Vragen en antw. Inspraakreactie - RVS Bestemmingsplan Gouwepoort 3 te Zierikzee (1024663)

Fractie

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

Technische vraag Inspraakreactie

Antwoord

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

1. In 2008 bij de presentatie van de plannen voor het bedrijventerrein zijn er plannen gepresenteerd met mooie vijverpartijen en groenstroken, waarbij ook de toezegging is gedaan dat er niet hoger gebouwd zou worden dan 10 meter. Waarom heeft de gemeente zich niet gehouden aan deze toezeggingen?

Inspreker duidt op de plannen van Business Park Noord-West. Het Business J. van Burg Park bestaat uit 3 ontwikkelingsdelen. Noord-West ligt aansluitend aan de woningen met de Julianastraat. In 2009 is het ontwikkelingsplan voor Zuid-Oost en Centrum - aanvankelijk opgezet samen met Heijmans onder de vlag van 'Made for Zeeland - om verschillende redenen beeindigd. Na 2009 zijn de plannen voor Zuid-Oost en Centrum (waar de bestaande vestiging van Your Surprise is gelegen en de uitbreiding is voorzien) in eigen beheer, doch samen met RDH en het Kwaliteitsteam, onder leiding van de architect ( van de Twee Snoeken, en in vele andere gemeenten voorzitter van een Westandscommissie (geweest)), verder uitgewerkt. De uitgangspunten voor de verdere ontwikkeling zijn vervolgens op de reguliere wijze opgesteld en vastgelegd in een Ontwikkelingsplan met bijbehorend Kwaliteitshandboek. Het geheel is in een nieuw ontwerpbestemmingsplan voor het Business Park vastgelegd, waarop iedereen heeft kunnen reageren. In tegen stelling tot het bestemmingsplan Business Park Noord-West, is er niemand op de inspraakavond gekomen voor dit Ontwikkelingsplan, Kwaliteitshandboek en bestemmingsplan. Al in deze documenten zijn gedeeltelijk hogere bouwhoogten toegestaan dan de genoemde 10 meter, namelijk 13m, 16m en 20m hoogte. Hoger bouwen dan 10 meter is op het Business Park niet nieuw.

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

2. Wat is nu de inhoudelijke bestemmingsplanwijziging?

Het gaat om de wijziging van een bouwvlak en het vastleggen van bouwhoogten, zoals ten tijde van de ruimtelijke procedure voor Fase 2 van Yoursurprise met het Kwaliteitsteam en Welstand is besproken en vastgelegd.

J. van Burg

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

3. Geldt dit voor heel het gebied of geldt dit alleen voor de onbebouwde kavel?

Zie de plangrens van het gebied op de verbeelding die bij de stukken zit. Dit betreft uitsluitend het onbebouwde deel van de kavel van YourSurprise.

J. van Burg

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

4. En als het alleen voor dit kavel zou gelden, wat zijn de consequenties? Welk precedent wordt hiermee geschapen. Kan de gemeente garanderen en een toezegging doen dat voor alle andere kavels in Gouwepoort het bestemmingsplan niet wijzigt in ieder geval m.b.t. de maximale hoogte van 10 meter tot in de lengte van dagen?

De bouwhoogte komt mede voort uit de wens - zoals benoemd in de J. van Burg Structuurvisie Zierikzee 20230 met bijbehorende Structuurvisiekaart - om een hoogteaccent te realiseren. Dit is locatie-afhankelijk en kan zeker niet zonder meer ook op andere locaties worden toegepast. Garantie tot in lengte van dagen is nooit te geven, echter voor iedere wijziging is een planologische regeling nodig waarvoor procedures gelden waarin iedereen daarop een zienswijze kan geven en beroep kan instellen.

Vragen en antw. Inspraakreactie - RVS Bestemmingsplan Gouwepoort 3 te Zierikzee (1024663)

Portefeuillehouder

1 van 2

Fractie

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

Technische vraag Inspraakreactie

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

Zoals onder vraag 1 aangegeven is er in tegenstelling tot het J. van Burg 5. De gemeente staat voor participatie van de burgers. Wij als direct omwonenden, de bestemmingsplan Business Park Noord-West, niemand op de inspraakavond bewoners van de Platteweg en het laatste deel van de Julianastraat, zijn hier nooit in gekend, terwijl het gebouw op tussen de 100 meter en 200 meter van de erfgrens staat van de bewoners! gekomen voor dit Ontwikkelingsplan, Kwaliteitshandboek en Bestemmingsplan. Al in deze documenten zijn gedeeltelijk hogere bouwhoogten toegestaan dan de genoemde 10 meter, namelijk 13m, 16m en 20m hoogte. Hoger bouwen dan 10 meter is op het Business Park niet nieuw. De voorliggende bestemmingswijziging voor Gouwepoort 3 is ook op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt en heeft ter inzage gelegen. Omdat er in de huidige situatie al sprake is van een bouwvlak op vergelijkbare afstand waar een bouwhoogte van 20 meter kan worden toegestaan en de erfgrens van de dichtstbijgelegen woningen op minimaal 170 meter afstand tot het nieuwe bouwvlak is gelegen achtten wij het niet noodzakelijk om naast de formele procedure op basis van de Wet ruimtelijke ordening in dit geval omwonenden nog op een andere wijze te laten participeren.

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

6. Zierikzee kent, behalve monumenten en een graansilo, alleen maar laagbouw. Daar passen bedrijfsgebouwen van 22 tot 25 meter op zichtlocaties toch op geen enkele manier bij?

In de door de gemeenteraad in 2019 vastgestelde Structuurvisie Zierikzee 2030 met bijbehorende Structuurvisiekaart is aangeduid dat op deze locatie een bijzonder accent kan worden gerealiseerd.

J. van Burg

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

7. Een zichtlocatie en een locatie dicht bij een woonwijk brengt consequenties met zich mee, zowel ethisch als esthetisch. Er wordt in het artikel in de Wereldregio gesproken over voorbereiden op de toekomst en vooruitkijken met een horizon van 15 jaar. Het is heel goed dat bedrijven vooruitkijken ook met het oog op expansie, maar dan zijn er ook veel andere mogelijkheden en wellicht is de huidige locatie dan alweer te klein en dan staat hier een enorm gebouw.

Deze stelling behoeft geen antwoord.

J. van Burg

RVS Vaststellen bestemmingsplan Gouwepoort 3 Zierkzee (1024663)

8. Als voornaamste argument en reden wordt aangeven dat ‘we als gemeente het bedrijf blijven faciliteren’. Wat betekent dit? En wanneer houdt het faciliteren op?

Het faciliteren kan plaatsvinden binnen de kaders van een goede ruimtelijke ordening. Daarbij wordt een zorgvuldige afweging gemaakt op basis van wensen van de ondernemer, mogelijkheden uit het vastgestelde beleid en omgevingsaspecten.

J. van Burg

Vragen en antw. Inspraakreactie - RVS Bestemmingsplan Gouwepoort 3 te Zierikzee (1024663)

Antwoord

Portefeuillehouder

2 van 2