Technische vragen en antw. CDA - Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland (1185443)

Fractie

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

Vraag

Antwoord b&w

Portefeuillehouder

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

In de update en de bijbehorende factsheet is te lezen dat de De ambitie vanuit de Zeeuwse Woondeal voor SchouwenH. Canters ambitie is 1.120 woningen te bouwen: 390 sociale huur, 128 Duivelandis 1120 woningen toe te voegen aan de woningmarkt middenhuur, 263 betaalbare koop en 400 door Zeeuwland. van de gemeente Schouwen-Duiveland, waarvan minimaal 390 Hebben wij het goed dat het aantal van 1120 niet de sociale huur, 128 middenhuur en 263 betaalbare koop (een optelsom is van deze vier getallen, maar dat de 400 door totaal van 781 woningen in deze categorieen). Zeeuwland heeft Zeeuwland te bouwen woningen in alle drie deze categorieën zich in de Zeeuwse woondeal geconformeerd tot het toevoegen voorkomen? Betekent dat dat er 1.120 - (390+128+263) = van minimaal 400 corporatiewoningen binnen de gemeente 339 koopwoningen in het duurdere segment geambieerd Schouwen-Duiveland. Van deze 400 woningen is 97,5% sociale worden? Hoeveel van de door Zeeuwland te bouwen huur en 2,5% middenhuur voorzien.Het aantal van de overige woningen betreffen sociale huur, hoeveel middenhuur en 339 woningen is nog nader te verdelen.Het is aannemelijk dat hoeveel betaalbare koop? een deel hiervan uiteindelijk betaalbare koop/dure koop zal zijn. Betaalbare koop en dure koop is een opgave voor de markt. Duurdere koop is, naast behoefte, nodig om projecten rendabel en daarmee realiseeerbaar te krijgen.

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

Is er ook nog een andere woningcorporatie, bijvoorbeeld Woonzorg, betrokken bij c.q. in beeld voor de bouw van bijvoorbeeld zorgappartementen?

Naast Zeeuwland is Woonzorg Nederland betrokken en in beeld H. Canters voor de bouw van zorgappartementen.Woonzorg Nederland hanteert het uitgangspunt van minimaal 40 zorgwoningen per locatie. De bouw van zorgwoningen is sterk verbonden aan het kunnen leveren van zorg door zorgpartijen.

Technische vragen en antw. CDA - Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland (1185443)

1

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

In het overzicht op pagina 7 is te lezen dat van de 1.125 te realiseren woningen er 343 sociale huurwoningen gerealiseerd zullen worden. Hebben wij het juist dat dit aantal achterblijft bij de doelstelling (390) en dat het aantal koopwoningen boven 335.000 (394) hoger is dan de ambitie? Hoeveel van deze 394 koopwoningen betreffen grondgebonden woningen en hoeveel appartementen?

De weergave op pagina 7 is gebaseerd op de huidige H. Canters plancapaciteit. Een groot deel hiervan is vanuit initiatieven van voor de ondertekening van de Zeeuwse Woondeal (maart 2023) en de daarin opgenomen ambitie. Het huidige aantal opgenomen woningen in de plancapaciteit is inderdaad lager dan de gestelde ambitie.De ambitie richt zich op realisatie in 2030. In de komende jaren zullen er diverse initiatieven ingediend worden bij de gemeente waarvan een deel binnen de categorie sociale huurwoningen valt. Het aantal sociale huurwoningen zal nog stijgen in de komende jaren. Het overgrote deel van de 394 koopwoningen in de huidige plancapaciteit betreft grondgebonden woningen. Het aantal appartementen in de plancapaciteit betreft in de genoemde periode 14 stuks voor zover bekend. Niet van alle initiatieven is al bekend wat uiteindelijk de typologie binnen het projectplan gaat worden vanwege de fase waarin het initiatief zich bevindt.

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

In hoofdstuk 6 zijn de gemeentelijke woningbouwplannen Zowel de locatie in Bruinisse als in Nieuwerkerk is van een H. Canters opgesomd. Daarbij is grotendeels sprake van sociale huur, dusdanige omvang dat er geen sprake zal zijn van alleen behalve de voetbalvelden Bruinisse ("circa 50 woningen voor sociale huur. Op beide locaties is een mix van woningen diverse doelgroepen") en Boomgaard Nieuwerkerk voorzien, appartementen maken onderdeel uit van de studie. ("ongeveer 50 woningen in alle prijscategorieën in diverse Op dit moment is er nog geen exacte invulling bekend van beide doelgroepen"). In hoeverre wordt bij deze laatste twee locaties en is niet bekend welke type woningen er uiteindelijk plangebieden gedacht aan de bouw van appartementen, gebouwd gaan worden, daarvoor is het te vroeg in het proces. gelet op de vaststelling in hoofdstuk 2 van deze nota en de Bij gesprekken met ontwikkelaars van grotere locaties is het meest recente woningmarktanalyse dat er veel te veel toevoegen van appartementen tevens onderdeel van gesprek, grondgebonden woningen zijn en er behoefte aan net als alle andere ambities en uitgangspunten vanuit beleid, appartementen is? onderzoeken en de Zeeuwse Woondeal.

