Techn vragen en antw. CDA - RVS Omgevingsvergunning Daniël Ockersestraat 1 te Dreischor (1026166)

Fractie

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

Vraag

Antwoord b&w

Portefeuillehouder

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

In het raadsvoorstel wordt gesproken over "transformeren" De initiatiefnemer heeft in de aanvraag voor zijn bouwplan de J. van Burg van een leegstaande karakteristieke schuur naar een term 'transformeren' meermaals gebruikt. Het gaat daarbij om woning. Het woord "transformeren" (of omvormen) het bouwen van een karakteristieke woning met gepotdekselde suggereert dat de karakteristieke schuur blijft staan. In gevels met luiken en rode pannendak met traditionele hoeverre is daar sprake van, nu al in de eerste alinea van de elementen. Het bouwplan is er dan ook op gericht om de ruimtelijke onderbouwing is vermeld: "De initiatiefnemer karakteristieke uitstraling van de huidige schuur te behouden. beoogt om de schuur te slopen en ter plaatse een De term 'transformeren' is echter niet geheel passend. Bij het vrijstaande gezinswoning voor kleinere huishoudens te voorliggende plan wordt de huidige bebouwing namelijk realiseren".? gesloopt, waarna een nieuwe woning wordt gebouwd. Daarbij moet wel worden opgemerkt dat de bestaande schuur in een zeer vervallen staat verkeerd. Zo is het niet eens mogelijk om zonnepanelen op de schuur te plaatsen, omdat het gevaar op instorting bestaat. Met dit initiatief wordt dus het verval van de bestaande schuur tegengegaan. Bovendien wordt er een woning toegevoegd op een inbreidingslocatie in Dreischor waar behoefte aan is.

In de ruimtelijke onderbouwing is opgenomen: "Het aanzicht De massa van de toekomstige bebouwing blijft nagenoeg gelijk. J. van Burg van de bebouwing, waaronder het karakter en de Om te voldoen aan de bouwregels moet sprake zijn van geslotenheid van de gevels en het dakvlak, komt in de daglichttoetreding. beoogde situatie zo veel mogelijk overeen met de huidige locatie." Hoe verhoudt deze conclusie van de initiatiefnemers zich tot het feit dat aan de voorzijde van de beoogde nieuwbouw een aanzienlijke glazen pui is voorzien?

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

Uit de ruimtelijke onderbouwing volgt dat het betreffende Het perceel, oftewel de planlocatie, heeft inderdaad een J. van Burg perceel op grond van het bestemmingsplan de bestemming woonbestemming met een bouwvlak. Op het perceel is echter "Wonen" heeft, behorende bij de woning aan de Ring 5, die geen bouwaanduiding opgenomen. Op grond van artikel 17.2.1 volledig is voorzien van een bouwvlak. In hoeverre / op welke onder b van het vigerende bestemmingsplan 'Bebouwde kom punten voldoet het bouwplan niet aan het geldende Brouwershaven, Dreischor en Noordgouwe' mag een bestemmingsplan? hoofdgebouw uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduidingen 'aaneengebouwd', 'twee-aaneen' en 'vrijstaand'.

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

Is er een welstandsbeoordeling ten aanzien van het De Welstands- en Monumtencommissie heeft het plan J. van Burg voorliggende plan (in de ruimtelijke onderbouwing staat op beoordeeld op 14-1-2023 en heeft het plan niet akkoord pagina 20 dat het plan ter beoordeling wordt voorgelegd)? Zo bevonden. Het advies van de commissie was als volgt. De ja, kan dat aan de stukken worden toegevoegd? commissie ziet gelet de specifieke hoeklocatie binnen het rijksbeschermde dorpsgezicht geen mogelijkheden om van deze schuur een woning te realiseren. Door de soberheid van de schuur en het terrein en het ontbreken van een achtererf is de commissie van mening dat hier geen woning kan worden gerealiseerd.

