Techn vragen en antw. CDA - RVS Gouwepoort 3 Zierikzee (1024663)

Fractie

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

CDA

RVS Gouwepoort 3 Zierikzee

Portefeuillehouder

Vraag

Antwoord b&w

In het raadsvoorstel is opgenomen dat de welstandscommissie met het concept bouwplan heeft ingestemd. Is het mogelijk de insteming van de welstandscommissie aan de stukken toe te voegen?

Er is geen formele instemming van de welstandscommissie J. van Burg beschikbaar voor de uitbreiding. In de welstandsvergadering van 14 december 2020 is gesproken over een concrete aanvraag voor een eerdere uitbreiding (fase 2), waarbij van YS is gevraagd een doorkijk te bieden naar de vervolgfase, fase 3. YS heeft zich gecommitteerd aan de ontwerpprincipes die in 2018 bij het sluiten van de overeenkomst reeds zijn afgestemd. Het ontworpen volume en gevelindeling is door welstand als leidend uitgangspunt benoemd voor vergunningverlening aan fase 1 en 2, EN richtinggevend voor fase 3. Dit is kortom, leidend geweest geweest voor de totaalontwikkeling. In de advisering over de concrete aanvraag (Fase 2) is al rekening gehouden met de toekomst. Over deze vervolgfasen is in het verslag niet concreet iets vastgelegd. In ieder geval was een integraal groenplan belangrijk. Daartoe is in het bestemmingsplan een voorwaardelijke bepaling (artikel 3.2.6) opgenomen.

Afdeling

1 van 3

CDA

RVS Gouwepoort 3 Zierikzee

Er zit nogal verschil tussen de maximale planhoogte op grond van het geldende bestemmingsplan (maximum bouwen goothoogte 9 meter) en de in het voorstel voorziene maximale bouwhoogte (18 meter c.q. 22 meter). Kan het college nader toelichten waarom in het thans geldende bestemmingsplan was gekozen voor een maximale bouwen goothoogte van 9 meter en wat de reden is daar in het voorgestelde bestemmingsplan in vergaande mate van af te wijken?.

Binnen het roodomlijnde gebied is conform de geldende J. van Burg planregels van het bestemmingsplan 'Zierikzee buiten de grachten' (artikel 6.2.2 onder e) een hoogteaccent toegestaan met een bouwhoogte van minimaal 16 meter en maximaal 20 meter, waarbij de oppervlakte van het hoogteaccent minimaal 20% en maximaal 60% van het bouwvlak bedraagt. Dat wil zeggen dat over een oppervlakte van maximaal 1.367m² reeds een bouwhoogte voor het kopgebouw van maximaal 20 meter is toegestaan op basis van de nu geldende regels. Daarnaast is een bouwhoogte van 9 meter toegestaan. Een en ander is ook zichtbaar in bijlage II van het ontwikkelingsplan en kwaliteitshandboek 'Business Park Zierikzee'. Zie dwarsdoorsnede 3 op pagina 115/118/119 (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1676.00 370BphZZ-ON01/b_NL.IMRO.1676.00370BphZZON01_rb.html) In het nieuwe plan is een bouwvlak met een oppervlakte van 3.500m² opgenomen (dus 2.133m² meer dan nu rechtstreeks is toegestaan) met een bouwhoogte van 20 tot 25 meter. De situering van deze nieuwe bebouwing is echter anders dan in het nu geldende plan. Het betreft een uitbreiding van een bestaand pand in dezelfde lijn en in dezelfde stijl. Het stadssilhouet blijft nog steeds zichtbaar. Wij achten dit acceptabel, ook mede gelet op eerdere besprekingen die met het bedrijf zijn gevoerd over bedrijfsuitbreiding.

Wij achten het van belang het bedrijf ook te kunnen faciliteren. We hebben dit reeds vastgelegd in een koopovereenkomst. Het bestemmingsplan Business Park Zuidoost Centrum kende ter hoogte van fase 1 en 2 van YS een maximale bouwhoogte van 9m respectievelijk van 13m. Ter hoogte van het kopgebouw, kent het bestemmingsplan de hoogte van 16-20m zoals hiervoor omschreven. In de actualisatie van het BP bedrijventerrein is de privaatrechtelijke afspraak met YS vergeten mee te nemen. Om deze afspraken en de richtinggevende ontwikkeling, welke met Welstand is afgestemd te borgen richting initiatiefnemer en omgeving is deze bestemmingsplanprocedure gevolgd.

2 van 3

3 van 3