7. Stand van zaken projecten

14.

KLOOSTER LORETO

Kloosterstraat 70 Vanwege leegstand als gevolg van het eerdere vertrek van de Koraalgroep, heeft Hermon gevraagd, in afwachting van definitieve planvorming, een tijdelijke invulling te mogen geven aan het gebouw (vleugel huisnr. 68). Medio oktober 2021 is vergunning verleend voor tijdelijke huisvesting (maximaal 2 jaar) van o.a. studenten en pelgrims/wandelaars. Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen te melden behoudens het feit dat Hermon Erfgoed BV in afstemming met de Zusters en de gemeente op dit moment de mogelijkheden voor de opvang van oorlogsslachtoffers van de Oekraïne onderzoeken. De eigenaar heeft namelijk aangegeven om wat voor deze mensen te willen betekenen in het kader van de opvang. Hermon Erfgoed BV overlegt momenteel intern en met de Zusters op welke wijze e.e.a. in het kader van de opvang concreet ingevuld kan worden. De gemeente heeft recent het positieve nieuws vernomen dat er 11 personen in week 18 (2022) opgevangen gaan worden. Daarna wordt bekeken in hoeverre dit aantal verder verhoogd zou kunnen worden. Eind april 2022 heeft het college een positief principe-standpunt ingenomen. Wij wachten nu op uitwerking van aanvrager. Medio juli 2022 is de formele aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen. Deze is in behandeling genomen en is ter advisering voorgelegd bij o.a. Brandweer en Rijksdienst Cultureel Erfgoed.

Het aanpassen van het plan door de architect op basis van de adviezen van de Brandweer verloopt moeizaam. Al meerdere malen zijn de aanpassingen niet akkoord bevonden. Recent pas is door initiatiefnemer een deskundig adviseur in de hand genomen. Dit moet het proces versnellen. De ontwerpvergunning voor de eerste fase heeft in de zomer 2023 ter inzage gelegen en is medio september verleend. Begin oktober 2023 is tevens de vergunning voor tijdelijk gebruik met twee jaar verlengd tot oktober 2025. De aanvraag om omgevingsvergunning voor de tweede fase om het gebouw in zijn geheel om te vormen tot kuuroord met bijbehorende (zorg)functies is ingediend en wordt op dit moment behandeld.

Simpelveld

Stand van zaken projecten gemeente Simpelveld

19

Aanvrager is te kennen gegeven dat zijn aanvraag op diverse onderdelen, o.a. met betrekking tot brandveiligheid, nog niet volledig is. Het overleg hierover is gaande. Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen te melden.

15.

LOKALE EN REGIONALE WOONVISIE

Inmiddels is het regionale (Parkstad)deel van de Woonvisie 2023-2028 gereed voor behandeling door de Bestuurscommissie Wonen & Herstructurering. Ook het lokale (Simpelveldse)deel is nagenoeg gereed. Dat betekent dat naast het opstarten van het bestuurlijke besluitvormingstraject tevens het inspraaktraject in gang wordt gezet. Voor wat betreft dit laatste is een thema-avond Wonen georganiseerd (maandag 13 maart a.s.) waar onder andere deze nieuwe Woonvisie zal worden gepresenteerd. Het document (concept) Regionale Woonvisie 2023-2028, onderdeel Simpelveld inclusief bijlagen ligt vanaf 29 maart 2023 ter inzage. Iedereen heeft gedurende 4 weken de gelegenheid om een schriftelijke reactie in te dienen. De uiteindelijke vaststelling van het document is voorzien vóór het zomerreces. Het bestuurlijke traject met als eindstation vaststelling door de Raad is lopende. Vaststelling is voorzien in de vergadering van de gemeenteraad van 22 juni 2023. Overigens waren de reacties die zijn ontvangen tijdens de inzagetermijn beperkt tot 2 stuks. De lokale reacties en beantwoording worden samen met de regionale reacties en beantwoording gebundeld tot één document en vormt daarmee één van de bijlagen bij het raadsvoorstel. Tijdens de raadsvergadering d.d. 22 juni 2023 is de Regionale Woonvisie 2023-2028, onderdeel Simpelveld, unaniem vastgesteld.

