VII-33 Bijlage 6_bijlage 4 bij koopovereenkomst-huurovereenkomst brandweerkazerne Simpelveld.pdf

Huurovereenkomst Brandweerkazerne Simpelveld

Huurovereenkomst

De ondergetekenden: Gemeente Simpelveld vertegenwoordigd door de heer H. G. G. Bogman (burgemeester), hierna te noemen verhuurder, en Brandweer Zuid Limburg, vertegenwoordigd door de heer G. van Klaveren (commandant) hierna te noemen huurder, komen het volgende overeen: Artikel 1, het gehuurde 1.1 Deze huurovereenkomst heeft betrekking op het hierna omschreven gebouw / gebouwdeel / terrein; hierna "het gehuurde'' genoemd. Betreft: Brandweerkazerne Simpelveld; gebouw maakt deel uit van gebouw Openbare Werken. Perceel kadastraal bekend gemeente Simpelveld sectie B nr 3352 deel 2. Het adres is Bocholtzerweg 14d, 6369 TG Simpelveld. 1.2 Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard In de staat zoals die waarin het zich bij de aanvang van de huur bevindt. Het gehuurde is In goede staat van onderhoud. Er is geen nadere Inspectie noodzakelijk geacht. Relevante gegevens dienen te zijn overgedragen. Een overzicht hiervan Is opgenomen in artikel 9. Ontbreken van enige onderdeel wordt vastgelegd en binnen genoemde termijn gecompleteerd. Indien er onderwerpen aan de orde komen welke lelden tot ander Inzicht over gebruik en kosten, dan Is dat reden om de huurovereenkomst aan te passen. 1.3 Het gehuurde maakt onderdeel uit van het gebouwcomplex Openbare Werken van gemeente Simpelveld. Het voorplein, de entree, de kantine en de natte ruimten worden gezamenlijk gebruikt.

1.4 De aanwezige inventaris, meubilair en specifiek brandweermaterlalen zijn eigendom van de BRWZL. Het meubilair van de gezamenlijk gebruikte delen van het gebouw, met name kantine, Is eigendom van de gemeente Simpelveld; een en ander zonder verrekening voor het gebruik.

-2-

Artikel 2, het gebruik 2.1 Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als brandweerkazerne / kantoor / werkplaats / oefenplaats / parkeerterrein. 2.2 Het behoort tot de brandweercultuur, dat een brandweerkazerne ook huisvesting biedt voor besloten sociaal kameraadschappelijke doeleinden. Dit uit zich In de vorm van nablijven na oefenen en uitrukken, waarbij in beperkte omvang op basis van eigen verzorging alcohol en fris wordt genuttigd. Voorts worden enkele malen per jaar besloten personeelsvereniglngfeestjes van geringe omvang en bij uitzondering toegestaan. Indien ander of uitgebreider gebruik wordt voorzien, wordt toestemming verlangd. 2.3 Huurder dient het gehuurde - gedurende de gehele duur van de overeenkomst daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken uitsluitend overeenkomstig de In de huurovereenkomst aangegeven bestemming. 2.4 Huurder mag bij het gebruik van het gehuurde, danwel van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geen hinder of overlast veroorzaken en zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. 2.5 Huurder zal de rookverboden, Ingevolge de tabakswet, strikt naleven. Artikel 3, technische voorschriften 3.1 Het Is huurder niet toegestaan: a.

In, op, aan of In de directe omgeving van het gehuurde mllieugevaarlijke zaken te hebben, waaronder stankverspreldende, brandgevaarlijke of ontplofbare, tenzij behorend tot de normale bedrijfsuitoefening l>. vloeren van het gehuurde en van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt hoger te belasten dan bouwtechnisch toelaatbaar Is c. het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad, waaronder mede wordt verstaan het gebruiken van transportmiddelen waardoor vloeren en wanden kunnen worden beschadigd d. wijzigingen of voorzieningen aan te brengen In, op of aan het gehuurde die In strijd zijn met voorschriften van de overheid en van de nutsbedrijven. e. In, op of aan het gehuurde wijzigingen of voorzieningen aan te brengen, waaronder mede wordt verstaan het maken van gaten In de gevels f. vervoermiddelen te stallen op andere dan de daartoe bestemde plaatsen 3.2 Huurder is verplicht brandblusvoorzieningen en vluchtwegen In het gehuurde te allen tijde vrij te houden. De voorzieningen zijn voor rekening van de verhuurder, Inclusief het jaarlijks onderhoud. 3.3 Indien door huurder aangebrachte zaken In verband met onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q.

het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt tljdelljk moeten worden verwijderd, zullen de kosten van verwijdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van deze zaken toestemming heeft verleend.

