8. Bijlage 4 Inpassingsplan

Landschapsplan Molsberg 83, Simpelveld Aanleiding en huidige situatie AANLEIDING Aanleiding van het opstellen van dit landschapsplan is de wens van de familie Engelen om een camping, als nevenactiviteit van het melkveebedrijf, te beginnen. Daarbij zet de familie in op een transformatie van het boerenbedrijf. De oude stallen, schuurtjes en de sleufsilo’s worden gesloopt. Het plan is om aan de zuidzijde van de oude, te behouden stal een nieuwe stal te bouwen met sleufsilo’s. Door het situeren van de nieuwe stal aan de zuidzijde van de bebouwing ontstaat een heldere grens tussen het functionele onderdeel van de boerderij, het agrarisch bedrijf, en het recreatieve onderdeel, het kamperen. Door de ligging van de boerderij op het plateau is er een wijds uitzicht over de

omgeving. Ontwikkelingen op deze locatie zijn hierdoor ook van grote afstand zichtbaar en zorgen voor verdichting van het plateau. De openheid van de plateaus in ZuidLimburg wordt aangemerkt als één van de kernkwaliteiten van deze gebieden.Wanneer echter naar historische kaarten wordt gekeken tussen 1925 en1960 is zichtbaar dat rondom vrijwel alle bebouwing(skernen) hoogstamboomgaarden aanwezig waren. Wanneer het inspiratieboek ‘Kamperen en Landschap’ wordt geraadpleegd wordt duidelijk dat nieuw te realiseren campings op het plateau idealiter worden ‘ingepakt’ met een hoogstamboomgaard in combinatie met hagen.

2

VISIE Het zicht op de camping vanuit de omgeving moet worden beperkt. Het voorstel is om het kamperen in een hoogstamboomgaard te laten plaatsvinden. Dit sluit aan bij de historische situatie tussen 1920-1960, toen aan de noordwestzijde van de boerderij een hoogstamboomgaard lag. De boomgaard past tevens bij de prachtige, bestaande laan van kersenbomen die de campinggast toegang geeft tot het terrein. Aan de noordzijde is een wat robuustere groenstrook voorzien met solitaire bomen en struweel om de camping goed ‘in te pakken’.Op diverse plekken zijn doorzichten in deze groenstrook voorzien zodat de campinggasten wel verder het landschap in kunnen kijken. De camping zelf is voorzien van diverse soorten fruitbomen. Op de standplaatsen zelf zijn meestal vruchtloze cultivars toegepast zodat er geen overlast is van vallend fruit, op de overige delen zullen ‘echte’ fruitbomen worden geplant waardoor er in de zomer en de herfst fruit geplukt kan worden. Rondom de camping is een brede wandelstrook voorzien, die de campinggast van de boomgaard aan de voorzijde, naar het speelterrein aan de achterzijde leidt.

De kampeervelden worden met lage hagen omgeven zodat het zicht op de camping vanuit de omgeving beperkt is. Tussen de kampeervelden zijn brede paden voorzien, die gedeeltelijk verhard zijn met grasbeton om het terrein goed begaanbaar te houden gedurende het hele seizoen. Door de brede paden tussen de standplaatsen kent de camping een ruime opzet en is er bij de plekken zelf ook voldoende plek voor kinderen om te spelen. Een fraai gegeven is dat het agrarische gedeelte en het kampeergedeelte van de boerderij elk aan één zijde van de bebouwing is gelegen, waardoor een duidelijke functionele indeling van het terrein ontstaat. Het enige aspect dat aan de ‘agrarische’ zijde ligt, is het parkeerterrein waar maximaal 30 auto’s geparkeerd kunnen worden. Dit parkeerterrein is omgeven door een lage haag en door enkele robuuste bomen, linde en haagbeuk. Deze bomen compenseren tegelijkertijd de eiken die gerooid moeten worden om de nieuwbouw van de stal te realiseren.

3. Het woonhuis en de stallen van de boerderij. Rechts voor het woonhuis staat een historisch interessante waterput. Het cour kan worden afgesloten met een fraai hekwerk. In de toekomstige situatie wordt de linker aanbouw van de stal gesloopt en wordt een nieuwe stal gebouwd (zie contouren op de volgende pagina). Een concreet plan voor de nieuwbouw is er nog niet. De zes eiken (links) moeten hiervoor wijken, maar worden herplant.

