Zienswijze 2

wordt de indruk gewekt dat sprake is van drie separate (bestemming)plannen terwijl uit de tekst blijkt dat de diverse fasen onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Zo is de situering van het hoogspanning station bedoeld om tevens landschappelijk ruimte te maken voor toekomstige industrie en de hierbij behorende landschappelijke inpassing. Cliënten verzoeken de gemeente dan ook om enerzijds de geïllustreerde aanduiding ‘Bedrijventerrein’ te homogeniseren op dusdanige wijze dat er geen (financieel) verschil ontstaat bij de complexafbakening tussen de percelen ten westen van de Straalweg en de percelen aan de oostkant van de Platteweg. Tevens wordt verzocht aan de gemeente om in de structuurvisie op te nemen dat alle elementen uit de structuurvisie (Hoogspanningsstation, Bedrijventerrein en Landschapszone, onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en derhalve een enkel complex (naar opvatting van artikel 40d onteigeningswet en vaste jurisprudentie) vormen. 3.

Feitelijke beperkingen: Hoewel het plan dat nu voorligt slechts ziet op de contouren van een daadwerkelijke ontwikkelingen maken cliënten zich ernstige zorgen over de doorvoering van de voorgestelde ontwikkelingen. Dit met name ten aanzien van de doelmatigheid, productiviteit en economische waarde van het perceel landbouwgrond. Dit heeft betrekking op de perceelgrootte: De huidige perceelgrootte is zeer goed. Het perceel is volledig vierkant en heeft een goede agrarische grootte. Met de uitwerking van de structuurvisie wordt ca. de helft van het perceel waarop het hoogspanningsstation is voorzien, onttrokken aan het agrarisch gebruik. Dit heeft reeds gevolgen voor de beteelbaarheid van het geheel. Dit heeft een gerende vorm van het perceel tot gevolg met een toename van kopakkers en een daarmee samenhangende daling van opbrengsten en economische waarde. Daar in de structuurvisie niet is opgenomen op welke wijze fase 1 ten uitvoer wordt gebracht is het voor cliënten niet duidelijk op welke wijze het resterende perceelgedeelte gebruikt zal moeten worden en hoe eventuele waardedalingen uitgekeerd gaan worden.

4.

Als vierde en tevens laatste punt van de structuurvisie melden cliënten dat zij eigenaar zijn van een groot gedeelte van het totale voorziene industrieterrein. Naast de exploitatie van het agrarisch bedrijf achten zij het mogelijk, wenselijk, maar gezien het verlies van grond ook noodzakelijk om een bedrijfsmatige activiteit op te zetten. Het nieuwe industrieterrein biedt hier mogelijk kansen. Cliënten verzoeken om die reden een het reeds binnen de structuurvisie de mogelijkheid te bieden dat op het geprojecteerde bedrijventerrein een carwash met horecagelegenheid te realiseren valt. Dit op een perceel van ca. 5.000m² zoals globaal weergegeven op de bijgevoegde kaart, afbeelding 1. Cliënten wensen hier tevens met de gemeente over in gesprek te gaan en te blijven.

Behoudens bovenstaande zaken melden wij dat cliënten zich alle rechten voorbehouden ten aanzien van het eventueel toevoegen of aanvullen van bovenstaande argumenten inzake de structuurvisie. Deze opsomming is derhalve niet limitatief. Resumerend stellen wij dat cliënten door de rechtsgevolgen van de voorgenomen structuurvisie en de hieruit voortvloeiende plannen en feitelijke werkzaamheden in hoge mate worden aangetast in vermogens- en inkomenspositie. Wij verzoeken u daarom hetgeen door ons onder 1 t/m 4 aangedragen zaken in overweging te nemen.

Afbeelding 1