Document · PDF

8. Bijlage 4_bijlage 2 bij koopovereenkomst-gebouwkeuring Schmitz Adviseurs in Environment Dr. Ottenstraat 50 te Simpelveld.pdf

Commissie MID 30 juni 2022, gemeente SimpelveldBij agendapunt: Raadsvoorstel Verkoop brandweerkazerne Simpelveld2.383 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Gebouwkeuring

Projectnummer: Opdrachtgever: Locatie: Bezoekdatum: Bezocht door: Rapportage: Versie: Datum:

P.2022-023 Gemeente Simpelveld Dr. Ottenstraat 50, 6369 VP Simpelveld Dinsdag 08 februari 2022 ing. Dhr. B. Schmitz Definitief 1.0 Zondag 20 februari 2022

Handtekening:

Inhoud Inleiding ....................................................................................................................................3 Contactgegevens......................................................................................................................3 Opdrachtgever ......................................................................................................................3 Schmitz – Adviseurs in Built Environment.............................................................................3 (Meet)apparatuur ......................................................................................................................3 Visuele inspectie.......................................................................................................................4 Toets Bouwbesluit 2012 bestaande bouw ................................................................................5 Conclusie ..................................................................................................................................5 Bijlage 0: Herleidingstabellen ...................................................................................................6 Bijlage 1: Fotorapportage .........................................................................................................9 Bijlage 2: Tekeningen

.............................................................................................................14 Bijlage 3: Onderhoudsafspraken en documentatie.................................................................15

Inleiding In opdracht van Gemeente Simpelveld heeft Schmitz – Adviseurs in Built Environment een gebouwkeuring uitgevoerd aan de Dr. Ottenstraat 50 te Simpelveld op dinsdag 08 februari 2022. Het onderzoek heeft betrekking op een visuele inspectie van het gebouw, waarbij de onderhoud status is beoordeeld en getoetst aan het Bouwbesluit 2012 bestaande bouw. In de betreffende bijlage’s vindt u een samenvatting van het gemaakte fotomateriaal

Contactgegevens Opdrachtgever Bedrijf: Contactpersoon: Straat en huisnummer: Postcode en Plaats: E-mail: Telefoonnummer / Mobiel:

Gemeente Simpelveld Dhr. E. Kerbusch Markt 1 6369 AH Simpelveld e.kerbusch@simpelveld.nl 14 045

Schmitz – Adviseurs in Built Environment Contactpersoon op locatie: Straat en huisnummer: Postcode en Plaats: E-mail: Telefoonnummer / Mobiel: Website:

ing. Dhr. B. Schmitz John F. Kennedysingel 32 6074AJ Melick info@s-abe.nl +31 (0)6 – 29 31 85 24 www.s-abe.nl

(Meet)apparatuur Hieronder is een opsomming gedaan van de toegepaste meetapparatuur: Warmtebeeld- / Infraroodcamera: Flir T420 Vochtmeter (oppervlakte): GANN Hydromette BL Compact Vochtmeter (diepte): GANN Hydromette BL Compact B2 Temperatuur en relatieve luchtvochtigheid: GANN Hydromette BL Compact TF-IR 2 Endoscoop: Stanley Inspectiecamera STHTO-77363 Waldtech v2A HD Leidinglokalisator: Bosch D-Tect 150 SV Wallscanner Rioolinspectiecamera: Rothenberger i2000

Visuele inspectie Tijdens het locatiebezoek heeft een visuele inspectie plaats gevonden van de opstal Hierbij is structureel onderzoek, van buiten naar binnen en boven naar beneden, verricht naar de bouwtechnische staat. Het gebouw bestaat uit een variërende bouwhoogte. Er zijn geen verdiepingen aanwezig. De dakbedekking is van bitumen met lei-slag. Er is een valbeveiliging aanwezig op het dak. Dakconstructie is uitgevoerd in betonelementen, welke op een (beton)steenmuur afdragen. Dit met uitzondering van de overkapping, dit betreft een houtenbalklaag met staalconstructie. De thermische schil is opgebouwd uit een houten regelwerk, waterkerende doek met daartegen cementgebonden gevelafwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing en aluminium waterslagen. Plaatselijk is zonwering aan de buitenzijde aangebracht. De vloerconstructie bestaat uit een betonvloer op zand. Installatietechnische is het pand voorzien van een cv-ketel, gekoppeld aan vloerverwarming. Voor warmtapwater zijn plaatselijk close-in boilers aangetroffen. De ventilatievoorziening is uitgevoerd middels ventilatieroosters en dakventilatoren. Op het dak zijn airco units aanwezig die kunnen koelen en verwarmen. De technische en visuele staat van de bouwkundige onderdelen, installatie en gebruiksonderdelen zijn in goede staat. Keuken, toiletten en inventaris werken naar behoren.

