Technische vragen en antw. PvdA-Raadsvoorstel voornemen tot aankoop 7 agrarische percelen in 2 gebiedsontwikkelingen Zierikzee

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: PvdA

Portefeuillehouder: Van Burg

Raadsvoorstel voornemen tot aankoop 7 agrarische percelen in 2 gebiedsontwikkelingen Zierikzee (1473942) Inleiding: In dit raadsvoorstel is in de inleiding onder het kopje “wat maken beide toekomstige ontwikkelingen mogelijk” op bladzijde 2 onder ad B onder punt 1 opgenomen: dat in het gebied waarop de concept-gebiedsvisie Zierikzee Noordwest betrekking heeft “betaalbare en flexibele wooneenheden (ruim 400 – 600 woningen) gerealiseerd kunnen worden. Eerder zijn - voor zover wij hebben kunnen nagaan - nog geen aantallen te realiseren woningen bekend gemaakt.

1

Vraag

Antwoord

Hoeveel betaalbare en flexibele wooneenheden gaan, zoals het er nu naar uitziet, gerealiseerd worden in het gebied waarop de concept gebiedsvisie Zierikzee Noordwest betrekking heeft?

Exacte aantallen zijn nu nog niet bekend. In de conceptvisie is onder hoofdstuk 6 -Uitvoering- opgenomen dat we in samenspraak met eigenaren en/of ontwikkelaars nieuwe betaalbare woningen realiseren. Citaat concept gebiedsvisie; Woonconcepten in diverse segmenten in deelgebieden hoofdzakelijk aan de oostzijde van de Zandweg. Er moeten randvoorwaarden voor de ontwikkeling, verwerving en uitgifte worden opgesteld. Naast de verwerving van percelen is het nodig dat er ruimtelijke randvoorwaarden worden opgesteld en er consensus is over het te ontwikkelen woonprogramma en de doelgroepen. Conform de beleidsstukken, waaronder de Woonvisie van de Provincie Zeeland en de eigen beleidsstukken, gaan wij uit van de verdeling 30% sociale huur, 10% middenhuur, betaalbare koop 25% en dure koop 35%. Kort gesteld is dit 30% sociale huur. In totaal is tweederde van het plan, inclusief de flexibele wooneenheden, betaalbaar. In de concept-gebiedsvisie zijn de zogenoemde “Groene Kamers” aangemerkt als locatie waarop de woningen gerealiseerd kunnen worden. De sfeerbeelden zijn indicatief en een inspiratie voor de mogelijke uitstraling van het gebied. In de uitwerking van de gebiedsvisie is dat richtinggevend.

2

Wordt het onder 1 genoemde aantal wooneenheden gerealiseerd binnen het concept ‘Wonen in groene kamers’ (met de daarbij behorende sfeerbeelden zoals opgenomen in de concept gebiedsvisie Zierikzee Noordwest) of kan die realisatie alleen als van dat concept afscheid genomen wordt? Zo ja, waarom? Zo nee, graag een toelichting.

3

Vindt een participatietraject plaats over de bouw van het onder 1 genoemde aantal woningen? Zo ja, wanneer en hoe? Zo nee, waarom niet?

Het uitgangspunt is dat we het aantal woningen afstemmen op de totale woningbehoefte binnen de gemeente SchouwenDuiveland. De exacte hoeveelheid woningen is mede afhankelijk van (1) overige woningbouwontwikkelingen binnen de gemeente en (2) de financiële haalbaarheid. Over het aantal woningen en de verdeling over de verschillende categorieën - het woonprogramma – wordt participatie in mindere mate voorgesteld. Met name over de positionering en uitstraling van het woonprogramma zal volop gelegenheid voor participatie geboden worden.

4

Wanneer komt het collegebesluit over het aantal te realiseren woningen in het gebied ‘Wonen in groene kamers’ als ‘wensen en bedenkingen procedure’ naar de gemeenteraad?

We concentreren ons eerst op het aankopen van de gronden. Na vaststelling van de gebiedsvisie Zierikzee Noordwest maken we een uitwerking van de verschillende programma’s, waaronder het woonprogramma. Naar verwachting zal dit niet eerder dan medio 2026 zijn.

5

Is het onder 1 genoemde aantal woningen grondgebonden en/of bouwen in woonlagen c.q. appartementen?

6

Hoeveel woningen zijn niet gelijkvloerse appartementen en hoeveel wel?

Het woonprogramma – het exacte aantal en de typen woningen – wordt na de verwerving van de gronden verder uitgewerkt. Het staat nu nog niet vast of het grondgebonden of woonlagen worden. Voordat we verder gaan ontwikkelen voeren we een behoefteonderzoek uit naar een realistisch woonprogramma. Ook tijdens de ontwikkeling zal er met een regelmaat van een paar jaar via een behoefteonderzoek onderzocht worden of een bijstelling in het programma nodig is. Zie antwoord voorgaande vraag.

Raadsvoorstel voornemen tot aankoop 7 agrarische percelen in 2 gebiedsontwikkelingen Zierikzee (1473942)