Werkgroep Hogezoom verkeersoverlast

12 OKT 2022

Gemeente Schouwen-Duiveland

T.a.v. het college van Burgemeester en Wethouders en de leden van de Gemeenteraad

Laan van St. Hilare 2 4301 SH ZIERIKZEE

Renesse, 11 oktober 2022

Betreft:

Herontwikkeling Bona Fide en Karavaan, ernstige zorgen over de te verwachten verkeersoverlast.

Geacht college, Geachte leden van de Gemeenteraad, Graag vragen wij, de werkgroep Hogezoom, uw aandacht voor het feit dat 32 huishoudens,

wonend aan de Hogezoom (tussen de Kooijmansweg en de Roelandsweg), de Kabbelaarsweg en de Kooijmansweg, zich ernstige zorgen maken over de te verwachten toekomstige

verkeersoverlast op de Hogezoom.

De werkgroep Hogezoom heeft in september 2022 bij alle woningen aan deze straten, 39 stuks totaal, een brief bezorgd over de toekomstige herontwikkeling door BPD van Bona Fide en Karavaan (Noordzee Residence Renesse). ln deze brief hebben we gevraagd naar de beleving van de bewoners met betrekking tot de volgende (samengevatte) punten: 1. Bekend met plannen voormalige campingterreinen "De Karavaan" en "Bonafide"?

2. PS”

Situering ingangen aan beide zijden van de Hogezoom.

Overlast voor huizen en omwonenden door zwaar wegverkeer bij bouw van het park.

Significante toename van het autoverkeer op de Hogezoom o.a. door toename van

commerciële verhuur.

Ad 1.

Dit betreft de bouw van maximaal 285 recreatiewoningen als herontwikkeling Bona Fide en Karavaan (brief van PBD d.d. 14 september 2022).

Ad 2.

de (hoofd)ingangen van dit toekomstige park, die zowel aan de linker- als rechterzijde van de Hogezoom gepland staan. Dit staat haaks op het gevoerde gemeentelijk beleid van het fietsvriendelijk maken van de Hogezoom, o.a. door de huidige ingangen van parken en campings aan de Lagezoom te situeren, het sturen van verkeersstromen en de knip op de Hogezoom. Dit betreft

Ad 3.

Dit betreft een sterke toename van zwaar wegverkeer over de Hogezoom in verband met de

bouw van het park. Ad 4.

Dit betreft een te verwachten significante toename van het autoverkeer over de Hogezoom, veroorzaakt door het feit dat de huidige plannen voorzien in commerciële verhuur. Een dergelijke commerciële verhuur brengt met zich mee dat het een "komen en gaan" wordt van huurders met alle gevolgen voor de bewoners en de verkeersveiligheid van de

Hogezoom.

l

Behalve voor het bouvwerkeer wordt, na de ingebruikname van het park, ook gevreesd voor

overlast door toeleveringen.

Ook verwachten wij een sterke verkeerstoename door het recreatieve (auto)vervoer van de gasten van de 285 recreatiewoningen. Er is dan geen sprake meer van de rustige fietsstraat, zoals benoemd in het citaat uit de evaluatie regiovisie Schouwen-West van 21 mei 2015: Citaat:

"De effecten op de Hogezoom zijn zeer positief. Deze oude verbindingsweg tussen Renesse en Burgh Haamstede is zeer rustig geworden en ideaal voor fietsverkeer. "

De verkeersveiligheid op de Hogezoom is, mede gezien de vele kinderen die daar fietsen, van

groot belang.

Deze zorgen worden door een overgrote meerderheid van onze respondenten gedeeld. De, bijna unaniem genoemde, opmerking is dat:

De hoofdingangen en de eventuele ingangen voor de bouw NIET aan de Hogezoom moeten komen. De door ons ontvangen reacties, onder andere als onderbouwing van deze stelling, zijn

toegevoegd als bijlage.