Echter zijn in onderstaande tabel enkele onvolkomenheden opgesomd die geconstateerd zijn, dit met daarbij behorende aanbeveling: Nr. Ruimte Onderdeel 1 dak stadsuitloop

gevel

beplating

leslokaal leslokaal

bediening zonwering tussenwand kantoor

leslokaal

zijgevel

Onvolkomenheden wegens boom bladval zijn enkele stadsuitlopen dicht geslipt met blad, hierdoor blijft water op het dak staan diverse gevelplaten zijn anders van kleur, uit overleg blijken deze onder garantie van de aannemer vernieuwd draadloze bediening reageert niet op bediening oppervlaktescheur richting zijgevel vanaf vloerniveau trapsgewijs tot ca. 500mm boven peil oppervlaktescheur vanuit raamopening bij airco-unit

Aanbeveling reinigen en dak ontdoen van boomblad geen verdere noodzakelijk

actie

vernieuwen batterij monitoring van scheur, geen constructie zorgelijke situatie

monitoring van scheur, geen constructie zorgelijke situatie 6 hal dagkant kozijn oppervlaktescheur in dagrand geen verdere actie richting remise bij overgang noodzakelijk metselwerkwanden 7 hal deurdranger toegangsdeur gebouw is niet opnieuw afstellen van volledig zelfsluitend deurdranger Tabel 1: opsomming van visuele afwijkingen met aanbeveling per punt. Betreffende punten worden in bijlage 1 “Foto rapportage” nader verbeeld. | W: www.s-abe.nl | T: +31 (0)6 – 29 31 85 24 | E: info@s-abe.nl | | John F. Kennedysingel 32, 6074 AJ Melick |

Toets Bouwbesluit 2012 bestaande bouw Tijdens de visuele inspectie zijn is het pand beoordeeld aan het Bouwbesluit 2012, bestaande bouw. Alle bouwwerken in Nederland dienen aan dit minimale niveau te voldoen met de ondergrens aan het verrechten verkregen niveau (vergunningsniveau). In onderstaande tabel zijn enkele afwijkingen opgesomd ten aanzien van de opgenomen artikelen van het Bouwbesluit 2012 bestaande bouw. Nr. Ruimte Onderdeel

Afwijking

Bouwbesluit 2012, bestaande bouw artikel 8 gevel openingen ter plekke van de carport zijn 3.37, lid 1 gevelopeningen groter dan 10mm aanwezig 9 meter- deur ventilatievoorziening ontbreekt 3.39, lid 1 kast daar waar een gasmeter staat opgesteld 10 meter- elektra installatie ontbreken van NEN1010 6.8, lid 1 onder a kast keuring en ontbreken van beschermkap bij groepen 11 remise deuren richting ontbreken van brandwerende 2.90, lid 1 hal beglazing 12 remise kabeldoorvoeren geen brandwerende afwerking 2.90, lid 1 in wand met hal aanwezig bij doorvoeren in brandscheiding Tabel 1: opsomming van visuele afwijkingen met aanbeveling per punt.

Conclusie Gezien het bouwjaar van het pand en de onderhoudsstaat van de buitenschil alsmede de inrichting kan men concluderen dat het pand is prima staat verkeerd. De hierboven genoemde aandachtpunten zijn beperkt en doen geen afbreuk aan de bouwtechnische kwaliteit en staat van het pand. In bijlage 3 “Onderhoudsafspraken en documentatie” is de verdeling opgenomen tussen afspraken in een notulen van een vergadering bij de projectgroep. Tevens is een mailwisseling bijgevoegd met beantwoording van de gestelde documenten. Hieruit kan men concluderen dat vanuit de opdrachtgever / verhuurder het onderhoud van de jaarlijkse keuringen bij de gebruiker is ondergebracht.

Bijlage 0: Herleidingstabellen

Herleidingstabel : GANN Hydromette BL Compact

Herleidingstabel 2: GANN Hydromette BL Compact B2

Herleidingstabel 3: GANN Hydromette BL Compact TF-IR 2

Bijlage 1: Fotorapportage

Figuur 1: impressie dakbeveiliging en airco installatie op het dak

Figuur 2: impressie dak met ventilatoren en gevelafwerking

Figuur 3: Punt 1: verstopte hemelwaterafvoer van platdak

Figuur 4: Punt 2: lichtere gevelbeplating is vernieuwd onder garantie

Figuur 5: Kozijnen en gevel in prima staat

Figuur 6: Punt 8: gevel opening groter dan 10mm ter plekke van overkapping en gevelaansluiting

