte van circa 7,5 meter (uitgaande van het bouwpeil van de horecavoorziening). Voor de horecagelegenheid is door Dreessen Willems Architecten een voorlopig ontwerp ‘Op de Huls Simpelveld’ (projectnummer 1930, versie d.d. 22 maart 2021) vervaardigd. Hierna is een aantal afbeeldingen opgenomen ter visualisatie.
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
11
J198880.014/SVE
3D-visualisaties horecavoorziening/paviljoen
3.2
Landschaps-/inrichtingsplan
Het voorlopig ontwerp voor de horecavoorziening is geïntegreerd in de totale herinrichting van het Hulsveld, waartoe door Bureau Verbeek een landschaps-/inrichtingsplan is vervaardigd (projectnummer: SI.801.002, versie d.d. 22 maart 2021). Vanuit het hoogste deel aan de Hulsbergweg wordt een wandel-/slingerpad aangelegd langs het uitzichtpunt, de horecagelegenheid, door het aflopende gelegen terrein, en aansluitend op de Lange Graaf. De hoogteverschillen in het terrein worden langs het wandelpad opgevangen met een aantal stapelmuren. Nabij het paviljoen worden hoogteverschillen opgevangen met keermuren. Her en der verspreid in het in te richten terrein worden houten vlonders (in totaal 8 stuks) aangelegd die dienen als picknickplekken of zitplaatsen. Nabij het (buiten)terras wordt voorzien in een waterspeelplek. Voor het overige wordt het terrein afwisselend ingezaaid als gras / gazon en als ruw gras / (bloemen)weide. Bestaande bomen en beplanting blijven zoveel als gehandhaafd, doch een
12
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
tweetal bomen zullen moeten worden verwijderd. Ter vervanging van de twee te kappen bomen worden twee nieuwe solitaire bomen worden aangeplant. Voorts wordt aanvullend voorzien in 61 nieuwe fruitbomen. Voor wat betreft het parkeren wordt in eerste instantie geheel aan de noordzijde van het plangebied, langs de Hulsbergweg, voorzien in 20 nieuwe parkeerplaatsen. Daarnaast wordt langs de Sint Remigiusstraat het langsparkeren uitgebreid, als gevolg waarvan in totaal 10 parkeerplaatsen (waarvan 2 voor mindervaliden) worden gecreëerd. Tevens wordt voorzien in fietsparkeren. Hierna wordt ingezoomd op een aantal van de hiervoor genoemde onderdelen van het landschaps/inrichtingsplan.
Totaalbeeld met slingerpad van noord naar zuid
Parkeren noordzijde via Hulsbergweg
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
13
J198880.014/SVE
Uitsnede met ligging keermuren (blauw), stapelmuren (rood/bruin), vlonders (bruin), en waterspeelplek
Uitsnede met te handhaven bomen (zwart), te kappen boom (rood bolletje), nieuwe solitair (blauw) en nieuw fruitbomen (oranje)
14
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
4 Limburgs Kwaliteitsmenu 4.1
Algemeen
Voor (ruimtelijke) ontwikkelingen buiten de zogenaamde ‘rode contouren’ is het Limburgs Kwaliteitsmenu van kracht. In dit kwaliteitsmenu geeft de provincie de Limburgse gemeenten een handreiking op welke wijze deze om moeten gaan met ontwikkelingen in het buitengebied. Gemeenten dienen in een structuurvisie dit provinciale beleidskader te verwerken en aan te geven op welke wijze zij toepassing geven aan het Limburgs Kwaliteitsmenu. In z'n algemeenheid betreft het Limburgs Kwaliteitsmenu een beleidsregel die onder voorwaarden ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Limburg toestaat. Daarbij dient sprake te zijn van 'kwaliteitswinst'. Deze kwaliteitswinst kan op diverse wijze tot stand komen, zoals bijvoorbeeld het realiseren van een landschappelijke inpassing, het slopen van bedrijfsbebouwing of glasopstanden, het realiseren van natuur of het leveren van een financiële bijdrage in een (gemeentelijk) 'groenfonds'. De provincie geeft in het Limburgs Kwaliteitsmenu richtlijnen en drempelwaarden voor het bepalen van de hoogte van de tegenprestatie bij verschillende soorten ruimtelijke ontwikkelingen. De gemeente Simpelveld heeft het Limburgs Kwaliteitsmenu publiekrechtelijk verankerd in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2016’. Vanwege de ligging van onderhavig plangebied in het buitengebied dient toepassing te worden gegeven aan het kwaliteitsmenu.