Woonwagenstandplaatsen: Inmiddels heeft er positieve besluitvorming door de Raad over de renovatie plaats gevonden. Door Nijbod is een offerte uitgebracht voor de renovatie van de woonwagenstandplaatsen. Er heeft inmiddels overleg plaatsgevonden met Nijbod en de offerte zal gecorrigeerd worden. Zodra de offerte ambtelijk akkoord is, zal deze besproken worden met woningstichting Krijtland. Het proces zal als volgt zijn: eerst wordt overleg gepleegd met de bewoners om overeenstemming te krijgen over een ingroeimodel voor de huurverhoging, pas dan zal daadwerkelijk met de renovatiewerkzaamheden gestart worden. Gestreefd wordt naar 100% deelname van de woonwagenstandplaatsbewoners. Voor het opstellen van de vaststellings- en huurovereenkomsten met de bewoners wordt opdracht verleend aan Nijbod. Pas als deze fase is afgerond, zal opdracht verleend worden voor de daadwerkelijke renovatie van de standplaatsen. Momenteel worden er gesprekken gevoerd met de bewoners van de woonwagencentra in Simpelveld en Bocholtz over de voorgenomen renovaties. Een aantal bewoners gaat akkoord met de renovatieplannen, met een aantal bewoners worden hier nog gesprekken over gevoerd. Deze gesprekken verlopen stroef. Onderzocht wordt op welke wijze deze gesprekken vlot getrokken kunnen worden. Alvorens tot renovatie kan worden overgegaan dienen de bewoners een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen.

De voorgenomen renovatie maakt dat de bewoners meer huur moeten betalen. Zodra de huurovereenkomsten zijn ondertekend, zal de renovatie gestart kunnen worden. Een einddatum voor de renovatie is nu nog niet te geven. Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen te melden.

16.

HERINRICHTING SCHILTERSTRAAT

In de gemeente Simpelveld zal de Schilterstraat een metamorfose ondergaan. Eind 2019 heeft de toenmalige Woningstichting Simpelveld (WSS, thans Krijtland Wonen – KW) voor het eerst het ambitieuze en omvangrijke plan om woningen aan de Schilterstraat (fase 1) en aan de Van der Simpelveld

Stand van zaken projecten gemeente Simpelveld

20

Leyenstraat en Cochemstraat (fase 2) te slopen en te herbouwen gepresenteerd. Het doel hierbij is “het ontwikkelen van een groene, duurzame, klimaat-adaptieve en toekomstbestendige wijk, nabij het centrum van Simpelveld, waar de diverse doelgroepen prettig, veilig en levensloopbestendig kunnen wonen”. Dit betekent dat naast een metamorfose van de woningen ook het openbare gebied - dat zich thans vooral kenmerkt door het ontbreken van groen (ook in de relatief lange voortuinen) – een stevige vergroening zou moeten ondergaan. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden is het traject opgestart t.a.v. TO openbare ruimte. Inmiddels hebben diverse overleggen plaatsgevonden. Tijdens een recent overleg is een aantal knelpunten besproken, waaronder de (on)mogelijkheid om te infiltreren. Hierdoor zullen aanpassingen noodzakelijk zijn t.a.v. het ontwerp, waarbij uitgangspunten zoals klimaatadaptatie en opvang en afvoer van hemelwater zoveel als mogelijk in stand blijven. Bij de verdere uitwerking van de geplande woningen is gebleken dat door een aanpassing van de constructie een aanzienlijke kostenbesparing wordt bereikt. Gevolg is wel dat het bouwvlak met een aantal cm wordt overschreden.

Gezocht wordt naar een passende oplossing (is inmiddels in overleg met VTH bekeken en opgelost) Inmiddels is een oplossing gevonden welke met de aanvraag omgevingsvergunning kan worden toegepast (zgn. kruimelgeval). Met name t.a.v. het aspect ‘water’ zullen kostenverhogende maatregelen noodzakelijk zijn. Het TO is nagenoeg gereed en de kosten worden nog inzichtelijk gemaakt. Het hemelwater dient vertraagd afgevoerd te worden richting het gescheiden stelsel van Oranjeplein/Dorpstraat. Hiertoe zijn een vijftal kelders geconstrueerd die het hemelwater in eerste instantie ondergronds opvangen alvorens het naar het gescheiden stelsel wordt afgevoerd. Door de toepassing van dit stelsel wordt voorkomen dat er elders binnen de dorpsgrenzen problemen ontstaan in het rioleringsstelsel. De start van de sloop van de huidige woningen is voorzien voor april 2023. Momenteel worden alle voorbereidende werkzaamheden (o.a. asbestinventarisatie) uitgevoerd om mogelijk al in maart daadwerkelijk gefaseerd te starten met de sloop van de corporatiewoningen. Daarnaast wordt in samenwerking met o.a. Krijtland Wonen invulling gegeven aan het communicatietraject met de bewoners van de particuliere woningen aan de Schilterstraat, overige inwoners en andere belangstellenden (o.a. een projectwebsite). De daadwerkelijke sloopwerkzaamheden zijn zoals verwacht in maart 2023 gestart.