Figuur 7: rolpoort, rolluiken en screens functioneren naar behoren

Figuur 8: cv-installatie in remise op hoogte

Figuur 9: sanitairruimtes zijn netjes en Functioneren naar behoren

Figuur 10: Keukenopstelling functioneert naar behoren

Figuur 11: Punt 3: batterij leeg van draad -loze bediening van screens t.p.v. achtergevel

Figuur 12: Punt 4: oppervlakte scheur in wand tussen leslokaal en kantoor

Figuur 13: Punt 5: oppervlakte scheur bij raamopening onder airco binnenunit

Figuur 14: raamvleugels functioneren naar behoren

Figuur 15: 3-standenschakelaar en ventilatie voorzieningen functioneren naar behoren

Figuur 16: Punt 6: oppervlakte scheur in dagkant in hal bij deur richting remise

Figuur 17: Punt 7: deurdranger bij toegang- Figuur 18: Punt 9: meterkastdeur niet voorzien deur niet goed afgesteld van de benodigde ventilatie voorziening

Figuur 19: Punt 10: NEN 1010 keuringsFiguur 20: Punt 10: zekeringen zonder afdekkap rapport van elektra-installatie niet aanwezig

Figuur 21: Punt 11: geen brandwerend logo Figuur 22: Punt 12: kabeldoorvoeren in In beglazing van deuren richting remise brandscheiding zijn niet afgewerkt

Bijlage 2: Tekeningen

ontvangen d.d. 08-05-2017

Stichting ruimtelijke kwaliteit Rayon Landelijke Parkstad Datum: 21-06-2017 De Dorpsbouwmeester: M.G.C. Kleinjans - Pieters Akkoord

Aanhouden

Akkoord mits...

Niet Akkoord

Behorende bij omgevingsvergunningnr. 80436 7 i 201 n u j 28 R.J.M. Baggen end verle afdeling Dienstverlening, Klantadviseur A

Bijlage 3: Onderhoudsafspraken en documentatie

Actielijst projectgroep 6 juni 2017

1. Opening voorzitter 2. Actielijst 25 april 2017 n.a.v. de legionella aanpak geeft Rene aan dat bij aanwezigheid van douches een legionella beheersplan moet worden opgesteld en daarna ook voor het beheer van dat plan in beide kazernes moet worden gezorgd. De brandweer geeft aan dat zij hiervoor zullen zorgen voor zowel de nieuwbouw als voor kazerne Bocholtz. Het verslag wordt vastgesteld. 3. Vergunning nieuwbouw is aangevraagd. Stand van zaken Aanvulling van de constructeur volgt volgende week (week 24). De definitieve tekeningen moeten nog bij de vergunningaanvraag worden gevoegd. Actie Patrick Geelen Ook de milieu-vragenlijst moet nog worden ingevuld. Actie Patrick Geelen Publiceren telefoonnummer bereikbaarheid. Actie Patrick Spronk Nutsvoorzieningen (de brandweer neemt de abonnementen over per 1-1-2018) Simpelveld vraagt deze voorzieningen aan, daarna volgt de overdracht aan de brandweer. Ruud Cransveld zorgt voor de aanvraag. Actie: Henk Urlings stemt af met Ruud Cransveld 4. Ontwikkelingen? In de klankbordgroep is toelichting gegeven op de tekeningen. Hieruit zijn geen schokkende dingen voortgekomen. Ook de klankbordgroep wil graag de actuele tekeningen. Actie: Patrick Geelen (zie ook punt 3) 5. Parkeerplaats. Wim Widdershoven zal hierover bilateraal overleg plannen met Patrick Spronk. Actie Wim Widdershoven 6.

Bocholtz stand van zaken in kaart brengen benodigd budget; Offertes zijn nog niet allemaal binnen voor Schoolstraat 1a te Bocholtz (buiten afwerking) De tweede helft van dit jaar krijgt de gemeente de definitieve afrekening van de verbouwing Bocholtz. Voortgang / officiële opening Opening volgt ook in de tweede helft van dit jaar. 7. Algemeen Henk Urlings maakt fase-document. De start van de nieuwbouw wordt officieel moment. Actie: Patrick Spronk laat Annemie datum weten. Annemie stemt af met Richard de Boer voor onthulling ‘bouwdoek’.

