Technische vragen en antw. LSD-Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland 2024 en eerste kwartaal 2025 (1489841)

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: Leefbaar Schouwen-Duiveland

Portefeuillehouder: A.A. ten Cate

Voorstel / onderwerp: Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland 2024 en eerste kwartaal 2025 (1489841) Vraag

Antwoord

1

Op bladzijde 4 van bijlage 1 ‘De woningmarkt op S-D 2024 en 1e kwartaal 2025’ staat in de laatste zin: ‘Er zijn veel te veel grondgebonden woningen voor zowel sociale huur als koop’. Graag duiding wat er precies met deze zin bedoeld wordt. Wordt bedoeld dat er veel te veel grondgebonden niet levensloopbestendige woningen zijn? Immers er is een aantoonbare behoefte aan levensloopbestendige woningen en levensloopbestendige woningen kunnen zowel gestapeld (appartement) als grondgebonden worden gebouwd.

Hiermee wordt bedoeld grondgebonden woningen in algemene zin, zowel koop als huur, . Er is geen splitsing tussen type woning en doelgroep. Het is juist dat er een groeiende behoefte is aan levensloopbestendige woningen en vandaar dat dit ook reeds het uitgangspunt is bij nieuwbouw om toe te voegen aan de woningmarkt, zowel gestapeld als grondgebonden. Dit type woning is geschikt voor diverse doelgroepen, ouderen maar ook starters en kleine gezinnen.

2

Op bladzijde 10 onder de kop ‘Gemeentelijke woningbouwplannen’ staan onder reguliere woningen 9 levensloopbestendige sociale huurwoningen op de Bernhardstraat/Julianastraat. Worden hiermee de woningen bedoeld die Zeeuwland momenteel realiseert op de Haasjesweg? Onder de kop ‘Registratieplicht voor toeristische verhuur staat dat er aan het eind van Q3 2025 219 B&B’s geregistreerd zijn en 345 woningen die toeristisch verhuurd worden. Met betrekking tot die woningen de volgende vraag: Zijn dit in alle gevallen woningen met een enkelvoudige bestemming ‘wonen’?

Hiermee worden de genoemde 8 woningen bedoelt die op dit moment gerealiseerd worden aan de Bernhardstraat/Julianastraat, ook bekent als de Haasjesweg.

4

Op bladzijde 17 onder de kop QenA aan inwoners over woonvragen staat dat inwoners via de gemeenterubriek en online opgeroepen zijn om hun woonvragen te stellen. Hierop zijn 2 vragen binnengekomen waarvan er slechts één woongerelateerd was. Dat is bijzonder weinig, zeker gezien de problematiek. Op welke andere manieren dan via de gemeenterubriek zijn inwoners opgeroepen hun vragen te stellen?

Via de gemeenterubriek en via de sociale media (gemeentelijke pagina’s) is de oproep tweemaal verspreidt.

5

Op bladzijde 18 van bijlage 1 staat dat er 963 panden zijn met een woonfunctie waar niemand staat ingeschreven en dat er daarvan 105 langdurig leegstaande woningen zijn. Wat is de definitie van langdurig leegstaand woningen? Betekent dit dat er op ons eiland ‘recent’ 858 tweede woningen zijn bijgekomen? In hoeverre zijn de 105 langdurig leegstaande woningen in gebruik als tweede woning?

Langdurig leegstaande woningen betreft woningen die langer dan een jaar leegstaan en waar geen gebruik van nutsvoorzieningen wordt waargenomen. Het overige deel van de leegstaande woningen (858) betreft tweede woningen maar ook woningen die (tijdelijk) leegstaan vanwege verkoop, verbouwing of overlijden. Een deel van de huidige leegstand verdwijnt in de loop van het jaar weer vanwege nieuwe bewoners die zich inschrijven op het adres.

3

Het aantal registraties betreft het aantal registraties tot en met 1e kwartaal van 2025. Het aanvragen van een registratienummer is alleen van toepassing op woningen met enkelvoudige bestemming “wonen. Het is aan de aanvrager zelf om na te gaan of dit van toepassing is op het pand. Eigenaren die daarbij hulp nodig hebben, helpen wij bij het verduidelijken van de geldende bestemming en daarmee de vraag te beantwoorden of de aanvraag van een registratienummer nodig is. Het is niet uit te sluiten dat er mogelijk enkele registraties tussen zitten die geen woning met uitsluitend “wonen” als bestemming betreft. Een steekproef onder de inschrijvingen heeft uitgewezen dat dit er, in dit geval, slechts 1 betrof. Deze aanvrager is geïnformeerd en nummer is ingetrokken.

Technische vragen en antw. LSD-Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland 2024 en eerste kwartaal 2025 (1489841)

1

TECHNISCHE VRAGEN

Fractie: Leefbaar Schouwen-Duiveland

Portefeuillehouder: A.A. ten Cate

Voorstel / onderwerp: Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland 2024 en eerste kwartaal 2025 (1489841)

6

Vraag

Antwoord

In hoeverre is voor de langdurig leegstaande bedrijfspanden in beeld gebracht of in die panden woningen gerealiseerd kunnen worden?

Op dit moment is voor de langdurig leegstaande bedrijfspanden niet per pand in beeld of in de panden woningen gerealiseerd kunnen worden. Het merendeel van de panden bevindt zich op bedrijventerreinen en is daarmee ongeschikt voor woningbouw. Ook is een deel van de panden voorzien van een maatschappelijke bestemming of detailhandel waarvoor eigenaren interesse hebben om de huidige bestemming te behouden en opnieuw te activeren of de bestemming te laten wijzigen. Bij een deel van de leegstaande panden is de recente uitspraak van de Raad van State met betrekking tot stikstof een beperking om op de locatie van het leegstaande pand opnieuw een activiteit of voorziening te exploiteren vanwege de reeds beëindigde bedrijfsvoering.

Technische vragen en antw. LSD-Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland 2024 en eerste kwartaal 2025 (1489841)

2