Dringend verzoeken wij u aan de zorgen van de bewoners van de Hogezoom serieus aandacht te besteden door enerzijds de mogelijkheden te bekijken voor een alternatieve aanrijroute naar Noordzee Residence Renesse tijdens de bouw en de exploitatie en anderzijds de bewoners adequaat te informeren over de voortgang van de ontwikkelingen van bovengenoemde herontwikkeling. Wij voelen ons gesterkt in dit verzoek door de in mei 2015 verschenen evaluatie Regiovisie Schouwen - West (conclusie en effecten verkeer pag. 22 en 23).

om in een persoonlijk gesprek door een aantal leden, de zorgen van de bewoners van de Hogezoom nader toe te lichten.

Als werkgroep worden we graag uitgenodigd

Met vriendelijke groet, Werkgroep de Hogezoom De werkgroep leden,

Mevrouw E. Ligterink„ nr. 138, Mevrouw M.A. de Bel-Roos, nr. 125, De heer A. Kok, nr. 120, De heer R. Fennet, nr. 115, De heer H. van Oost, nr. 160 NB:

Tijdelijk correspondentieadres van de werkgroep:

Hogezoom 125

4325 CH Renesse

Bijlage

Z

Aanvullende op- of aanmerkingen van omwonenden op vragen: Het zal nog drukker worden op de Hogezoom. Nu al gemotoriseerd verkeer op gehuurde scooters met veel geluidsoverlast. Heel veel fietser maken gebruik van de Hogezoom richting Haamstede, geen verbetering wanneer het verkeer hier toeneemt. Geen toenemend verkeer over de Hogezoom. Uitbaning via de Lagezoom en Vroonweg. Ingangen verplaatsen naar Vroonweg en Kooijmansweg.

Waarom geen woningbouw voor gezinnen! ls grote behoefte aan.

Gezinnen zullen zich dan hier vestigen, waardoor dorp ook in de winter leefbaar blijft. We willen woonhuizen, geen campings meer. Extra geluidsoverlast door 's nachts terugkerende huurders (jeugd) vanuit het centrum. Waar zijn in het plan de parkeerplaatsen gepland, i.v.m. overlast aangrenzende bewoners. Idem speelgelegenheden. Zwaar vrachtverkeer veroorzaakt ernstige schade aan de vaak oude, en daardoor kwetsbare, huizen aan de Hogezoom. Uitgangen oneven kant zijn direct op de weg, geen stoep, gevaarlijk. Nu al grote problemen met op- en afrijden van percelen. Er wordt nu al veel te hard gereden in de straat. Hogezoom is niet ingericht voor zwaar verkeer. Hogezoom is niet ingericht voor extra verkeersbewegingen van bezoekers. Extra verkeer is te gevaarlijk voor de bewoners en de kinderen. Nu al (te) veel toeristen in het dorp, het dorp is enorm vol. Genoeg = genoeg, vol = vol. Veroorzaakte schade door ontruiming van de terreinen laten herstellen. Hogezoom mg; ontzien worden. Geen bouvwerkeer door de woonwijk, alternatief via Kooijmansweg. Tweede ingang via de Vroonweg bij brandweerkazerne. Daardoor minder overlast en schade aan de huizen. De Hogezoom is nu al druk, zitten niet op extra verkeer te wachten. Bezorgdheid over bouwverkeer, huis trilt nu al als er een vrachtwagen voorbijrijdt. Plangebied is groter dan voormalig terrein Bonafide.

Kan bestemmingsplan voor dit gedeelte (weidegrond) zomaar worden aangepast naar bouwgrond? Welke types recreatiewoningen staan er gepland? Fietser maken nu al gebruik van het trottoir i.v.m. druk autoverkeer op de rijbaan. Hoe kan Gemeente toestemming geven i.v.m. C02 uitstoot. Ongekende drukte in zomerseizoen in Renesse, leefbaarheid staat hierdoor al onder druk.

Kies voor veiligheid met ingangen die veel beter en veiliger zijn.

Destijds zijn de ingangen van campings al verplaats naar de Lagezoom.