Van: Habets, Paul (Simpelveld) Verzonden: vrijdag 18 februari 2022 11:04 Aan: 'Info | Schmitz ABE' Onderwerp: RE: P.2022023 Dr. Ottenstraat 50, Simpelveld > aanleverenonderhoudskeuringen

Beste Bob, Ik heb net contact gehad met de elektro installateur van de brandweerkazerne te Simpelveld. Er is geen NEN 1010 keuring uitgevoerd door hen. Wel doet Coumans Installaties over 2 jaar (als de 5 jaarstermijn voorbij is) een nen 3140 keuring uitvoeren. Deze kan ook eerder worden uitgevoerd als dat nut heeft. Dat heeft overigens wel een doorlooptijd van 3 tot 6 weken. Ik hoop je voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, Paul Habets Beleidsadviseur Bedrijfsvoering

: 045 544 83 06 |

:0614720911 | : p.habets@simpelveld.nl Markt 1 | Postbus 21000, 6369 ZG Simpelveld | www.simpelveld.nl

Mijn werkdagen zijn maandag tot en met vrijdagmorgen

Van: Habets, Paul (Simpelveld) Verzonden: woensdag 16 februari 2022 16:14 Aan: 'Info | Schmitz ABE' <info@sabe.nl> Onderwerp: RE: P.2022023 Dr. Ottenstraat 50, Simpelveld > aanleveren onderhoudskeuringen Hoi Bob, In blokletters mijn resultaten. Omdat er een aantal wisselingen van de wacht hebben plaatsgevonden heeft e.e.a. langer dan voorzien geduurd. 1 punt wordt nog nageleverd. Met vriendelijke groet, Paul Habets Beleidsadviseur Bedrijfsvoering

: 045 544 83 06 |

:0614720911 | : p.habets@simpelveld.nl Markt 1 | Postbus 21000, 6369 ZG Simpelveld | www.simpelveld.nl

Mijn werkdagen zijn maandag tot en met vrijdagmorgen

Van: Info | Schmitz ABE <info@sabe.nl> Verzonden: dinsdag 8 februari 2022 20:47

Aan: Habets, Paul (Simpelveld) <P.Habets@simpelveld.nl> Onderwerp: P.2022023 Dr. Ottenstraat 50, Simpelveld > aanleveren onderhoudkeuringen Geachte heer Habets, beste Paul, Als eerste bedankt voor de prettige kennismaking heden middag. Zoals vandaag besproken op locatie zouden we graag nog voor de compleetheid de volgende documenten willen ontvangen: Keuring NEN1010 rapportage van elektra installatie bij oplevering / onderhoud; IK HEB DIT OPGEVRAAGD BIJ DE VRZL, DIT WORDT OP EEN LATER TIJDSTIP AANGELEVERD (NAAR VERWACHTING EIND DEZE WEEK) Onderhoudshistorie cvinstallatie; UIT NAVRAAG BIJ ONZE ONDERHOUDSMEDEWERKERS BLIJKT DAT WIJ HIERVOOR NIET VERANTWOORDELIJK ZIJN, IK NEEM AAN DAT JE FOTO’S HEBT GENOMEN VAN DE CV KTEL EN DAT DAAROP DE TE ZIEN IS WELKE ONDERHOUDSFIRMA DIT ONDERHOUD DOET, DE VRZL HEEFT EEN VASTE ONDERHOUDSAANNEMER HIERVOOR; Onderhoudshistorie airco’s; UIT HET BESTEK EN WIJZIGINGEN DAAROP BLIJKT DAT, IN TEGENSTELLING TOT HETGEEN DE VRZL ZEGT, DE AIRCO’S NIET DOO RONS ZIJN GEÏNSTALLEERD EN WIJ DUS OOK NIET VERANTWOORDLEIJK ZIJN VOOR HET ONDERHOUD HIERVAN. Onderhoudshistorie legionella preventie; ZIE BIJGAANDE NOTULEN D.D. 6717: DEZE VERANTWOORDELIJKHEID LIGT BIJ DE VRZL EN NIET BIJ DE GEMEENTE SIMPELVELD.

Garantiedocumenten / werkzaamheden van de aannemer die ter beschikking zijn; UIT NAVRAAG BIJ DE KAZERENECHEF VAN DE BRANDWEER BLIJKT DAT DIT NOG HET SCHILDERWERK BETREFT DAT NAGEKEKEN MOET WORDEN I.V.M. DE DEFECTE GEVELBEPLATING (ZOALS VORIGE WEEK BESPROKEN) EN EEN RIOOLLUCHT. DIT PROBLEEM IS AL EENS IN KAART GEBRACHT DOOR VIDEO INSPECTIE, MAAR NOG GEEN OPLOSSING VOOR GEVONDEN. In afwachting verblijven we.

Met vriendelijke groet,

Schmitz – Adviseurs in Built Environment Bob Schmitz +31 (0) 629318524 Bekijk onze vernieuwde website! www.sabe.nl Vanaf heden graag info@sabe.nl gebruiken als standaard.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Simpelveld&id=3c5eab60-eb4a-43b0-9cc0-046c5cf1548d