Tevens heeft een inloopavond plaatsgevonden waar de start van de uitvoering werd gemarkeerd door enkele presentaties en het gezamenlijk met Krijtland Wonen onthullen van een bouwdoek. De rest van de avond kregen omwonenden ruimschoots de gelegenheid om vragen te stellen aan Krijtland Wonen en gemeente Simpelveld. De sloopwerkzaamheden zijn in uitvoering. De sloopwerkzaamheden zijn nagenoeg afgerond. Dit betekent dat de volgende fase aanbreekt waarbij naar verwachting in oktober/ november 2023 de aannemer (openbare ruimte) zal starten met de transformatie van de openbare ruimte (o.a. aanleg kelders t.b.v. waterberging) De werkzaamheden ten aanzien van de openbare ruimte (o.a. kabels en leidingen) zijn in volle gang met als fase-doel het bouwrijp opleveren van het plangebied. Aansluitend zal een start worden gemaakt met de bouw van de woningen. Deze ‘start-bouw’ staat gepland voor maart/ april 2024. Naar verwachting zal de bouw van de woningen omstreeks Q2 2025 afgerond worden waarna de civiele aannemer zal starten met het woonrijp maken van het plangebied.

De uitvoeringswerkzaamheden verlopen conform planning. Momenteel worden de ondergrondse kelders voor de berging van het hemelwater geconstrueerd. Naar verwachting wordt de bouwrijpfase medio mei 2024 afgesloten en het terrein overgedragen aan de bouwkundig aannemer van Krijtland Wonen.

Simpelveld

Stand van zaken projecten gemeente Simpelveld

21

De bouwrijpfase is in juni 2024 afgerond waarna het terrein is overgedragen aan de bouwkundig aannemer BAM. De BAM is inmiddels gestart met het gereed maken van het terrein zodat de woningen gerealiseerd kunnen worden. De Raad zal middels een RIB verder geïnformeerd worden over de voortgang van het Project. Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen te melden. Besix is maandag 24 maart 2025 gestart met het straatwerk in de Van der Leyenstraat. Besix gaat ervoor zorgen dat de nieuwe woningen straks goed toegankelijk zijn voor de nieuwe bewoners. Verhuisbewegingen gebeuren over de zgn. ‘bouwweg’ (e.e.a. is overlegd met Krijtland Wonen) en de trottoirs naar de woningen en de parkeerplaats worden als eerste aangelegd. Vanaf de parkeerplaats wordt dan teruggewerkt naar de kruising Van der Leyenstraat. Besix is momenteel bezig met de inrichting van de openbare ruimte fase 1. Fase 1 loopt tot halverwege de Schilterstraat en zal naar verwachting op 18 juli 2025 gereed zijn. Na de bouwvak 2025 (week van 11 augustus) wordt gestart met fase 2, halverwege Schilterstraat tot Schiffelderstraat. Inmiddels is er ook overeenstemming met Krijtland Wonen over het groenplan. De aanleg van de groenvoorziening is voorzien vanaf medio november 2025 en zal worden opgeleverd voor kerstmis 2025.

17.

VOETBALVELDEN

Naar aanleiding van het raadsbesluit inzake de vervanging en renovatie voetbalvelden is in najaar 2023 adviesbureau Kragten geselecteerd om de technische voorbereiding ter hand te nemen. Mede op eigen onderzoek en in overleg met gemeente en voetbalverenigingen heeft Kragten een ombouw- en renovatie advies met een gespecificeerde kostenraming opgesteld. Dit plan van aanpak is getoetst aan de kaders van het raadsbesluit en de strekking van het amendement van 22 juni 2023. Deze toets wordt vergezeld van een ambtelijk advies eind februari 2024 in het college behandeld. Op basis van besluitvorming wordt het definitieve bestek opgesteld, hetgeen de basis is voor de aanbesteding. De voetbalverenigingen worden begin maart 2024 via adviesbureau Kragten geïnformeerd over de besluitvorming, het bestek en het vervolgproces. De raadsinformatiebrief inzake de renovatie voetbalvelden is ook verstuurd aan de voetbalverenigingen. Momenteel (2 april 2024) loopt de aanbesteding renovatie voetbalvelden en veldverlichting. Bij de vaststelling van de agenda tijdens de gemeenteraadsvergadering van 3 juli jl. heeft de gemeenteraad besloten het agendapunt aanbesteding renovatie voetbalvelden van de agenda af te voeren. Hiermee heeft er geen besluitvorming rondom de aanbesteding renovatie voetbalvelden plaatsgevonden. Als gevolg hiervan is de aanbesteding stopgezet c.q. ingetrokken.