1-

-

Artikel 4, toestemming 4.1 Indien verhuurder of huurder na ondertekening van deze overeenkomst een afwijking en/of aanvulling van enige bepaling van deze overeenkomst verlangt, dient verhuurder of huurder zijn verzoek voor deze afwijking en/of aanvulling schriftelijk In te dienen. 4.2 Indien, en voor zover in enige bepaling van deze overeenkomst, de toestemming van verhuurder wordt vereist, wordt deze alleen dan geacht te zijn verleend Indien deze schriftelijk Is verstrekt. 4.3 Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Verhuurder Is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 5, duurovereenkomst 5.1 De huurovereenkomst eindigt: a) In geval van opzegging; b) bij aanvraag van surseance van betaling van de huurder; c) door faillissement of onder curatelenstelling van de huurder; of d) bij ontbinding van de huurder. 5.2 Deze overeenkomst Is aangegaan voor de duur van twee jaar, Ingaande 1 januari '2ÖÖ9"en, mitsdien eindigende op 31 december 2010, zulks met Inachtneming van het bepaalde In > artikel. 5.4. 5.3 Na het verstrijken van de in artikel 5.2.genoemde periode, zonder opzegging als bedoeld In artikel 5.4 door één van belde partijen, jyordt.deze overeenkomst stilzwijgend vpgrtgezet ) voor een periode van telkens één jaar.

~ j 5.4 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste zes maanden. 5.5 Opzegging dient te geschieden per aangetekend schrijven. 5.6 Bij einde van de overeenkomst Is de huurder verplicht het gehuurde tijdig, leeg en bezemschoon ter beschikking van de verhuurder te stellen, alsmede om de verhuurder de sleutels te doen toekomen. Eventueel achtergebleven zaken worden geacht om niet te zijn afgestaan aan de verhuurder. Verhuurder heeft het recht die zaken op kosten van de huurder te doen verwijderen. Partijen moeten gezamenlijk het gehuurde bij het einde van de overeenkomst Inspecteren en schriftelijk overeenkomen op welke wijze de bij die Inspectie eventueel nodig blijkende acties en voor wiens rekening en binnen welke termijn deze dienen te worden uitgevoerd. 5.7 Indien verhuurder wenst over te gaan tot verkoop van het gehuurde, heeft huurder het recht van eerste koop. Alsdan stelt de verhuurder de huurder bij aangetekend schrijven op de hoogte van de voorgenomen verkoop en dient de huurder binnen één maand na ontvangst van het schrijven aan verhuurder te berichten of huurder tegen een nader overeen te komen prijs van het recht van eerste koop gebruik wenst te maken.

-‘l-

Artikel 6, onderhoud 6.1 Tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld In de wet (artikel 7: 217 BW), danwel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder In, op of aan het gehuurde zijn aangebracht, zijn In leder geval voor rekening van verhuurder de volgende onderhoudsverplichtingen: a. onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels b. onderhoud, herstel en vernieuwing van trappen, traptreden, rioleringen, goten, buitenkozijnen e.d. c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van Installaties d. buitenschilderwerk Er Is voorzien in een meerjarenonderhoudsplan, voor rekening van de verhuurder. De verplichte jaarlijkse onderhoudsbeurten (bv liften, Tolpoorten, beveiligingsinstallaties, brandpreventieve voorzieningen, afzuiginstallaties) zijn voor rekening verhuurder. 6.2 Bij door verhuurder uit te voeren onderhouds-, herstel-, of vemleuwlngswerkzaamheden zal verhuurder tevoren met huurder overleggen op welke wijze zoveel mogelijk met Ieders belangen rekening kan worden gehouden. 6.3 Huurder Is aansprakelijk voor het goed en vakkundig gebruik van het gehuurde, met inbegrip van de daartoe behorende technische Installaties In het gehuurde.

6.4 Huurder zal verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis stellen van gebreken aan het gehuurde. 6.5 De verhuurder zal het gebouw verzekeren (ultgebrelde opstalverzekering) en hiermede de huurder vrijwaren met betrekking tot schade, ook Indien de schade wordt veroorzaakt door onder andere aanrijding voertuig van huurder. 6.6 In het gebouw Is vanwege de verhuurder een toegangs/lnbraakbeveillglng aangebracht. De huurder onderwerpt zich aan het gestelde regime In verband met het gezamenlijk gebruik van het complex. 6.7 De gemeente Simpelveld draagt zorg voor het onderhoud. Dit betreft zowel het geplande groot-onderhoud als de jaarlijkse onderhoudsonderwerpen, voorts het dagelijks onderhoud en het onderhoud van het terrein. 6.9 De gemeente Simpelveld draagt zorg voor de schoonmaakonderhoud van het gebouw. Hieronder valt tevens de verzorging van het huishoudelijk en klein chemisch afval.