Technische vragen en antw. CDA - Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland (1185443)

2

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

Op pagina 10 zijn de particuliere initiatieven opgesomd. Er is een intentieovereenkomst gesloten met de ontwikkelaar H. Canters Daarbij springt Renesse eruit: voor realisatie van 158 van Manege Grol in Renesse, waarbij de ruimtelijke en woningen lopen er particuliere initiatieven. Hoeveel van deze financiële haalbaarheid van 80 tot 120 woningen wordt woningen zijn gepland op het terrein van Manege Grol? onderzocht door de ontwikkelaar. De ontwikkelaar dient van het Hoeveel huurwoningen zijn er op dat terrein beoogd, totaal aantal woningen wat uiteindelijk ingediend wordt voor de onderverdeeld in de verschillende huurcategorieën? En omgevingsvergunning, minimaal 2/3 van de woningen hoeveel koopwoningen zijn er beoogd, onderverdeeld in ‘betaalbaar’ te maken. Waarbij wij betaalbaarheid specifieker appartementen en grondgebonden woningen? hebben omschreven vanwege de steeds hoger wordende betaalbaarheidsgrens. Dat betekent bij bijvoorbeeld 80 woningen grofweg het volgende volgens het startdocument bij de intentieovereenkomst: - 26 woningen tot de actuele NHG-grens op moment start bouw - 4 woningen tot de NHG-grens van 435.000 euro - 4 woningen tot de NHG-grens van het jaar voorafgaande aan moment start bouw - 18 huurwoningen, waarvan 12 sociale huur en 6 midden huur.Het aantal woningen, typologie en uiteindelijke verdeling binnen dit plan is op dit moment nog niet bekend.

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

Op pagina 10 wordt verder gesproken over particuliere Voor de volledigheid geven wij de verdeling weer van de totalen H. Canters initiatieven voor Brouwershaven (55 woningen), Noordgouwe van de genoemde kernen zoals opgenomen in het (29 woningen), Oosterland (25 woningen) en Ellemeet (16 document.Voor Brouwershaven zijn er 66 initiatieven in het woningen). Hoeveel van deze woningen zijn huurwoningen, document op pagina 10 opgenomen in plaats van de genoemde onderverdeeld in de verschillende categorieën? En hoeveel 55. Voor de periode 2023-2024 hebben we de volgende koopwoningen zijn er beoogd, onderverdeeld in concrete gegevens over de verschillende sectoren: appartementen en grondgebonden woningen? Noordgouwe: 1 dure koop, 1 eengezinswoning (prijs onbekend), 1 eengezinswoning (levensloopbestendig, prijs onbekend), 7 eengezinswoning (middeldure koop), 1 middeldure/dure koop, 7 (onbekend, eengezins/meergezins), 11 (prijs en type onbekend). Brouwershaven: 1 dure koop, 64 woningen (prijs en type onbekend). Oosterland: 1 gezinswoning (prijs onbekend), 24 woningen (prijs en type onbekend) Ellemeet: 14 meergezinswoningen (appartementen,huur vrije sector), 1 koop, 1 (prijs en type onbekend) De woningen waarvan prijs en type onbekend zijn heeft te maken met de fase waarin een project bevindt. Bij deze initiatieven zijn de indieners nog bezig met de planvorming.

Technische vragen en antw. CDA - Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland (1185443)

3

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

Klopt het dat er in de afgelopen jaren nog maar voor vijf woningen een bijdrage aan het Transitiefonds is betaald?

Correct, het merendeel van de benodigde bijdragen aan het transitiefonds is overgenomen door de gemeente vanwege de geldende vrijstellingsregels. 23 aanvragers hebben een factuur ontvangen maar nog niet betaald. Voor deze 23 aanvragers gelden de vrijstellingen niet. Voor de vrijstellingen zoals deze gelden verwijzen wij u naar de structuurvisie wonen.

CDA

Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland

Is er een reden aan te wijzen waarom er nog geen onttrekking aan het Transitiefonds heeft plaatsgevonden?

De redenen zijn de voorwaarden om in aanmerking te komen tot H. Canters een bijdrage uit het transitiefonds. De voornaamste voorwaarde (opgenomen in de structuurvisie wonen) is: Het Transitiefonds heeft als doel het onttrekken van woningen aan de voorraad. Een bijdrage uit het "Transitiefonds wordt alleen toegekend als het initiatief per saldo zorgt voor een vermindering van het aantal woningen in de gemeente". Momenteel hebben wij hiervoor (nog) geen verzoeken ontvangen. Wij onderzoeken op korte termijn de mogelijkheden voor het verruimen van de voorwaarden en/of het fonds anders in te richten. Wij verwachten in de tweede helft van 2025 richting uw raad te komen met een voorstel.

Technische vragen en antw. CDA - Raadsbrief De woningmarkt op Schouwen-Duiveland (1185443)

H. Canters

4