technische vragen en antw. PvdA- RVS Omgevingsvergunning Deensestraat 1 Ellemeet (1647414)

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: PvdA

Portefeuillehouder: Van Burg

Voorstel / onderwerp: RVS Omgevingsvergunning Deensestraat 1 Ellemeet (1647414)

1

Vraag

Antwoord

Een vraag over het proces: Aan de raad wordt een bindend positief advies gevraagd. Daarna wordt het ontwerpbesluit zes weken ter inzage gelegd. Het kan zijn dat er zienswijzen worden ingediend. Die zienswijzen kent de raad dus niet bij het verstrekken van een bindend positief advies. Klopt het wat wij hier schrijven? Graag een antwoord met een toelichting.

Ja, dat klopt. In de voorgestelde procedure wordt de gemeenteraad gevraagd een bindend positief advies te geven vóórdat het ontwerpbesluit zes weken ter inzage wordt gelegd. Eventuele zienswijzen zijn op dat moment dus nog niet bekend bij de raad. Daarom stellen wij voor om het beslispunt via een amendement aan te passen. De raad geeft dan een positief advies op het initiatief, maar bepaalt daarbij dat – indien tijdens de inzagetermijn zienswijzen worden ingediend – deze via een antwoordnotitie worden behandeld en het plan, inclusief deze antwoordnotitie, opnieuw aan de raad wordt voorgelegd. Op die manier:  spreekt de raad zich uit over de planologische wenselijkheid op hoofdlijnen;  krijgen belanghebbenden de mogelijkheid zienswijzen in te dienen;  en behoudt de raad de mogelijkheid om het definitieve oordeel te vormen met kennis van de ingediende zienswijzen. Hiermee is het bindend adviesrecht alsnog zorgvuldig geborgd.

2

Is er een relatie tussen deze aanvraag omgevingsvergunning en het gemeentelijke Beleid huisvesting tijdelijke werknemers? Graag een antwoord met een toelichting.

3

Voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen is een maximale huur: de huur mag nooit hoger zijn dan een bepaald bedrag (huurgrens). Voor een vrijesectorwoning is er geen grens voor maximale huur. Is de verhuurder van dit plan vrij om zelf de huurprijs te bepalen? En betekent dit dat de huurders geen recht hebben op huurtoeslag?

4

Zijn de te realiseren huurappartementen voor een ieder beschikbaar of voor een beperkte (doel)groep?

Er is geen relatie tussen de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de 12 woningen in Ellemeet en het gemeentelijke beleid voor de huisvesting van tijdelijke werknemers. De woningen zijn bedoeld voor reguliere bewoning en niet specifiek voor tijdelijke of seizoensgebonden arbeidskrachten. Indien sommige woningen niet direct worden verkocht of verhuurd aan particulieren, zullen deze op de reguliere woningmarkt worden aangeboden. Het gemeentelijke beleid voor tijdelijke werknemers is hiermee dus niet van toepassing op dit project. Tijdens de commissie van 9 februari 2026 heeft de initiatiefnemer dit ook naar voren gebracht. De vaststelling van de huurprijs van de woningen is een verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer/verhuurder. Voor sociale huur- en middenhuurwoningen gelden wettelijke maximale huurgrenzen. Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs en is de verhuurder in beginsel vrij om de huurprijs zelf te bepalen. Of huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag is niet afhankelijk van de gemeente, maar van de huurprijs, het inkomen en de huishoudsamenstelling van de huurder, zoals vastgelegd in landelijke regelgeving. Indien de huurprijs boven de geldende huurtoeslaggrens ligt, bestaat er geen recht op huurtoeslag. Dit is een gevolg van rijksbeleid en geen keuze van de gemeente.

De gemeente stelt in dit plan geen nadere eisen aan de huurprijs of huurcategorie. Eventuele afspraken hierover maken onderdeel uit van de overeenkomst tussen verhuurder en huurder. De toewijzing van de huurappartementen is een verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer/verhuurder. De gemeente legt in dit plan geen specifieke doelgroepenbinding op en voert ook geen toewijzingsbeleid voor deze woningen. Dit betekent dat het aan de verhuurder is om te bepalen:



of de woningen vrij beschikbaar worden gesteld;



of dat wordt gewerkt met een bepaalde doelgroep, zoals starters of werknemers.

De gemeente heeft hierin geen rol en toetst dit niet planologisch, zolang de toewijzing plaatsvindt binnen de geldende wet- en

16-feb-26

699300a0546c5_TEMP_OPDF699300a0546c5_TEMP_OPDF

1

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: PvdA

Portefeuillehouder: Van Burg

Voorstel / onderwerp: RVS Omgevingsvergunning Deensestraat 1 Ellemeet (1647414) Vraag

Antwoord regelgeving. Ook hierop is een toelichting gegeven door de initiatiefnemer tijdens de commissie van 9 februari 2026.

5

Stel dat de medewerkers die werkzaam zijn bij de verhuurder voorrang krijgen is dan sprake van een koppeling tussen de baan en het appartement? Met andere woorden: als de medewerker zijn baan verliest, verliest de medewerker ook zijn huurappartement.

16-feb-26

Indien de initiatiefnemer of verhuurder ervoor kiest om medewerkers voorrang te geven bij de verhuur van de appartementen, is dit een privaatrechtelijke aangelegenheid tussen verhuurder en huurder, net zoals de koppeling tussen baan en huisvesting. Hier heeft de gemeente geen invloed op.

699300a0546c5_TEMP_OPDF699300a0546c5_TEMP_OPDF

2