4. Vanaf het erf is een wijds uitzicht richting Vaals aanwezig. 1. De boerderij kent een prachtige oprijlaan die wordt begeleid door kersenbomen.

3

1

4

2. In de huidige situatie staat de boerderij vrijwel zonder opgaande vegetatie op het plateau.

eg w er

d

ra n e t

De boerderij ligt in de Bronsgroene landschapszone, wat betekent dat ontwikkelingen mogelijk zijn mits deze de kernkwaliteiten van het landschap respecteren en versterken.

ms

I

Op de kaart van 1950 is te zien dat aan de noordoostzijde van de boerderij een hoogstamboomgaard lag. De A76 is er nog niet.

t

aa r t s

jn Wi

Luchtfoto van de locatie Molsberg 83 te Simpelveld. (bron: BING maps).

De boerderij ligt tevens in het Nationaal Landschap Zuid-Limburg. Het beleid is gericht op het behoud, beheer, ontwikkelen en beleven van landschappelijke kwaliteiten. Ontwikkelingen in de toeristische sector moeten in balans zijn met de omgevingskwaliteiten.

Molsberg 83 A76

onderdeel: projectnr.: opdrachtgever: datum: getekend: gecontroleerd:

Huidige situatie NL SI-701.002 Familie Engelen 11-05-2020 RZ JV

0

Huls

Luchtfoto van de locatie Molsberg 83 te Simpelveld. (bron: BING maps).

Molsberg

50m

Landschapsplan Molsberg 83, Simpelveld Toekomstige situatie, 60 standplaatsen

Inspiratieboek Kamperen en Landschap: inpassingsprincipes voor een camping op het plateau: grid rondom, grid deels gevuld en een compleet bomengrid waaronder het kamperen plaatsvindt. Wanneer de camping wordt ‘omzoomd’ met een lage haag heeft de campinggast wel uitzicht op het landschap terwijl het kamperen grotendeels aan het zicht van buitenaf wordt onttrokken.

Inspiratieboek Kamperen en Landschap: de dichtheid van het bomengrid hangt af van de dichtheid van de kampeerplekken.

Prunus domestica ‘Reine Victoria’ Malus domestica ´Cox´s Orange (pruim) Pippin´ (Cox appel)

Malus domestica ‘Schone van Boskoop’ (Goudreinet)

Malus domestica ‘Schone van Boskoop’ (Goudreinet)

Pyrus communis ‘Bongerspeer’ (stoofpeer)

Tilia cordata (kleinbladige linde)

BEPLANTINGSLIJST LANDSCHAPSPLAN FAMILIE ENGELEN, SIMPELVELD d.d. 11-05-2020 Alle te leveren beplantingen dienen te zijn van A-kwaliteit ter goedkeuring van de opdrachtgever BOMEN code soort

Doorzicht Doorzicht

Sa

Jr

Doorzicht

PaP

Jr Sa

AcP

Hg01

Cb

PaP

PaP

AcP

PaP

PdRV JrG

JrG

PaP

Sa

PdRV

Jr

AcP

JrG

JrG

PaP

AcP

PaP

JrG

PcB

PdRV

MdCO

AcP

Hg02

JrG

Woonhuis

PaP

PaP

MdCO

PaP

PdRV Hg01

MdCO

MdCO MdCO PcB

AcP

Hg01

Juglans regia

18-20

Met draadkluit

7

JrG

Juglans regia ‘Guillot’

18-20

Met draadkluit

20

MdSB

Malus domestica ‘Schone van Boskoop’

18-20

Met draadkluit

5

MdCO

Malus domestica ‘Cox’ Orange Pippin’

18-20

Met draadkluit

7

PaP

Prunus avium ‘Plena’

18-20

Met draadkluit

29

PdRV

Prunus domestica ‘Reine Victoria’

18-20

Met draadkluit

7

PcB

Pyrus communis ‘Bongerspeer’

18-20

Met draadkluit

8

Qr

Quercus robur

25-30

Met draadkluit

3

Sa

Sorbus aria

18-20

Met draadkluit

5

Tc

Tilia cordata

25-30

Met draadkluit

2

bijzonderheden

aantal

maat

Gemengde Limburgse haag, bestaande uit:

5 st./m., 1470m

Acer campestre

100-125

20%

1470

Carpinus betulus

100-125

20%

1470

Cornus sanguinea

100-125

20%

1470

Corylus avellana

100-125

20%

1470

Ligustrum vulgare

100-125

20%

1470

HAGEN code soort

maat

bijzonderheden

aantal

Hg02

100-125

5 st./m., 52m

260

bijzonderheden

aantal

Fagus sylvatica

maat

Gemengde struweelhaag, bestaande uit:

5 st./m., 235m

Cornus sanguinea

100-125

20%

235

Corylus avellana

100-125

20%

235

Prunus padus

100-125

20%

235

Sorbus aucuparia

100-125

20%

235

Viburnum opulus

100-125

20%

235

Alvorens aanbrengen hagen plantstroken spitten en daarna bemesten met champost, 1m³/are, incl. onderwerken door middel van frezen. Aanplanten na grondafwerking goedgekeurd door de opdrachtgever Na aanplant hagen terugknippen tot ca. 80cm. Na aanplant struweelhagen niet terugknippen. Incl. aanbrengen van afrastering in hagen grenzend aan weidepercelen bestaande uit: Houten palen, afstand h.o.h. 3,00m, diameter 8-10cm, paallengte 1,80m, hoogte paalkop t.o.v. maaiveld 1,00m. Dubbele schoorpalen om de 25 meter afrastering en hoekpunten en enkele schoorpalen op alle begin- en eindpunten. 3x gladde draad, gegalvaniseerd, incl. benodigde draadspanners en bevestigingskrammen, 1x 10cm beneden de paalkop, 1x 20cm boven maaiveld en 1x 55cm boven maaiveld. Afrastering aanbrengen in een vloeiende lijn, desnoods enig licht grondwerk toepassen.

MdSB

MdSB

PcB

JrG PaP

Jr

JrG

JrG

AcP

PaP PaP

MdSB PaP

Hg01 AcP

PcB

PaP

PaP

PaP

PaP

JrG

PaP

Hg01

JrG

Hg01 Hg01

AcP

PaP

JrG

PaP

Jr

JrG

PaP

11

StHg01

AcP

AcP

Cb

19

Met draadkluit

STRUWEELHAGEN code soort

PcB

AcP

PaP

Cb

Met draadkluit

25-30

MdSB

AcP

JrG

PaP

JrG

Cb

Cb

Jr

Prunus avium ‘Plena’ (zoete kers, Sorbus aria (meelbes) vruchtloos)

StHg01

Sa

18-20

Carpinus betulus

Cb

Cb

Cb

Aesculus x carnea ‘Plantariensis’

Jr

Sa

aantal

Cb

Hg01

Jr

bijzonderheden

AcP

HAGEN code soort

Doorzicht Cb

maat

PdRV

MdSB

JrG JrG AcP

Sanitair

PaP

PaP

Woonhuis

AcP JrG

AcP

MdCO

PcB

Binnenplaats / terras Receptie

AcP

Horeca

Juglans regia ‘Guillot’ (walnoot, vruchtloos)

Ter ras

PaP

PaP

Afval Parkeren Tc

Hg01 PdRV

PcB

JrG

AcP AcP JrG

Speelter rein

PaP

PcB

Huidige stal

Referentiebeeld struweelhaag. Tc

Uitbreiding stal

MdCO

PdRV

Cb

Ga

sle

Juglans regia (walnoot)

Quercus robur (zomereik)

idi

ng

Cb

Qr

Qr

Qr

Aescules x carnea ‘Plantariensis’ (paardekastanje)

onderdeel: projectnr.: opdrachtgever: datum: getekend: gecontroleerd:

Landschappelijke inpassing kampeerterrein NL SI-701.002 Familie Engelen 11-05-2020 RZ JV

Door het toepassen van betonnen grastegels kunnen delen van het kampeerterrein worden verhard met behoud van een groene uitstraling.

Het kampeerterrein krijgt een groene inbedding waardoor het zicht op de caravans vanuit de omgeving sterk verminderd wordt, maar waardoor de campinggasten toch kunnen blijven genieten van het unieke uitzicht.

Het kampeerterrein krijgt een natuurlijk en ontspannen karakter met ruime staanplaatsen voor de caravans.

0

50m