Technische vragen en beantw. CU - RVS omgevingsvergunning weigeren Sint Joosdijk (1642870)

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: ChristenUnie

Portefeuillehouder: A.M.J. van Burg

Voorstel / onderwerp: Omgevingsvergunning weigeren Sint Joosdijk 4, 4a, 4b te Oosterland

1

2

Vraag

Antwoord

In de stukken lezen we dat de initiatiefnemer de transitievergoeding van 40.500,- moet betalen. Echter is het op grond van het huidige beleid mogelijk om onder 3 voorwaarden vrijstelling te krijgen van deze vergoeding. (1. stuctuurverstekende locatie, 2.gelijkvloers wonen 3. een financieel onhaalbare exploitatie.) Het laatste punt was in eerste instantie niet direct van toepassing omdat toen nog niet duidelijk was dat de kosten voor het aanpassen van de riolering op ca. 100.000,- uit zouden komen. Is het met de kennis van nu mogelijk om aan initiatiefnemer vrijstelling te verlenen voor de transitievergoeding om zo ook tegemoet te komen aan de hoge extra kosten die gemaakt moeten worden om te kunnen bouwen op deze locatie?

Voor wat betreft de aanleg van het gemeentelijk riool gaat het om een afstand van ca. 35 meter aan nieuw riool. De aanleg hiervan moet de initiatiefnemer betalen vanuit de exploitatie. De kosten zijn weergegeven met behulp van een zogenaamde bandbreedte. Hierbij is sprake van een betrouwbaarheidsinterval van 70%. In dit stadium is het namelijk nog niet zeker hoe de kosten definitief uit zullen vallen. De bandbreedte van de kosten liggen tussen € 95.775,- en € 143.663,exclusief BTW.

Mocht het juridisch mogelijk zijn om deze vrijstelling te verlenen, is het college dan bereid om opnieuw met initiatiefnemer in gesprek te gaan om te kijken of hij onder deze voorwaarden toch mogelijkheden ziet om tot een uitvoering van zijn plannen te komen?

De kosten van de bijdrage aan het transitiefonds bedragen in totaal € 40.500,-. De initiatiefnemer heeft de bijbehorende overeenkomst al ondertekend in een eerder stadium van de ruimtelijke procedure. Om in aanmerking te komen voor een vrijstelling van het transitiefonds moet een stichtingskostenopzet worden aangeleverd. Dat is een overzicht van alle kosten die gemaakt moeten worden om een vastgoedproject te kunnen realiseren. Hieruit moet vervolgens blijken dat sprake is van een financieel onhaalbaar plan. Daarnaast moeten de woningen maatschappelijke meerwaarde hebben voor de woningmarkt, dat wil zeggen levensloopbestendig, wonen/zorg, middenhuur en/of sociale huur of koopwoning. De toetsing of het plan daadwerkelijk onhaalbaar wordt door de transitiebijdrage, vindt pas plaats als aan beide criteria wordt voldaan. Het schrappen van de bijdrage aan het transitiefonds leidt dus niet ontegenzeggelijk tot een financieel haalbaar plan. Hier wordt volstaan met een verwijzing naar antwoord 1.

3 4 5 6 7

27-mei-26

6a16d1f4390fa_TEMP_OPDF6a16d1f4390fa_TEMP_OPDF

1

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: ChristenUnie

Portefeuillehouder: A.M.J. van Burg

Voorstel / onderwerp: Omgevingsvergunning weigeren Sint Joosdijk 4, 4a, 4b te Oosterland Vraag

Antwoord

8 9 10

27-mei-26

6a16d1f4390fa_TEMP_OPDF6a16d1f4390fa_TEMP_OPDF

2