Technische vragen en antw. CDA - RVS Omgevingsvergunning Daniel Ockersestraat 1 te Dreischor (1026166)

Afdeling

Fractie

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

Vraag

Antwoord b&w

Portefeuillehouder

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

Hoe kijkt het college aan tegen de volgende passage in de Het gaat om het bouwen van een karakteristieke woning met ruimtelijke onderbouwing (pagina 20): "Het transformeren gepotdekselde gevels met luiken en rode pannendak met van een karakteristieke schuur met een opslagfunctie naar traditionele elementen. Het bouwplan is er dan ook op gericht een kleinschalige woning past in principe binnen het beleid om de karakteristieke uitstraling van de huidige schuur te om cultureel erfgoed te behouden door ontwikkelingen in een behouden. passende schaal toe te staan." In hoeverre is hier sprake van behoud van cultureel erfgoed?

J. van Burg

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

In de ruimtelijke onderbouwing is op pagina 20 als conclusie opgenomen: "De beoogde ontwikkeling past binnen de doelstellingen van het beschermd dorpsgezicht van Dreischor". Ondersteunt het college deze conslusie? Hoe luiden deze doelstellingen? Zijn deze in een document vervat?

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

In de ruimtelijke onderbouwing is (op pagina 16) getoetst aan Het cluster Wonen heeft meermaals contact gehad met de J. van Burg de woningmarktanalyse 2020, hoewel deze ruimtelijke dorpsraad van Dreischor over de woningbehoefte in het dorp. onderbouwing dateert van maart 2024. Waarom is niet Hieruit kwam naar voren dat behoefte is aan dit soort type getoetst aan de in december 2023 uitgekomen woning. Daarnaast wordt met dit plan invulling gegeven aan de woningmarktanalyse 2023? Hoe valt toetsing aan de woonopgave op Schouwen-Duiveland die wij landelijk hebben woningmarktanalyse 2023 uit, in het bijzonder waar het gaat meegekregen. Tot slot is de aanvraag omgevingsvergunning op om de volgens de analyse benodigde typen woningen? 19-12-2023 ingediend, hetgeen mogelijk de oorzaak is dat niet is getoetst aan de in december 2023 uitgekomen woningmarktanalyse 2023.

CDA

RVS Omgevingsvergunning Dan. Ockersestraat 1 te Dreischor

In de ruimtelijke onderbouwing is (op pagina16) verwoord: "De woning wordt levensloopgeschikt uitgevoerd met alle primaire voorzieningen op de begane grond". Hoe verhoudt deze stelling zich tot de tekening (bijlage 1) waaruit lijkt af te leiden dat op de begane grond alleen een woonkamer, keuken, hal, toilet en berging zijn gesitueerd, en op de verdieping de (drie) slaapkamers en een badkamer?

Deze doelstellingen zijn niet in een document vervat. Wel heeft J. van Burg het college op 5-12-2023 en op 19-3-2024 besloten om een positieve grondhouding aan te nemen voor het transformeren van de bestaande schuur naar een woning. Daarbij blijft de positie en de beeldkwaliteit van de bestaande schuur grotendeels behouden.

Dat er een levensloopbestendige woning moet komen was een J. van Burg vereiste voor een positieve grondhouding vanuit het college. Het huidige woonbeleid is namelijk gericht op het toevoegen van levensloopbestendige woningen om doorstroming op de woningmarkt op gang te brengen. In de eerder aangeleverde tekeningen bij het principeverzoek was de badkamer wel op de begane grond gesitueerd. Bij de tekeningen die in eerste instantie bij de aanvraag waren toegevoegd was dit niet het geval. Vervolgens hebben wij de initiatiefnemer verzocht om zijn plan aan te passen, zodat de badkamer wel op de begane grond werd gesitueerd. Dit heeft hij gedaan, waardoor sprake is van een levensloopbestendige woning. In bijlage 1 van het raadsvoorstel en bij de stukken van de omgevingsvergunning was eerst per abuis de onjuste bouwtekening toegevoegd in bijlage 1. Inmiddels zijn de juiste tekeningen toegevoegd, waarbij wél sprake is van een levensloopbestendige woning.

Technische vragen en antw. CDA - RVS Omgevingsvergunning Daniel Ockersestraat 1 te Dreischor (1026166)

Afdeling