■5-

Artikel 7, huurlasten 7.1 De huurprijs bedraagt op jaarbasis C 11.800,00 zegge elfduizendachthonderd Euro en zal vooruit worden voldaan In twee (halfjaarlijkse) termijnen. De genoemde huurprijs (prijspeil 2008) Is conform de beschikbaar gestelde gegevens, die als basis dienden voor de ontvlechtlngdocumenten 2008. Hierbij geldt het uitgangspunt van de budgettaire neutraliteit. Dit betekent dat de causale huurlasten, zoals door de verhuurder aangegeven en verdisconteerd In de gemeentelijke bijdrage aan BRWZL, gelijk zijn aan de huurlasten. 7.2 De huurprijs wordt Jaarlijks geïndexeerd met de Index, zoals deze is opgenomen in de door de deelnemende gemeenten goedgekeurde begroting van de BRWZL. Voor 2009 en 2010 zijn de indexeringen vastgesteld op respectievelijk 3% en 1,25 %. Indien de Indexeringen van de gemeentelijke bijdragen aan de BRWZL (tussentijds) aangepast worden, vindt gelijke aanpassing plaats van de huurprijs. 7.3 In de huurprijs (prijspeil 2008) Is Inbegrepen: onderdeel

bedrag In €

informatie

kapltaallasten qebouw kapitaallastén meubilair kapitaallasten materieel verzekerlnq qebouw verzekerlnq qlas verzekerinq inboedel meeriarenonderhoudsvoorzienlnq klein onderhoud overlqe huisvestinqskosten

5.800,00 waarde inclusief nvt Inclusief waarde inclusief Inclusief waarde inclusief Inclusief 6.000,00

schoonmaakkosten afvalverwijderinq sanitaire apparaten

Inclusief Inclusief

drankvoorzlenlnq water drankvoorzlenlnq koffie

inclusief Inclusief

onroerend zaak belastinq rioolrechten relnlqlnqsrechten waterschap zuiverlnqsschap BUMA-Stemra

Inclusief WOZ-waarde = Inclusief Inclusief Inclusief Inclusief Inclusief

enerqle elektriciteit enerqle qas enerqle overlq waterverbruik CAI-aansluitinq

Inclusief inclusief Inclusief Inclusief Inclusief

totale huurlasten

11.800,00

7.5 Verdeelsleutel -6-

opmerking In huurprlis

In huurprijs

Het gehuurde Is een gedeelte van het complex Openbare Werken van de gemeente Slmpelveld. Vanwege het gezamenlijke gebruik van meerdere onderdelen van het gebouw en terrein, is een verdeelsleutel van toepassing op de onderscheiden kosten. De gehanteerde verdeelsleutel Is: Brandweer : Openbare Werken = 20% : 80 % (totaal is 100%) 7.5 Omzetbelasting Het Is aan de verhuurder om te bepalen of de huurlasten worden verhoogd met omzetbelasting. Het al of niet In rekening brengen van de omzetbelasting heeft te maken met het al of niet omzetbelastlngplichtig zijn van de huurder en/of de verhuurder.

-7-

i

Artikel 8, klachtenprocedure Huurder zal klachten en wensen schriftelijk Indienen. In dringende gevallen kan dit mondeling geschieden. In dergelijke gevallen zal huurder de klacht of wens zo spoedig mogelijk schriftelijk bevestigen. Indien door verhuurder een beheerder Is of wordt aangesteld, zal huurder zich omtrent alle, met de overeenkomst verband houdende, aangelegenheden met de beheerder verstaan. Artikel 9 gegevens Overzicht beschikbaar gestelde gegevens: nummer

onderwerp

verstrekte gegevens

opmerking

i

documentatie

aanwezig

2

onderhoud

3

huisvestingskosten

4

verzekeringen

5

vergunningen

6

belastingen

7

beveiliging

8

aansluiting

9

ARBO

10

nutsvoorzieningen

tekeningen met aangegeven gebruik brandweer beschrijvingen voorschriften meerjarenonderhoudsplan inspectie niet nodig, op orde schoonmaak jaarlijks onderhoud overzicht verdeelsleutel is 20% brandweer opstal inboedel gebruiksvergunning, geen milieuvergunning, geen onroerendzaakbelasting rioolrechten reinigingsrechten waterschapslasten zuiveringsschap inbraakalarmering/doormelding sleutel brandmeldsysteem CAI GSM-mast Koude Ri&E legionella gas water clectriciteit

11

aanwezig nvt bij verhuurder bij verhuurder nvt nvt bij verhuurder bij verhuurder bij verhuurder bij verhuurder bij verhuurder

bij verhuurder code nvt bij verhuurder nvt bij huurder bij verhuurder bij verhuurder

Aldus opgemaakt en in tweevoud getekend

Margraten..... !....,!b\. handtekening huul^r, ^

de heer H. G. G. Bogman burgemeester

-9-