De leefbaarheid van de Hogezoom moet in stand blijven.

l

/

,

BPD onmikkeiing Bv Regio Zuid-West Poortweg 2 -

bouwfonds gebiedsontwikkeling

~

2612 PA Delft Postbus 75

2600 AB Delft +31 (0)15 258 08 08

ontwikkeliQg.zuidwest@bpd .nl

www.b@.nl

BTW NL800406`l 87BO1

Aan de bewoners of betrokkenen

KVK 0801 3158 IBAN NL89 RABO 0265 8667 23 BIC RABONLZU

Datum

Behandeld door M.C. Verheijen

Telefoonnummer + 31 15 268 0838

Kenmerk BBPDL_2022529__MV

Onderwerp

E-mail

14 september 2022

Herontwikkeling Bona Fide en Karavaan

m.verhei`|en@bgd.nl

Geachte heer/mevrouw. Hierbij informeren wij u als bewoner of betrokkene over de herontwikkeling van de voormalige

.

_

_

kampeerterreinen Bona Fide en Karavaan. BPD is als ontwikkelaar met de gemeente SchouwenDuiveland in overleg over de nieuwe invulling van deze locaties. BPD en de gemeente werken aan een plan met recreatiewoningen in ditagebied. Wij zetten daarbij in op een kwaliteitsverbetering van „____, we recreatie en het landschap. Voor het realiseren van deze plannen is een wijziging van het huidige 0

bestemmingsplan noodzakelijk.

Met deze brief informeren wij .u over de plannen (zoals de landschappelijke inpassing en de recreatiewoningen), de ruimtelijke procedure en het verdere ontwerpproces.

Planbied Het plangebied ligt aan de Hogezoom en wordt begrensd door de Vroonweg, Kabbelaarsweg,

Kooijmansweg en camping de Oase.

Onderdeel van Rabobank

,_

bpd

bouwfonds gebiedsontwikkeling

šgggfflåozzszg MV

Planconoept De basis van de plannen is een openbaar toegankelijk landschap. Het gehele plangebied is autovrij, waarbij zowel in het noordelijk (Karavaan) als in het zuidelijk deel (Bona Fidel een centrale ruimte wordt gemaakt voor parkeren.

Programma Er komen maximaal 285 recreatiewoningen, bestaande uit verschillende types en oppervlakten. Er is ook een centrumvoorziening voorzien op het plein. De uitstraling van de bebouwing is informeel, kleinschalig en georiënteerd op de natuur. De recreatiewoningen en gebouwen zijn vrijstaand en krijgen een eigentijdse uitstraling. Ze hebben een geïntegreerd terras als private buitenruimte.

De recreatiewoningen zijn kleinschalig, passend bij de schaal van het landschap en bestaan uit maximaal één bouwlaag met een llessenaarslkap. De architectuur krijgt een rustige uitstraling.

Impressie van de recreatiewoningen ingepast in het landschap

Onderdeel van Rabobank

2/4

_-l„.›,›{`>v_:

*W ..

.

.wi

.›

bouwfonds gebiedsontwikkeling

šåmozzszg MV

Landschap Om de gewenste landschappelijke kwaliteit te waarborgen wordt maximaal 13% van het plangebied bebouwd met recreatiewoningen en een centrumvoorziening. Er worden streekeigen bomen en struikgewassen geplant. De open velden krijgen natuurlijke grasvegetaties. De graslanden gaan geleidelijk over in ruigte en struweel.

Groene zone Bij de planvorming wordt er op verschillende manieren rekening gehouden met een zorgvuldige inpassing in de bestaande woon- en leefomgeving. Langs de randen komt een groene zone van 5 meter breed en een aarden wal van circa 2 meter hoog. Als het mogelijk is laten we waardevolle, bestaande groenstructuren in stand. Hierdoor hebben omwonenden vanuit hun tuin geen zicht op de recreatiewoningen.

.

1,'

EH

'-11'-H.-ff

"<1

.

.

-›„1;..

êffffi'

..,_.„._«

.

"

,F 'T.>;.›.

\L

fr`\š*=}f;šå=`~I

Iritv

H

V' V

“-

"„

tÃ

we'

=-

-'›~__<;V

'

<2

'=,ä' 1":

-_›

l.

_-

;,

%_

f'

;

515-,1

J

x.-om .~.:.

ff'

-

f.z_...=.«.1_,›.ç:

“__

.j_

5

"-›--.›._

±

.~

'_

1

7.1.... -

,

1,

.