De consequenties hiervan worden momenteel nader onderzocht. Naar verwachting wordt de gemeenteraad in Q4 2024 geïnformeerd. Er is een notitie voortgang voetbalvelden gemaakt. Deze is in het college van 29 oktober 2024 en 5 november 2024 besproken. Het college heeft een richtinggevend besluit genomen. Binnenkort wordt de raad geïnformeerd. Samen met de griffie wordt naar vorm en datum gekeken. Nadat de raad is geïnformeerd en geraadpleegd zal een voorstel ter besluitvorming aan de raad worden voorgelegd. Hierover worden de voetbalclubs geïnformeerd. Ook hier wordt naar een mogelijke datum gekeken. De gemeenteraad is in een besloten raadsinformatieavond op woensdag 29 januari 2025 geïnformeerd over het richtinggevend advies vanuit het college. De raadsfracties hebben dit in beraad en koppelen dit medio februari 2025 terug richting college. De input van de verschillende raadsfracties wordt ter beraadslaging en besluitvorming aan het college voorgelegd (medio april 2025). Daarna zal het besluit van het college met de raadsfracties worden gedeeld en zo nodig ter besluitvorming aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Simpelveld

Stand van zaken projecten gemeente Simpelveld

22

Op woensdag 21 mei 2025 wordt een besloten raadsinformatieavond aangaande de voetbalvelden georganiseerd.

18.

ISOLATIEPROJECT PARKSTAD

Via de Specifieke Uitkering Lokale Aanpak Isolatie (SpUk LAI) heeft de gemeente financiële middelen ontvangen om slecht geïsoleerde woningen van eigenaar-bewoners te verduurzamen. Deze regeling is opgezet binnen het kader van het Nationaal Isolatieprogramma (NIP). De gemeente heeft al de SpUk LAI middelen van de eerste tranche aangevraagd en toegekend gekregen. De SpUk LAI middelen van de tweede tranche zijn ook aangevraagd. Met de middelen uit de eerste en tweede tranche moeten respectievelijk 227 en 306 woningen worden verduurzaamt. Daartoe is samen met de andere parkstadgemeenten het Isolatieproject Parkstad ontwikkeld. Dit project is gericht op woningen met de slechtste energielabels (D, E, F, G of een vergelijkbare staat) en een WOZ-waarde die ligt onder de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente Simpelveld op 1 januari 2022 (€ 256.000). Het proces van het huidige Isolatieproject Parkstad ziet er na aanmelding op hoofdlijnen als volgt uit: • Energiebespaarplan: de energiebespaarcoach maakt een energiebespaarplan. In dit plan staan alle maatregelen die genomen kunnen worden inclusief een overzicht met subsidies, investeringskosten en terugverdientijden. Tevens wordt beoordeeld of de woning voldoet aan de voorwaarde slecht geïsoleerd.

• Offerteaanvragen en uitvoering maatregelen: De WWWL verzorgt offertes van uitvoerende partijen en/of biedt ondersteuning en advies bij het aanvragen van offertes bij uitvoerders die de bewoner zelf kiest. Indien gekozen voor uitvoerder via de WWWL heeft de eigenaarbewoner tevens de keus voor financiële ontzorging (advies over leningen) en ondersteuning bij ISDE aanvraag (landelijke subsidie). De uitvoering van maatregelen wordt gemonitord door de WWWL. • Uitbetaling gemeentelijke LAI subsidie: de WWWL controleert of de eigenaar-bewoner aan de voorwaarden voldoet en keert de subsidie namens de gemeente uit. Samen met de uitvoeringsorganisatie de WoonWijzerWinkel Limburg is gestart met een pilot waarin de aanpak gedurende het najaar van 2024 wordt getest. Naar verwachting zal in Q1 van 2025 de brede uitrol volgen. In de gemeente Simpelveld zijn 47 woningen aangeschreven voor deelname aan de pilot. Hiervan hebben zich 21 eigenaar-bewoners ingeschreven. In februari 2025 wordt gestart met de gemeentebrede uitrol voor de doelgroep met (risico op) energiearmoede. Dit zijn eigenaar-bewoners met een slecht geïsoleerde woning, lage WOZ-waarde en die in 2023 energietoeslag hebben ontvangen. De reguliere doelgroep wordt vanaf mei 2025 benaderd.

Op basis van de pilot is een aantal wijzigingen doorgevoerd, waaronder: het toestaan van een langere doorlooptijd voor de uitvoering van de isolatiemaatregelen en een hoger subsidiebedrag voor de doelgroep met (risico op) energiearmoede maar wel met de verplichting om twee isolatiemaatregelen te treffen. Op 20 februari 2025 is een raadsinformatiebrief verstuurd met aanvullende informatie. Inmiddels zijn er 14 aanmeldingen uit de doelgroep met (risico op) energiearmoede. Daarmee is voorlopig het maximaal aantal aanmeldingen voor deze doelgroep bereikt. De reguliere doelgroep wordt in drie batches van elk circa 250-300 woningen aangeschreven. De eerste batch met brieven zijn op 15 mei 2025 verstuurd naar 250 woningen met een lage WOZ-waarde en (vermoedelijk) slecht energielabel. Daarnaast is ook de communicatie campagne gestart.

Simpelveld

Stand van zaken projecten gemeente Simpelveld

23