4.2
Module ‘Niet gebiedseigen recreatie en toerisme’
Ten behoeve van onderhavig planvoornemen dient de module ‘niet gebiedseigen recreatie en toerisme’ te worden toegepast. Daarbij gaat bij deze module om voorzieningen zoals als hotels, restaurants en wellnescentra, maar ook om grotere ontwikkelingen als overdekte skibanen, deels overdekte pretparken, overdekte speeltuinen, kartingbanen en grootschalige leisure ontwikkelingen.
4.2.1 Hoogte tegenprestatie Voor de nieuwvestiging of uitbreiding van niet gebiedseigen ontwikkelingen op het gebied van recreatie en toerisme geldt als drempelwaarde voor de kwaliteitsbijdrage € 25 per m2 bruto vloeroppervlakte. Het bruto vloeroppervlak van de in casu te realiseren horecavoorziening heeft een oppervlak van circa 300 m2. De in casu te leveren tegenprestatie bedraagt dan ook 300 m2 * € 25,- = € 7.500,-.
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
15
J198880.014/SVE
4.2.2 Invulling tegenprestatie Met het realiseren van de nieuwe horecavoorziening wordt het gehele zuidelijke Hulsveld heringericht waarbij tevens wordt voorzien in nieuwe aanplant. Op deze wijze wordt een momenteel over het algemeen vrij kaal hellend gebied landschappelijk ingevuld, rekening houdend met zichtlijnen van de directe woonomgeving. Tevens krijgt het terrein een openbare functie door middel van een slingerpad ‘naar beneden’ en een aantal rustplekke (houten vlonders). De uitvoering en instandhouding van het landschaps-/inrichtingsplan zal als verplichting in het op te stellen bestemmingsplan worden verankerd, om zo de gewenste kwaliteit planologisch-juridisch te kunnen borgen. Met de aanleg en het onderhoud van de bestaande te handhaven en nieuwe beplanting zijn financiële investeringen gemoeid. In het kader van de herontwikkeling wordt – naast het zoveel als mogelijk handhaven van bestaande bomen en overige beplanting – voorzien in onder andere de aanplant van 61 fruitbomen en ruw en bloemrijk grasland. Indien al voorbeeld enkel in ogenschouw wordt genomen de aanplant en het onderhoud van de nieuw aan te planten fruitbomen, betreft de financiële investering als volgt. eenheid
aantal
eenheidsprijs
aanplant nieuwe bomen
stuks
61
€ 75,00
€ 4.575,00
onderhoud nieuwe bomen (10 jaar)
stuks
610
€ 16,00
€ 9.760,00
Hoogte kwaliteitsverbeterende maatregel aanplant fruitbomen
totaal
€ 14.335,00
Met enkel de aanplant van de fruitbomen wordt de hiervoor berekende te leveren tegenprestatie ter hoogte van € 7.500,- ruimschoots gedekt.