.'

›

1-

;._„_,_§."f?.ï_.„_

ë

_

'“

i

5

-`;=,ff

.-:._.

ff*

=

1

;

A H .W-« if

“

:f'*.-ei<›§;;=_~e2§'›::.›-.:.

_

_

_,

Verdere aandachtspunten planvorming ln het ontwerp en het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de locatie van activiteiten en functies die mogelijk geluidhinder kunnen opleveren voor de woonomgeving, zoals parkerende auto's, speelvoorzieningen etc. Voor deze activiteiten en functies wordt een zonering aangehouden, zodat er voldoende afstand is ten opzichte van de omliggende woningen. Ook hebben we aandacht voor een zo optimaal mogelijke ontsluiting van het plangebied (via de Hogezoom). Bovendien zal het gehele terrein door een verhuurorganisatie geëxploiteerd worden.

Bestemmingsplan

Op grond van het geldende bestemmingsplan zijn op de campings nu 422 stacaravans en 115

standplaatsen voor kampeermiddelen (tenten en caravans) toegestaan. Daarnaast is er ongeveer 2.500 mz beschikbaar voor centrale voorzieningen. De plannen die er nu zijn, gaan uit van maximaal 285 recreatiewoningen en 1.950 mz aan centrale voorzieningen. Dit betekent een forse afname van het aantal verblijfseenheden en centrale bebouwing ten opzichte van de vroegere situatie.

Omdat het huidige bestemmingsplan geen recreatiewoningen toestaat, is de gemeente op verzoek van BPD bezig met een wijziging van het bestemmingsplan om de realisatie van het plan mogelijk te maken. Naar verwachting zal in het 4° kwartaal van 2022 het ontwerpbestemmingsplan zes weken

ter inzage worden gelegd. Dit is de formele start van de planologische procedure. Gedurende deze zes

weken kan eenieder zijn of haar zienswijze kenbaar maken bij de gemeente. De publicatie daarover staat altijd in de Wereldregio en de gemeentelijke website www.schouwen-duiveland.nl_

Vervolg ontwerpproces Op dit moment zijn de plannen nog niet op detailniveau uitgewerkt. De nauwkeurige uitwerking van het stedenbouwkundig plan wordt dit najaar gestart. Dan vindt onder meer de nadere detailuitwerking van de recreatiewoningen, de centrumvoorziening en de landschappelijke inpassing van het terrein plaats.

'

Onderdeel van Rabobank

3/4

________

,.-

'Em'

bouwfonds gebiedsontwikkeling

:g:'D':";O22529 MV

Tot slot

Mocht u naar aanleiding van deze brief vragen hebben of is er iets dat u zou willen meegeven over de uitwerking van het ontwerp, dan nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Uw vragen of opmerkingen kunt u schriftelijk toesturen aan de heer Verheijen van BPD Gebiedsontwikkeling. De contactgegevens vindt u op de eerste pagina van deze brief.

Verder zijn wij van plan om deze winter nog een informatiebijeenkomst voor u te organiseren over de plannen. U ontvangt daarvoor te zijner tijd een uitnodiging.

Met vriendelijke groet,

BPD Ontwikkeling BV

M. Verheijen Senior Ontwikkelaar

Onderdeel van Rabobank

4/4

Gemeente

Schouwen-Duiveland

J

`_/W _

._

J

e

adres

onderwerp

.

7

appërlr

"`-.

.

\\\

\M \\_\

_

'

\

\

\ \

\

\\

\

\-

2'.

^

ï_

\\\l›

\J

._ `\

\

\

\N\I \\

`\\

\A

A

-

e ,

olis raad, ._

van, .....

'7"::^.f”;~'_:~1-^'~'-wv*~`-"---'--::::::,

,

in ontvangst

“ZLe[|kzee,

onlv. bev.

12É'UKL L

"W

een briefdd.

~\~

í

„.

.

'

c\us!er

heeft op

en

„._,.,..._

“'“°"`9

UV

Ondergetekende

.„

genomen