16
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
5 Conclusie In voorliggend rapport wordt ingegaan op de beoogde herinrichting van het uitkijkpunt Hulsveld in relatie tot de van toepassing zijnde beleidsregel ‘Limburgs Kwaliteitsmenu 2012’. Voor het realiseren van de horecavoorziening dient de module ‘niet gebiedseigen recreatie en toerisme’ te worden toegepast. Op grond van deze module dient (naast een goede landschappelijke inpassing) een tegenprestatie te worden geleverd ter hoogte van € 7.500,-. Het planvoornemen gaat gepaard met een totale herinrichting van het Hulsveld. Daarbij wordt voorzien in een slingerpad en de aanplant van nieuwe beplanting in de vorm van fruitbomen, en ruw en bloemrijk gras. Dit naast het in stand houden van bestaande beplanting, waarbij voor de kap van twee bomen twee nieuwe solitaire bomen worden terug geplant. Met de financiële investering vanwege de aanplant en het beheer van enkel de beoogde nieuwe fruitbomen worde de te leveren tegenprestatie ruimschoots gedekt. Hiermee wordt bij voorliggende planontwikkeling voldaan aan de van toepassing zijnde beleidsregel ‘Limburgs Kwaliteitsmenu 2012’.
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
17
J198880.014/SVE
18
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
J198880.014/SVE
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
19
J198880.014/SVE
20
LKM-uitwerking Herontwikkeling Uitkijkpunt Huls Tonnaer Adviseurs in Omgevingsrecht B.V.
10-3-2021
Buitengebied 2016: Regels
Artikel 13 Groen 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.1.1 Algemeen De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, zoals trapvelden, speelplaatsen, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen; b. bermen en beplantingen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - standplaats' tevens voor standplaatsen; d. kunstwerken; e. kunstobjecten; f. speelvoorzieningen; g. wandelvoorzieningen; h. een grond- of geluidwal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal'; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen overkluizingen en waterbuffers; j. voorzieningen voor langzaam verkeer; k. parkeervoorzieningen; l. ondergrondse inzamelvoorzieningen; m. openbare nutsvoorzieningen. 13.1.2 Dubbelbestemmingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 49.3.
13.2 Bouwregels 13.2.1 Gebouwen Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van: a. gebouwen ten dienste van openbaar nut, met dien verstande dat de oppervlakte van gebouwen ten dienste van openbaar nut maximaal 15 m2 mag bedragen en de bouwhoogte maximaal 3,30 m mag bedragen. 13.2.2 Ondergrondse inzamelvoorzieningen Voor het bouwen van ondergrondse inzamelvoorzieningen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte mag niet meer dan 30 m² bedragen; b. de bouwhoogte bovengronds mag niet meer dan 2,00 m bedragen; c. de verticale diepte ondergronds mag niet meer dan 4,00 m bedragen. 13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouw zijnde: a. noodzakelijk met het oog op de regeling van de veiligheid van het verkeer; b. ten behoeve van de verlichting van wegen, rijwiel- en voetpaden; c. ten behoeve van onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; d. behorende tot de recreatieve voorziening, zoals recreatieve bewegwijzering, informatieborden en kleinschalige uitzicht- en rustpunten; e. behorende tot het straatmeubilair; f. ten behoeve van openbaar nut; g. speelvoorzieningen; h. cultuurhistorische bouwwerken en kunstwerken, zoals wegkruizen, kapellen en informatieborden en daarmee vergelijkbare bouwwerken;
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLBG01Buitengb-VA01/r_NL.IMRO.0965.BPLBG01Buitengb-VA01.html#_13_Groen
1/2
10-3-2021
Buitengebied 2016: Regels
i. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen; j. de hoogte van voorzieningen voor verlichting maximaal 15,00 m mag bedragen.
13.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen om de bestemming 'Groen' te wijzigen naar de bestemming 'Tuin' en/of 'Wonen', mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. bij een omzetting naar de bestemming 'Tuin' worden de bestemmingsregels uit artikel 23 van overeenkomstige toepassing verklaard; c. bij een omzetting naar de bestemming 'Tuin' worden de bestemmingsregels uit artikel 27 van overeenkomstige toepassing verklaard.
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0965.BPLBG01Buitengb-VA01/r_NL.IMRO.0965.BPLBG01Buitengb-VA01.html#_13_Groen
2/2